プライム横須賀中央ってどうですか？

[匿名さん]

プライム横須賀中央についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.prime-keikyu.jp/yokosukachuo/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154342


所在地：神奈川県横須賀市若松町1丁目16-1他（地番）
交通：京急本線「横須賀中央」駅徒歩4分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：41.34平米～72.95平米
バルコニー面積：5.70平米～11.80平米
サービスバルコニー面積：0.81平米～1.84平米

売主：京浜急行電鉄株式会社
販売提携〈代理〉：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

総戸数：140戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
用途地域：商業地域

駐車場：22台（平置き9台、機械式13台）、使用料（月額）／未定
自転車置場：140台（ラック式）、使用料（月額）／未定
バイク置場：2台、使用料（月額）／未定

建物竣工予定時期：2025年2月下旬
引渡予定時期：　　2025年3月下旬

販売スケジュール：

敷地面積：1,432.07平米
建築面積：903.81平米
延べ床面積：9,931.65平米（建物全体）

その住まいは、横須賀の憧憬となる。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[71: 匿名さん]

横須賀、雰囲気があっていい街だと思います。
都内にも横浜ならなおさら通勤にも意外に便利でもあります。
でもどんな層が住むのでしょうね。
1つには横須賀界隈の利便性の良くない地域からの住み替えとかかな。
あとは横須賀近辺の職場の方とか。意外に職場がある街なので。
1LDK 41㎡ 2700万円～は都内60分前後のアクセスから考えると、ある意味お得にも感じられます。
のんびり単身住まいには穴場なのでは？街としても若い人にとって刺激のあるところもありますし。

[72: マンション検討中さん]

ここを買収できなかったのは痛いね。
土地の仕入れ担当やる気あるのか、本当もったいない。

[73: 販売関係者さん]

駅からここに帰るまでの、夜のガラの悪い客引きたちが問題だね。何人もが路上で喫煙し、おまけにここから米が浜通に抜ける一通道は夜路駐し放題。今後、新規住民達が立上って一掃していくしかないのかな。

[74: マンション比較中さん]

>>73 販売関係者さん
余計にこんなところは購入しないｗｗ

[75: 通りがかりさん]

ここ本当売れてる？？笑
全然盛り上がってなくて心配なレベルだよ。
やっぱり中央にこんなにマンションつくるの失敗だったんじゃない。

[76: マンション検討中さん]

最近、京急はプライムシリーズでマンションを売り出してるけど、電鉄本体が再開発の漁夫の利で修羅場を経験せずに棚ぼたで利益を出しているわけで、社員が成長する訳がない。切った張ったの不動産業界であまちゃんには無理ってことだ

[77: 検討板ユーザーさん]

もっと優秀なゴリゴリの不動産業界人をヘッドハンティングしてこないと、おっとり電鉄系には無理だ。
それか単独でプロジェクトをせずにJVで相手側に任せるか

[78: 検討板ユーザーさん]

あーあ、始まっちゃった。
更に販売止まるかもね…

[79: 匿名さん]

>>78 検討板ユーザーさん
あらら。
しかも2029年って随分と先だね。

[80: 匿名さん]

再開発で新しい建物ができるとはいえ、なんか寂しいですね。かつてこの街に住んだことのある者としては。あの昭和っぽい雰囲気がこの街の1つの魅力だったような記憶があるので。でもあと5年後なんですか。とはいえテナントがぞくぞくと閉店しているようでもありますから、しばらくはかなり寂しい雰囲気になるのでは。このマンションは立地的にはいい場所に建つ感じではありますね。

[81: マンション掲示板さん]

対面の近鉄不動産のマンションの情報が何も出てなくて不気味すぎる。それも売れてない理由なのかな

[82: 東急住民さん]

東急や小田急などと比べるとわかるが、大手私鉄の中で京急だけが駅前広場というものをろくに作っていない。
京急田浦は極端な例としても、横須賀中央は再開発できずに道路上を駅前広場にし、追浜も県立大学前も果ては京急蒲田も平和島も行政の道路整備事業に任せるばかりで自分で街づくりをしない。でも山や谷を残土で埋めるのは得意。三浦半島のリソースを食いつぶして生きてる感。

[83: マンション検討中さん]

３

[84: 匿名さん]

都内通勤だとしたらアクセスに関しては個人的には少し距離を感じてしまいそう。
一本で都内まで行けますが、一時間くらいかかってしまうところが遠いのでそれならもう少し近い場所に住みたいと思う

横浜勤務なら３０分で行けるので条件としてはかなり良いです。
空港までも乗り換えはあるものの一時間程度で行けるのもいいですね。

[85: 匿名さん]

ここは駅に近いのが一番のメリットだと思います。
駅の周りだったら、生活に必要なお店とか施設は一通りそろっているから
電車に毎日乗る人だけじゃなくて
テレワーク民も普通に便利に暮らせる気がする。
駅に近いと落ち着かないかもだけど、
利便性重視ならばアリでしょう。

[86: マンション検討中さん]

どっちが人気になるかな？？
ワクワク

[87: 匿名さん]

どちらも都会的ですね。追浜の方はまだまだ周辺が付いて来ていない感じがするけど。ローカルな雰囲気も好きなんですけどね。

横須賀はそんなに大きな繁華街ではないので、このマンションのあたりなら静かなほうだと思いますから、駅近である方がやはり便利で良いと思います。夜に賑わうのはどぶ板通りの方ではないのかな。

[88: マンション検討中さん]

プライム跡地マンション、最上階2億円いったら笑う

[89: マンション検討中さん]

４

[90: 匿名さん]

建築中の様子ですか？かっこいいです。

海が近くて、小学校や中学校も近くて、公園などもある。
子育て環境として抜群に思いました。

ホームページを見ているだけですが、ファミリータイプ4100万円台から買えるとありました。割安な気がするんですが、どうなんでしょう？

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
4100万が割安と言えるかはその人の収入によって変わってきますよ、年収の5倍以上とかパワーカップルでダブルローンとかなら止めておきましょう。

[92: 匿名]

>>91 匿名さん
割安とか割高って、その商品価値に対してどうかってこと。買い手の年収とか関係ない。

[93: eマンションさん]

>>90 匿名さん
地元民だけど、ここのマンションのこと誰も話題にすらしないけど大丈夫か？
今の話題はもっぱらプライム街区再開発の行方。
商業テナントが本当に埋まるのか。賃料高くて最悪、パチンコ屋で穴埋めする可能性も。マンション部分は即完すると思うけど、商業施設がどうにもならない。
上大岡みたいに京急百貨店が入って、ヨドバシが来てくれたら最高なんだけど。

[94: 匿名さん]

都内からは遠く感じるということでの価格なのかなとは思うんですが
十分通勤圏ですし京急線の乗り心地もわるくないと思います。
なので今後価格は上がっていくのではと思うんです。

いまの時点での価格は他所と比べてやはり安く感じられます。
1LDKでも3千万円を超えるところも多い気がします。
もちろん立地次第とはいえどこもかしこも高騰してる感じがします。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>93 eマンションさん
ホテルの下にパチンコ屋入るかな？
ヨドバシいいですね！パチンコ屋だけは避けたい。笑

[96: マンコミュファンさん]

>>95 検討板ユーザーさん

補助金が入ってるから、遊戯施設は禁止みたいな条項が入ってたら入らないけど、背に腹はかえられないよね、、
個人的に残念なのが、図面を見る限り全部の部屋にバルコニーが付いていて、ダイレクトウインドウになっていないところかな。
ここは好みがわかれるところだけど、どうせ洗濯物の外干し禁止になるんだから、ダイレクトを採用してほしかった。
名前はプライムタワー横須賀中央かな？

[97: 匿名さん]

さすがに遊戯施設が入るのはないんじゃないでしょうか。
個人的には保育園とか入ってくれると嬉しいけど、それは難しいのかなぁ。
なにげに賃料、結構かかりそうですからね。
どういうのが後は来てくれるだろうか。

[98: 匿名さん]

間取りを見ようとしたら花火の動画あり。まともに綺麗に見えるのですね。これは楽しみかもしれません。そうなると上層階の人気が高くなるかな。
C2の1LDKは平米数が大きいので期待しました。柱の出ていない各空間は良いのですが廊下が長いのがもったいない感じもします。
ダイレクトウインドウだたら眺望も良いでしょうし室内も明るくなって良いでしょうね。ただし外からも丸見えになるのが悩みどころだと思います。

[100: マンコミュファンさん]

>>99 匿名さん
そうなん？

[101: 匿名さん]

GWの来場キャンペーンのプレゼントはなにげにいいなと思いました。
地元のお店で使える2千円のチケットだそうで金額としては小さいけど、
地元の店で街の雰囲気を感じるのにいい機会にもなると思います。
横須賀は他の街に比べて独特の雰囲気があると思うので、
一駅くらい歩いてみるといいかと思います。
横須賀っぽいお店や軍港が見られたりもして、GWのお散歩にもいいかもしれません。

[102: マンション検討中さん]

５

[103: マンション検討中さん]

６

[104: 評判気になるさん]

これは低層階は全く陽が当たらないね。５階以上でないと圧迫感もある。DINKS向けな感じ。

[105: 匿名さん]

>>104 評判気になるさん

特に一階の奥側は昼間でも電気点けないと厳しそう。
その分、安いだろうが

[106: eマンションさん]

近隣の夜の無法な路駐と、客引きの連中が問題。

[107: 匿名さん]

やはりマンションに囲まれている立地なだけに低層階の日照条件は悪くなってしまうのは仕方ないです。
その分利便性が良いということで、購入される方もいるかと思います。
日当たりを気にしないという方は、利便性が高いというメリットがあるので良いんじゃないでしょうか。
日中働いている場合は昼間はほとんど家にいませんからね。

[108: 評判気になるさん]

確かにこのマンションは2LDK中心でファミリーというよりDINKSや単身を想定しているようなので、陽当たりは関係無さそう。むしろ駅近立地を重視する人向けですね。

[109: 匿名さん]

107さんのご意見、納得です。
ついでに低層階だと価格も低く設定されるでしょうから、
日当たりとか眺望とかを望まない人にはお買い得かもしれません。
安いプランだと40㎡台で3千万円以下になるのかな？
ここ最近の情報の中ではかなりお得な情報に思えます。
一方高層階からの眺望は楽しみかもしれません。
東南向きだと東京湾を経て房総半島が見えたりするのかな？
ギリギリ見えない？
西南向きだと富士山が見えたりするのかな？
ギリギリ見えない？
角住戸で窓ありなら何とか見える？

[110: マンション検討中さん]

７

[111: マンション検討中さん]

８

[112: マンション検討中さん]

９

[113: 匿名さん]

公式サイトの契約者インタビューで物件選びで重視したことは何ですか？と言う質問に、資産価値について重視していたと回答されているご夫婦がいましたが、陽当たりは資産価値にはほとんど影響がないと考えられますでしょうか。

[114: 評判気になるさん]

1LDKの売れ行きが良くないようですが、他はそれなりに売れているようです。ということは、陽当たりの問題は大したこと無いのでしょう。

[115: ご近所さん]

日当たりが悪い部屋と夏場の西側の部屋はかなり住みづらいです

[116: マンション検討中さん]

立地はとても良いですが、
夜の21時以降に近隣を歩いてみてください。
気にならない方には合うと思います。

[117: 匿名さん]

周辺は建物ばかりですね。
洗濯物は外に干さないという人であれば、あまり日当たりは気にならないかもしれません。
昼と夜では雌雄編の雰囲気が違うのもわかります。
リセールはしない予定で、横須賀に住みたいという人には悪くない物件なのかな～。

[118: マンション比較中さん]

モデルルーム見学の際は期分けされているお部屋以外は契約済が多かった印象ですが、実際の売れ行きはどうなのでしょうか？
お隣のプレミアムレジデンスは完売されたそうですね。

[119: 匿名さん]

夜の21時以降、ご近所で何があるのでしょう？
スレッドを遡ると路上駐車と客引きがあるような投稿を見つけましたが、その件ですか？
路上駐車については警察に通報しても効果なしですか？

[120: マンション検討中さん]

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