プライム横須賀中央ってどうですか？

[匿名さん]

プライム横須賀中央についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.prime-keikyu.jp/yokosukachuo/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154342


所在地：神奈川県横須賀市若松町1丁目16-1他（地番）
交通：京急本線「横須賀中央」駅徒歩4分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：41.34平米～72.95平米
バルコニー面積：5.70平米～11.80平米
サービスバルコニー面積：0.81平米～1.84平米

売主：京浜急行電鉄株式会社
販売提携〈代理〉：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

総戸数：140戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
用途地域：商業地域

駐車場：22台（平置き9台、機械式13台）、使用料（月額）／未定
自転車置場：140台（ラック式）、使用料（月額）／未定
バイク置場：2台、使用料（月額）／未定

建物竣工予定時期：2025年2月下旬
引渡予定時期：　　2025年3月下旬

販売スケジュール：

敷地面積：1,432.07平米
建築面積：903.81平米
延べ床面積：9,931.65平米（建物全体）

その住まいは、横須賀の憧憬となる。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

お向かいの近鉄不動産との駆け引きが凄そう。
あちらは、まだ何も情報が出ていないので、
京急が動いてからの後出しジャンケンで価格を決める戦略みたいです。
その分、京急としては値付けが非常に難しくて、喧々諤々の議論が交わされてる頃だと思います。

[22: 匿名さん]

マンションの入り口部分のデザインが素敵です。外観もおしゃれですが濃いグレーの色になっているので
少し暗い印象を与えてしまうかな
外観のデザインについては好みが分かれるデザインになっていると思います。
駅からも近くアクセスも良いので通勤や休日のお出かけも楽にできそうです。車いらずの生活ができそうな便利さですね

[23: マンション検討中さん]

物価上昇、実質賃金減少、長期金利上昇で今までと少し風向きが変わってきましたね。物価上昇が止まらずに、日銀が短期金利にも手を出した場合、不動産市況は壊滅ですね。

[24: 匿名さん]

横須賀中央駅まで徒歩4分。便利な立地ですね
電車通勤もですが、外出にも便利だと思います。
ただ、家族で住むにはマイカーも必要かなとは思うので
駐車場がもう少しあってもよかったかもと感じました。
大規模マンションなので、この駐車場では足りないかと。
近くの駐車場を斡旋とかあるでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

急激な円安と物価上昇に耐えられず、日銀がマイナス金利政策を撤廃した場合は短期金利の急上昇が見込まれ、住宅ローン金利の上昇から借入可能額が減少し不動産価格が下落、企業の資本コストの上昇により設備投資の減少、株価の急落が起こる一方、円高による輸入物価の下落、特にエネルギー価格の下落が起こります。
マイナス金利政策の解除が先か完売が先か、25年竣工物件はなかなかリスキーな展開になりそう。
万が一、販売中に解除された場合、同一条件の部屋でも売上不振から500万円くらいの価格改定が起きてもおかしくない。

[26: 匿名さん]

ちょっとびっくりした。
Webサイトのトップに廃鉱のようなトンネルの絵。
軍の施設跡か何かだろうけど、印象どうですか？
横須賀らしいと言えば言えるけど、個人的にはちょっと引きました。

ラウンジはとっても素敵だと思います。
船の一室のような雰囲気、バーみたいでもある。
照明を落とした感じが落ち着きそうです。
他には特別な共用施設なし、シンプルで良いと思います。

[27: 匿名さん]

横須賀は言い方悪いけど、貧乏人しか住んでないんだから、極力ランニングコストを抑える方向に持っていかないとリセールできなくなりますよね。

[28: マンション検討中さん]

三浦海岸の駅前で物件出てきましたね。
どうせ横須賀まで検討範囲広げたので三浦海岸まで検討を広げるか悩ましい、、、。

[29: 匿名さん]

若松町一丁目地区再開発事業について最新情報を紹介します。
京急電鉄が地権者のためプレスリリースされていません（プレスリリースすると本物件やプライム横須賀中央の売れ行きが鈍るため）が、地権者は本年12月末までに基本的には全て退去します。繁忙期が年末の店舗は例外的に1月も営業が認められます。
再開発ビルの低層部の商業施設について決定しているテナントはゼロ。中層部のホテルについては「京急EXイン」が入ります。事業協力者については、大京が新たに決まりました。建設は戸田建設が行います。
竣工は28年7月末の予定です。
駅直結のため、この再開発ビルが地域No.1マンションになります。価格がどうなることやら笑

[30: 匿名さん]

>>26
>>ちょっとびっくりした。
>>Webサイトのトップに廃鉱のようなトンネルの絵。
>>軍の施設跡か何かだろうけど、印象どうですか？
>>横須賀らしいと言えば言えるけど、個人的にはちょっと引きました。

自分も同じくです。
別にこの写真を最初にもってこなくてもいいのに…とは思いましたね。
周辺は静かで自然もあってなどを表現したかったのかなとは思います。
ただ、実際は横須賀中央駅もすぐそばで便利な立地で、あまり関係ないですよね。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
ジブリ映画の「天空の城ラピュタ」に出てきそうな風景、と話題になった横須賀の観光スポット「猿島」ですね。

[32: マンション検討中さん]

人口減少してコンパクトシティが実現するのなら、三浦半島エリアは横須賀中央が中心になるので資産価値はあまり落ちないと思う。
共済病院の巨大な新棟建設計画もあるし、これから期待できるかも？

[33: 匿名さん]

1LDKや2LDKもあるみたいです。

横須賀って米軍の街といったイメージでしたが、ここのマンションは市役所にも近くて、立地がかなりよさそうですね。
図書館も近くにありますし、病院も銀行もあるみたいで、何でも揃うならいいのかもと思いました。

>>共済病院の巨大な新棟建設計画
いいことを聞きました。
利便性のいいところなら、安定した資産価値もありそうですし、なんだかよさそうだと思いました！

[34: マンション検討中さん]

価格はプレミアムレジデンスと比べていかがですか？
知ってる方いたら教えてください。

[35: マンション掲示板さん]

トップが猿島なのは確かに変で、無難に2枚目のヴェルニー公園で良かったのではって思いますが、猿島を知らずに横須賀中央に住もうと思う人ってどれくらいいるんですかね？
地縁のある横須賀近辺の方々が移り住んでくるイメージですが

[36: ご近所さん]

>>35 マンション掲示板さん
ホームページのデザインはどうでも良いので、
価格はプレミアムレジデンスと比べていかがですか？

[37: マンション検討中]

南面同士で比較すると、２割高といった感じです。

[38: 匿名さん]

販売価格が出ましたね。

横須賀中央駅まで徒歩４～５分の立地なのに

最大価格でも６０００万円台とのことで、思ったよりも安い価格設定ですね。

どの年齢層でも住みやすい環境だと感じます。検討している人は多いでしょうね。

[39: eマンションさん]

今日も街宣車の怒鳴り合い。日の出町怖いウルサイもう無理出たい。

[40: マンション検討中さん]

大規模再開発で生まれ変わる横須賀中央！
https://youtu.be/omh7-H_zx78

[41: マンション比較中さん]

横須賀まで行って目の前にがっつり建物があるのは気になるな。高層階でやっと抜ける感じみたいだし

[42: マンション検討中さん]

横須賀中央駅周辺もマンションの開発用地がもうないですね。あとは駐車場を潰して土地を購入、隣接しているビルも解体。合筆して面積を広げて用地を確保する。

再開発は余りにも時間がかかり過ぎて現実的ではないし。

[43: 匿名さん]

FreeMaを提唱しているみたいです。
いわゆる自由に使える洋室といったところなんでしょうか。

略すと「FM」になるよう。

Dタイプ、洋室2の横に納戸みたいな1.5畳のフリーマありました。

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
いらんな

[45: eマンションさん]

>>43 匿名さん

いらんな

[46: 買い替え検討中さん]

>>43 匿名さん
いらんな

[47: 通りがかりさん]

道路を挟んでツインタワークレーンが登場しました。

[48: 検討中です]

全部屋の天井高が２５０cmあるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

天井高、どうなんだろう。
全然詳しい情報が出ていないんで、何とも言えないですね。
多くのマンションの場合、プレミアム住戸的なところが天井高が高く設定されているところが多いけど
ここはどうなっていくのか…。

[50: マンション検討中さん]

販売開始されてるのに異様な書き込みの少なさ。
順調に売れてるのかな？？

[51: マンション検討中]

>>48 検討中ですさん
3・4階は約2.55m。D・Iタイプ15階は約2.45mです。

[52: 匿名さん]

クレーンの写真をありがとうございます。
撮影は近隣の高層ビルかと思いますがこんな風に建設現場を見下ろせる場所があるんですね。
マンション建設の定点観測にぴったりな場所だと思います。

[53: 検討中です]

>>51 マンション検討中さん
天井高の詳細ありがとうございます!

[54: 名無しさん]

>>52 匿名さん
これタワマン住んでる人が撮った写真だよね。
他のスレでも別のマンション建設中に撮って載せてて問題になった人だよね。

[55: 検討中です]

建設中の写真は、とてもありがたいです。
また載せて頂けると助かります！

[56: 匿名さん]

建築関連の知識が無いのでお尋ねしますが、建築中の写真を掲載する行為はNGになりますか？
こちらの掲示板でもマンション建築中の写真を掲載して下さる方がいて、遠方に住む契約者さんや検討中の方にとってはとてもありがたいものだと考えておりました。

[57: 評判気になるさん]

>>56 匿名さん
建築中のマンション撮るやつは完成後もタワマンから覗いてるだろうね

[58: 匿名さん]

建設途中の写真、検討している側にとっては嬉しい情報です。
でも、ご近所さんからするとこういう写真ってどうなのかなというのはあるかもしれません。
ちなみに、上からの写真ってどうやって撮影されているのでしょうか？
ドローンか近くのビルからの撮影？グレーンゾーンな気もしなくはないですが。
状況は行けばある程度わかるので、ご近所情報や学校などの情報をいただけるとありがたいです。

[59: マンション検討中さん]

月一程度で

[60: 評判気になるさん]

ここのマンション売れてるのかな...？？
全然話題にならないし...

[61: マンション検討中さん]

>>60 評判気になるさん
先着順販売なのだから察しなさい笑

駅前再開発で松屋もアイフルもアオヤギさんも営業終了。
計画通りに着々と進行してるから、更にヤバいかもね…
来年からは目に見える形で再開発が始まるし

[62: 通りがかりさん]

>>61 マンション検討中さん

やばいとは？！
再開発の影響で売り上げに響くということ？

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 通りがかりさん

普通の購入者の思考では、より資産性が高い再開発マンションを狙うのでは？中途半端なマンションよりもエリアNo. 1マンションが欲しいでしょ。
だから買い控えが起きるということ。追浜駅前のツインタワーマンションもあるし

[64: 検討板ユーザーさん]

>>63 検討板ユーザーさん
なるほど！確かにどうせ買うなら駅直結タワマンは資産価値としては間違いないですよね。
ただ完成までが時間かかりすぎるんですよね..
そこまで待てる人にはいいかなと思う。
どうせ待ってタワマン買うなら、中央より追浜のが治安的にもいいかなぁ。

[65: eマンションさん]

>>64 検討板ユーザーさん
ここが25年6月。
再開発マンションが28年7月。
3年を長いと考えるか、待ってでもエリアNo. 1マンションを狙うのか。ここは判断が分かれますね。

[66: マンコミュファンさん]

>>65 eマンションさん
駅前は価格が高いですよ。建築費や物価高で当初より上がっているのでは??

[67: マンション検討中さん]

再開発マンションは地元の名士、医師、弁護士などの士業、地主、高齢富裕層が主なターゲットかな。パワーカップルが横須賀の物件を買うかっていうとちょっと疑問。
北側以外は永久眺望で、特に高層階のオーシャンビューの部屋は億ションになりそう。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 マンション検討中さん
パワーカップルが横須賀に億ション買うのはなかなか考えづらいですね。
割と高齢富裕層がメインなんじゃないでしょうか。

[69: マンション検討中さん]

高齢富裕層と中国人を含む投資家が主なターゲットなのかな。サントロペ、セブンも閉店。しばらくあの一帯はゴーストタウンになりそう

[70: マンション検討中さん]

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