プライム横須賀中央ってどうですか？

[匿名さん]

プライム横須賀中央についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.prime-keikyu.jp/yokosukachuo/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154342


所在地：神奈川県横須賀市若松町1丁目16-1他（地番）
交通：京急本線「横須賀中央」駅徒歩4分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：41.34平米～72.95平米
バルコニー面積：5.70平米～11.80平米
サービスバルコニー面積：0.81平米～1.84平米

売主：京浜急行電鉄株式会社
販売提携〈代理〉：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

総戸数：140戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
用途地域：商業地域

駐車場：22台（平置き9台、機械式13台）、使用料（月額）／未定
自転車置場：140台（ラック式）、使用料（月額）／未定
バイク置場：2台、使用料（月額）／未定

建物竣工予定時期：2025年2月下旬
引渡予定時期：　　2025年3月下旬

販売スケジュール：

敷地面積：1,432.07平米
建築面積：903.81平米
延べ床面積：9,931.65平米（建物全体）

その住まいは、横須賀の憧憬となる。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

駅徒歩4分という立地は非常に魅力的です。駅近ではありますが横須賀エリアという事で坪単価は控えめになるでしょうか．．．？
販売価格が気になりますね。

[2: 匿名さん]

140戸のマンションなのでそれぞれの販売価格は抑え目になると良いかと思いますが
立地が立地なので逆に高めで出てくるかもしれませんね…。まあそれでも売れるのでしょうけど。
Googleマップでもとの場所を見たら最近まで駐車場のようでした。それ以前は古いビルでしょうか？
敷地の隅にある戸建てはそのまま残るみたいですかね。

[3: 匿名さん]

南西側は居酒屋とパチンコ、
南東側はキャバクラ集合ビル
大丈夫かここ

[4: 匿名さん]

室内に音などが聞こえてこなければなんとかなるのでは・・・
あとは夜の人通りが気になる程度かと。
そもそも横須賀って全体的にそういう雰囲気があって、それが気にならない人が住みよい街のように思います。
ここから10分程度のところに昔住んでいましたが、夜に歩いていても気にしなければ別にどうということもないというか。
駅も近いし役所も郵便局も商業施設も近いので便利だとは思います。

[5: 購入経験者さん]

その住まいは、横須賀の憧憬となる。


こういうポエムがヤバいって事に気づかない事がヤバい

[6: 匿名さん]

>>5 購入経験者さん
そういう、どうでもいい些末なことに一々と噛みつくことがヤバいって事に気づかない事がヤバい

[7: マンション検討中さん]

えびす屋さんの角地とその隣の小料理屋さんを買収できなかったのは痛すぎる。仕入担当者の実力不足と言われても致し方ない。

[8: 匿名さん]

>>5 購入経験者さん
よくあるポエムですよ。違和感ないです。

横須賀は雑多な感じがありますから、住宅街に住みたいなら別の場所がいいでしょうね。
その分、防音がしっかりしていることを期待したいです。

間取りは、3LDKだと若干狭いような気もしましたが、収納が広く取ってあったこととLDK横の洋室がスライドドアだったので、いいのかなと思いました。
Hタイプのテーブル付リネン庫って珍しいですよね？？テーブルつき？家事ができるということでしょうか。

[9: マンション検討中さん]

個人的には茶色系ではなくて海の街、横須賀らしく爽やかな白系の方が良かったなあ。残念。

[10: 匿名さん]

駅に近いだけでなく、役所や小学校・中学校も徒歩圏内です。
求める条件は揃っているのかなとは思うのですが
それ以外の店舗なども近いとなると、どうなのかなぁ。
立地的には単身かdinks向けなのかもしれませんね。

[11: ご近所さん]

駐車場22台じゃファミリー向けではなさそうですね

[12: 通りがかりさん]

サハラの後に、少し前に出来たナイトクラブなのかな？
閉店時間になると中にいた外国人が追い出され、店の前で大騒ぎしているのをよく見かける。
夜とか、窓開けて寝られなそう…

[13: 名無しさん]

>>12 通りがかりさん
繁華街に住む以上、騒音は避けられないですね。
そこは気密性の高いサッシなどで対策してくれると思います。

今、廃墟ビルをモデルルームにリフォーム中ですね。工期は6月末日まででしたが、あと2週間で完成するのでしょうか。

[14: 匿名さん]

あまりにうるさい場合は警察に連絡すると何かしらの対処はしてくれますよ。
人の声って上に響くので上階に住んでいる方は特に気になるかもしれませんが、防音対策が取られているのなら
窓を閉めていればあまり気にならないのかな？
駅の近くや繁華街に住もうとする人はそもそも騒音等はあまり気にしてないのでそれほど気にならないという方が多いのではないでしょうか。

[15: 口コミ知りたいさん]

>>14 匿名さん
まさにそれ。マンション住民は後からその場所を好き好んで購入しているのだから、ある程度の騒音は覚悟しなくてはいけない。商業地域だと何が建っても文句は言えないしテナントに対しても同じ。ギャンブル性が高いけど、利便性や資産価値が落ちにくいというメリットもある。
閑静な住宅街に住みたい人はそもそも繁華街のマンションは眼中にないから、意外とトラブルにならないと思う。

[16: 匿名さん]

横須賀中央駅はアメリカンな雰囲気で日本の雰囲気とアメリカの雰囲気が融合した
印象深い街です。多国籍な雰囲気ですから、英語を学びたいという方にはぴったりの場所かなと思います。

横須賀米軍基地は年に何回か米軍基地の中に入れるイベントも開催していましたよね？
アメリカの雰囲気を味わえるいい機会なのでかなり人気のイベントとして有名だった気がします。

[17: マンション検討中さん]

価格発表が楽しみですね。
モデルルームも順調に改装が進んでいます。
目の前の近鉄不動産のマンションの情報がなくて不気味笑

[18: 匿名さん]

4年程横須賀に住みましたが、そんなにアメリカを感じたりはしなかったような。。。それより、ところどこに昭和を感じる街だった気がします。
ただ、軍港巡りの船に乗った時は感動しました。軍港の雰囲気も独特ですね。スタバから見る港がなかなかレアで良かったです。
基地のお祭りも行ってみると異文化を感じられて良いかもしれません。ハンバーガーやドリンクがアメリカサイズですごかったです。
基地の中のアメリカ人と友達になれると良いかもしれません。英語を習いに行ったりすればいいのかな。

[19: ご近所さん]

2週間以上、書き込みがないけど大丈夫か？
工事は着々と順調に進んでいるようです。さすが長谷工！
がんばれ京急！

[20: 匿名さん]

京急は良いと思います。距離的に都内まで遠く感じるけど、京急に乗ってしまうとあっという間に着いちゃいますから。
座れれば居眠りとか読書とかしている間に着いてしまいます。JRほど遅延とかも無かった気がします。

ところで販売開始はいつなんでしょう？特に予告なども出てないようですし。ホームページの物件概要も7月5日更新予定のまま更新されていないみたいなんですが。
2025年2月下旬完成予定だから、まだ細かいことが決まってないんでしょうか。

[21: マンション検討中さん]

お向かいの近鉄不動産との駆け引きが凄そう。
あちらは、まだ何も情報が出ていないので、
京急が動いてからの後出しジャンケンで価格を決める戦略みたいです。
その分、京急としては値付けが非常に難しくて、喧々諤々の議論が交わされてる頃だと思います。

[22: 匿名さん]

マンションの入り口部分のデザインが素敵です。外観もおしゃれですが濃いグレーの色になっているので
少し暗い印象を与えてしまうかな
外観のデザインについては好みが分かれるデザインになっていると思います。
駅からも近くアクセスも良いので通勤や休日のお出かけも楽にできそうです。車いらずの生活ができそうな便利さですね

[23: マンション検討中さん]

物価上昇、実質賃金減少、長期金利上昇で今までと少し風向きが変わってきましたね。物価上昇が止まらずに、日銀が短期金利にも手を出した場合、不動産市況は壊滅ですね。

[24: 匿名さん]

横須賀中央駅まで徒歩4分。便利な立地ですね
電車通勤もですが、外出にも便利だと思います。
ただ、家族で住むにはマイカーも必要かなとは思うので
駐車場がもう少しあってもよかったかもと感じました。
大規模マンションなので、この駐車場では足りないかと。
近くの駐車場を斡旋とかあるでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

急激な円安と物価上昇に耐えられず、日銀がマイナス金利政策を撤廃した場合は短期金利の急上昇が見込まれ、住宅ローン金利の上昇から借入可能額が減少し不動産価格が下落、企業の資本コストの上昇により設備投資の減少、株価の急落が起こる一方、円高による輸入物価の下落、特にエネルギー価格の下落が起こります。
マイナス金利政策の解除が先か完売が先か、25年竣工物件はなかなかリスキーな展開になりそう。
万が一、販売中に解除された場合、同一条件の部屋でも売上不振から500万円くらいの価格改定が起きてもおかしくない。

[26: 匿名さん]

ちょっとびっくりした。
Webサイトのトップに廃鉱のようなトンネルの絵。
軍の施設跡か何かだろうけど、印象どうですか？
横須賀らしいと言えば言えるけど、個人的にはちょっと引きました。

ラウンジはとっても素敵だと思います。
船の一室のような雰囲気、バーみたいでもある。
照明を落とした感じが落ち着きそうです。
他には特別な共用施設なし、シンプルで良いと思います。

[27: 匿名さん]

横須賀は言い方悪いけど、貧乏人しか住んでないんだから、極力ランニングコストを抑える方向に持っていかないとリセールできなくなりますよね。

[28: マンション検討中さん]

三浦海岸の駅前で物件出てきましたね。
どうせ横須賀まで検討範囲広げたので三浦海岸まで検討を広げるか悩ましい、、、。

[29: 匿名さん]

若松町一丁目地区再開発事業について最新情報を紹介します。
京急電鉄が地権者のためプレスリリースされていません（プレスリリースすると本物件やプライム横須賀中央の売れ行きが鈍るため）が、地権者は本年12月末までに基本的には全て退去します。繁忙期が年末の店舗は例外的に1月も営業が認められます。
再開発ビルの低層部の商業施設について決定しているテナントはゼロ。中層部のホテルについては「京急EXイン」が入ります。事業協力者については、大京が新たに決まりました。建設は戸田建設が行います。
竣工は28年7月末の予定です。
駅直結のため、この再開発ビルが地域No.1マンションになります。価格がどうなることやら笑

[30: 匿名さん]

>>26
>>ちょっとびっくりした。
>>Webサイトのトップに廃鉱のようなトンネルの絵。
>>軍の施設跡か何かだろうけど、印象どうですか？
>>横須賀らしいと言えば言えるけど、個人的にはちょっと引きました。

自分も同じくです。
別にこの写真を最初にもってこなくてもいいのに…とは思いましたね。
周辺は静かで自然もあってなどを表現したかったのかなとは思います。
ただ、実際は横須賀中央駅もすぐそばで便利な立地で、あまり関係ないですよね。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
ジブリ映画の「天空の城ラピュタ」に出てきそうな風景、と話題になった横須賀の観光スポット「猿島」ですね。

[32: マンション検討中さん]

人口減少してコンパクトシティが実現するのなら、三浦半島エリアは横須賀中央が中心になるので資産価値はあまり落ちないと思う。
共済病院の巨大な新棟建設計画もあるし、これから期待できるかも？

[33: 匿名さん]

1LDKや2LDKもあるみたいです。

横須賀って米軍の街といったイメージでしたが、ここのマンションは市役所にも近くて、立地がかなりよさそうですね。
図書館も近くにありますし、病院も銀行もあるみたいで、何でも揃うならいいのかもと思いました。

>>共済病院の巨大な新棟建設計画
いいことを聞きました。
利便性のいいところなら、安定した資産価値もありそうですし、なんだかよさそうだと思いました！

[34: マンション検討中さん]

価格はプレミアムレジデンスと比べていかがですか？
知ってる方いたら教えてください。

[35: マンション掲示板さん]

トップが猿島なのは確かに変で、無難に2枚目のヴェルニー公園で良かったのではって思いますが、猿島を知らずに横須賀中央に住もうと思う人ってどれくらいいるんですかね？
地縁のある横須賀近辺の方々が移り住んでくるイメージですが

[36: ご近所さん]

>>35 マンション掲示板さん
ホームページのデザインはどうでも良いので、
価格はプレミアムレジデンスと比べていかがですか？

[37: マンション検討中]

南面同士で比較すると、２割高といった感じです。

[38: 匿名さん]

販売価格が出ましたね。

横須賀中央駅まで徒歩４～５分の立地なのに

最大価格でも６０００万円台とのことで、思ったよりも安い価格設定ですね。

どの年齢層でも住みやすい環境だと感じます。検討している人は多いでしょうね。

[39: eマンションさん]

今日も街宣車の怒鳴り合い。日の出町怖いウルサイもう無理出たい。

[40: マンション検討中さん]

大規模再開発で生まれ変わる横須賀中央！
https://youtu.be/omh7-H_zx78

[41: マンション比較中さん]

横須賀まで行って目の前にがっつり建物があるのは気になるな。高層階でやっと抜ける感じみたいだし

[42: マンション検討中さん]

横須賀中央駅周辺もマンションの開発用地がもうないですね。あとは駐車場を潰して土地を購入、隣接しているビルも解体。合筆して面積を広げて用地を確保する。

再開発は余りにも時間がかかり過ぎて現実的ではないし。

[43: 匿名さん]

FreeMaを提唱しているみたいです。
いわゆる自由に使える洋室といったところなんでしょうか。

略すと「FM」になるよう。

Dタイプ、洋室2の横に納戸みたいな1.5畳のフリーマありました。

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
いらんな

[45: eマンションさん]

>>43 匿名さん

いらんな

[46: 買い替え検討中さん]

>>43 匿名さん
いらんな

[47: 通りがかりさん]

道路を挟んでツインタワークレーンが登場しました。

[48: 検討中です]

全部屋の天井高が２５０cmあるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

天井高、どうなんだろう。
全然詳しい情報が出ていないんで、何とも言えないですね。
多くのマンションの場合、プレミアム住戸的なところが天井高が高く設定されているところが多いけど
ここはどうなっていくのか…。

[50: マンション検討中さん]

販売開始されてるのに異様な書き込みの少なさ。
順調に売れてるのかな？？