ルピアコート本川越ステーションビューってどうですか？

[匿名さん]

ルピアコート本川越ステーションビューについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/honkawagoe-stationview/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155441

所在地：埼玉県川越市新富町２丁目1番他（地番）
交通：西武新宿線「本川越」駅まで徒歩2分
　　　JR川越線「川越」駅まで10分
　　　東武東上線「川越」駅まで徒歩9分
　　　東武東上線「川越市」駅まで徒歩7分

間取：1LDK～2LDK
専有面積：33.86平米～59.49平米
バルコニー面積：5.65平米～10.66平米
テラス面積：13.00平米～14.90平米

売主：株式会社中央住宅
　　　三信住建株式会社
販売代理：株式会社東京中央建物
施工会社：株式会社川村工営
設計・監理：株式会社デベロップデザイン一級建築士事務所
管理会社：三信住建株式会社

総戸数：113戸（他に管理事務室1戸）店舗1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建
用途地域：商業地域

駐車場：18台（機械式駐車場17台・平置駐車場1台）（月額利用料：未定）
駐輪場：120台（2段ラック式、下部スライドラック式・上部ラック式、平置き）（月額利用料：未定）
バイク置場：平置5台（月額利用料：未定）

竣工時期：2025年2月中旬（予定）
入居時期：2025年3月中旬（予定）

販売開始予定時期：2023年7月下旬

敷地面積：1,383.12平米
建築面積：655.28平米
延床面積：6,219.49平米

The BASE 川越
自分らしい未来を築くアーバニストへ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[265: マンション検討中さん]

本当にすごいな！
都合が悪くなると無かったことにされてしまうのですね！！

[266: 評判気になるさん]

順調に売れているのだから気にせずルピアコートさん頑張れ！！

[267: 名無しさん]

何回もDMが送られてくる。
先日のやつにはAmazonギフトカード3000円分プレゼントとまで。でも以前Yahoo経由で見学に行き、特典の話をしたら担当者から嫌な顔をされ、結局特典に応募できなかったけどなあ。
近隣はマンション建設ラッシュだし、売れ行きが厳しいのかな。

[268: マンション検討中さん]

川越駅最寄りの徒歩4～6分のマンションも比較で見に行きましたがどこも売れ行きは微妙でした。戸数の差がありますがまだこちらの方が売れているように見えました。
偏りは多少ありましたが。
頭ひとつ抜ける売りが無いとなかなか決めかねますね。

[269: 匿名さん]

第2期12次で1戸販売中。ここまででどれくらい売れているのかわからないけど。3次の予告も出てるからまだ完売ではなさそう。
完成予定まであと半年を切ったようですが、順調に建設が進んでいるでしょうか？工事の皆さん、猛暑の中大変だと思います。
デザインが特別感あるなと思いました。歴史のある町並みに合わせたのか、細部にわたってこだわりのあるデザインになっているようです。

[270: マンション検討中さん]

夕方になると物件近くの電線に何百羽の鳥の群れがとまっています。
道路は糞だらけだったのですが、マンションのバルコニーにはこないですよね？
鳴き声もすごかったんですが、夜はいなくなりますか？

[271: 匿名さん]

対策を取れば問題ないかと。それがマンションの良さでもありそうですね。

[272: マンション比較中さん]

厳しい。

[273: 評判気になるさん]

>>270 マンション検討中さん
皆さんがよく鳥やら糞とか言ってますが
道路に糞すら見たことないのですが
本当なのですか？イトーヨーカドーの鳥は消えましたが…

[274: 匿名さん]

>>273 評判気になるさん
季節や時間帯によります

[275: 匿名さん]

>>270 さん
まぁ、多少の鳥はいるのでは？
マンションの下に大きな木などが植えてあるわけではないので鳥の群れがマンションに来ることはないのかな。と思います。

鳥のフンは見たことないですね。
商店街やマルヒロの駐車場などがあるので
あったとしても掃除されているのかもですね。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
木があるかとかではないです。
建物や電線にとまっているのです。

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
詳しく聞きたいのですが、「何百羽の鳥」と仰られておりますが、そんなにココの住戸の周りにいるんですか？物凄く煩いのでは？と思いますし、そんなとんでもない量いたら電線に影響出る気がするんですよね、、、不安な要素。
因みに場所は本川越駅付近の所ですかね？それとも南側の山田食堂とかある通りのこと？1週間前の夕方行ってたけど、特に見当たらなかったから分からなかったんですよね。現地民の情報助かります。

[278: 匿名さん]

焼肉金虎の前あたりですかね。マンションからは少し遠いです。

[279: 口コミ知りたいさん]

ヨーカドーはどうなるのかなー

[280: マンション比較中さん]

>>228 匿名さん
詐欺みたいな営業されてるんですね。

[281: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん
何年か前のネット記事です
https://toshicho.blogspot.com/2020/08/blog-post.html

川越駅前から本川越駅前にムクドリが引越してきたみたいですね
何百羽ではなく当時は5000羽程度だったようです。
物件前の通りには糞はあまり見当たりませんでしたが、駅側の通りの電線の下は結構すごかったです

[282: マンション検討中さん]

見たことない人にはわからないかも知れないけど、ムクドリって想像以上の大群です。
このマンションの前とかすぐそばまで来るかはわからないけど、本川越駅に初めて行った時にちょうどムクドリがたくさん居て洒落とかじゃなく鳥肌立ちました。それぐらい大群です。
気になる人は絶対現地見てからの方が良いと思います！
ムクドリのことだけならYouTubeとかにも映像あるので調べてみるのも有りかと思います。

[283: 匿名さん]

277です。
情報ありがとうございました！
今度本川越駅の周辺や焼肉金虎の周辺、確認してきます。

[284: 評判気になるさん]

>>270 マンション検討中さん
近所の美容院の話では、自治体だか西武だかがたまに鷹匠を呼んで駆除しているそうです。
ただ、1～2ヶ月すると元通りだと言ってました

[285: マンション検討中さん]

ここはクレアモールに面していますね。あの辺りは夕方くらいから近所の飲み屋、キャバクラの呼び込みがすごくてガラの悪い人達が道を塞いでいます。
特に本川越駅からの経路にはたくさんいて怖い雰囲気。
酔っ払いもうるさいので、買うなら高層階、クレアモールに面していない側の住居がいいと思います。

[286: マンコミュファンさん]

>>285 マンション検討中さん
高層でも駅側でも同じにうるさいですよ
ガラスと換気の性能が良ければ、窓を閉めれば静かです
性能が良くない場合は、音に敏感な人はやめた方が良い立地です

[287: 口コミ知りたいさん]

いつの間にか鳥たちはいなくなっていました。短期間でしたね。

[288: 匿名さん]

アドーアの下のスーパー
イオン系を誘致して欲しい
都市型スーパーね

[289: 口コミ知りたいさん]

情報はまだですかね？楽しみです！

[290: 周辺住民さん]

スーパーではなく薬局になると聞きましたが本当でしょうか？
スーパー作って欲しかったです、、、

[291: 口コミ知りたいさん]

分からないです。薬局でも２階建ての広さなら食材や諸々売っているとも思いますがどちらにしろ情報求むです！

[292: 購入経験者さん]

ヨーカドーつぶれてアドーア値下がりし始めたらしいが、このマンション大丈夫か？

[293: 口コミ知りたいさん]

大丈夫です

[294: マンション検討中さん]

>>293 口コミ知りたいさん

私も大丈夫だと思います。

[295: 周辺住民さん]

またスーパーになりそうですね。

[296: 通りがかりさん]

>>295 周辺住民さん
イトーヨーカドーも場所はよかったけど、フロア狭いしエスカレーターで上り下りするし使いづらかったのよねぇ。。
次が決まらない理由もその部分が多少影響してるんだろうなぁ。

[297: 匿名さん]

>>296 通りがかりさん
駅前で次が決まらないってやばくないですか

[298: 周辺住民さん]

もう決まっているという噂もちらほら

[299: 周辺住民さん]

>>297 匿名さん
基本的にスーパーが閉業するときは次の店舗も決まってたりしますよね。。

跡地の次の情報が出てくる前に閉業してしまうというのは、どこのスーパーも手を出したがらないのかな？

[300: 通りがかりさん]

かっこいいマンション！
カバーが一部とれましたね
日当たりもいいですね

[301: 周辺住民さん]

さすがに日当たり良いですね。タイプによっては１日中明るいかと。

[302: 匿名さん]

ワイドリビングではないことと２LDKでもバルコニーのスペースが狭いので、窓が狭い点が気になりました。
好みが分かれそうなプランかなと思いました。
基本的に一人で暮らす方が中心になりそうですが、２LDKくらいだと夫婦二人暮らしの方もいらっしゃるかな
一人暮らしの場合はリビングと洋室のスペースが分かれているタイプだし、それなりに収納もある点は
良さそうです。

[303: マンション掲示板さん]

ここを検討中の方にお聞きしたいのですが、南側ベランダから西雲寺のお墓が見えますよね。
気になりませんか？

[304: 買い替え検討中さん]

>>303 マンション掲示板さん
気にする人もいるかもしれませんが気にしない人には気にならないと思います。
それを含めての安値なのですし。

[305: マンコミュファンさん]

>>303 マンション掲示板さん
隣がお墓って訳ではなかったので、いいかなって感じです。
気になり出したらキリがないですしね。

[306: 通りがかりさん]

お墓ってのは良いんですよ。そこに建つ可能性が限りなくゼロに近いわけなんで、特に南側が墓なら彩光はほぼ確約です。

[307: 名無しさん]

>>306 通りがかりさん
不動産業界的には部屋からお墓が見えたら訳あり物件扱いとなり、家賃が1割程度安くなるのが一般的ですけどね。

[308: 周辺住民さん]

>>306 通りがかりさん
ここのマンションの目の前は厳密に言うと駐車場だけどね。
駐車場の先にお墓が見えてるって感じ。

[309: 匿名さん]

hpに載っている12階からの南側眺望に、墓地がけっこう写っていますね。
12階からけっこう見えるということは、下の階からはもっとモロに見えるのかな。

[310: 匿名さん]

ここの眺望はいつまででしょうかね。
遠くない将来には目の前にビルかマンションが建ちそうですが。

[311: 通りがかりさん]

眺望のことをあまり気にせずに購入している人がけっこういるのかな
将来もそうだけど、現在の墓地ビューというのはリセール時に相当なデメリットになりそうだけど。

[312: マンション好き]

>>310 さん

>>310 匿名さん
仮に前にある立体駐車場がなくなっても、その敷地面積だとあまり高さのある建物は建てられないような話を聞きました。ある程度階を選べば日当たりは良いままのような気がします。お寺は少し先だけど気になる人は商店街側にするとか。

[313: 購入経験者さん]

>>312 マンション好きさん
ルピアコートよりも目の前の駐車場の方が敷地面積広いのに、高さのある建物は建てられないは笑う
最上階でも影るんじゃないか？笑

[314: マンション検討中さん]

>>313 購入経験者さん
んな事言ったら、どこも買えませんね