ルピアコート本川越ステーションビューってどうですか？

[匿名さん]

ルピアコート本川越ステーションビューについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/honkawagoe-stationview/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155441

所在地：埼玉県川越市新富町２丁目1番他（地番）
交通：西武新宿線「本川越」駅まで徒歩2分
　　　JR川越線「川越」駅まで10分
　　　東武東上線「川越」駅まで徒歩9分
　　　東武東上線「川越市」駅まで徒歩7分

間取：1LDK～2LDK
専有面積：33.86平米～59.49平米
バルコニー面積：5.65平米～10.66平米
テラス面積：13.00平米～14.90平米

売主：株式会社中央住宅
　　　三信住建株式会社
販売代理：株式会社東京中央建物
施工会社：株式会社川村工営
設計・監理：株式会社デベロップデザイン一級建築士事務所
管理会社：三信住建株式会社

総戸数：113戸（他に管理事務室1戸）店舗1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建
用途地域：商業地域

駐車場：18台（機械式駐車場17台・平置駐車場1台）（月額利用料：未定）
駐輪場：120台（2段ラック式、下部スライドラック式・上部ラック式、平置き）（月額利用料：未定）
バイク置場：平置5台（月額利用料：未定）

竣工時期：2025年2月中旬（予定）
入居時期：2025年3月中旬（予定）

販売開始予定時期：2023年7月下旬

敷地面積：1,383.12平米
建築面積：655.28平米
延床面積：6,219.49平米

The BASE 川越
自分らしい未来を築くアーバニストへ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[106: 評判気になるさん]

>>103 マンション検討中さん
乾太くんと浴室乾燥機あれば電動のドラム式乾燥機使うメリットって移し変えしなくて済む点くらいだと思うけど、それが大きい人もやはりいるんですね。縦型洗濯機との組合せだと最強だとは思うけど。

[107: 匿名さん]

洗濯物問題、何気に生活の中で占めるウェートがあるので、みなさんそれぞれにこだわりはありますよね。
ここははっきり、乾太君が使えるのが大きな特徴なので
これをメリットに感じる方は購入する、という形なんだろうなと思います。
差別化できているので、ある意味わかりやすい。

[108: 匿名さん]

立地最高

[109: 名無しさん]

>>108 匿名さん
立地微妙
JR川越線「川越」駅まで10分

[110: 匿名さん]

新宿でるなら本川越2分はいいかもね

[111: 買い替え検討中さん]

３駅が１０分以内。最高過ぎる。

[112: マンション検討中さん]

>>111 買い替え検討中さん
西武新宿線はあんまり使わないから微妙だよなあ

[113: 匿名さん]

川越線なんか使うことないやろ

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
それも言えてる。

[115: 口コミ知りたいさん]

東武東上９分やろ。それなら全然あり。

[116: 評判気になるさん]

>>115 口コミ知りたいさん
けど、相対的には弱い

[117: ご近所さん]

逆に強い物件はどこ？

[118: 匿名さん]

>>117 ご近所さん
そりゃ川越ならパクハだよね、普通は。

[119: 匿名さん]

駅まで近いのと、他の駅もそれなりに近いところもここのいいところだと思います。
西武新宿線、使いやすいかと言われるとアレですが・・
高田馬場で乗り換え前提だったら
わるくはないんじゃないでしょうか。

[120: 口コミ知りたいさん]

１期７次とかまで行っているので販売は比較的順調そうですね。引き渡しも先なので２期３期とゆっくり終わらせるでしょう。

[121: 匿名さん]

乾太君はガス式の洗濯物乾燥機ですよね。
ガスはパワーがあるので短時間で乾きそうですが、口コミで洗濯物が縮むと見た覚えがあります。
衣類の細かい種類は覚えていませんが、イラストなどがプリントされたTシャツは傷んでしまうみたいですね。

[122: マンション比較中さん]

物件概要みるとこれから販売予定が90戸以上あるみたいですね

[123: 口コミ知りたいさん]

>>121 匿名さん
縮む縮まないの話しで言えば、ガス式の乾太くんでも電気代のドラム型洗濯乾燥機でもどっちでも縮むよ。洗濯でも物によって洗い方を変えるのと同様に乾燥についても考えないとダメなのは一緒。

[124: 周辺住民さん]

>>122 マンション比較中さん
竣工まで2年以上あるし、今の相場を鑑みれば途中での値上げも想定してじっくり売って行くんじゃないですかね。

[125: 口コミ知りたいさん]

この立地なら完成前には売れちゃいそうですね。

[126: マンション比較中さん]

>>122 マンション比較中さん
全然売れてない

[127: 匿名さん]

それはだいぶ前の情報かと。

[128: マンション掲示板さん]

126
の通り売れて無さそうですね。お墓や駐車場やクレアモール近すぎて環境懸念かな？
一期で七期もやってること自体あの戸数でありえないですね。なかなか二期に行けない一つの敗因かな？他の営業マンさんが売れている物件はスグに二期で最終期と言っていた。クレアモールからまだ離れたプラウドの方が住みやすいかなー

[129: 匿名さん]

これで売れてたら普通に笑う。この間見に行ったら少し盛ってるかもだけど普通に売れてた。

[130: マンション比較中さん]

今日概要見たらこれから販売する９０戸の記載なくなってたよ。
ルピアコートの営業もこの板見て消したのかな？

[131: 匿名さん]

だいぶ前の情報だしね

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
一週間前の情報です。

[133: 匿名さん]

誰もそんな細かいところ見てないと思いますし概要の間違いは他のマンションもたまにしているので参考までにww

[134: マンション検討中さん]

こんなとこで話してないで来場して聞いてみるのが一番ですね！

[135: 口コミ知りたいさん]

まずは投資で考えています。何階から陽は入りそうですか？？

[136: 匿名さん]

西側を毎日通っていますが２階から入っていましたよ。３階なら問題なしです。

[137: 匿名さん]

西側半分は３階ぐらいから入ってそうです！
逆に、東側の半分は４階以上でないと一日中日陰だと思います！

[138: 口コミ知りたいさん]

>>137 匿名さん
将来目の前の駐車場がマンションになったらどこの部屋も入らないですよね

[139: マンション検討中さん]

そういう事ばかり考える人は駅近に住めないのでしょうね。
丸広の駐車場とか目の前がお寺とか同じような建物は建たない可能性も十分あるのに。

[140: 匿名さん]

周りが色々と言おうと結局駅近ですね。
この間の雪の日も改めて思いました。

[141: ミスド]

かなり劣化している丸広の駐車場が今後どうなるかは気になりますね。
そもそも丸広自体がどうなるか、、、
10年以内に丸広が建て替えてタワマンになる事に期待してます。

[142: 通りがかりさん]

>>138 口コミ知りたいさん
建築法でマンションが建つのは難しいですよ

[143: 匿名さん]

そうなんや

[144: マンション検討中さん]

>>142 通りがかりさん
なぜ建築法で建てられないのでしょうか？

ルピアコートが建てられて横の敷地にマンションが建てられない理由が分からず、

差し支えなければ教えていただけますでしょうか。

[145: マンコミュファンさん]

>>144 マンション検討中さん
ルピアは大通りから伸びている面が4メートルの基準を確保できており、丸広の駐車場は道路が基準には狭すぎます。
駐車場が仮に潰れた際、立地面を狭くしてマンションを建てなければならない為、目の前に墓地ビューの所にわざわざ立てないでしょうという仮説です。

[146: 匿名さん]

順調そうですね！

[147: マンション検討中さん]

2月に2期7次までやって苦労さが伝わり7次までやっていて苦戦って指摘書き込みあり。いきなり2期予告かと思ったら今は3期予告って。最終ではないんですね！販売スケジュールがめちゃくちゃですね。コンパクトマンションなんで価格帯はファミリータイプより見栄えは少しマシですが何も支障がないまともなお部屋で坪単価320万位では高過ぎなんですかね。駅前なのにこんなに長く販売して最終期販売行けないって本川越が人気ないのかルビアさんが高くて苦戦してるのか？

[148: マンション検討中さん]

立地の治安が不安な点と高すぎる点と本川越の人気があまりない点ですかね

[149: 匿名さん]

必死な書き込みだな。笑

[150: マンション検討中さん]

ここ5年くらいでかなりの物件が出てた中で順調に売れてるみたいで普通に凄いと思いますがね。

[151: 購入経験者さん]

>>149 匿名さん
営業乙

[152: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん
おっしゃる通り、２期７次なんて販売やってるあたり、苦戦が見て取れます。

[153: 匿名さん]

販売の仕方はデベロッパー毎に違うと思いますがね。逆に川越周辺で好調なマンション教えて欲しいです。お決まりのタワーとかは無しで。

[154: 口コミ知りたいさん]

確かに気になる

[155: 検討板ユーザーさん]

年度末に2,600万円台のお部屋を目当てに見学に行ったのですが、申し込みが入っていると言われ紹介してくれなかったのですが、久しぶりにHPみたらまだあるようですね。

同じような方いますか?

[156: マンション掲示板さん]

こちらのマンションってペット可なんですか？

[157: マンション検討中さん]

ペット可のはずです。最近はペット可が増えましたよね。

[158: 匿名さん]

ペット可なんですね。
賃貸だと大家さんの意向で、ペット可になったり、ならなかったりするのかなと思います。
分譲の場合は直接聞かないといけませんか？

他のマンションでもペット可なのかわからないです。

あとはどのくらいの大きさかとか、何匹大丈夫なのかとか。

[159: 口コミ知りたいさん]

細かい内容までは直接聞いて教えてくれるという方が大多数だと思います。

[160: ご近所さん]

ここはクレアモール側にあるゲーセンの音が相当うるさいと思います。丸広から靴の流通センターの間はクレアモールの中でも一番治安が悪いところです。夜川越駅から帰宅なら、プラウドの方が八幡通りでタクシーワンメーターでいけるので、私ならプラウドに行きます。ただプラウドもかなり上まで行かないと丸広に壁ドンなので、やはり本川越を捨てて川越西口に行きたい気はしますね。当時プレシス買った人は相当ラッキーでしたね。

[161: 口コミ知りたいさん]

逆に立地が良すぎるから強いて言うなら一部の治安しか言えないでしょうね。

[162: ご近所さん]

イトーヨーカドー閉店ですね

[163: 周辺住民さん]

次はどんな店舗が入りますかね。ワクワク！

[164: 匿名さん]

それこそヤオコーですかね

[165: 周辺住民さん]

ヤオコー良いですね！

[166: 匿名さん]

ここ駐車場ないから新しく入るスーパーないでしょ

[167: 匿名さん]

第3期以降販売対象53戸って全然売れてないですね

[168: 評判気になるさん]

>>167 匿名さん
販売始まってから10カ月ぐらいたつのに・・・

[169: 買い替え検討中さん]

>>167 匿名さん

ちょうど約半分売れたのですから、全然売れてないわけではないと思うけど、、、

[170: 匿名さん]

>>169 買い替え検討中さん
半分販売されただけで全部契約にはなってないですよね
まあモデルルームに行けばわかる話です。

[171: 匿名さん]

>>166 匿名さん
観光客も多いからそこへの宣伝も含めてヤオコーかイオンが戦うんじゃないか

[172: 匿名さん]

>>167 匿名さん
そりゃそーでしょ。ファミリーが住むような物件じゃないのに、総戸数だけは多いという。
物件価格が上がってしまうから、１戸あたりの専有面積を減らして戸数を増やす戦略なんでしょうけど、単身者～DINKS向けの物件がそんなに売れるとも思えないんですよね。
この物件に限らず、川越で今分譲されてるマンションはどれもこれも専有面積が狭い物件ばかりです。

[173: マンション検討中さん]

販売期間もどれくらい売れているかも把握していて凄いですねー。もちろん定期的にモデルルームに足を運んでいるのでしょうね。興味ない物件に書き込むだけ書き込むわけないしね。笑

[174: 口コミ知りたいさん]

新しい物件が出てくるとネガティブな書き込みが増える。それがマンコミらしさです。

[175: 匿名さん]

公式HPの間取りのコピーに都心ライフを楽しむアーバニストに贈る～と書いてありますが、こちらは都心へ通勤する層に向けたマンションなのでしょうか。
それはそうとして、できれば川越の住みやすさもアピールしていただきたかったですね。

[176: 通りがかりさん]

同じ通りのスーパーホテル横、元パチンコ屋の跡地もマンションらしい。あそこの方がまだ川越と本川の真ん中だし静かかな。私は本川越も良いけど川越駅も使えないと不便なんだよね。

[177: 匿名さん]

どの駅へのアクセスを重視するかによって、いろいろと最良な立地は変わってくるでしょうね…

本川越駅からだと都内への通勤をされる方は多いと思いますよ。
というのも始発駅だから。
多少は時間がかかってもやっぱり座っていけるのは大きいです。
急行とか使えば、早く行けますし。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
うーん。
クレアモール沿い17年ぶりと言ってるけど、そもそもクレアモール沿いが低評価なんですよねぇ。

[179: 口コミ知りたいさん]

ここはファミリー向けではないのでなんでも揃っているクレアモール沿いは大きいと思いますよ。いい大人があれくらいで治安治安言ってるのも不思議です。。。

[180: マンション検討中さん]

なんか分かる。（笑）

[181: 匿名さん]

>>179 口コミ知りたいさん
低評価の理由が治安とは一言も言ってないのですが。。。

火消しに走るのが早すぎて笑っちゃいます。

[182: マンション比較中さん]

こちらを前向きに検討していますので低評価の理由教えてください！

[183: 匿名さん]

>>182 マンション比較中さん
前向きにしている理由はなんですか？

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
その質問は意図がわからなすぎて無理やりが過ぎる笑
ちゃんと治安以外の低評価の理由があるなら言えばいいじゃん

[185: 匿名さん]

同感。
素直に良い立地。
クレアモールの多少の賑わいは許容範囲。
後は強いて言うなら前立て不安だが未来の事なのでそこばかり考えても仕方ないかな。なんか道路付けも微妙だし。

[186: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

183は私じゃないです。。

治安というよりも、家の目の前を毎日3万人の人が通るような場所には住めないでしょ笑
カーテンも開けられないですよね笑

夜になれば煙草くわえたキャッチが家の前にたむろしているとか許容範囲なわけない笑

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
それを治安というのでは？

[188: マンション比較中さん]

>>187 マンション検討中さん
じゃあ治安なんでしょ。ここのスレ
暇人なのか営業なのか、もしくは暇な営業なのか擁護が多すぎて気持ち悪い。

[189: 匿名さん]

買わない人が色々言おうがクレアモール近くにマンションが既にいくつもある。既に完売して人が住んでいる。それが全てですね。

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
クレアモール自体は便利でいいですよね！ただ目の前ではなくプラウドみたいに少し距離が離れているといいんだよなぁ　惜しい！

[191: 匿名さん]

検討中ですがここのマンションとどこを皆さんは比較しているのですか？

[192: マンション検討中さん]

プラウド川越
ブランズ川越新富町
レジェイド本川越
ラグラース本川越
クリオレジダンス川越
ヴァースクレイシア川越
デュオヴェール川越

[193: 周辺住民さん]

>>186 匿名さん
小江戸の辺りに住んでますが、
クレアモールは遊ぶ場所であって住む場所ではないです。

昨日の夜も道端で嘔吐する人もいれば、路上喫煙でたむろしているはで、なかなかカオスな状況でした。

もっと北に行くか、川越駅周辺の方が暮らしやすくてオススメです。

[194: 検討板ユーザーさん]

>>179 口コミ知りたいさん

大丈夫です。しっかり治安も悪いです。夜のクレアモールは女性の方怖いと思いますよ。

[196: 匿名]

>>193 周辺住民さん

私は丸広近くに住んでいます。貴方の言ってる事は間違いないです。付け加えるならカラスやハトも住みついてます。共存共栄を体験できます。住むなら川越駅周辺（特に西口側）をおすすめします。ただし本川越周辺のガラの悪いにいちゃん達と戦ってくれるならここのマンションはおすすめです。

[197: 匿名さん]

下品な書き込みだな。(笑)

カンタくんは使うと良さが分かる感じですかね？
ネットで見ると凄い良く思えます。

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん
乾太くんはその速乾性ももちろんですが、ガス式ならではのふわふわ感が電気式と全く別物ですね。頻繁に洗うタオルや肌着などでより実感できますが、一度使い慣れると乾太くん無しの物件への住み替えに躊躇するという問題(？)もあったりします。

[199: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[200: 匿名さん]

また2、3日の間に営業が火消しに走りそう笑

[201: 匿名さん]

あからさまなネガレスも凄いですけどね。笑

[202: マンションファン]

立地の欠点を設備で補っている印象です。
乾太くんの好みは別れますが、クレアモール沿いということもありバルコニーに洗濯物を干せない欠点を補おうとしているのかなという感想です。

[203: 匿名さん]

>>202 マンションファンさん
乾太くんに一般的なネガな点はないと思うけど。駅近でもベランダ外干ししか許さん宗派のような方は知らんけど。

[204: 匿名さん]

>>202 マンションファンさん
販売している営業の方が同じこと言ってました

[205: マンション検討中さん]

使う使わない別として逆にちゃんと対策してくれて感謝ですけどね。