ルピアコート本川越ステーションビューってどうですか？

[匿名さん]

ルピアコート本川越ステーションビューについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/honkawagoe-stationview/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155441

所在地：埼玉県川越市新富町２丁目1番他（地番）
交通：西武新宿線「本川越」駅まで徒歩2分
　　　JR川越線「川越」駅まで10分
　　　東武東上線「川越」駅まで徒歩9分
　　　東武東上線「川越市」駅まで徒歩7分

間取：1LDK～2LDK
専有面積：33.86平米～59.49平米
バルコニー面積：5.65平米～10.66平米
テラス面積：13.00平米～14.90平米

売主：株式会社中央住宅
　　　三信住建株式会社
販売代理：株式会社東京中央建物
施工会社：株式会社川村工営
設計・監理：株式会社デベロップデザイン一級建築士事務所
管理会社：三信住建株式会社

総戸数：113戸（他に管理事務室1戸）店舗1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建
用途地域：商業地域

駐車場：18台（機械式駐車場17台・平置駐車場1台）（月額利用料：未定）
駐輪場：120台（2段ラック式、下部スライドラック式・上部ラック式、平置き）（月額利用料：未定）
バイク置場：平置5台（月額利用料：未定）

竣工時期：2025年2月中旬（予定）
入居時期：2025年3月中旬（予定）

販売開始予定時期：2023年7月下旬

敷地面積：1,383.12平米
建築面積：655.28平米
延床面積：6,219.49平米

The BASE 川越
自分らしい未来を築くアーバニストへ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

元のみずほ銀行跡地なので利便性はとても高い場所ですね。
反面、ドミノリスクが高いのがネックです。将来的に真っ暗になることも覚悟。

[2: 匿名さん]

1さんが言ってるのは周りに高い建物が建つ可能性があるという意味で合ってますか？

しかし敷地の形が凄いですね。上手に形を生かしてプランも綺麗に収まってるなあとは思いますが。
面積的にシングルさんかディンクスさん向けなのでファミリー向けとは違ってキュービックプランの方が使いやすそうですね。
一部屋が小さくなってしまってもフレキシブルに対応できそうだし。

[3: 匿名さん]

市内では利便性が抜群なだけに、価格に反映されそうですね。

[4: 匿名さん]

1階には店舗が入るんだね
普通にコンビニとか入ってくれると便利でいいかも

[5: 匿名さん]

目の前の立体駐車場は丸広だよね？
あのデパートは周りじゅうに駐車場を持ってるから駅前のここをホテルとかに売却することはあり得るかも。墓地ビューになっちゃうけど。

[6: 坪単価比較中さん]

このマンションって、全部が１ＬＤＫ～２ＬＤＫなのかな？
そうだとファミリー向けって感じではないですね。
ターゲットは単身者かＤＩＮＫＳか。

[7: 通りがかりさん]

まだ募集出てないけど、立地的にはまるひろ脇のプラウド、本川越駅スクランブル交差点近くのブランズも気になる

[8: 本川越住みさん]

私も新富町2丁住みだけど、買い物や飲んだり遊ぶには便利だけど住むにはほんと治安が悪い。
わざわざクレアーモール近くに住まない方が良いマジ汚いし。
特に本川越エリアはスーツ着たキャッチが多い。イトーヨーカドーのマンションだって鳩被害と治安で早い段階で中古として出ていた。静かに住みたいなら川越駅西口の中古マンションの方がまだ後悔しない。
でもシングルで騒がしいのが好きな人なら今回のマンションはオススメかな。3千万ぐらいであればね。

[9: 匿名さん]

駅距離に勝るものはない

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 匿名さん
そんなことありません。
むしろ生活環境に勝るものはありません。
人生で家で過ごす時間は長いのですから。

[11: 川越住みさん]

参考までに。
駅近なのは最高だけど西武線ってのが微妙！
ほとんどの人は川越市駅まで歩いて東武線に乗る。都内行くなら尚更。
確かに駅近物件で強気販売かも知れないが、現実の駅力は東上線の川越駅であって本川越駅にはそこまでの駅力は無い。しかも将来墓地ビューだし。だからこそ本川越駅にあった金額で販売して欲しい。単純に駅近だから額を跳ね上げるのは辞めてほしい。完売した川越駅1分のマンションとは全てが異なる。

[12: 評判気になるさん]

坪単価250-280万くらいなのかな？34m2で2,600-2,900万、60m2で4,500-5,100万くらいのイメージ。甘過ぎ？

[13: マンション検討中さん]

特急小江戸は良いですよ。あの値段で新幹線並みの広さなのですから。私は飯田橋に通勤してますが、本川越駅から特急小江戸で高田馬場乗換え東西線、あるいは川越駅からTJライナー池袋乗換えで有楽町線、たまに有楽町線地下直使うみたいなのをその日の状況に応じて使い分けてます。この場合は両駅にアクセスが良い立地は便利ですね

[14: 評判気になるさん]

>>11 川越住みさん
西武はきっと所沢に力をいれてる。

[15: 匿名さん]

>>14 評判気になるさん
そりゃもと本社拠点でお膝元ですから所沢には力入れるでしょう。

[16: マンション検討中さん]

シングル、ディンクス向けとはいえ食洗機付いてないの今どき珍しいですね…

[17: 通りがかりさん]

>>16 マンション検討中さん
でもこの戸数だけにしっかりディスポついてるのは嬉しい。
食洗機はいらない人も多いし、安いから各自オプションすればいいだけ。

[18: マンション検討中さん]

>>17 通りがかりさん さん
ディスポの記載なくないですか？

[19: 匿名さん]

>>17 通りがかりさん さん
食洗機はあり。ディスポはなしです。お間違えないように。

[20: 通りがかりさん]

>>19 匿名さん
逆なら良かった。食洗機は後からいくらでも付けれるけど、ディスポはそう簡単には後付けできないから。てかこの戸数でディスポ無しはやばくない？これだからコストカットが酷いって言われちゃうんだな。

[21: 買い替え検討中さん]

>>20 通りがかりさん
聞き齧りで中途半端に頭でっかちになってる方のようですが、維持管理含めてならすと月数千円の負担が永遠に発生するならディスポーザー無くても良いって方のほうが世の中多いですよ。もし物件価格や維持管理費が上がってもあった方が選ばれるなら、デベはそっち選択します。

[22: 通りがかりさん]

>>21 買い替え検討中さん
頭でっかちになってるんじゃなくて、実際にディスポーザーユーザーだから。
あんたも使ってからそう言ってるんだろうな？

[23: 匿名さん]

ここは113戸かあ。ディスポ無いとやばいねゴミ置き場が生ごみで溢れかえる。

[24: 買い替え検討中さん]

>>22 通りがかりさん さん
うん。今の住まいにはディスポーザー付いてるよ。便利機能だとは思うけど、24時間ゴミ出しOKなら別に次の住まいの必須条件にはしてない。

[25: 評判気になるさん]

>>24 買い替え検討中さん
それは戸数によって区別したほうがいい。30戸程度の小規模なら良いが、100を超えるようなマンションではディスポーザーは必須と言っていいだろう。100戸以上ともなるとディスポーザーは単なる便利アイテムにとどまらない。ゴミ庫が生ゴミだらけになってしまい管理が大変になるから。ゴミ庫を清潔に保つためにも絶対的になくちゃいけなかったはず。最近はコストカットのために真っ先に省かれてしまう傾向があるが、大規模マンションでは省くべきではない。

[26: 匿名さん]

>>25 評判気になるさん
だけどシングルしか住まない広さだから生ゴミ出るような本気の調理する人は少ないだろ。ファミリータイプで100戸以上ならだしかに必要だと思うが。

[27: マンション比較中さん]

>>25 評判気になるさん
「ゴミ庫を清潔に保つためにも絶対的になくちゃいけなかったはず」って何の根拠？マンションのディスポーザー導入率とか統計あるのか知らないけど、新築中古ともに見て回ってても導入してるところの方が少ないよ。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション比較中さん
いやいやかなり昔から都心部なら50戸以上、郊外でも100戸超えたらディスポーザー付いてるのが当たりまえだし。その戸数超えて付いてないのは、明らかに昨今の建築資材高騰が原因でコストカットされたものだよ。今建設中の川越駅前パークタワーも普通に付いてるよ。それくらい不動産の常識だし、基本中の基本だから覚えておいた方がいいよ。

[29: 買い替え検討中さん]

>>26 匿名さん
本気の調理って笑
サラダだけでも生ゴミは出るし、レトルトだろうが冷食だろうが、残した残飯は全部生ゴミだし笑

[30: マンション比較中さん]

>>28 匿名さん
駅前タワーとか高額メジャー物件だけ見て「常識」って言い切っちゃうのってアレですよ。ここのポラスとか中堅以下のデベ物件も把握しましょうね。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション比較中さん
まあまあ落ち着いてください。
この界隈はここに限った話しではなく、
価格高騰しすぎでコストカットされすぎ、
ゆえにコスパがよくありません。
今はSＲ線と伊勢崎線の両沿線物件がおすすめです。
築浅ですがここと同じデべのルピアグランデ浦和美園はおすすめですよ。

[32: eマンションさん]

>>19 匿名さん
食洗機もないですよ

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 eマンションさん
本気の調理する人いないからね。

[34: マンション検討中さん]

川越駅前タワーマンションが2部屋売り出てますね。3LDKですが。ローンかなんかで買えなかったのか。ここのマンションと迷ってます。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
2つとも業者経由の契約者からの販売ですし、価格設定も当初販売価格からちょこっとだけしか上乗せしておらず転売益狙いとも思えませんので、契約後に事情が発生して手放す形になったのでしょうね。

[36: 評判気になるさん]

>>35 マンション検討中さん
なるほど。それならある意味狙い目ありますよね？ここと比較して満足度はどれくらい違いますかね？

[37: 通りがかりさん]

高いけど西口マンション一択！全然静か。病院、学習塾が多くまだ治安が良い。
本川越マンションはクレアモールの治安が悪すぎる。今日もドンキーとセブンの間でキャバのねーちゃんとスーツの兄ちゃんが通行人にキャッチしてた。
その先の丸広付近でもクルマ停めて別の兄ちゃんがキャッチしてたし。最近20時～ぐらいからいるんだよ。きっとあいつらも獲得に必死なんだよね。
そんな所毎日住めないって。裏通も暗いしさ。
辞めときな。

[38: 通りがかりさん]

マンションの場所、当初公園（広場）予定地だった。川越は公園が圧倒的に少なく期待してた。市からしたら税金が取れて潤うかも知れないが。。子供が居る私は毎回渋滞の中クルマで水上公園まで行ってます。

[39: 匿名さん]

ガス衣類乾燥機かんたくんが標準装備
ゴミ置き場にクーラー、オゾン脱臭
って、斬新。

[40: 評判気になるさん]

>>39 匿名さん
乾太くんはルピアコートの売りですが、ゴミ置き場クーラーは今時は多いですよ。脱臭機は据付型だと故障時のメンテと交換が大変なのと陳腐化の激しい機器なので別導入して設置してるケースが多い印象。

[41: 匿名さん]

とりあえず立地良いですね！今後もこの駅距離では出てこなそう。

[42: eマンションさん]

本川越最寄りはそんなに魅力感じないなー

[43: 匿名さん]

川越、川越市も１０分以内だったような。

[44: 口コミ知りたいさん]

坪単価いくら位でしょうか？
300万円は超えてきますかね？！

[45: 匿名さん]

>>44 口コミ知りたいさん
坪300超えは当然でしょう。
340前後とみてます。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
妥当な線ですな

[47: マンション比較中さん]

私も330~350くらいと見てます。立地面と広さをどう考えるかですよね。

[48: 口コミ知りたいさん]

330～350だと川越駅西口のタワーと同レベルかと。
丸広隣のプラウドはいくら位になるんでしょうかね。

[49: 名無しさん]

>>48 口コミ知りたいさん
今の物価上昇の流れや物件相場だと川越駅タワマンと変わらない価格になっても驚けないというところでしょうね。

[50: マンション検討中さん]

今の時代、２LDKでも埼玉でも340前後ってすごい世の中になってしまいましたね。

[51: 通りがかりさん]

普通のサラリーマンだと段々新築厳しくなってきますね。。

[53: マンション比較中さん]

価格出ましたね。

[54: 匿名]

>>53 マンション比較中さん
価格　どんな感じでしょうか？
管理費は？

[55: マンション比較中さん]

いや、ホームページ見ただけです。笑
載ってましたよ。

[56: 通りがかりさん]

ちょっと高いですね！結果的に川越西口マンションが勝ち組。最寄りが本川越で川越駅が徒歩10分かかる。周辺にハト糞問題と治安問題がある。賃貸用に買うぐらいしか思いつかない。西口マンションはもう買えないのか。

[57: 口コミ知りたいさん]

>>56 通りがかりさん
坪単価380万円程しますが、新古売却の部屋が出ていますね・・。
やはり西口タワーは別格です。
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0020789003/?u...

[58: マンション比較中さん]

購入してきたレポ楽しみにしてます！

[59: 匿名さん]

管理費と修繕積立金を確認しましたが59.49㎡で14,300円は少々割高感ありますかね。
それとも今時はこれくらいが相場ですか？
またこちらはテナントで小規模な店舗が入るようですが、現時点でどのような店舗が入るか決定しておりますか？

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
店舗はまだ決まっていないようでした。飲食店などではないようでしたよ。

[61: 匿名さん]

テナントは売主さんの方から飲食店はNGとアナウンスされていましたか？
立地がクレアモール商店街沿いなので飲食店はそこそこ充実しているでしょうから、マンション住人と地域の方にメリットのある施設が入ってくれるといいですよね。

[62: 匿名さん]

良い立地

[63: マンション比較中さん]

売れ行きよさそうですね！

[64: 匿名さん]

西武新宿線の本川越まで徒歩3分はポイントが高いですよね。
始発が利用できるので都心部への通勤通学にも便利だと思います。
9月下旬から第二期販売が始まるようですが今どれくらい売れているんでしょう。

[65: マンション検討中さん]

立地が良いとよくここでは言ってる人がいますが、川越で生活したことありますか？
夜のクレアモールがどういうところか知ってますか？
ちゃんと体感してみた方が良いと思います。
夜の繁華街のど真ん中ですよ。
キャッチ、酔っ払い、輩、がひしめき合ってます。
駅が近いと必ずしも良いとは限りません。
男性の単身であれば良いと思いますが、女性はちゃんと夜の現地を1週間見てから決めた方が良いですよ。

[66: eマンションさん]

住んでる人ならみんな知ってますがGの＊＊で虫嫌いな人には低階層は論外なんだよな

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 eマンションさん
はて？Gの何って？

[68: マンション検討中さん]

ちなみに外国の方もちらほらいらっしゃいますね。

[69: マンション検討したさん]

クレアモールの治安を心配していましたが、
あのくらいの治安なら人通りの少ない暗い夜道を1人で歩くより安全なのかなと感じました。

[70: 検討板ユーザーさん]

おじさんのお賃金8千円～1万4千円/月って高いね

[71: 匿名さん]

>>66 eマンションさん
はて？Gの何って？

[72: マンション比較中さん]

私は女性ですが戸建てが建ち並んで場所とか暗くて人通りが少ない所よりこちらが良いと思いました。酔っ払いとかはどこにでも居るかと。

[73: 周辺住民さん]

地元民です。確かにそれなりに酔った方は見受けられますが、それは賑わっているという事とも感じます。複数店舗がシャッター閉まってる寂しさはなく、こんなに毎日活気ある商店街はあまり無いと思いますよ。

[74: 口コミ知りたいさん]

ここの駅徒歩2分は本川越駅までってのが残念。池袋にしろ大宮にしろ結局は別の駅まで歩くか乗り継いで行くしかないからな。。。

[75: 匿名さん]

>>74 口コミ知りたいさん
新宿まで1本じゃん。

[76: 名無しさん]

>>75 匿名さん
乗り換え無しでも急行で1時間は辛くない？

[77: 匿名さん]

>>76 名無しさん
はい辛い(>_<)

[78: 匿名さん]

>>76 名無しさん
同じような時間の感じだとJR宇都宮線の新白岡を「東京駅まで乗り換え無し一本じゃん」って感じ？

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
はい辛い(>_<)

[80: マンション検討中さん]

川越市7分ってだけでも十分近い。
都心近い方がいいなら都内買えばいい。買えるならね…

[81: 名無しさん]

都内へ頻繁に行くようだったら向いてないかもですね。
たまーに程度なら、全然アリかなって思います！

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 名無しさん
せいぜい半年に一度くらいまでならアリ

[83: eマンションさん]

新築マンションはドラム式洗濯機が主流な気がしますが、乾太くんは逆に要らなかったり。

[84: 通りがかりさん]

>>83 eマンションさん
正直、いらないなと思いました。

けど、部屋が狭いので部屋干しが難しいのかなーと。
ベランダも狭いですし…
この広さだと必要かなものなのかもしれないです。

ちなみに、ドラム式の乾燥機より
かんたくんの方が早いし、安いです！！

[85: 通りがかりさん]

>>84 通りがかりさん

乾太くんはガスの排気口を外壁に開ける必要があるので、マンションの場合はほぼ設置不可能なんですよね。

[86: デベにお勤めさん]

>>85 通りがかりさん
なのでデフォルトで設置してるここは強い。ガス式乾燥機の乾太くんを一度でも使ったことのある家庭は、ドラム式洗濯乾燥機との違いを理解してるのでかなりのメリットにはなるけど、そもそもガス式乾燥のスピードとふわっふわの乾きの気持ちよさ自体を知らないとアピール出来ないってのが勿体無い。

[87: 周辺住民さん]

私も戸建てで乾太くん使ってますが大満足です！
１回使ったらドラム式が遅くて少し腹立ちますww

[89: 通りがかりさん]

>>69 マンション検討したさん

18:00あたりからキャバクラ系の客引きが、イトーヨーカドー、ファミマとクレアモールの交差付近に出始めるよ。
黒服達が道路を占拠して、異様な雰囲気のところもある。
近所の居酒屋を出た女性客達が彼らを怖がり、居酒屋の店主が女性客達を安全な所まで送っているのを目撃。
勝手に、近隣マンションの敷地内で客引きしてるキャバクラの客引きもいるし、どう見てもヤ◯ザもいる。

[91: 口コミ知りたいさん]

すでに購入を決めた方っていらっしゃいますか？

[92: マンコミュファンさん]

>>91 口コミ知りたいさん
最低でも1戸は売れたのでは？

[93: 匿名さん]

二期の募集かからないので
売れてるのか、売れてないのか
どっちなんだろ？と気になってしまいました。

[94: 匿名さん]

ガス式の洗濯乾燥機は電気に比べて光熱費がかかってしまうのでは？と心配でしたがむしろ割安になるんですね。
過去にガス式を使用した経験がないのでメリットが分かりませんでしたが、こちらの書き込みを拝見し不安が解消されました。

[96: 周辺住民さん]

かなり順調みたいですね！

[98: マンション比較中さん]

ここ正直、いらないなと思いました。

[99: 周辺住民さん]

では、どこを買いますか??

[100: 評判気になるさん]

>>99 周辺住民さん

かんたくんのことでは？
分かんないですが(*^^*)