プラウド青葉台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番3（地番）
交通：東急電鉄田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：60.35平米 ～ 103.31平米
バルコニー面積：11.45平米 ～ 39.10平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上8階 (建築基準法上は地上7階・地下1階建て）
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
土地権利/借地権種類 所有権：所有権

建物竣工時期：　　2024年11月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年 4月上旬（予定）

販売時期：2023年7月下旬 (予定)

敷地面積：5,570.10平米

新時代の私邸。

田園都市・青葉台。
かつてこの地に描かれた理想は時を経て美しく成熟し、豊かに花開いた。
そして今、コロナ禍により社会は大きく変容し住まいもまた新たな理想を必要と
している。
地域との共生、環境への配慮、そして何よりも、心地よい未来を創造するために。
このポストコロナ時代に野村不動産が贈る“新時代の私邸”プラウド青葉台、誕生。

- 環境省採択「中高層ZEHｰM支援事業」認定低炭素住宅
- 東急田園都市線 急行停車駅「青葉台」駅 北口 徒歩9分
- 渋谷」駅 直通28分/半蔵門線「大手町」駅 直通
- 総戸数121戸 / 3LDK 70平米超中心(全121戸中100戸)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウド青葉台　プラウドのプライドを見た！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/94816/

[906: マンション検討中さん]

>>902 検討板ユーザーさん

あまりにとんでもないことおっしゃるのでびっくりしました。学生さんでしょうか……？
親会社だから子会社だからという観点で優劣を見いだすことはできませんよ。
親子関係は長谷工が不二建設を一定数保有していて、それにともなって相応の責任を負うというだけでしかありません。

私は特に調べるつもりはありませんが、不二建設でよいかどうかは別の指標を持ち出す必要があります。

[908: マンション掲示板さん]

>>907 名無しさん

というのは、
>>902に対して言うべきことでは？

[909: マンコミュファンさん]

>>907 名無しさん

>>906さんはまったく優劣の話をする気ないですよね？？？

[913: マンション掲示板さん]

野村は長谷工っていうの隠したかったのかな？ここでも変な勘違いしている人いたし。

[914: マンション掲示板さん]

こちらのマンション、驚くほど話題になっていないですね‥

[915: 検討板ユーザーさん]

話題になってないところにコメントするのですね

[916: 検討板ユーザーさん]

>>914 マンション掲示板さん

マンマニさんも、モモレジさんも、訪問記事を書いてないですね。

[917: マンコミュファンさん]

>>915 検討板ユーザーさん
話題になったらいいなと思ってね

[918: マンション検討中さん]

第１期は残り一戸のようなので､健闘しているようです。

[919: マンション検討中さん]

長谷工のマンションはダメ、それ以外なら良いとか
よくわからない言説を真に受けてる人をたまに見るけど
誰の刷り込みなんだろうね

自分は財務状況もよくわからない、施工実績も少ないような中小の建設会社の方が余程嫌だけど

[922: 通りがかりさん]

>>921 田園都市線ユーザーさん
みなさんそれくらいの世帯年収だと思いますよ
年収1000万以下で新築3LDKを田園都市線で買えるのはプロミライズくらいしかないでしょう

[923: 匿名さん]

>>921 田園都市線ユーザーさん
総合的に見て貴方が良いと思った物件を参考までにお聞かせいただけますでしょうか。
世帯年収1200万円以下で買えて、マンションマニアがコメントしているマンションといえばプロミライズぐらいしか思い浮かばないのですが、実はプロミライズの購入者さんでしょうか。

[924: マンション検討中さん]

プロミライズが建て替えという話題性と、価格面から注目されがちですが、プラウドもプロミライズもいいマンションだと思いますけどね。

[925: マンション検討中さん]

プロミライズの南向きはプラウドと変わらないくらいの値段するけどね

[926: マンション検討中さん]

>>925 マンション検討中さん

両方検討した者です。
どちらも良いマンションだと思います。
確かに、プラウドの北東向きだったらプロミライズの南向きを買いますね。リセールのことも踏まえて。

[927: マンション検討中さん]

>>921 田園都市線ユーザーさん
ＦＰに相談しないと決められないような人はマンション買っちゃダメだよ。その辺のＦＰなんて殆ど役立たず。
ＦＰの言うこと聞いてたら確実に金持ちにはなれないよ。

[928: eマンションさん]

>>921 田園都市線ユーザーさん
ＦＰに相談しないと決められないような人はマンション買っちゃダメだよ。その辺のＦＰなんて殆ど役立たず。
ＦＰの言うことなんて聞いてたら金持ちにはなれないのはほぼ確実。

[930: マンション検討中さん]

ここに限らず、プラウドの管理修繕は高いですが、それも承知でブランドをとっているのだと思いますよ。

本来坪340万ぐらいで出したかったプラウドですが、プロミライズが出た影響で320万程度に抑えられています。プロミライズが安すぎただけで、プラウドも、比較的お得なように思います。(そもそも、プラウド×100戸以上×7000万以下というのが珍しい)

ここの検討者は、当然プロミライズの価格なども知った上で選んでいると思うので、あれこれ言う必要ないと思いますけどね。

[931: マンション検討中さん]

>>929 匿名さん
FPってファイナンス理論全く理解してない無能ですよ。
保険商品を知識として知ってるだけ。
ファイナンス理論や法権利義務的にあり得りえないアドバイスよくしてますからね。
学術的な理解が全くない連中だなとよく思います。
そもそも会計額や民法、ファイナル論など試験内容に無いですから仕方ないですが笑

[933: 名無しさん]

>>921 田園都市線ユーザーさん

プラウド青葉台買う方は当然プロミライズ青葉台と比較しているはず。また､有名ブロガーがプラウド青葉台をレビューしていないのは承知の上で判断していると思います。それでも第一期販売は順調､本掲示板のコメントは900件越え､プラウド青葉台の販売戸数はプロミライズの凡そ6分の1程度であることを考えると､コメント件数は悪くないかと。コメント件数は人気指標の一つになると思っています。

[934: eマンションさん]

>>932 匿名さん
ファイナンス論（リスク対効果）や期限の利益などの法概念が無いのにどうやって住宅ローンの相談乗るんだよ笑
だから余裕あるなら期間短縮繰上げ返済しましょうとかバカ丸出しのアドバイスすんだよ彼らは。

[938: 通りがかりさん]

>>934 さん

住宅ローンを借りる側からしたら、上から目線でファイナンス論なんか語られてもね。
そもそもFPに助言を求める層は金融知識が乏しいんだから、小難しいこと語られても理解できないでしょ。
今後のライフイベントで必要な費用を加味し、無理無く返済できる金額を試算してくれれば十分だと思う。

[940: 管理担当]

[No.897～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[941: 検討板ユーザーさん]

>>906 マンション検討中さん

>640さんも書かれていますが、不二建設は30年前に経営破綻しその後長谷工傘下となっている中堅ゼネコンのようです。
長谷工のノウハウを取り入れ再建されたのでしょうから、普通に考えれば長谷工の別働隊（長谷工以下）になるのではないでしょうか？

[942: 匿名さん]

偉そうにする講釈たれるタイプのおじさんがいますねー。笑われてるのに気付いていないピエロ。

[943: 名無しさん]

タワマンであれば高い技術力求められるでしょうから施工会社気になりますが、このぐらいの規模のマンションであれば中堅どころであればあまり変わらないと思います。むしろデベロッパーがどこかの方が重要だと思います。あとは個人的には立地は駅に近い方がいい。また､プラウド青葉台は長期修繕を考慮した作りにしているようだし、私は地味にミライフルを評価ポイントにしています。将来リフォームでキッチンの配置を変えるかもしれないので、この部分柔軟性あっていいなと思います。

[944: 通りがかりさん]

>>943 名無しさん

高い技術が必要ないからどこでも一緒というのは間違い。
自社の利益優先で手抜き工事をするケースもあるだろうし、完成前に倒産してしまうケースもあるかもしれない。
デベロッパーと同様に施工会社も重要です。

[945: 名無しさん]

中堅に関わらず大手建設会社でも手抜リスクはあるだろうから､私みたいな素人は会社名だけでは判断できないので、マンションブランドで保険を買うというのが合理的な選択になると考えます。もちろん大手デベロッパーでも不正は起きるかもしれませんが、そこまで考えるとマンションを買うのは格段に難しくなります。。なお､不二建設のここ数年の実績を見ますと､野村以外に三菱や三井のマンションも建てているようなので､施工数は多くないですが悪くないと思います。

[946: マンコミュファンさん]

>>944 通りがかりさん

もちろんそういったリスクがあるのは当然ですが、それこそデベロッパがコントロールする領分です。
そういった信用にかかわる部分を管理するのがブランドマネージャの仕事ですが、強いブランドになればなるほど力の入れ具合が変わります。

[947: eマンションさん]

ここは野村と長谷工だからどのみち問題ないよ

[948: 匿名]

どのデベも、パンフレットにはファイブアイズだなんだと良さげなこと書いてますけど、建設会社の実効的な現場管理なんてできませんよ。ただ、契約者への保証はデベ所掌なので、その点で私は大手を選びます。（デベは建設会社へ請求するでしょうけど、万一、それで建設会社が潰れてもデベが保証してくれるので。）

[949: eマンションさん]

滋賀の南海辰村が建てたマンションの記事を読むと施工会社の大事さがわかる

[950: マンション掲示板さん]

>>949 eマンションさん

あれは経緯も含めていろいろと問題ありなので一般的な話と比較するのはちょっと……。
あえて持ち出すのであれば契約管理含めてちゃんとしたデベロッパを選びましょうというところかと。

[951: 通りがかりさん]

2023年マンション番付。
プロミライズ青葉台が大関ですね。
プラウド青葉台は圏外。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9947.html?sp

[952: マンション掲示板さん]

>>951 通りがかりさん
幕下に入ってますよ、良い意味で入ってるとは言えませんが

[953: 検討板ユーザー]

ZEHが義務化されるという2030年にZEHの基準を全く満たさないマンションってリセールで資産価値を保てるのでしょうか？

[954: 匿名さん]

>>953 検討板ユーザーさん

中古市場のほとんどはないだろ。

[955: マンション検討中さん]

>>951 通りがかりさん

プロミライズが高評価なのは納得です。規模感があり安価なので。プロミライズの影響を受けてプラウドも価格を抑えたようなので、私は総合的にプラウドかなと思います。日々の暮らしを考えると余りにも大規模で地権者や所得層のばらつきがあると、付き合いが大変そうです。他の人も書いていますが、今後売らなければならない事を考えるとマンションを買うなら少しでも駅に近い方がいいと思います。プロミライズは場所によっては大分遠いい。マンション番付はモモレジさんの個人評価で間取りを中心に評価されているようで､一つの視点としては参考にできますが、総合的な視点は自身の判断で決めるのがいいと思います。今後売らなければならない場合､中古で買う方はマンション番付における評価は判断材料にはならないと個人的には思います。