プラウド青葉台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番3（地番）
交通：東急電鉄田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：60.35平米 ～ 103.31平米
バルコニー面積：11.45平米 ～ 39.10平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上8階 (建築基準法上は地上7階・地下1階建て）
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
土地権利/借地権種類 所有権：所有権

建物竣工時期：　　2024年11月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年 4月上旬（予定）

販売時期：2023年7月下旬 (予定)

敷地面積：5,570.10平米

新時代の私邸。

田園都市・青葉台。
かつてこの地に描かれた理想は時を経て美しく成熟し、豊かに花開いた。
そして今、コロナ禍により社会は大きく変容し住まいもまた新たな理想を必要と
している。
地域との共生、環境への配慮、そして何よりも、心地よい未来を創造するために。
このポストコロナ時代に野村不動産が贈る“新時代の私邸”プラウド青葉台、誕生。

- 環境省採択「中高層ZEHｰM支援事業」認定低炭素住宅
- 東急田園都市線 急行停車駅「青葉台」駅 北口 徒歩9分
- 渋谷」駅 直通28分/半蔵門線「大手町」駅 直通
- 総戸数121戸 / 3LDK 70平米超中心(全121戸中100戸)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウド青葉台　プラウドのプライドを見た！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/94816/

[821: マンション検討中さん]

プロミライズの掲示板を見ますと､購入者の6割の方の勤務地は東京都心及びその他23区のようですね。青葉台から都心は遠いですが､それでも多くの方が通勤されているようなので､住環境重視なのかもしれません。余裕を持って自宅を出て座れるのであれば青葉台は選択肢としてはありと考えています。

[822: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん
テレワークが多い人や直行直帰できる営業さんもいたりするので鵜呑みにしない方が良いとは思います。体力は結構使いますよ。

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん
そもそも東京方面の電車が激混んでおり、永田町まで途中で空く事もないんだから、青葉区エリアが都心勤務多いのは自明なんですが何が言いたいのかな？
むしろ帰宅電車の方がわかり易いかな、急行は大手町から長津田まで空席無いよ。
各駅なら鷺沼付近から空席ある場合もあるけど
要は、混んでて通勤辛い＝皆んな通ってるって事です。
青葉台は各駅座れるからちょい早目に出て座って寝ていくのが楽チン

[824: マンコミュファンさん]

>>823 匿名さん

三越前なら座ることが可能でしょう
私は座れてますよ

[825: 口コミ知りたいさん]

>>824 マンコミュファンさん
大手町の先やん　そりゃ座れるでしょ

[826: 匿名さん]

>>823 さん
いま住んでいる人とこれから住む人のトレンドが同じだと何故言い切れるのでしょう

[827: 匿名さん]

>>826 匿名さん
あえて違うと言う根拠を先ずはどうぞ
そして6000万以上のマンション購入層の所得となると自ずと勤務地は偏りますよね。
そしてそう言う層が検討者に多いから都心アクセスが話題になるんでしょ。
販売側も当然そこがターゲットだからパンフレットにも都心アクセスを謳ってる訳だし。

[828: 通りがかりさん]

>>827 匿名さん
違うとは一言も言ってません。プロミライズの購入者の6割が都心勤務という情報を鵜呑みにしない方がいいと言ってるだけですよ。テレワークが多くなって郊外に住環境を求める人も多くなっているのは一般的な話だと思います。それを明確に否定しているあなたが根拠を示す必要があるんですよ。
自分の見ている世界だけで話をされるタイプでしょうからこれ以上話をしても意味なさそうですね。

[829: eマンションさん]

>>827 匿名さん
かなり固執していると思います
特定の地域に勤務先がねぇ

[830: 検討板ユーザーさん]

>>828 通りがかりさん
アンケートという一つの調査指標があって、
いや鵜呑みにするなと言ってんのはあんただろ
早く根拠出せよ、あんたの考えではなくね。
何しれっと立証責任転嫁してんだよ笑大丈夫？
プロミライズ検討者はアンケートでは6割が都心勤務だが実態はテレワークなどで通勤してないと言ってんだよね？根拠は？

[831: 名無しさん]

>>830 検討板ユーザーさん
議論はいいが
結局は買う人は買う事実

[832: 匿名さん]

>>830 検討板ユーザーさん
匿名掲示板とはいえ、そんなにけんか腰で攻撃的な投稿は控えたほうがいいと思います。

[833: 検討板ユーザーさん]

本当に物件を検討しているとは思えませんよね
リサーチなんでしょう

[834: マンション検討中さん]

>>825 口コミ知りたいさん
先やん
うちの子供の言い草みたい

[835: マンション掲示板さん]

>>830 検討板ユーザーさん
根拠を出せば
どのようなな反論をするのでしょう

[836: マンション掲示板さん]

他人の勤務先とかどうでもよくないですか。
自分がどのような基準で住みたいかというだけなので。
都心勤務でもリモートワーク中心でも困るような環境ではないので、当然どちらもいるでしょう。

[837: マンコミュファンさん]

>>830 検討板ユーザーさん
自分の能力を勘違いているタイプの投稿だね
こんな掲示板で理路整然と反論されて感情的になってしまうのは恥ずかしいからやめた方がいいよ
雰囲気悪くなるし閲覧のみにしてほしい

[838: 評判気になるさん]

先着住戸が残り9戸のようですね（公式サイトより）。順調に売れてるようですね。

[839: マンション掲示板さん]

設備仕様は高いから売れてきますね

[840: マンション検討中さん]

私も契約しました。

[841: 匿名さん]

>>838 評判気になるさん
お向かいのプロミライズと並んで現在田園都市線沿線で売られている新築マンションの中では最もコスパがいいマンションだと思います。こちらもプロミライズも共に売れ行き好調ですね。

[842: 楊]

契約しました。住環境は高級感ありですね
残念ですが、桜歩道側のほうの向きは駐車場ですね、1番ポテンシャルなのに

[843: 検討板ユーザーさん]

>>842 楊さん
おめでとうございます。
配棟はもう少しやりようがあったと思いますが、桜楽坂の方角は真北向きですから仕方ないですよ。

[844: マンション掲示板さん]

先着住戸の情報が更新されて残り7戸になってますね。

[845: 評判気になるさん]

合わせて2期の販売が1月中旬に変わってますね（12月中旬予定だったけど）プロミライズのスケジュール踏まえてでしょうか。

[846: 匿名さん]

>>845 評判気になるさん
未販売住戸が35戸と少なくなってきているので、年内は先着順の住戸の販売に集中し残りは来年販売ということなのでしょうね。プロミライズの値上げも横にらみしながら来年販売分は仕切り直しで値上げされるのかもしれませんね。

[847: eマンションさん]

残りは南向きだしもっと上げたほうがいい
プロミライズが安いのは北東向きと西向き

[848: eマンションさん]

>>846 匿名さん
これは､先着順7戸､未販売35戸　プラウド全体で合計残り42戸と言うことでしょうか？

[849: マンション検討中さん]

>>848 eマンションさん

そういうことだと思います。

[850: eマンションさん]

>>849 マンション検討中さん

ありがとうございます。そうすると､販売開始から79戸を売ったということですね。販売好調といっていいのか､それとも想定より遅いのかどちらでしょうかね。

[851: eマンションさん]

>>850 eマンションさん

めちゃ早いでしょ
プロミライズのおかげで価格下げたのが効いてますね

[852: 匿名さん]

>>851 eマンションさん
こちらは価格競争力のあるプロミライズとの同時期販売で、野村も日和ったのか神奈川の他のプラウドや田園都市線沿線の他社物件に比べて相当割安な価格になっていたと思います。プロミライズを買った人だけでなくこちらを買った人にもプロミライズ効果があったということですね。

[853: 評判気になるさん]

サクラコート予定価格思ったより安いな

[854: 検討板ユーザーさん]

>>853 評判気になるさん

値段出てます？

[855: マンション検討中さん]

サクラコートは確か第二期販売だったはずですので､価格はまだ出ていないはず。もうすでに出ていたら知りたいですね。

[856: マンション検討中さん]

MRに行けば価格感程度は伝えてくれるんじゃないですかね。
1期も早めから教えてくれましたので（そこから上がった部屋も下がった部屋もありますが）。

[857: マンション検討中さん]

サクラコートの案内始まったようですね
安くないかな～

[858: マンション検討中さん]

先着順が6戸に変わってますね。

[860: 匿名さん]

先着順が残り1戸になりましたね。

[861: 匿名さん]

>>859 サルベージさん
別の物件スレと勘違いされていませんか。
ここはいたって平和なスレで、逆に平和ボケしそうなぐらいですよ。

[862: マンコミュファンさん]

>>860 匿名さん
はやいですね。
価格面はプロミライズ効果もあると思いますが、青葉台のほどよく落ち着いた環境も評価されてるってことでしょうか。

[863: 評判気になるさん]

>>862 マンコミュファンさん
この週末で5部屋契約したということですね。

思った以上に早い感じですね。そうすると残りは２期分含めて36部屋になりますね。この数字が正しいかは分かりませんが。

[864: マンション検討中さん]

>>859 サルベージさん

具体的にどのやりとりについてその様に感じるのでしょうか？

[865: マンション掲示板さん]

>>859 サルベージさん
そちらにレスしないでわざわざこちらにねえ

[866: マンション検討中さん]

窓の開放感、バルコニーの広さ、共用施設でプロミライズ買ったけどプラウドにしとけば良かったかなと思う今日この頃。プラウドの方が専有部に細かいところにこだわりが合って住んでみて満足度高そ～。
プラウドもサクラコートが立ち上がってきてかなりの存在感ありますね。

[867: 検討板ユーザーさん]

>>866 マンション検討中さん

プラウドとプロミライズはそれぞれ一長一短あると思います。二つともいい物件だと思います。あとは何を重視するかですね。

[868: 匿名さん]

>>866 マンション検討中さん
プロミライズは公団絡みということで価格が抑制されており非常にお得感がありますが、こちらもプロミライズの価格を意識した値付けがされていて他のエリアに比べて割安な価格となっていると思います。
866さんの仰る通り、お好きなほうをどちらを選んでも間違いないように思います。

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん
866さんではなく、867さんの仰る通りの間違えでした。

[870: マンション検討中さん]

マンション購入検討してるのですが、あまりにも無知で良し悪しがあまり分かりません…
プラウド青葉台の他のマンションと比較して良いところを教えていただきたいです！

[871: 検討板ユーザーさん]

>>870 マンション検討中さん

客観的な物差しとして、相場感として割安ということしかないかと。
割安の要因がプロミライズなので物件自体に特段のネガティブな要素がある訳では無いと言うこと。
後は個人ごとのエリアや仕様、利便性の好みでしょう。

[872: 匿名さん]

>>870 マンション検討中さん
他のマンションとは青葉台や田園都市線でしょうか？
エリア柄や住環境はご自身で足を運ばれた方が良いと思います。
またマンション自体の比較も価格帯によってだいぶ変わってきます。いろんな価格帯のモデルルームを見るかマンションマニアの動画を見てるとポイントがわかってきます。
モデルルームはオプションもりもりなので注意が必要です。

[873: 匿名さん]

マンマニさん、プラウド青葉台に来ないのかな。
マンマニさんのレポート読みたい・・・

[874: 評判気になるさん]

>>873 匿名さん
プロミライズの建設地レポート動画でほんの少し触れてましたね。
平均的なプラウドの仕様なので個別動画やモデルルームレポートはないでしょうね。

[875: マンション検討中さん]

>>873 匿名さん
こちらから動画化リクエストができます。
https://manmani.net/?page_id=18

[877: eマンションさん]

>>876 マンションサラリーさん
駅近マンションができるには少なくとも5年はかかります。

[878: マンコミュファンさん]

>>876 マンションサラリーさん

そんな話聞いたことないし、そんな大規模な土地が駅近にありましたっけ？

[879: eマンションさん]

>>876 マンションサラリーさん
青葉台を物凄く評価されてるんですね！！
プラウド青葉台を選んでよかったです。
今後の発展が楽しみです！

[880: 匿名さん]

>>867 検討板ユーザーさん
プラウドとプロミライズ、みなさんメリット・デメリットはどのように考えていらっしゃいますか？迷うお気持ちわかります…

[881: マンコミュファンさん]

>>880 匿名さん
プロミライズの2期は駅距離も遠くなって上り坂になるので差別化がしやすくなります。それが気にならないなら何を優先するかによって変わると思います。

[882: 名無しさん]

>>881 マンコミュファンさん

確かに北向きのプラウドと南向きのプロミライズとでは差がある印象を受けますね。

[883: マンション検討中さん]

>>880 匿名さん

私は駅までの距離と専有部分の仕様を比べてプラウドにしました。金額はプラウドの方が少し高いですが､プロミライズと比較して余り差はないため価格的にも妥当と判断しました。

[884: 匿名さん]

>>882 名無しさん
プラウドの残りはほとんど南向きですよ。

[885: マンション検討中さん]

>>884 匿名さん

機械式駐車場向きでしたか。失礼しました。

[886: 通りがかりさん]

>>883 マンション検討中さん

専用部はどの辺りが良いと感じましたでしょうか？
バルコニー側の窓が片方半窓であることと、四隅がアウトフレームでないこと、バルコニー広さが狭いことから専用部はプロミライズの方が断然優っているのかと思ったのですが。

[887: マンション掲示板さん]

>>886 通りがかりさん
そう思うならプロミライズを買えば良いだけです。
私はどう間違っても最新の省エネ、環境基準に適合しない一世代前の仕様のマンションは買いません。

[888: マンション検討中さん]

>>886 さん

883さんではありませんが……、いずれもデメリットではないかなと考えています。

・バルコニー側の半分が腰高窓であること
窓際に家具を配置できてうれしくないですか？　今の住居は窓が大きくて持て余しており、温度調節の面でどちらかというと困っています（ZEHは違うのかもしれませんが）。

・廊下側がアウトフレームでないこと
70㎡の同じ価格の物件の中でひとつ選べと言われたらアウトフレームのものを選びますが、70㎡のアウトフレームと71㎡のインフレームであれば後者を選びます。アウトフレームは売り方のひとつでしかなく、利用者が享受するメリットはそこまでないと思っています（むしろコスト増が大きい）。

・バルコニーが狭いこと（設備が大きいこと？）
利用頻度は少ないですし、洗濯物もほとんど部屋干しか乾燥機で済ますので問題はないです。掃除の手間などを考えるともっと狭くしてくれてもよかったと思います。

他で述べられている駅距離、眺望、大規模か否か、共用設備、省エネ性能、すべてトレードオフでしかなくどちらが優れているという議論は当たり前ですができないと思っています。
自分の生活や価値観においてしっくりくるかどうか意識する以外にないのではないでしょうか。

[889: マンション掲示板さん]

>>886 通りがかりさん
・専有部周辺のプラウドの良さ
ユーティリティシンク、キッチン吊り棚上開け、御影石天板、三面鏡内アルミ板あり、シューズボックス内側スリッパがけあり、洗面室開き戸(全タイプ？)、共用廊下側可動式ルーバー、戸境仕切り高い、リビングエアコン標準

あも収納スペースがプロミライズに比べて少ない気がします。逆に同面積でも居住空間は広く感じると思います。あとキッチン周りはプラウドの方が使いやすそうに感じました。生活動線も大事なので、最終的に自分が選ぶ部屋タイプの図面は良く目を通されるといいと思います。

[890: マンション掲示板さん]

あと洗濯機上に吊り棚もありました。プロミライズにはなかったと思います

[891: 評判気になるさん]

ここ買った人の1人ですが、買ったあとでも物件のことを色んな視点で書いてくださる方がいてとてもありがたいです。
自分が気づかなかった良い点とかも見つけられて嬉しい。

[892: マンション検討中さん]

>>888 マンション検討中さん

腰高窓については実用性という観点で同意見です。あと､管理面でプラウド青葉台の方が管理し易いと思うので､プラウドがいいかなと思います。マンションの管理は長い目でみると､資産維持に大きな差が出ると思います。

[893: 検討板ユーザーさん]

>>892 マンション検討中さん

でも野村系だから管理費高くないの？
プロミライズは公開空地の管理金かかるよね

[894: 匿名さん]

>>893 検討板ユーザーさん
マンションは管理を買えとも言われます。
野村不動産パートナーズは三井不動産レジデンシャルサービスと双璧の断トツの管理会社ですので管理委託費は高いでしょう。
でも明らかにクオリティは違います。
またこのマンションは、100戸以上の規模のプラウドでありながら長谷工施工ではないという希少性です。

[895: マンコミュファンさん]

スーモに掲載の購入者さんインタビューも大変参考になりました。

購入者の1人としては駅距離や入居時期、規模感、ZEH仕様であることを踏まえ、そもそもプロミライズは検討外でした。

ただただ青葉台のあの一帯が整備されていくのが楽しみでなりません。

[896: マンション検討中さん]

>>894 匿名さん
不二建設は長谷工グループ。プラウドだったら長谷工でもいいけどね

[899: 通りがかりさん]

おせっかいですが進捗です。サクラコートにはサッシが入っているのが見えます。ヒルコートも少しずつ伸びてきて迫力が出てくるでしょう。

[900: 契約済みさん]

写真を撮って頂きありがとうございました。
10月に現場に行った際はまだ建物建っていませんでしたが、立ち上がってきましたね。お時間ありましたら､また写真を送ってください。よろしくお願い致します。

[901: マンション検討中さん]

>>894 匿名さん

野村不動産パートナーズ、評判イマイチのようですが。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605119/

[902: 検討板ユーザーさん]

>>894 匿名さん

不二建設は長谷工の子会社なんだから、長谷工以下なんじゃないの？

[903: 口コミ知りたいさん]

>>901 マンション検討中さん
住まいサーフィンのアンケート調査だと、ほぼずっと1位だけどね。(今年は三井に譲ったが)
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

[904: 契約済みさん]

皆さん何かしら不満を持っているので、全く不満がない管理会社は無いと思います。その中で、アンケート結果は客観的な参考情報だと思いますよ。野村は過去数年上位なので悪くないと思っています。

[905: 評判気になるさん]

掲示板は口コミサイトと同じで書くモチベーションが高い（＝ダメ出しをしたい、文句、苦情を書き込みたい）人が多く書き込む場所なのだからアンケートより掲示板のほうが評判悪く見えるのは当たり前じゃないですかね。

[906: マンション検討中さん]

>>902 検討板ユーザーさん

あまりにとんでもないことおっしゃるのでびっくりしました。学生さんでしょうか……？
親会社だから子会社だからという観点で優劣を見いだすことはできませんよ。
親子関係は長谷工が不二建設を一定数保有していて、それにともなって相応の責任を負うというだけでしかありません。

私は特に調べるつもりはありませんが、不二建設でよいかどうかは別の指標を持ち出す必要があります。

[908: マンション掲示板さん]

>>907 名無しさん

というのは、
>>902に対して言うべきことでは？

[909: マンコミュファンさん]

>>907 名無しさん

>>906さんはまったく優劣の話をする気ないですよね？？？

[913: マンション掲示板さん]

野村は長谷工っていうの隠したかったのかな？ここでも変な勘違いしている人いたし。

[914: マンション掲示板さん]

こちらのマンション、驚くほど話題になっていないですね‥

[915: 検討板ユーザーさん]

話題になってないところにコメントするのですね

[916: 検討板ユーザーさん]

>>914 マンション掲示板さん

マンマニさんも、モモレジさんも、訪問記事を書いてないですね。

[917: マンコミュファンさん]

>>915 検討板ユーザーさん
話題になったらいいなと思ってね

[918: マンション検討中さん]

第１期は残り一戸のようなので､健闘しているようです。

[919: マンション検討中さん]

長谷工のマンションはダメ、それ以外なら良いとか
よくわからない言説を真に受けてる人をたまに見るけど
誰の刷り込みなんだろうね

自分は財務状況もよくわからない、施工実績も少ないような中小の建設会社の方が余程嫌だけど