プラウド青葉台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番3（地番）
交通：東急電鉄田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：60.35平米 ～ 103.31平米
バルコニー面積：11.45平米 ～ 39.10平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上8階 (建築基準法上は地上7階・地下1階建て）
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
土地権利/借地権種類 所有権：所有権

建物竣工時期：　　2024年11月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年 4月上旬（予定）

販売時期：2023年7月下旬 (予定)

敷地面積：5,570.10平米

新時代の私邸。

田園都市・青葉台。
かつてこの地に描かれた理想は時を経て美しく成熟し、豊かに花開いた。
そして今、コロナ禍により社会は大きく変容し住まいもまた新たな理想を必要と
している。
地域との共生、環境への配慮、そして何よりも、心地よい未来を創造するために。
このポストコロナ時代に野村不動産が贈る“新時代の私邸”プラウド青葉台、誕生。

- 環境省採択「中高層ZEHｰM支援事業」認定低炭素住宅
- 東急田園都市線 急行停車駅「青葉台」駅 北口 徒歩9分
- 渋谷」駅 直通28分/半蔵門線「大手町」駅 直通
- 総戸数121戸 / 3LDK 70平米超中心(全121戸中100戸)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウド青葉台　プラウドのプライドを見た！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/94816/

[761: 名無しさん]

>>759 通りがかりさん
築50年くらいだと現在の耐震基準を、満たしていないことから老朽化による建て替えが認められることでしょう。したがってそれを拒むことは難しい。

[762: 匿名さん]

>>760 名無しさん
プロミライズの板とお間違えでは？

[763: eマンションさん]

やっぱりね

[764: マンコミュファンさん]

>>761 名無しさん
耐震基準を満たしていない位では正当事由には弱いですかね。
お願いベースで立退料払って出てもらう感じですね。

[765: マンション検討中さん]

桜台団地も4割くらいしか戻れてないみたいですし、何とか立ち退いてもらう方法はあるんだと思いますよ

[766: 匿名さん]

うろ覚えですが、少し前に駅前のUR住宅は3年間の定借条件で募集をかけているのを見た気がします。根拠は薄すぎるかもしれませんがその時ひょっとしたらUR側でもぼちぼち次のステージを考えているのかもしれないなと思いました。

[767: 口コミ知りたいさん]

>>765 マンション検討中さん

いや普通にかなり高値で売却出来るんだから高齢者の資産処分機会としては上出来ってだけのこと。
築50年の団地が数千万で買い取って貰えんだから。これを機に引っ越す人の方が多いでしょ。

[768: 評判気になるさん]

だんだん先着住戸も売れてきましたねー。テラスがある住戸がやはり苦戦するか。

[769: 評判気になるさん]

>>768 評判気になるさん

苦戦といいますか、どこも1階はそんなものなんでしょうね。
とはいいつつ、小さなお子さんがいらっしゃる家庭など一定の需要はあるとは思います。

[770: 口コミ知りたいさん]

>>753 マンション検討中さん
駅前の団地、URもその奥も、もう賃貸で新規入居はしてないです。部屋が空いたら空いたままになってます。ということは、そうですよね。

[771: 匿名さん]

>>770 口コミ知りたいさん
やはりそうでしたか。今後いろいろと動きがあるかもしれませんね。どんな姿になるのか楽しみです。

[772: 評判気になるさん]

重要事項説明会でも落ち着いた方々が多くてだいぶ安心しました。住むの楽しみ。

[773: マンション検討中さん]

青葉台は歓楽街ではないですし､塾需要も大きいようです。また､プラウドの金額は安い方ではないので､あんまり変な人は購入しないように思います。まぁこればかりは住んでみないと分かりませんが､大きく外れることはないと思います。

[774: 匿名さん]

収入と民度は必ずしも一致しないから難しい。会社で偉いと社会でも偉いと勘違いする人もいる。

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん
それはそうなんですけどある程度は収入や資産と民度の関係は正の相関にあり、少なくとも負の相関にないことは確かだと思います。あくまでも確率論の話で、現実問題としてはいろいろと違うこともあるかもしれませんが。

[776: 検討板ユーザーさん]

>>774 匿名さん

そういう人が一番怖いですよね。

[777: 検討板ユーザーさん]

>>773 マンション検討中さん

ここのプラウドは、他エリアのプラウドと比べればかなり安い方だと思いますよ。

[778: マンション検討中さん]

お隣のマンションとの競合効果であれば､買い手からするといいことですね。

[779: 匿名さん]

>>778 マンション検討中さん
マンションブロガーがこちらはプロミライズ効果で価格が安くなっていると言っていますね。
プロミライズは桜台団地の建て替えで、桜台団地時代と比べれば建物や敷地内の装いも一新され、非常に現代的なマンションに生まれ変わります。
桜台団地のプロミライズへの建て替えは、こちらにとって価格の値下げ効果だけでなく、目の前の環境整備効果もありダブルでメリットがあったことになりますね。

[780: マンション検討中さん]

プロミライズは次期販売で値上げするようですね。私は直接聞いた訳ではないので信憑性の程は分かりませんが､事実だとするとこちらにどう影響するか､､ こちらの一次の売れ行き次第の部分はあると思いますが。

[781: 通りがかりさん]

>>780 マンション検討中さん

今はどの物件も販売が後になれば後になるほど価格は上がるので。。。不動産に限った話でもなく。

値上げ幅は多少の駆け引きあるかとは思いますが。

[782: 匿名さん]

少し前は、社内で一度決めた価格は変更せずに売るのが当たり前で、すみふだけが例外だったんですが、今はどこも売りながら値上げしてきますね。まあ、他のデべは、すみふほどは極端でなく、まだ可愛い感じですけど。周辺の中古も上がってくるから、値上げしないと極端に割安になってしまい、正当化される価格にならないかららしいです。三井が勝どきタワーで言ってました。

[783: マンション検討中さん]

不動産価格も需要と供給で売れているか売れていないかだと思います。1次が順調であれば2次は強気になりますし､1次が不調であれば、2次は値上できないと思います。つまり､物件次第かと。

[784: eマンションさん]

1期2次ってサクラコートじゃないよねこれ

[785: 検討板ユーザーさん]

>>784 eマンションさん

違いますね

[786: マンコミュファンさん]

2次は盛況でしたか？

[787: 検討板ユーザーさん]

>>786 マンコミュファンさん

先着順が残り22戸になっていたので、7戸くらい売れている感じですかね。

[788: マンション掲示板さん]

>>787 検討板ユーザーさん
平和ですね

[789: マンション掲示板さん]

このプラウド買いですね

[790: 名無しさん]

>>789 マンション掲示板さん

買いの理由を教えて下さい。

[791: マンション掲示板さん]

>>790 名無しさん
割安だからです

[792: 匿名さん]

>>791 マンション掲示板さん
お向かいのプロミライズは10月から販売開始した3棟がほぼ売り切れ状態みたいです。
この3棟でプロミライズ全体の約半分を占めていて残りは来年1月以降の販売となるようですが、既に一部販売価格の値上げが始まっているみたいです。
プロミライズに影響された形でこちらは安く価格設定がされたようですが、プロミライズの販売が進めばこちらも値上げになるかもしれませんね。

[793: マンション掲示板さん]

>>791 マンション掲示板さん

具体的に何と比較して或いはどういった部分で割安と感じているのでしょうか？興味ありますので､お考えをご教示いただければ､参考にさせて頂きたいと思います。よろしくお願い致します。

[794: マンコミュファンさん]

>>793 マンション掲示板さん
ここと新築中古周辺相場
郊外プラウドとその周辺新築中古相場

[795: 匿名]

>>775 匿名さん
極端な低い側と高い側を比べたらあるかもしれないけど、きっと、そう高くない（平均的な）レベルを超えたあたりから、相関なくなるよ。

[796: マンコミュファンさん]

現地見たけど思ってたよりデカいし存在感ありますね～

[797: 匿名さん]

>>796 マンコミュファンさん
築50年選手の桜台団地がプロミライズとして再生され、周囲がきれいになり人の流れも多くなることでエリア全体が活性化されることは、こちらにとっても大いにプラスだと思いました。

[798: マンション掲示板さん]

>>797 匿名さん
地域の世代交代が進む事が一番重要です。

[799: 検討板ユーザーさん]

第二次の販売戸数は35戸のようですね。

[800: 匿名さん]

>>799 検討板ユーザーさん
どこの住戸だろ。価格知りたいなあ

[801: マンション掲示板さん]

>>800 匿名さん
スーモでプラウド青葉台を検索するといくつか出てきますね。

[802: 評判気になるさん]

>>801 マンション掲示板さん
価格出てるのヒルコートかフロントコートですよね。
プロミライズも南向きは坪単価それなりにしてたのでサクラコートの値段が気になります。

[803: マンション検討中さん]

情報としては定かではありませんが､プロミライズが値上げするようなので､プラウドも坪単価上がるかもしれないようですよ。

[804: 口コミ知りたいさん]

>>803 マンション検討中さん
プロミライズ、値上げになるのは間違いなさそうです。

[805: 名無しさん]

>>804 口コミ知りたいさん

プロミライズは参考にしながらも､最終的には第１期の販売状況次第でしょう。

[806: マンション掲示板さん]

プロミライズは概ね5%の値上げ見込み。
6000万が6300万みたいな感じ。
こっちも追随間違いなしでしょう。

[807: eマンションさん]

サクラコートの販売開始は2月頃ですかね？

[808: 名無しさん]

>>807 eマンションさん

2期が11月下旬予定とのことです。

[809: 名無しさん]

キッチンに包丁専用収納があるのがいいなと思いました。最近のマンションや予算高めのマンションはこれがデフォルトなのでしょうか？

[810: 通りがかりさん]

>>809 名無しさん
物件によりけりですよ。ユーティリティシンクもしかり。