プラウド青葉台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番3（地番）
交通：東急電鉄田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：60.35平米 ～ 103.31平米
バルコニー面積：11.45平米 ～ 39.10平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上8階 (建築基準法上は地上7階・地下1階建て）
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
土地権利/借地権種類 所有権：所有権

建物竣工時期：　　2024年11月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年 4月上旬（予定）

販売時期：2023年7月下旬 (予定)

敷地面積：5,570.10平米

新時代の私邸。

田園都市・青葉台。
かつてこの地に描かれた理想は時を経て美しく成熟し、豊かに花開いた。
そして今、コロナ禍により社会は大きく変容し住まいもまた新たな理想を必要と
している。
地域との共生、環境への配慮、そして何よりも、心地よい未来を創造するために。
このポストコロナ時代に野村不動産が贈る“新時代の私邸”プラウド青葉台、誕生。

- 環境省採択「中高層ZEHｰM支援事業」認定低炭素住宅
- 東急田園都市線 急行停車駅「青葉台」駅 北口 徒歩9分
- 渋谷」駅 直通28分/半蔵門線「大手町」駅 直通
- 総戸数121戸 / 3LDK 70平米超中心(全121戸中100戸)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウド青葉台　プラウドのプライドを見た！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/94816/

[661: 匿名さん]

>659

総戸数に対する一期の販売戸数が好不調のバロメーターってのが知られて、玉砕覚悟で多く出してきたりするケースもある。とりあえず参戦して契約前に登録状況確認して判断かな。

[662: 名無しさん]

>>661 匿名さん

とりあえず参戦、って一期は本日締め切られましたよ。

残念でしたね。

[663: 匿名さん]

>>661 匿名さん
最近は第1期1次の販売戸数は25～30％程度のところが多く、40％以上のところは売れ行き好調というのが一般的な見方だと思います。さすがにここの第1期の販売戸数64戸の半分以上が販売見込みも立たずに玉砕覚悟で売り出されたということもないのでは。
プロミライズと販売時期がかぶっていることを考えれば全体の30％程度の販売戸数でも十分健闘していると感じました。

[664: マンション検討中さん]

公社物件様々で当初予定価格から500万ほど下げてる部屋もありました。
大手がどれだけぼったくりしてるかわかりましたね。ただ、こんな価格で買えるとはですね。
ほぼほぼ売れてる感じでした。

情報ありがとうございました。

[665: eマンションさん]

>>662 名無しさん
これまたミステリー

[666: 検討板ユーザーさん]

>>664 マンション検討中さん
ほんとにお買い得ですね。プロミライズ様々です。

[667: 匿名さん]

>>665 eマンションさん
何がミステリーなのですか？

[668: eマンションさん]

>>664 マンション検討中さん

当初予定価格より安い部屋はたしかにありますが、予定より全体的に上げていると思いますが。そしてまだ販売してませんよ笑

[669: 通りがかりさん]

>>668 eマンションさん
プロミライズの間違いではありませんか？
そちらは価格上げてますよね

[670: 口コミ知りたいさん]

>>669 通りがかりさん
プロミライズのことです。誤った解釈をしてしまい申し訳ないです。

[671: eマンションさん]

抽選会も終わり、何部屋余ったのでしょう

[672: マンション検討中さん]

抽選会終わりましたね。部屋によっては抽選だったと聞きますし、当たった方おめでとうございます。プラウドライフ楽しんでください。

[673: 名無しさん]

それで64戸中何戸登録されたのでしょうか？

[674: マンション比較中さん]

オール電化でなかったら、近くの青葉台物件でなく、こちらにしようかと思ったくらい、オール電化に魅力を感じません。
プラウドは今後もそんなに好評でないオール電化押しでいくのでしょうか？
購入側としても選択肢から外すしかなく、残念です。

[675: 匿名さん]

一時期はオール電化が流行りましたよね

[676: 匿名さん]

オール電化は火事になりにくいってことでタワマンだと主流だったんだけど、3・11のあと計画停電があったりして下火になっちゃったよね。ガスコンロがセンサー付きになったってのもあるけど。

何故、野村が復活させたのか謎。

[677: 匿名さん]

IHって火を使わないから安全って言われてるけど使い方間違えると火事は起きる。ダメな使い方はちゃんと調べないと。

[678: 評判気になるさん]

>>676 匿名さん
ガス機器も停電時は結構困りますよね。
使えるのはガスコンロくらい……？
なので、メリットデメリットはお互いありつつあまり差はないかなあと思っています。

料理好きには大きな差かとは思いますが。

[679: マンコミュファンさん]

オール電化の方が間取り変更しやすいからでは？
ミライフル売りにしてるし

[680: 検討中1]

土曜日に半分ぐらい販売するのでしょうか

[681: 匿名さん]

電気とガスで大きな違いは、給湯と追い焚き、浴室乾燥の性能に現れます。これら３点で電気がいいのは、お湯の貯水タンクが断水時に使えるくらいで、その他はガスの圧勝。IHは、電気容量があれば、ガスを使えてもIHを選ぶ人もいるので、好みの問題程度。

[682: 匿名さん]

>>673 名無しさん
契約が終了するまで何戸販売されたのかは確定しないのではないでしょうか。

[683: 口コミ知りたいさん]

>>682 匿名さん

もちろん登録後にキャンセル(契約せず)の人もいるだろうけど、>673は「登録」と書いているので、抽選会に出た人にはわかるはず。

[684: 坪単価比較中さん]

>>683 口コミ知りたいさん
抽選会出ても無抽選（1倍）だったのか希望なし（0倍）だったのかはわからなくないですか？

[685: マンコミュファンさん]

>>684 坪単価比較中さん
落ちた方には空いてるところを案内していたので、落ちた方はわかっていると思います。
当選した場合は今後の流れだけ説明受けて終わりだったので、あまり状況を把握できなかったと思います。

[686: 匿名さん]

こちらのマンションでオール電化を採用したのは実質再エネ100％オール電化マンションを目指し、「太陽光発電」＋「非化石証書で再エネ化した電気」ですべてのエネルギーを賄うシステムだからだと思います。
ただ個人的には調理器はガス式が好きですね。

[687: 口コミ知りたいさん]

プロミライズも中庭南向きの住戸はあまり人気なさそうでした
こちらの価格設定もどうするのか気になりますね

[688: eマンションさん]

>>687 口コミ知りたいさん
プロミライズは色々選択肢がある中での中庭向きですからね……。
プラウドの場合はSakuraコートのほうがHillコートより目の前の建物から距離もあり日当たりよいので、人気とまではいわなくても影響は少ないかもしれません。

[689: 検討板ユーザーさん]

>>688 eマンションさん
プロミライズも南向きの日当たりという意味では十分距離取れますし、プラウドは駐車場ビューだから少し割引かなとも思ったのですが。。
プロミライズは他の部屋より少し狭いのも人気薄の原因かも知れませんね

[690: 検討板ユーザーさん]

>>689 検討板ユーザーさん
フロントコート以外は眺望悪そうよね。

[691: 匿名さん]

>679

ミライフルは排水なのでオール電化とは関係なし。

[692: 匿名さん]

>681

貯水タンクは大きな地震の時、タンクの中の水がゆすられて配管が損傷、水漏れってリスクがある。階下まで達してしまうと大ごと、断水時にも使えるメリットと比べると・・・。

[693: 口コミ知りたいさん]

>>692 匿名さん
何十年とマンションに住んでいるけど、貯水タンクの水による配管の損傷、修理をしたことがありません。
ニュースなどでも聞いたことないな。
リスクはあるでしょうが保険より確率は低いでしょうな

[694: マンション掲示板さん]

>>691 匿名さん
ミライフルは排水のレイアウトの自由度をあげるもの。
ガスより電気のほうが自由度が高いので、ミライフルとオール電化を組み合わせることでよりキッチン回りを好きにリフォームできると思いますが。

[695: 匿名さん]

>>693 口コミ知りたいさん
東日本とか阪神淡路大震災級の災害時の話ではないですかね。
エコキュートとかが普及し始めてから20年位しか経っていないので、災害時に配管が損傷するかはよく分からないですが、メーカーも耐震試験とかはしていると思うので、災害時に配管の損傷より、しばらくお湯が使えたり、断水しても溜めた水が使えるメリットの方が大きいかもしれませんね。

[696: 匿名さん]

>659

３・１１の時実家の近くのマンションで起きた。貯水タンクの揺れだから長周期と関係あるのかな。

[697: 匿名さん]

ミライフル、間取り変更の自由度うたってるけど、自由に変更できちゃうと浴室の下に寝室なんてことにもなりかねない。制約があるのか確認しないと。

[698: 匿名さん]

なんか必死にネガティブなことを言いたい方がいらっしゃるようですね笑。

[699: マンション検討中さん]

ネガの人はマンションやめて戸建てにすれば解決するんだろうなと思いました。

[700: マンション検討中さん]

上の方の階の部屋で2倍や3倍になった部屋もあり、50戸くらい成約したそうです。

[701: 匿名さん]

>>700 さん
8割なら予定通りでしょう
桜コートは値段少し上がりそうですね

[702: マンション検討中さん]

結局、プロミライズが特別かと思いきや、結局青葉台大人気かよ笑
田園都市線、急行駅、商業施設充実は未だにパワーあんだな

[703: マンション検討中さん]

物件概要に1期2次と先着順の案内が出来てますね

[704: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん
物件概要に先着順が9戸とあるので第1期1次で64戸売り出した内55戸が販売済みということで順調そうです。こちらはプロミライズよりは多少高くてもプロミライズにない価値観を感じる人もいて、両者間で購入者の棲み分けができているのでしょう。

[705: eマンションさん]

>>703 マンション検討中さん

1期2次は当初予定は10月中旬だったのに、10月下旬に遅れたようですね。

[706: 通りがかりさん]

次期販売が10月下旬に遅れた理由はなんでしょうかね。ご存知でしょうか？

[707: 検討板ユーザーさん]

>>704 匿名さん
1期2次と先着順は同じものを指してるんですかね？
2次の方は2LDKと3LDKのみなのに、先着順のほうには4LDKが含まれています。

[708: 匿名さん]

>>707 検討板ユーザーさん
先着順は1期1次で販売されたが購入申し込みが入らなかった住戸、1期2次は1期1次で未販売の住戸が新規に販売住戸として売り出されるので別物だと思います。

[709: マンコミュファンさん]

>>708 匿名さん
1期2次はフロントコートの未販売住戸になりそうですね

[710: マンション検討中さん]

>>704 匿名さん

売れ残り住戸の全てを最初から先着順に出すとは限らないので、55戸が販売済かどうかはわからない。
売れ残りがたくさんあると思われたくないから、先着順は小出しにするという売り方もある。