プラウド青葉台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番3（地番）
交通：東急電鉄田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：60.35平米 ～ 103.31平米
バルコニー面積：11.45平米 ～ 39.10平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上8階 (建築基準法上は地上7階・地下1階建て）
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
土地権利/借地権種類 所有権：所有権

建物竣工時期：　　2024年11月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年 4月上旬（予定）

販売時期：2023年7月下旬 (予定)

敷地面積：5,570.10平米

新時代の私邸。

田園都市・青葉台。
かつてこの地に描かれた理想は時を経て美しく成熟し、豊かに花開いた。
そして今、コロナ禍により社会は大きく変容し住まいもまた新たな理想を必要と
している。
地域との共生、環境への配慮、そして何よりも、心地よい未来を創造するために。
このポストコロナ時代に野村不動産が贈る“新時代の私邸”プラウド青葉台、誕生。

- 環境省採択「中高層ZEHｰM支援事業」認定低炭素住宅
- 東急田園都市線 急行停車駅「青葉台」駅 北口 徒歩9分
- 渋谷」駅 直通28分/半蔵門線「大手町」駅 直通
- 総戸数121戸 / 3LDK 70平米超中心(全121戸中100戸)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウド青葉台　プラウドのプライドを見た！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/94816/

[521: eマンションさん]

>>519 さん
お金があるならプラウドにいきなさい。

[522: eマンションさん]

>>519 検討者さん
プラウドがプロミライズより良いと思う理由は？
物件自体の競争力は圧倒的にプロミライズなんだから明確なプラウド利点がなければ先ずはプロミライズ検討じゃない？

[523: 匿名さん]

高層用のエレベーターを除くと、使えるエレベーターが実質2基ってどう思いますか？
戸数の割に少ないような気もしています。

[524: 検討者]

@520@521＠522：ご意見を頂きありがとうございます。
ブラウドに一番気になっているのは隣との間隔が近いため、眺望と日当たりが期待できません＆リビングのカーテンも自由に開けません。また、オール電化にもどうかなと思います。
プロミライズは開放的で、今後周辺に住宅環境の変わる心配はありませんが、5棟構成で敷地面積が広いため、セキュリティ措置は万全にしているのかなと心配しています。

[525: 名無しさん]

>>524 検討者さん

セキュリティは治安もいい場所ですし、マンション棟自体はオートロックですのでさほど問題ないでしょう。
一方で、敷地の多くが公開空地なので、周辺の子供が集まって遊ぶことの煩わしさや、敷地内遊具などのフリーライドが生じ、そのコスト住民が負担する事となります。
開放的な住環境とのトレードオフですね。

[526: 通りがかりさん]

>>524 検討者さん
眺望(抜け感)と日当たりを兼ねたいのであればプラウドのヒルコート7,8階がいいと思います。逆にプロミライズで眺望と日当たりを兼ねる部屋はない気がします。
プロミライズは中庭から共用廊下へのアクセスが不安ですが、外廊下マンションはこんなもんだと思います。
防犯カメラもついてるので個人的には十分です。

[527: 検討者]

>>525 名無しさん
セントラル外は遊具なさそうですが、桜テラスは今後どう運営するのが不明みたいですね。

[528: 検討者]

>>526 通りがかりさん
ヒルコート7,8階はいまはいいですが、向かうの社宅なども古いですので、もし今後建て替えになる場合、少なくてもヒルコートと同じ高さになると思います。その時、７,8階の抜く感もなくなるではないかな。

[529: eマンションさん]

>>528 検討者さん
隣の建て替えが同程度の高さで立つとヒルコートの4階に日が入らなくなると思うので難しいような気もします。
日照権や建築基準の知識がないと判断難しいですね

[530: eマンションさん]

コミュニティガーデン無くしてサブエントランス&上階にパーティルーム作って欲しかった。

[531: 通りがかりさん]

サクラコートは値段下がりそうですね。

[532: 通りがかりさん]

>>531 通りがかりさん
そう思う理由をお願いいたします。

[533: 通りがかりさん]

>>532 通りがかりさん

住宅ローン金利の上昇気配とプロミライズとの差別化が明確ではなく価格競争にさらされている点ですかね。まぁ感覚的な理由となります。

[534: 通りがかりさん]

一応南向きなので値下げする理由があまりないんですよね

[535: 匿名さん]

>>484 匿名さん
富士通の本社移転のニュースがありました。486さんの世間の大多数が何なのか分からないですが、やはり着々テレワークは進んでいる。出社率は2割とか週1程度なのでしょうか。
もちろん駅近のメリットは通勤だけではないですが、徒歩5分、3分、1分と息巻いて悦に浸るの最早滑稽ですね。本物件は10分以内と言うことで絶妙だと思います。郊外の魅力は少し離れるだけで閑静が環境が手に入ることだと思います。

[536: 名無しさん]

>>534 通りがかりさん
私もそう思います。崖が目の前のヒルコートより安くする理由がないです。

[537: 名無しさん]

もしサクラコートがフロントより坪単価20万以上下がるならプロミライズより買いたい

[538: 匿名さん]

＞525

オートロックって住民が共連れを見過ごしたらセキュリティなんてないも同然。テブラキーだと後ろの人がキーを持ってるのかどうかわからないし。

プロミライズは共用施設を近隣開放もしてるからね。その辺のセキュリティ対策も要確認。

[539: マンコミュファンさん]

>>538 匿名さん
そんなこと言ったら戸建なんて住めないし、どこのマンションもオートロックなんてとも連れ出来るしね。
団地の時から特にセキュリティで問題が起きる様な地域では無く、セキュリティ面で閉鎖空間に拘るところでは無い。
そもそも空き巣はわざわざここを狙わない
この辺は高齢のお金持ち戸建が多くありますので。
公開空地の住民以外の利用による煩わしさに尽きますね。
ご近所さんが公園がわりにくつろぐとか、特に子供が集まることかな

[540: 匿名さん]

>>535 匿名さん
息まいて悦に浸るためじゃなくて、利便性と資産性で重視してる人が多いと思いますよ。あと青葉台は5分もいけば十分閑静ですね。