プラウド青葉台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番3（地番）
交通：東急電鉄田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：60.35平米 ～ 103.31平米
バルコニー面積：11.45平米 ～ 39.10平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上8階 (建築基準法上は地上7階・地下1階建て）
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
土地権利/借地権種類 所有権：所有権

建物竣工時期：　　2024年11月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年 4月上旬（予定）

販売時期：2023年7月下旬 (予定)

敷地面積：5,570.10平米

新時代の私邸。

田園都市・青葉台。
かつてこの地に描かれた理想は時を経て美しく成熟し、豊かに花開いた。
そして今、コロナ禍により社会は大きく変容し住まいもまた新たな理想を必要と
している。
地域との共生、環境への配慮、そして何よりも、心地よい未来を創造するために。
このポストコロナ時代に野村不動産が贈る“新時代の私邸”プラウド青葉台、誕生。

- 環境省採択「中高層ZEHｰM支援事業」認定低炭素住宅
- 東急田園都市線 急行停車駅「青葉台」駅 北口 徒歩9分
- 渋谷」駅 直通28分/半蔵門線「大手町」駅 直通
- 総戸数121戸 / 3LDK 70平米超中心(全121戸中100戸)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウド青葉台　プラウドのプライドを見た！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/94816/

[451: マンション検討中さん]

>>450 マンション掲示板さん
入居時期まで最大1.2年の違いがあります！
その分の家賃や金利上昇分も考慮すると1000万ほどの差は実質ありません！

[452: 検討板ユーザーさん]

>>451 マンション検討中さん
おー！！ではあとはランニングコストだけですね！

[453: 検討者]

オール電化はいいのか悪いのかよく分かりません。眺望と日当たりも懸念ですね。

[454: 評判気になるさん]

>>451 マンション検討中さん
税制優遇もありますし、金利次第ですがトントンとなる可能性もなくはないですかね。
あとはランニングコスト

[455: 評判気になるさん]

管理費は戸数の割にエレベーター多いのも影響していそうでしょうか。立地推しなら駅近のドレッセ系の中古の方が満足度高そうな…

[456: 匿名さん]

>>455 評判気になるさん
シンプルに戸数が少ないからだと思います。タワマンの管理修繕積立金は高いと認識されてますが、戸数多いから小規模でない限り意外とそれほどでもないですよ。

[457: マンション検討中さん]

>>455 評判気になるさん

今住んでるマンションは低層4階建て100戸弱でエレベーター3基ありますが、管理費はこちらより安いです。
過剰な管理があるのか、管理会社が抜き過ぎてるのか、何か原因があるのでは？

[458: 評判気になるさん]

>>457 マンション検討中さん
人件費高騰。昔のマンションが是正されてないだけ、そのうち上がるよ

[459: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん

ちゃんと手順を踏めば管理会社を後から変えられるはずなのですが、ここはできるんでしょうかね。管理コストに何が含まれるか、対価に見合うサービスを提供しているか、修繕工事の相見積もりを取って比較しているかなど入居者自身が覚悟を持って臨まないと、管理会社にいいようにやられますよ。その点はプロミライズも同じですが、駆け出しから高いと疑ってしまいますね。

[460: マンション比較中さん]

オール電化ってだけで検討中止しました。

[461: eマンションさん]

>>441 マンション検討中さん
修繕費は多くても貯蓄なので問題ない
大規模修繕時にどのレベルで使うか組合で決める話
一方で管理費は管理会社に支払って消えていくもの
これは低い方が良い

[462: マンション検討中さん]

プラウドの良い部分もありますが、かくいう私もプロミライズ民です！
予算が足りません！

[463: 評判気になるさん]

>>462 マンション検討中さん

色々な地域、物件を検討していますが、販売代金を下げてもらえればランニング費用を受け入れてもいいかなという感じで考えています。ま～、ここにこだわる必要はないのですが、選択肢の一つですね。申し込みは確か9月下旬だったと思いますが、みなさん様子見ですかね。ここの売りが何かよくわからないという感じでしょうかね。

[464: マンション比較中さん]

オール電化は本当に残念ですね。

[465: マンション検討中さん]

オール電化はメリットデメリットあるようですが、どういった部分がデメリットと感じていますか？

[466: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん
電気代の高騰です！
ライフラインが2つあった方が良いという意見もあります！
あとガスのが美味しい料理を作れる可能性が高まります！

[467: eマンションさん]

>>463 評判気になるさん
土地柄とプラウドブランドが魅力です！
周辺中古の価格を見てもプロミライズが無ければ妥当な価格設定だと思われます！
広域検討の方からすると、都心アクセスや最寄駅距離からみて割高感は否めません！

[468: 評判気になるさん]

ズバリ、パークハウス鷺沼のほうが良い

[469: 検討者]

>>468 評判気になるさん
直床です。

[470: 検討板ユーザーさん]

>>469 検討者さん
かまへんかまへん。二重床じゃなくてもかまへんのです

[471: 通りがかりさん]

ところでここの最上階は億ションとかになりますか？プロミライズと比較されるので、そこまで割高にはならない感じですかね？

[472: マンコミュファンさん]

>>468 評判気になるさん

パークハウス鷺沼、私も気になっていたので、見に行っていました。個人的な感想で言うと、

仕様はパークハウスの方が少し上。パークハウスの方が外見はいい。ただし、それほど大きな差では無い。あと、崖の近く？鷺沼駅は開発期待できるが、高層マンションとお店少し、開発の広がりを感じない。物件までのアプローチ寂し、楽しさが無い。通勤が混むのは青葉台とさほど変わらない。小学校、中学校や教育など街全体で考えると青葉台かなと。物件価格もこちらが少し安い感じ。

[473: 匿名さん]

>>472 マンコミュファンさん

物件だけで見ると鷺沼いいんですけど、駅がなぁ…とどうしてもおもっちゃうんですよね。再開発もおっしゃるように一部分でしかなく限定的な印象でだとすると駅周りの充実度は青葉台のが魅力的。

[474: マンション検討中さん]

>>473 匿名さん
いや、急行止まるし、始発あるし、鷺沼終着あるし、隣はたまプラだし、都心かなり近くなるし、車なら都筑区商業施設へのアクセス良いし、何が不満なのか分からん。

[475: 名無しさん]

今の街の再開発は高層マンションをドーンと建ててハイどうぞ見たいな感じがほとんど。物件価格が高いからと言うのもあるけど、どうなんだろう。。この流れは続くのかなぁ。コロナで在宅進んだけど、結局出社の流れに戻りつつある。今後テクノロジーが発展して、在宅勤務が普及すれば、駅近駅前タワーマンションのニーズは減るのかな？テクノロジーはすごい速さで進化しているから5年後とか10年後働き方変わってるか。

[476: マンション検討中さん]

ここの掲示板見ている方で申込予定の方いますか？　また、どこに申込みますか？

[477: 通りがかりさん]

>>474 マンション検討中さん
そうお思いになるのであれば勿論それでいいと思います。
私はチェーン店が多い駅周りはあまり魅力的に感じないのですよね。個人店が帰り道にそこそこある青葉台がのほう好きという個人的な好みの話です。
都心アクセスはそこまで必要ないという事情もあります。

[478: eマンションさん]

TPH鷺沼、ドレッセ鷺沼レ、プラウド向ヶ丘遊園、ドレッセ新横浜

[479: 通りがかりさん]

皆さん余りここの購買意欲なさそうですね、、

[480: マンション検討中さん]

申し込みますが、まぁべらべらここでどこ申し込みます。とは書かないですよ流石に。

[481: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん
そこをなんとか教えてくださいよぉ

[482: 匿名さん]

>>475 名無しさん
なかなか難しい問題ですね。また完全リモートワークが出来る世の中になったとして本人がそうしたいかは別問題だし、パートナー、子供の事もありますし。
また以下のような話を聞くとやはりバス便物件は止めておけと思います。

https://news.yahoo.co.jp/articles/cfb5fbfadc9cc8787a744863cc8380e54fce...

とは言え、これまでの駅近至上主義のような傾向は薄まると思います。リモートが浸透した今としてはこれまでよりも大きな家が求められると思います。また今後15年ぐらいで老朽化したマンションの建替え、大規模修繕の積立不足、管理組合の維持管理が社会問題になりイメージ悪化。郊外ではマンション不人気時代が来るのではと思います。

[483: 名無しさん]

>>482 匿名さん
今思いっきり出社回帰の流れ来てるけどあなた働いてる人？

[484: 匿名さん]

>>483 名無しさん
流れと言ってもここ1、2年の話で感染予防のテレワーク施策の揺り戻しだと思ってます。今後テレワークを導入しない企業は人材獲得も難しいでしょう。

[485: 通りがかりさん]

>>484 匿名さん

感覚的ですか、週1,2日のテレワークを導入する・している会社はそれなりに多いと思う。そうすると、週3,4日通勤という感じかな。

[486: 通りがかりさん]

>>484 匿名さん
現実を余り知らないような…。
自分がそうだからって世間大多数がそうだとは限りませんよ。

[487: マンション検討中さん]

>>486 通りがかりさん

いやテレワークは採用と直結ですよ
ダイバシティ経営も時間や場所に拘束されず多様な人材をという流れです。
大企業では当然の前提ですがご存じない？
私も当然、ハイブリッド勤務で必要あれば出社する感じですね。

[488: マンコミュファンさん]

>>487 マンション検討中さん

出社回帰なのは人手不足の中小でしょう
大企業はハイブリッド継続ですよ

[489: 名無しさん]

>>488 マンコミュファンさん
IT大手ですが、周りの会社を見ていても完全リモートはYahoo!など一部のみで、基本はハイブリッドに戻っていますね。自分の大学の友人の話を聞いてると出社週3、テレワーク週2みたいなのが主流でなんだかんだで社会全般的にこれになりそうかと。
週3出社ならドアドア1時間15分くらいまでは許容できるかな？

[490: 通りがかりさん]

週3出社の場合、会社までの通勤時間(ドアtoドア)はどれくらいまで我慢できる？


30分～45分未満
45～60分未満
60分～75分未満
75分以上

[491: 匿名さん]

>>489 名無しさん
業種にもよるけどネット系とかもともと私服okの業種はリモート大目
SEも地方のSierがリモート前提で東京の仕事する様になって、地方は本当に人材確保出来ない状況
フル出勤とかますます人材集まらなくなるでしょう。

[492: マンション掲示板さん]

たまプラが買える人はそっちを選んだ方が後々良いかも知れませんね。価値が違い過ぎる。

[493: 口コミ知りたいさん]

>>492 マンション掲示板さん

たまプラ買える層はここ見に来ないでしょうに‥

[494: 匿名さん]

悲しすぎる現実…

[495: 匿名さん]

要望だいぶ入ってるみたいですね

[496: 検討板ユーザーさん]

>>495 匿名さん

要望＝申込でしょうか？　申込開始はまだだったような。

[497: 通りがかりさん]

>>494 匿名さん

でもたまプラーザ検討者は二子玉と比較されて同じ様なこと言われんだよね

[498: マンション検討中さん]

>>490 通りがかりさん
青葉台から大手町とかなら週三余裕だけどな。ここをみてる人みんなそんな感じでしょ。大手はリモート週2～3は普通に残りそうじゃない？

[499: 匿名さん]

たまプラ諦めて青葉台
でもリモートだから大丈夫

[500: マンコミュファンさん]

>>499 匿名さん
たまプラは買えない、南町田は嫌だ。
絶妙な場所、青葉台

[501: マンション掲示板さん]

長津田を再開発できたらいい値段で売れるだろうなぁ

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンション掲示板さん

再開発して出来たのがマークワンタワーでしょ。
緑区だから無理だよ。
田園都市線は青葉台がギリだから
それ越えるとど田舎&ごちゃごちゃなとこばっか

[503: 匿名さん]

>496

要望書って購入希望アンケート。売る側はその結果で販売住戸と価格を決める。

販売開始遅らせてるくらいだから、思ったほど集まってないんだろうけどそうとは口が裂けても言わない。

[504: 匿名さん]

>>490 通りがかりさん

なかなか示唆深いアンケート。
やっぱり住環境が良ければ通勤1時間くらいなら大丈夫と考える人が多いみたいですね。

[505: 検討板ユーザーさん]

>>503 匿名さん

ご教示ありがとうございます。
495さんは要望書大分集まっていると言っていますが、
実際はあまり集まっていないんでしょうかね。

[506: 匿名さん]

>505

その辺はお互い腹の探り合い。買う側としては苦戦してるってのがわかれば予定価格からの値下げを切り出せるわけだし。

一般的には遅れるケースは蓋を開けると苦戦ってパターン。

[507: マンコミュファンさん]

>>506 匿名さん

そうことですか、参考になります。ありがとうございます。

[508: 名無しさん]

>>504 匿名さん
その解釈は必ずしも正しくないと思いますが。

[509: 名無しさん]

野村は苦戦してても価格下げないと思いますよ
サクラコートの設定には影響あるかもしれませんが、その頃にはプロミライズの抽選漏れ組が流れてくるでしょう

[510: 名無しさん]

>>509 名無しさん
野村は最近プラウドタワー平井の2期、3期で大幅値下げをやってるからみんな疑心暗鬼になっちゃってる。プラウド相模大野クロスのマンコミュもちょっと前にその話題で持ちきりだった。そのせいもあったかあちらは1期販売延期。1期高値チャレンジ→2期以降で値下げの印象がついてしまうとキツイ…

[511: マンション掲示板さん]

>>503 匿名さん

まあ十分集まってたら遅らせないよな
プロミライズ効果でついでの人も混じってるから見分けるのも中々大変

[512: マンコミュファンさん]

>>510 名無しさん
そうなんですね、知らなかったです。
青葉台の次期販売分は位置的に日当たりが良くなさそうなので理由をつけて大きく価格落としてくることありそうですね
プロミライズの次期との兼ね合いもあると思いますが。

[513: 匿名さん]

>510

平井の件は知らなかったけど、2期から値下げなんてやらかすと１期は様子見されるようになるから大失敗。過去に東建が磯子で１期でこけて２期から値下げした時は、１期購入者には差額を返金ってことまでしてた。

野村って武蔵小金井の対応も含め最近おかしくなっちゃったね。以前は野村マジックとまで言われるほど価格設定がうまかったのに。

[514: マンション検討中さん]

販売厳しそうですね…南向きよりも北東向きに集中してるんですかね。

[515: 口コミ知りたいさん]

>>514 マンション検討中さん
現地をきちんと見た人ほど南向きは手を出しづらいですよね。
北東向きの南側に集中すると思います。
プロミライズがあるばかりに少し可哀想です

[516: 通りがかりさん]

>>515 口コミ知りたいさん

南向き＝Hill Courtと言うことですよね。

[517: 匿名さん]

>>516 通りがかりさん
そうですね
私はどうしても隣の社宅や裏のマンションとの位置関係が気になってしまいました
上層階は抜けてきて景色も良さそうなので気にはなってます

[518: eマンションさん]

>>517 匿名さん
ただ上層階だとエレベーター乗り継ぎが必要になるのが痛いですね

[519: 検討者]

プロミライズか、プラウドか、迷ってます。皆さんのご意見を聞きたいです。

[520: 匿名さん]

>>519 検討者さん
物件選びで重視しているポイントを優先順位をつけてあげてください
そこに答えがあると思います

[521: eマンションさん]

>>519 さん
お金があるならプラウドにいきなさい。

[522: eマンションさん]

>>519 検討者さん
プラウドがプロミライズより良いと思う理由は？
物件自体の競争力は圧倒的にプロミライズなんだから明確なプラウド利点がなければ先ずはプロミライズ検討じゃない？

[523: 匿名さん]

高層用のエレベーターを除くと、使えるエレベーターが実質2基ってどう思いますか？
戸数の割に少ないような気もしています。

[524: 検討者]

@520@521＠522：ご意見を頂きありがとうございます。
ブラウドに一番気になっているのは隣との間隔が近いため、眺望と日当たりが期待できません＆リビングのカーテンも自由に開けません。また、オール電化にもどうかなと思います。
プロミライズは開放的で、今後周辺に住宅環境の変わる心配はありませんが、5棟構成で敷地面積が広いため、セキュリティ措置は万全にしているのかなと心配しています。

[525: 名無しさん]

>>524 検討者さん

セキュリティは治安もいい場所ですし、マンション棟自体はオートロックですのでさほど問題ないでしょう。
一方で、敷地の多くが公開空地なので、周辺の子供が集まって遊ぶことの煩わしさや、敷地内遊具などのフリーライドが生じ、そのコスト住民が負担する事となります。
開放的な住環境とのトレードオフですね。

[526: 通りがかりさん]

>>524 検討者さん
眺望(抜け感)と日当たりを兼ねたいのであればプラウドのヒルコート7,8階がいいと思います。逆にプロミライズで眺望と日当たりを兼ねる部屋はない気がします。
プロミライズは中庭から共用廊下へのアクセスが不安ですが、外廊下マンションはこんなもんだと思います。
防犯カメラもついてるので個人的には十分です。

[527: 検討者]

>>525 名無しさん
セントラル外は遊具なさそうですが、桜テラスは今後どう運営するのが不明みたいですね。

[528: 検討者]

>>526 通りがかりさん
ヒルコート7,8階はいまはいいですが、向かうの社宅なども古いですので、もし今後建て替えになる場合、少なくてもヒルコートと同じ高さになると思います。その時、７,8階の抜く感もなくなるではないかな。

[529: eマンションさん]

>>528 検討者さん
隣の建て替えが同程度の高さで立つとヒルコートの4階に日が入らなくなると思うので難しいような気もします。
日照権や建築基準の知識がないと判断難しいですね

[530: eマンションさん]

コミュニティガーデン無くしてサブエントランス&上階にパーティルーム作って欲しかった。

[531: 通りがかりさん]

サクラコートは値段下がりそうですね。

[532: 通りがかりさん]

>>531 通りがかりさん
そう思う理由をお願いいたします。

[533: 通りがかりさん]

>>532 通りがかりさん

住宅ローン金利の上昇気配とプロミライズとの差別化が明確ではなく価格競争にさらされている点ですかね。まぁ感覚的な理由となります。

[534: 通りがかりさん]

一応南向きなので値下げする理由があまりないんですよね

[535: 匿名さん]

>>484 匿名さん
富士通の本社移転のニュースがありました。486さんの世間の大多数が何なのか分からないですが、やはり着々テレワークは進んでいる。出社率は2割とか週1程度なのでしょうか。
もちろん駅近のメリットは通勤だけではないですが、徒歩5分、3分、1分と息巻いて悦に浸るの最早滑稽ですね。本物件は10分以内と言うことで絶妙だと思います。郊外の魅力は少し離れるだけで閑静が環境が手に入ることだと思います。

[536: 名無しさん]

>>534 通りがかりさん
私もそう思います。崖が目の前のヒルコートより安くする理由がないです。

[537: 名無しさん]

もしサクラコートがフロントより坪単価20万以上下がるならプロミライズより買いたい

[538: 匿名さん]

＞525

オートロックって住民が共連れを見過ごしたらセキュリティなんてないも同然。テブラキーだと後ろの人がキーを持ってるのかどうかわからないし。

プロミライズは共用施設を近隣開放もしてるからね。その辺のセキュリティ対策も要確認。

[539: マンコミュファンさん]

>>538 匿名さん
そんなこと言ったら戸建なんて住めないし、どこのマンションもオートロックなんてとも連れ出来るしね。
団地の時から特にセキュリティで問題が起きる様な地域では無く、セキュリティ面で閉鎖空間に拘るところでは無い。
そもそも空き巣はわざわざここを狙わない
この辺は高齢のお金持ち戸建が多くありますので。
公開空地の住民以外の利用による煩わしさに尽きますね。
ご近所さんが公園がわりにくつろぐとか、特に子供が集まることかな

[540: 匿名さん]

>>535 匿名さん
息まいて悦に浸るためじゃなくて、利便性と資産性で重視してる人が多いと思いますよ。あと青葉台は5分もいけば十分閑静ですね。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん
日常の買い物だけでなくちょっとした非日常の買い物もできるぐらいの駅力で駅から徒歩5分以内で閑静な立地に建つマンションというのはあまり存在しないような。
一般的には栄えている駅に近いマンションはわちゃわちゃ感が強いエリアに建っていると思います。青葉台でも徒歩5分以内で閑静な立地のマンションは相当限定されます。

[542: 通りがかりさん]

申込開始しましたね。自分が申し込んだとこ倍率どうなるかなぁ。。。

[543: 評判気になるさん]

フロントコートの南側は倍率つきそうですかね。ヒルコートはあんまりつかなさそう。

[544: マンション掲示板さん]

悩みましたが共有部がパッとしないのに管理費高すぎるのでプロミライズにしました
シンクとか御影石とかは良いなと思ったけど総合的にね。。

[545: 匿名さん]

>>541 匿名さん
なので、5分もいけば十分閑静と言っているのですが、、

[546: マンション検討中さん]

戸建てエリアだと徒歩5分ぐらいでも閑静な場所はありますが、マンションが建てられるようなまとまった土地はなさそうに思いますが。

[547: 匿名さん]

それはそうとしか。昨今開発対象になるマンション用地はそういう場所ばかりですよね。

[548: 匿名さん]

てか、目の前の団地建替えのこんなプロジェクト、反則的案件で野村も苦しいですね。

[549: マンション検討中さん]

>>548 匿名さん
プロミライズと敷地が逆なら厳しいが、プロミライズとは道路を挟んでいてこちらのほうが駅に近く立地は上回る。
ブランド力もプラウドが上で、野村は販売価格をプロミライズを意識した価格にせざるを得なかったせいで、購入者とすれば割安にプラウドが手に入り悪い話ではないと思います。

[550: 名無しさん]

プロミライズの1期終わった後に販売開始すれば良かったのに。