プラウド青葉台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番3（地番）
交通：東急電鉄田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：60.35平米 ～ 103.31平米
バルコニー面積：11.45平米 ～ 39.10平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上8階 (建築基準法上は地上7階・地下1階建て）
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
土地権利/借地権種類 所有権：所有権

建物竣工時期：　　2024年11月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年 4月上旬（予定）

販売時期：2023年7月下旬 (予定)

敷地面積：5,570.10平米

新時代の私邸。

田園都市・青葉台。
かつてこの地に描かれた理想は時を経て美しく成熟し、豊かに花開いた。
そして今、コロナ禍により社会は大きく変容し住まいもまた新たな理想を必要と
している。
地域との共生、環境への配慮、そして何よりも、心地よい未来を創造するために。
このポストコロナ時代に野村不動産が贈る“新時代の私邸”プラウド青葉台、誕生。

- 環境省採択「中高層ZEHｰM支援事業」認定低炭素住宅
- 東急田園都市線 急行停車駅「青葉台」駅 北口 徒歩9分
- 渋谷」駅 直通28分/半蔵門線「大手町」駅 直通
- 総戸数121戸 / 3LDK 70平米超中心(全121戸中100戸)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウド青葉台　プラウドのプライドを見た！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/94816/

[441: マンション検討中さん]

青葉台に住んでいて、プラウドの立地は生活にとても便利だとわかるので管理費はなんとか納得しましたが修繕積立だけが引っかかって決めきれません。

[442: デベにお勤めさん]

>>441 マンション検討中さん
わかります。私は管理費ももうちょっと下がらないかなぁ…とどうしても思ってしまう。みんな思ってると思うんだけど。

[443: 評判気になるさん]

>>423 匿名さん
だからなんだ？くだらんコメントすんじゃねぇ。

[444: マンコミュファンさん]

>>439 匿名さん
じゃあやめとけ

[445: マンコミュファンさん]

>>439 さん

>>423 匿名さん
だからなんだ？くだらんコメントすんじゃねぇ。

[446: 検討板ユーザーさん]

エントランスの高級感もプラウドのが上です！
プラウドは中庭からの侵入者の恐れがありません！
部屋から共有設備まで数分です！

[447: マンション検討中さん]

>>442 デベにお勤めさん

修繕積立金が10年後で3万円越えってタワマンレベルですよ。 さすがにそれは、、、

[448: 匿名さん]

>>447 マンション検討中さん
タワマンは別に一時金で数百万円が必要だと既存のタワマンが証明しています

[449: マンション掲示板さん]

>>447 マンション検討中さん

修繕費はアトラクティブ30で抑えるというのがプラウドのセールスポイントだったような記憶が、、。また、管理費は下がらないんでしょうかね。部屋数が120戸くらいだから個々の負担が大きいんですかね。ここのような高額管理費はこの周辺では無いと思いますね。

[450: マンション掲示板さん]

>>446 検討板ユーザーさん
素晴らしい！！しかしそこに1,000万の価値があるのか悩む。劣ってる部分には目をつむるとしてだな

[451: マンション検討中さん]

>>450 マンション掲示板さん
入居時期まで最大1.2年の違いがあります！
その分の家賃や金利上昇分も考慮すると1000万ほどの差は実質ありません！

[452: 検討板ユーザーさん]

>>451 マンション検討中さん
おー！！ではあとはランニングコストだけですね！

[453: 検討者]

オール電化はいいのか悪いのかよく分かりません。眺望と日当たりも懸念ですね。

[454: 評判気になるさん]

>>451 マンション検討中さん
税制優遇もありますし、金利次第ですがトントンとなる可能性もなくはないですかね。
あとはランニングコスト

[455: 評判気になるさん]

管理費は戸数の割にエレベーター多いのも影響していそうでしょうか。立地推しなら駅近のドレッセ系の中古の方が満足度高そうな…

[456: 匿名さん]

>>455 評判気になるさん
シンプルに戸数が少ないからだと思います。タワマンの管理修繕積立金は高いと認識されてますが、戸数多いから小規模でない限り意外とそれほどでもないですよ。

[457: マンション検討中さん]

>>455 評判気になるさん

今住んでるマンションは低層4階建て100戸弱でエレベーター3基ありますが、管理費はこちらより安いです。
過剰な管理があるのか、管理会社が抜き過ぎてるのか、何か原因があるのでは？

[458: 評判気になるさん]

>>457 マンション検討中さん
人件費高騰。昔のマンションが是正されてないだけ、そのうち上がるよ

[459: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん

ちゃんと手順を踏めば管理会社を後から変えられるはずなのですが、ここはできるんでしょうかね。管理コストに何が含まれるか、対価に見合うサービスを提供しているか、修繕工事の相見積もりを取って比較しているかなど入居者自身が覚悟を持って臨まないと、管理会社にいいようにやられますよ。その点はプロミライズも同じですが、駆け出しから高いと疑ってしまいますね。

[460: マンション比較中さん]

オール電化ってだけで検討中止しました。