プラウド青葉台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番3（地番）
交通：東急電鉄田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：60.35平米 ～ 103.31平米
バルコニー面積：11.45平米 ～ 39.10平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上8階 (建築基準法上は地上7階・地下1階建て）
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
土地権利/借地権種類 所有権：所有権

建物竣工時期：　　2024年11月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年 4月上旬（予定）

販売時期：2023年7月下旬 (予定)

敷地面積：5,570.10平米

新時代の私邸。

田園都市・青葉台。
かつてこの地に描かれた理想は時を経て美しく成熟し、豊かに花開いた。
そして今、コロナ禍により社会は大きく変容し住まいもまた新たな理想を必要と
している。
地域との共生、環境への配慮、そして何よりも、心地よい未来を創造するために。
このポストコロナ時代に野村不動産が贈る“新時代の私邸”プラウド青葉台、誕生。

- 環境省採択「中高層ZEHｰM支援事業」認定低炭素住宅
- 東急田園都市線 急行停車駅「青葉台」駅 北口 徒歩9分
- 渋谷」駅 直通28分/半蔵門線「大手町」駅 直通
- 総戸数121戸 / 3LDK 70平米超中心(全121戸中100戸)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウド青葉台　プラウドのプライドを見た！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/94816/

[41: 匿名さん]

野村不動産を甘く見てはいけない。駅から徒歩9分で青葉台駅からのメインの通りが動線です。最近では珍しい東西に長いマンションの敷地なので、坪単価470以上になると予想します。3ldkの部屋で8500万円ぐらいにはなると思います。

[42: 名無しさん]

>>41 匿名さん
おそらくそれが現実に近い気がする。
最近のマンション掲示板はこのパターンで、希望的噂の価格で人が集まり、結果は坪単価100以上高く、希望を打ち砕かれた人で掲示板は荒れるが物件は完売する。
ましてやおっしゃる通りの野村不動産。
プラスアルファ考えていい予想に思います。

[43: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

それだと3LDK＝60㎡弱ってことになりますが。
そんなちゃちな間取りにはならんでしょ。

[44: 匿名さん]

道路を１本挟んだ桜台団地を横浜市住宅供給公社が建て替えるプロミライズ青葉台が
９月中旬に販売開始。これを無視した値付けは出来ないだろう。

[45: マンション検討中さん]

3LDKを72㎡くらいと仮置きすると、8500万円で坪390万円になりますね。ま、それくらいにはなるかもしれませんね。
41さんは計算間違えちゃったんでしょう。

[46: マンション検討中さん]

3LDK70m2超中心ってなってるので、坪単価390で8500万から坪単価400で8700で考えとくのが良さそう。
団地建て替えとプラウドブランド、比較にはならないかなと。

[47: マンション検討中さん]

プラウドって、そんなにブランド価値高いかな？
三井や三菱の方が個人的には圧倒的にイメージよいです。

[48: マンション検討中さん]

三井・三菱のマンション事業は50年超の歴史があるが、プラウドは20年。
財閥系で信用面での安心感もあるし、そりゃ三井・三菱の方がブランド力は断然上ですよ。

[49: マンション検討中さん]

何で三井三菱で否定されるのかわからんな

[50: 評判気になるさん]

>>49 マンション検討中さん
ここはプラウドですね

[51: 通りがかりさん]

野村不動産は業界5位の中堅デベ。
CM等でのイメージ戦略は上手いけど、母体が証券会社だけに、売る時は必死になるけど売ってしまったら顧客を大事にしない印象があるのは、私だけ？

[52: マンション検討中さん]

ブランズあざみ野が販売苦戦しているけど、ここの値付けに影響するのかな？

[53: 匿名さん]

野村不動産は新築マンションを売るのは大手不動産の中でトップレベルに得意です。あざみ野のマンションより早く売れるかもしれない。敷地が最近、販売したマンションの中ではぎっしり詰まっていないので、その分マンション価格に高く反映されているかもしれませんが。プラウド向ヶ丘遊園の1階の3ldkが7500万円なので、8500万円以上もあり得ると思います。あざみ野は未入居でも、すぐ買っても確か築3年です。

[54: マンコミュファンさん]

一生懸命ネガキャンしているおじさん達のモチベって、価格が上がらないようにしたいのかな。
50年超の歴史が～って、築50年のマンション探すと良いのでは？

[55: 口コミ知りたいさん]

>>51 通りがかりさん
あなただけかもしれませんね

[56: 検討板ユーザーさん]

>>52 マンション検討中さん
ブランズとプラウド
あざみ野と青葉台
違います

[57: 名無しさん]

>>53 匿名さん
どうしてもあざみ野と比較したいのね

[58: 評判気になるさん]

>>56 検討板ユーザーさん

ブランズとプラウド、そんなに変わらんだろ。どんぐり。

[59: eマンションさん]

>>58 評判気になるさん
東急不動産と野村不動産の違いがありますよ。

[60: 検討板ユーザーさん]

プロミライズと悩ましいですね！

[61: 名無しさん]

青葉台にも連続レス投稿おじさん荒らしが来てますね。

[62: 匿名さん]

おじさんとか言っている人は品が悪いですね。横浜市青葉区はもしかしてそういう人が多いのですか。おじさんが買わないと売れないですよ。おじさんと言っている若い人の体力はまるでおじいさんみたいな人が多いです。

[63: 検討板ユーザーさん]

人は本当の事を言われると怒るし、よく喋るそうですよ。

[64: 匿名さん]

この感じだとプラウド青葉台のマンションの管理や運営もかなり荒れて来そうですね。

[65: 匿名さん]

>>53 匿名さん

向ヶ丘遊園は駅徒歩4分、こちらは駅徒歩9分。
その点を考慮されていますか？

[66: 匿名さん]

ブランズシティあざみ野で残っているのが坪360程度。建設費も上がっているので仕方ないが、あざみ野より高い価格を払って青葉台に住むのは損した気分にならない？

[67: 坪単価比較中さん]

>向ヶ丘遊園は駅徒歩4分、こちらは駅徒歩9分

向ケ丘遊園は快速急行停車駅ではないので、田園都市線に換算すると準急停車駅に過ぎない。また、駅周辺の商業施設も青葉台には大きく見劣りするし、アドレスが横浜市の中でもヒエラルキー上位の青葉区と川崎市では比較にならない。
駅力の劣る駅と、駅距離だけの単純な比較は無意味だろう。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 坪単価比較中さん

＞＞アドレスが横浜市の中でもヒエラルキー上位の青葉区・・・

そう思ってるのは青葉区民だけ。
それ以外には横浜のど田舎と認識されている。

[69: 匿名さん]

野村物件検討するなら武蔵小金井のお粗末な対応は知っておいて損はない。

[70: 通りがかりさん]

>>69 匿名さん
何かお困りでしたか?

[71: 名無しさん]

青葉台です

[72: 評判気になるさん]

>>67 坪単価比較中さん

青葉区民って、ヒエラルキーとかカーストとか大好きだよね。
青葉区カーストの頂点がたまプラーザだとしたら、青葉台はどの位置にいるのかな？

[73: eマンションさん]

>>72 評判気になるさん
興味ないです
週刊誌ネタ

[74: 通りがかりさん]

ここの坪単価350万くらいかな。プロミライズは280～300万くらい。根拠なしのただの勘。

[75: 匿名さん]

＞73

そろそろ２年たつけど、未販売住戸の販売再開もできず。

[76: 匿名さん]

平面図を見てて単純に思ったんですけど、3棟構成で真南向きと東向きとほぼ東北東？向きと南南東？向きがあって、一番人気はやはり真南向きではないかなと思うので、なぜヒルコートの戸数を一番多くしなかったのかなと。土地の形状に寄るんでしょうか。ヒルコートは4階以上が住戸となってるようです。敷地内にアップダウンがある土地なのかな？価格的にはフロントコートが手ごろかな？

[77: 検討板ユーザーさん]

>>76 匿名さん
現地を見てきましたが、ヒルコートは目の前建物(マンションだったかな)なので、それこそ上の方に抜けないと眺望、日当たりともにあまり期待できなさそうでした。1～3階は何ができるんでしょうね。

ちなみにフロントコートも道を挟んでマンション、サクラコート前はわりと大きめな車道が走っていますが、プロミライズ青葉台が目の前に建つ予定です。

価格は、全コートの眺望の悪い低層階で7000万台、最上階で9000万半ば～後半と予想してます。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>68 口コミ知りたいさん

地図読めますか？地図からすると、青葉区は「横浜もどき」らしいですよ！この地図作った方は中学～高校生ぐらいの方でしょうか？センスありますね。

[79: 名無しさん]

>>78 検討板ユーザーさん
横浜市だよ
住民票もそうです

[80: 通りがかりさん]

>>79 名無しさん
ですです

[81: 匿名さん]

>>78 検討板ユーザーさん
ネタ古いなぁと思いました

[82: 評判気になるさん]

>>81 匿名さん
どうでもいいよ

[83: ご近所さん]

こちらのマンションを検討していますが、オール電化なんですね。
停電の時は困るだろうなというイメージぐらいしかないのですが、実際いかがでしょうか。

[84: 口コミ知りたいさん]

プロミライズとプラウド、場所も近い。
大規模すぎるのが嫌ならプラウド。規模感も120世帯くらいで個人的には丁度いい。
自分は子なし世帯だからお子さん沢山がずっとが想像されるプロミライズよりプラウドかな。

[85: ご近所さん]

>>84 口コミ知りたいさん
すぐ近くに学区の公立中学校がありますので、プロミライズに住む子達もプラウドのフロントコート前の歩道を通り抜けるか、大通りを通ってエントランス横の坂道をのぼって登校することになると思います。そのあたりは大丈夫ですか。
何しろあの規模ですので、周辺の通りは子供達で溢れかえりそうな予感がします。

[86: 匿名さん]

>>85 ご近所さん

学校の近くの物件なんだから、時間帯によっては通学路が登下校の生徒で溢れ返るのは仕方ないでしょう。
84さんが書いているのはマンション内で小さい子どもたちやママ友たちがワイガヤしてるのをできるなら回避したいということでは？

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
建物単位で見れば、プラウドの方が規模が大きいけど。

[88: マンション比較中さん]

＞83　ご近所さん
オール電化、気になってました。
停電時やガスの方が使い勝手が良さそうなので、今時オール電化？と（少し前は流行ってましたが）

[89: マンコミュファンさん]

>>77 検討板ユーザーさん
プロミライズは坪300弱との噂ですね。

[90: 評判気になるさん]

プラウドってなんか残念なイメージしかありません。