プラウド青葉台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番3（地番）
交通：東急電鉄田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：60.35平米 ～ 103.31平米
バルコニー面積：11.45平米 ～ 39.10平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上8階 (建築基準法上は地上7階・地下1階建て）
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
土地権利/借地権種類 所有権：所有権

建物竣工時期：　　2024年11月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年 4月上旬（予定）

販売時期：2023年7月下旬 (予定)

敷地面積：5,570.10平米

新時代の私邸。

田園都市・青葉台。
かつてこの地に描かれた理想は時を経て美しく成熟し、豊かに花開いた。
そして今、コロナ禍により社会は大きく変容し住まいもまた新たな理想を必要と
している。
地域との共生、環境への配慮、そして何よりも、心地よい未来を創造するために。
このポストコロナ時代に野村不動産が贈る“新時代の私邸”プラウド青葉台、誕生。

- 環境省採択「中高層ZEHｰM支援事業」認定低炭素住宅
- 東急田園都市線 急行停車駅「青葉台」駅 北口 徒歩9分
- 渋谷」駅 直通28分/半蔵門線「大手町」駅 直通
- 総戸数121戸 / 3LDK 70平米超中心(全121戸中100戸)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウド青葉台　プラウドのプライドを見た！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/94816/

[381: eマンションさん]

プロミライズより+1000万さらに管理費高。
共用施設はプロミライズに軍配があがるし、設備もプラウドと変わらないならプロミライズ選ばない理由がない。

[382: eマンションさん]

そして駐車場料金もプロミライズの1.5倍くらいですよね。なんでこんなに差が出るのか…

[383: マンション検討中さん]

思った以上にプロミライズの出来が良かったってことよね。
まあプラウドのいいのは完全閉鎖型のマンションってことぐらいでしょうかね。

[384: 匿名さん]

半官のプロ未来図のお陰で
大手デベがどんだけボッタクリ商売してるか
白日の下にさらされたね。

[385: 匿名さん]

建て替え事業で補助金がでたり、地権者がいたり、色々前提が違うのでその点を踏まえて価格差に納得できるかどうかじゃないですかね。
せめて管理費もう少し安くならないかなぁとは思いますが。

[386: 坪単価比較中さん]

買えない勢がこんな匿名掲示板でピーチクパーチクしてても、この規模だったら予算のある方でサクッと売れちゃうでしょ。日本は資本主義社会なのよね。

[387: マンコミュファンさん]

自分はお金さえあったら断然プラウドだね
建ち上がったときの出来は違うよ

[388: マンコミュファンさん]

>>387 マンコミュファンさん
見た目はそれほどの差を感じないと思いますよ

[389: 名無しさん]

>>380 eマンションさん
価格下がったんですか？

[390: eマンションさん]

>>388 マンコミュファンさん

エントランスの豪華さはテンション上がるよね。

[391: マンション掲示板さん]

>>389 名無しさん
部屋にもよりますが、最初のオンライン商談の予定価格からは大きく下がった部屋もありますね。4LDKはグロス重すぎたのかな

[392: 匿名さん]

>>391 マンション掲示板さん
幾らがいくらになったんだよ
ざっくり教えて

[393: 名無しさん]

>>392 匿名さん

人に聞く態度じゃないね。なったんだよって、何だよ！

[394: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[395: eマンションさん]

土砂災害ハザードマップをみるとプラウドの方は何もないんですね～
現地見るとプロミライズと大差ないように見えましたけど地層が少し違うんですかね

[396: マンコミュファンさん]

>>392 匿名さん
本当に知りたいのか？
知りたければ教えてあげよう

[397: eマンションさん]

>>396 マンコミュファンさん
教えてくれないと思います

[398: 検討板ユーザーさん]

>>397 eマンションさん
やってみなきゃ分からない

[399: マンション掲示板さん]

>>383 マンション検討中さん
完全閉鎖型っていうのは大きな違い。
プロミライズは、住人でなくても中庭通れるからね。そこを気にしない人でないと買えない。

[400: 匿名さん]

この板に実際に検討書出した人はいないのか？
プロミライズ板はどの部屋に登録するかで盛り上がってるのに、そういう話題が出ませんね
誰も買わないのかな

[401: 名無しさん]

>>399 マンション掲示板さん

棟毎のマンションに囲まれた中庭は入れないでしょ。
通れるのは空地指定のところだけですよ。

[402: 口コミ知りたいさん]

>>401 名無しさん
入れますよ、モデルルームで確認済みです

[403: 名無しさん]

プロミナイズが盛り上がっているので、物件価格自体は下げてきているものの、やはり管理費や修繕積立金等のランキングコストが高く感じています。
プロミナイズを見てしまうともちろん高いかもしれませんが、一般的に3LDKで3.5万（ネットとか込み）という水準感はどうなんでしょうか。ZEHってのもあって割高なのでしょうか。
プラウド物件はどこも同じような水準感でしょうか。

[404: マンコミュファンさん]

当然利益がじゃぶじゃぶのっているので高いですよ。

[405: eマンションさん]

>>404 マンコミュファンさん
やはりそうですよね。。
交渉の余地はあるのでしょうか。。

[406: 検討板ユーザーさん]

>>405 eマンションさん
交渉人の出番ですね

[407: 通りがかりさん]

>>403 名無しさん
そんなことはないです。プラウド湘南平塚はどうでしょう。

[408: 匿名さん]

物件ホームページには9月中旬販売予定となっていますが、具体的な日にちはいつになるのでしょうか？

[409: 口コミ知りたいさん]

>>401 名無しさん
入れるんですよそれが。ちょっとドキドキしますよね。変な人来ないか。

[410: 匿名さん]

>>409 口コミ知りたいさん
棟の中庭に入るのはセキュリティがあるよ。棟の間にある道路や通路は入れるけど。

[411: 評判気になるさん]

>>410 匿名さん
それが中庭はセキュリティ無しなんですよね。
図面見てみてください…

[412: 評判気になるさん]

>>411 評判気になるさん
まじやん。お前やるな。

[413: マンション検討中さん]

こちらのマンションはどの部屋がいいんでしょうかね。周りのマンションと接近しているように感じます。現地に行った事ないので、感覚的となりますが。

[414: 通りがかりさん]

>>403 名無しさん
私もそれは思っていて、10年以降では修繕積立金だけで3.3万と高額になる見込みで、でもそれが高いのかZEHだから仕方ないのかわからないでいます。

[415: 名無しさん]

>>414 通りがかりさん
修繕の値上げ予定までは確認してませんでしたが、修繕だけで3.3万ですか？さすがにそれは高すぎる気が…

[416: 名無しさん]

>>414 通りがかりさん
そうなんですよね。
5年で2倍
ざっくり10年で2.5倍
以降その水準だったかと思います

[417: 匿名さん]

>>415 名無しさん
やっぱりプロミライズ一択だね。

[418: マンション検討中さん]

>>416 名無しさん

管理費や修繕費は資産の維持のために必要なコストと考えることもできるので、マンションの仕様、生活環境などトータルで考えるとどうでしょうね。モデルルーム訪問などをみるとそれなりに反響はあるようですが、最終的にどれだけ申し込みがあるか気になります。

[419: マンション検討中さん]

>>408 匿名さん

販売が9月下旬に後ズレしましたね。
想定通りに要望書が集まっていないのかな？

[420: マンション検討中さん]

>>419 マンション検討中さん

販売時期が遅れるということは、購入希望者の集まり具合が良くないということでしょう。

[421: マンコミュファンさん]

>>420 マンション検討中さん
プロミライズと重なってしまったから？

[422: 口コミ知りたいさん]

植田総裁の年内利上げの匂わせも少し響いてるでしょう

[423: 匿名さん]

わざわざ青葉台まで下って検討する購入者は、安さを求めている(都内やたまプラーザ以東は買えない)層が多いでしょう。すぐ近隣にお値打ちのプロミライズがあるのだから、そちらに流れるのは必然かと。

[424: 通りがかりさん]

>>423 匿名さん

いや普通にプロミライズの方がいいでしょ。
倍率物件なんだからお得なんだよ
別にたまプラーザでも同様
お得な方を選ぶに決まってんだろ

[425: 口コミ知りたいさん]

せめてイニシャルそろえればと思うが無理だろうねぇ

[426: 通りがかりさん]

管理費が高いのがどうにかなればなぁ

[427: 通りがかりさん]

>>423 匿名さん
ほんとにそれ。今のマンション価格は高すぎて買うのがアホらしくなる。プロミライズは10年ぐらい前の価格に戻った感じでええよ

[428: 名無しさん]

>>427 通りがかりさん

他に例が殆どない大規模団地の建て替えという特殊物件だからね。
今後こういう出ものは多く期待出来ないし、設備グレードもさほど変わらず。共用施設はむしろプロミライズ。わざわざ比較でプラウドを選ぶ理由がないのよね。

[429: 匿名さん]

プラウド撃沈

[430: 匿名さん]

>>428 名無しさん
プロミライズの価格が出る前に販売しておけばこうはならなかったでしょうに、、、頑張れプラウド