プラウド青葉台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番3（地番）
交通：東急電鉄田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：60.35平米 ～ 103.31平米
バルコニー面積：11.45平米 ～ 39.10平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上8階 (建築基準法上は地上7階・地下1階建て）
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
土地権利/借地権種類 所有権：所有権

建物竣工時期：　　2024年11月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年 4月上旬（予定）

販売時期：2023年7月下旬 (予定)

敷地面積：5,570.10平米

新時代の私邸。

田園都市・青葉台。
かつてこの地に描かれた理想は時を経て美しく成熟し、豊かに花開いた。
そして今、コロナ禍により社会は大きく変容し住まいもまた新たな理想を必要と
している。
地域との共生、環境への配慮、そして何よりも、心地よい未来を創造するために。
このポストコロナ時代に野村不動産が贈る“新時代の私邸”プラウド青葉台、誕生。

- 環境省採択「中高層ZEHｰM支援事業」認定低炭素住宅
- 東急田園都市線 急行停車駅「青葉台」駅 北口 徒歩9分
- 渋谷」駅 直通28分/半蔵門線「大手町」駅 直通
- 総戸数121戸 / 3LDK 70平米超中心(全121戸中100戸)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウド青葉台　プラウドのプライドを見た！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/94816/

[341: eマンションさん]

>>339 マンコミュファンさん
我慢できなくてひっぱりたいのですね

[342: 名無しさん]

>>340 評判気になるさん
どうして団地や築40年以上に住んでいる人がまだまだ多いのはどうしてでしょうか？

[343: 検討板ユーザーさん]

>>340 評判気になるさん
リセールのコスパについて
例として
新築5000万でリセール時、3000万で売却した物件。
新築7000万でリセール時、4000万で売却した物件。
みなさんどちらがコスパがいいと思いますか？

[344: 通りがかりさん]

>>341 eマンションさん
ここでも頭悪いね

[345: マンション掲示板さん]

>>344 通りがかりさん
このようなコメントするしかないようです

[346: マンション検討中さん]

通りすがりですが、まあとにかく築30年以上でブランドプレミアムなんてねーから笑
築20年ぐらいまでは多少は影響あるでしょうけど。
新築時に設備仕様がいくら優れてても30年経ったら時代遅れの中古品。
周辺相場と管理維持の状況だけでっせ
現在割安な方がリセール有利なのは当たり前のことです。

[347: マンション検討中さん]

皆さんどのタイプ検討してるんでしょ

[348: 通りがかりさん]

>>346 マンション検討中さん
それくらい古いとそれまでにリフォームするでしょう。
30年間、新築のままのマンションを見たことないのですが

[349: マンション掲示板さん]

>>348 通りがかりさん
築古の専有部のリフォームの有無って、中古価格に反映されないから。だから、リノベ業者が築30年以上のマンションをリノベして高く売ってる物件は買ってはいけない。自分が売るときは、例えリノベから数年しか経ってなくても、リノベしてない中古と同じ値段でしか売れないよ。
https://diamond.jp/articles/-/324879

[350: 名無しさん]

モデルルーム行ったが社員がプラウドのブランドが大好きで良いことだ。物件自体は微妙。

[351: 口コミ知りたいさん]

>>349 マンション掲示板さん
リフォームは中古価格には反映されます。
当たり前だけど内見があって、そのまま住めるかリフォーム必要かで価格差が出るのは当たり前。
ただ、マンション相場には反映されないし、マンションブランドとは全く関係ない

[352: eマンションさん]

リフォーム価格反映への意識は売り主と買い主では違いますね。

[353: マンコミュファンさん]

そんなもん、買い手次第。

[354: マンション掲示板さん]

>>352 eマンションさん

いや普通に不動産査定時にリフォーム歴は評価項目だし、広告でのアピールポイントだから
特に水回りは築20年以上はキツい
30年とかの築古は内見イメージ悪くて売れないから業者買取のリフォーム後販売が多いですよ。
自分で購入後にフルリフォームするのは結構大変だから、リフォーム完成物件が動きやすいんだよ。

[355: 匿名さん]

そりゃあ仲介業者は、売主のご機縁伺いで、リフォーム分を査定売出価格に反映してくれるでしょうよ。でも、リフォームしてあるから、色付けてあげて相場より割高でも買ってやろうなんて仏様のような買主はいません。つまり、いくらリフォームしようと相場よりプラスにはならない。逆に、ペットやらタバコやらで部屋の状態が悪すぎる場合は、相場からは思いっきり買い叩かれる。あと、状態が悪い部屋を見栄え良くしても、それに掛けたお金の元は取れないから、せいぜい清掃をきちんとするくらいで売った方がいい。やたらリフォームを強調して、（気持ちはわからないでもないが）価格を下げようとしない売主って痛い。

[356: マンション検討中さん]

自分でリフォームしたい派なんで

[357: マンション検討中さん]

買い主側から言えば、どこで何したか分からん下手なリフォーム必要無いしな。

[358: 匿名さん]

>>349 マンション掲示板さん
それで売れるか売れないか
現実はリノベの需要は高い

[359: マンコミュファンさん]

>>352 eマンションさん
リフォームの内容が売り手と買い手が同じならいいのですが違うとね

[360: 名無しさん]

>>355 匿名さん
あんた取引した事無いだろ笑
ど素人が空想でご苦労なこって
実際に30年越えなんて半数以上がリノベ物件ですよ笑

[361: eマンションさん]

>>355 匿名さん
自分ですればいい
ここは新築なんで、、

[362: 名無しさん]

>>356 マンション検討中さん

どうして新築物件をお探しなのか理解できません

[363: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん
新築なら問題ないということでしょうか？

[364: 匿名さん]

食い付き食い付き

[365: 通りがかりさん]

よくわからないコメントだな

[366: 匿名さん]

こちらの共用施設のゲストルームはパーティールームと一体化しているので、個別に使えない点が不便かもです。
例えばゲストルームに予約が入っているとパーティールームを利用したい方が使えなくなってしまうなどのデメリットがありそう。

[367: eマンションさん]

>>366 匿名さん
利用料の設定次第だと思います。
高ければ他でするとか

[368: 匿名さん]

>>ゲストルームはパーティールームと一体化
運用してみて問題がありそうなら何とかしてくれるのではと思ったりしています。
ゲストルーム、パーティールームと一体化しているマンションも他にありますよね・・・

[369: マンコミュファンさん]

>>368 匿名さん
イメージ図を見ると1戸のLDKをパーティールーム、主寝室がゲストルームみたい。トイレや浴室もあるから分割運用は難しいだろうな

[370: マンション検討中さん]

で、プロミライズとどっちが共用施設充実してるんですか？

[371: eマンションさん]

>>370 マンション検討中さん
ザンネンながらプロミライズです。
こちらを選ぶ理由が見当たらないのですが。
プラウドブランドによっぽどこだわりがあるとか？

[372: マンション検討中さん]

>>371 eマンションさん

プロミライズは駐車場問題あるみたいだけどこっちはどないでっしゃろか？

[373: 検討板ユーザーさん]

>>372 マンション検討中さん
聞くところが違うのではないでしょうか

[374: 評判気になるさん]

当初価格からはだいぶ買いやすくなったんですかね？

[375: マンション検討中さん]

>>373 検討板ユーザーさん
いやプラウドの駐車場事情を聞いてるんだからここだろ

[376: 名無しさん]

そうですね～

[377: 検討板ユーザーさん]

詳しく知ってる人はいないと予想します

[378: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん

ネタにマジレス（）ですが
駐車場について聞くなら掲示板ではなく不動産営業に聞きなさいよという意味だと思いますよ。

[379: 検討板ユーザーさん]

>>372 マンション検討中さん
設置率が半分くらいなのはあっちと同じだと思うけど。
違いと言えばEV充電器が設置されること？

[380: eマンションさん]

価格下がってありかなと思い始めましたが、やはりオール電化とリビング横洋室の腰高窓が気になってやめようとなる…残念…

[381: eマンションさん]

プロミライズより+1000万さらに管理費高。
共用施設はプロミライズに軍配があがるし、設備もプラウドと変わらないならプロミライズ選ばない理由がない。

[382: eマンションさん]

そして駐車場料金もプロミライズの1.5倍くらいですよね。なんでこんなに差が出るのか…

[383: マンション検討中さん]

思った以上にプロミライズの出来が良かったってことよね。
まあプラウドのいいのは完全閉鎖型のマンションってことぐらいでしょうかね。

[384: 匿名さん]

半官のプロ未来図のお陰で
大手デベがどんだけボッタクリ商売してるか
白日の下にさらされたね。

[385: 匿名さん]

建て替え事業で補助金がでたり、地権者がいたり、色々前提が違うのでその点を踏まえて価格差に納得できるかどうかじゃないですかね。
せめて管理費もう少し安くならないかなぁとは思いますが。

[386: 坪単価比較中さん]

買えない勢がこんな匿名掲示板でピーチクパーチクしてても、この規模だったら予算のある方でサクッと売れちゃうでしょ。日本は資本主義社会なのよね。

[387: マンコミュファンさん]

自分はお金さえあったら断然プラウドだね
建ち上がったときの出来は違うよ

[388: マンコミュファンさん]

>>387 マンコミュファンさん
見た目はそれほどの差を感じないと思いますよ

[389: 名無しさん]

>>380 eマンションさん
価格下がったんですか？

[390: eマンションさん]

>>388 マンコミュファンさん

エントランスの豪華さはテンション上がるよね。