プラウド青葉台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番3（地番）
交通：東急電鉄田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：60.35平米 ～ 103.31平米
バルコニー面積：11.45平米 ～ 39.10平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上8階 (建築基準法上は地上7階・地下1階建て）
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
土地権利/借地権種類 所有権：所有権

建物竣工時期：　　2024年11月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年 4月上旬（予定）

販売時期：2023年7月下旬 (予定)

敷地面積：5,570.10平米

新時代の私邸。

田園都市・青葉台。
かつてこの地に描かれた理想は時を経て美しく成熟し、豊かに花開いた。
そして今、コロナ禍により社会は大きく変容し住まいもまた新たな理想を必要と
している。
地域との共生、環境への配慮、そして何よりも、心地よい未来を創造するために。
このポストコロナ時代に野村不動産が贈る“新時代の私邸”プラウド青葉台、誕生。

- 環境省採択「中高層ZEHｰM支援事業」認定低炭素住宅
- 東急田園都市線 急行停車駅「青葉台」駅 北口 徒歩9分
- 渋谷」駅 直通28分/半蔵門線「大手町」駅 直通
- 総戸数121戸 / 3LDK 70平米超中心(全121戸中100戸)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウド青葉台　プラウドのプライドを見た！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/94816/

[261: 匿名さん]

>>251 匿名さん
都心からしたら埼玉や茨城の奥地並みに遠いですよ。大手町まで1時間以上かかりますからね。

[262: 通りがかりさん]

>>249 eマンションさん
昔の住民は皆んな都心に引っ越しましたね。バブルの頃は憧れの街だったそうですが今はたまプラーザが限界ですよ。

[263: 口コミ知りたいさん]

>>259 マンション掲示板さん
バカみたいに誇張しない方がいいですよ笑
乗り切れないことがあるのは鷺沼から急行
別に混雑率も東西線などと比較すれば大したことないしね。
ただ青葉台から都心への通勤が辛いのは事実

[264: 口コミ知りたいさん]

>>255 口コミ知りたいさん
ドレッセはないでしょ、借地のくせに割高で維持費高いし、南町田なんて駅周辺以外は中古車屋しか無い交通混雑地帯でっせ、長津田より更に先だし。
しかもアウトレット再開発で今がピークだし
、さすがに南町田買うなら青葉台の方が断然マシです。

[265: 口コミ知りたいさん]

>>262 通りがかりさん

全然引っ越して無いから高齢化が進んでんだよ笑
良くも悪くも昭和のエリートサラリーマンレベルのちょい富裕層があの辺一体の戸建に住んでんの。

[266: 匿名さん]

青葉台いい街です。北口のシンボルである開放的なバスターミナルもだいぶ古びてきたけど。今では一時は嫌いだった駅前の黄色のURですら愛着を感じてしまう。今のままでいいなと思う。

[267: eマンションさん]

>>263 口コミ知りたいさん
今朝も青葉台で殴り合いの喧嘩があったよ。青葉台からじゃ座れないからピリピリしてる。急行に押し込んでとらって何とか乗り込んだけど渋谷まで死にそうだった。

[268: 検討板ユーザーさん]

>>265 口コミ知りたいさん
ローンを返し終えた頃だね。年金暮らしで偉そうにしてる団塊の世代の御老人が多いこと。アイツら子育て世帯には厳しいからな。若年層には暮らしにくそうな街だ。

[269: 名無しさん]

ネガキャンしてる奴は一体何がしたいんだ？

[270: eマンションさん]

>>268 検討板ユーザーさん
お前どんだけひねくれてるんだよ笑
親がクズなのかな？
比較的、上品で常識的な70代が多いですよ。
ただ高齢化で新陳代謝がうまくいってないのは事実で、大規模再開発も進まず、古臭い街にはなってますけどね。
子育ては今時の街ではないので施設等あまりし易い環境ではない

[271: 検討板ユーザーさん]

>>264 口コミ知りたいさん
ドレッセは安いと思いますよ。マンション建て替えの難しさと修繕金の増加を理解されてれば70年の借地で十分だと思います。まさか青葉台のマンションでヤドカリ目指してるんですか？あと完全リモートと仮定しているのに交通の便を論点に出されても。。
確かに青葉台にはドンキや業務スーパーがあってファミリーの世帯の買い物は便利ですね。

[272: マンション検討中さん]

街自体に子供は多いので子育てには悪くないと私は思います。子育てには設備以外にも周りの理解も必要ですから。
高齢の方のせいで子育て世帯が暮らしにくいとかは無いと思います。彼らもお孫さんを持ってることが多いので。流石にネガキャンがすぎます。

[273: マンション検討中さん]

>>271 検討板ユーザーさん

笑

[274: 買い替え検討中さん]

特に笑うとこ無いんだけど・・・

[275: マンコミュファンさん]

>>274 買い替え検討中さん

借地だと修繕費かからないって初めて知りました。
あとリモートだから南町田でいいって理解できないんですけど
一年中アウトレットいってんすか？笑

[276: 通りがかりさん]

青葉台育ちでマンションを買うくらいの世代になりましたが、実家は神奈川の海方面へとお引越し。

そして今、自分が物件を買うなら、やはり都内です。

[277: 名無しさん]

で、肝心の価格はどの程度でしょうか？
価格と比較しないと良い悪いの評価はできません。

[278: マンション検討中さん]

バブルの頃はこの一帯で一番栄えていたのが青葉台だったよな。憧れの街だったな。

それが港北ニュータウンの開発で街の新しさで見劣りし始めて、百貨店撤退で高級感が無くなり、あざみ野の急行停車と朝の準急化で都心通勤が遠くなり、たまプラーザ再開発とららぽーと横浜に負けて商業地としての魅力が無くなった。

今の青葉台は安っぽいチェーン店が並ぶだけのバスターミナル。中山や二俣川に毛が生えたような街に成り下がったな。

[279: 通りがかりさん]

>>278 マンション検討中さん

概ね見解は同意だけど、所得者層が違うから中山や二俣と一緒にはしないであげて欲しい。

[280: 検討板ユーザーさん]

>>279 通りがかりさん
中山は違うけど二俣川は東急と相鉄が丘陵地を大々的に分譲して富裕層が戸建てを建てた街。田園都市線が開通して青葉台が開発されるより前、今から60年前の話だけどな。

[281: マンション掲示板さん]

みなさんいろんな街に詳しいんですね。勉強になります。ところでモデルルームの案内来ましたか？うちはまだ来ません。

[282: マンション検討中さん]

モデルルームは市が尾駅みたいですね。

[283: マンション掲示板さん]

>>270 eマンションさん
東京と比べたら話になりませんね。本物の高齢富裕層はゆとりある東京に住みます。世田谷、吉祥寺や国立は大学教授や会社役員、文化的な高齢者が多いですよ。

文化不毛地帯で安さに釣られた癖にセレブ気取りの田園都市線沿線川向こうは他人に攻撃的で自分勝手なお年寄りが多いことは都民の常識です。

[284: 通りすがり]

まーた変なの出てきたよ

[285: マンコミュファンさん]

>>283 マンション掲示板さん
まさにお前じゃんワロタ

[286: 匿名さん]

>>283 マンション掲示板さん

＞他人に攻撃的で自分勝手なお年寄り

これほどのブーメランを見るのは久しぶりです(笑)

[287: マンション掲示板さん]

いくらなら買いですかね？

[288: マンコミュファンさん]

>>287 マンション掲示板さん
70平米7000万
買いだと思います。

[289: 評判気になるさん]

青葉台って安いんだな～

[290: マンション検討中さん]

隣のマンションに所得の低い層がいっぱい入ってきそうで心配。
それで青葉台をステータスと勘違いした面倒なタイプが増えるのも懸念。
広域で違うプラウドを検討しようかな

[291: 通りがかりさん]

>>290 マンション検討中さん
高所得層で占められた街に住みたいなら都内一等地に行くしかないと思います。それか高めの戸建て住宅地に住むか。青葉台は隣の町田と同じで昔から様々な所得層の方が暮らしてますよ。

[292: 名無しさん]

>>290 マンション検討中さん

まさにお前の様に考えるヤツじゃん
別に青葉台なんて元から学生から単身者、高所得者色々いるところだから

[293: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
プロミライズですか？
もともとの地権者さんも多いですよね。ステータスとは思わないまでも、団地時代から長く生活してきた人たちは、それなりに青葉台に愛着をもたれていることが多いとは思います。

[294: マンション検討中さん]

>>291 通りがかりさん

所得と資産の多寡は必ずしも一致せず、ますます色んな意味で格差が開いているのが今の社会問題。「本当の富裕層は都内」云々とか、いまどき世田谷、杉並辺りだと相続資産に住み続けてるだけの低所得層も多いし何とも言えない。
一次取得での都内住宅購入は、相当稼いでてもパワーカップルによるタワマン購入が限界。1馬力なら郊外駅徒歩立地が限界。そういう意味でそれなりの所得層に選考されることの多い田園都市線沿線とかは、民度は一定レベルで保たれてると思われまあ選択として悪くない。通勤はホントにご苦労様。

[295: 匿名さん]

目くそ鼻くそを笑う。なんか、顕微鏡でないと見えないような、とってもちっちゃな格差を見て、住むところを差別化しようとしてるのは笑える。日本に、所得差で明確に住むところが分断されているところなんて、ほとんどないよ。（〇国とか×国じゃないんだからさ。）

[296: みどりっこ]

>>295 匿名さん
それは比較的治安が安定した場所しか知らない人の感想かな～と。横浜や川崎の海側行けばまた違う世界が見えてくるはず。どちらにしろ完全にスレ違い。

[297: マンション検討中さん]

>>295 匿名さん
どちらにお住まいですか?

[298: 名無しさん]

>>297 マンション検討中さん
地域ネタ所得ネタ治安ネタは個別マンションのスレじゃなくて地域スレでやってくださいな

[299: マンション検討中さん]

それではこの物件のエレベーター乗り継ぎ問題について語りましょう。どうなんですかね？意外と平気なのかな？

[300: 匿名さん]

>294

所得と民度こそ相関ないと思うけどな。会社で偉いと社会でも偉いと勘違いしてる人もいる。

[301: マンション掲示板さん]

>>299 マンション検討中さん
HILLの7階だと6階までエレベーター乗った場合、ワンフロアのためだけに乗り継ぐのかー、、、というのはありますね。

[302: 通りがかりさん]

別に大したビューもないのにHILLサイド住むメリットがあまりないような。
なぜ乗り継ぎのない設計に出来なかったのか疑問

[303: 検討板ユーザーさん]

>>302 通りがかりさん
乗り継がないで行けるエレベーターもあるんですよね？
そもそも7階向けエレベーターではないだけでは？

[304: 匿名さん]

>>303 検討板ユーザーさん
そうなんですか？

[305: マンション掲示板さん]

>>299 マンション検討中さん
ゴミ捨てるだけでもゴミ持ってエレベーター乗り継ぎとか面倒そう。でも、南向きの日当たりの良さを享受できるのも7階以上、と。悩みますね。

[306: 口コミ知りたいさん]

南側のカネカの社宅近すぎません？ベランダと向こうの外廊下で会話できそう。

[307: 匿名さん]

>>306 口コミ知りたいさん

たしかに近い。。。
リビングと外廊下のにらめっこは、リビングの完敗ですね。

[308: 検討板ユーザーさん]

>>306 口コミ知りたいさん
カネカならまともな方だろうしいいじゃないですか笑

野村も買い取れなかったのかねぇ。
社宅の敷地も取り込んでたらもう少しデザイン変えれただろうに？

[309: 評判気になるさん]

>>306 口コミ知りたいさん
確かに前の建物という懸念もありますね。どの棟が人気なんだろうか、どの棟も条件があまり良くないという…

[310: マンション検討中さん]

まだ価格出てないですよね？

[311: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[312: 検討板ユーザーさん]

郊外の駅遠物件だから早めに割安感出して売るのが正解。
都心の中古在庫も増えてきてるしプロミライズもプラウドも完売するか少し怪しくなってきてるよ

[313: マンション掲示板さん]

>>312 検討板ユーザーさん

販売開始前に凄まじい予測ですね笑

[314: 検討板ユーザーさん]

>>311 マンション検討中さん

1平米100万円、坪330万円強って感じですか？

[315: 検討板ユーザーさん]

日銀が匂わせ始めたので難しい局面ですね
デベさんも価格設定難しいでしょう

[316: マンション検討中さん]

今までの経験から少ししたら安定するかと

[317: 通りがかりさん]

>>316 マンション検討中さん
金利が低すぎるのは事実
ここ10年で不動産買った人は儲かってるよね

[318: 名無しさん]

こちらの物件は価格出ていますか？

[319: マンション検討中さん]

なかなかの価格ですね！

[320: 匿名さん]

エレベーター乗り継ぎの件など、マンション内の生活動線については実際に住んでみない事には分からないことが多いと思います。
できれば竣工後にマンションを見学して共用部分までじっくり確認できれば良いのですが、その頃には良い部屋は売れてしまっているでしょうし難しいですね。

[321: 検討した者]

過去に都内のプラウドを買おうとして、とても嫌な思いをしました、プラウド・・・いろいろと良くない点があったので、キャンセルして他を購入しましたが、それまで親切だった担当者は手のひらを返したような態度になり、こう言いました「三井に住んでいる人が（その時点で三井のマンションに住んでいた）〇〇（他社の物件）でいいんですか！」と。〇〇・・・プラウドよりずっと良かったです。キャンセルしてよかったです。そういうことがあったし、友人もプラウドに住んでいた時、いろいろな点においてよくないと言っていました。この物件がどうこうという以前に野村の体質自体がよくないです。

[322: 匿名さん]

昔は良かったけど最近はプラウドの評判あまりよろしく無いようですね。野村系の管理会社はどうなんでしょう？

[323: マンション掲示板さん]

プロミライズが意外に良さそうだね
設備面でも負けそう

[324: マンコミュファンさん]

>>323 マンション掲示板さん
まあプロミライズは明らかに相場を下回る倍率物件だから
モデルルーム予約も取れないみたいね

[325: マンション比較中さん]

永住するつもりならぶっちゃけ、どちらも大差ないでしょう。
問題はリセール時。
徒歩10分圏内かそうでないかだけでも、検討者の検索に引っかかる確率は格段に変わってくるし、ここは何と言ってもプラウド。この２物件を比較するなら、リセールする時には明らかにこちらが強いと思います。

[326: 評判気になるさん]

>>325 マンション比較中さん
その分高くしないと採算合わないんだから、今相場よりもかなり安いプロミライズの方が売り易いに決まってんだろ
しかも築20年経ったらマンションブランドなんてほぼ無いよ
昔のブランドマンションであるライオンズマンションだからって今相場より高く買いますかって話よ。

[327: マンション掲示板さん]

そもそもリセール前提で住む立地じゃないのがなぁ。
外観や仕様が違えばいいんだけどそんな違わないだろうし、ブランド力だけで差別化するんじゃ厳しそう。

[328: マンション掲示板さん]

朝の青葉台-渋谷間って38分とか39分かかるのばかりじゃん
28分ならいいなと思ってたのに

[329: 通りがかりさん]

>>325 マンション比較中さん
40年、50年もすればどんぐりの背比べ

[330: 匿名さん]

>325

徒歩10分の壁は時間がたっても崩れない。

[331: 評判気になるさん]

>>328 マンション掲示板さん
早朝に出勤できるといいですね

[332: 通りがかりさん]

>>330 匿名さん
徒歩10分と11分とでどれくらいの違いがあるのでしょうか
ネットで10分以内に引っかかるかどうかでしょうか
リアル店舗は

[333: マンション掲示板さん]

道路挟んできれいな団地があったら一応検索して調べてみると思うけどな
中古マンション買うときは絶対現地行くでしょ

[334: 評判気になるさん]

>>329 通りがかりさん
今購入する人が40年、50年住むなら、ほぼ永住ですよねそれは。
確かにそこまで年数経ったらリセールは関係ないですけどね。

[335: 評判気になるさん]

>>329 通りがかりさん
くだらない

[336: マンコミュファンさん]

>>334 評判気になるさん
崩れるまで住み続けるの？
建替え議論の前に引越しとかは？
その頃にならないとわからないか

[337: 検討板ユーザーさん]

>>335 評判気になるさん
何がどうくだらないのか
コメントするなら理由もね
単なる返事

[338: 匿名さん]

>>335 評判気になるさん

くだらない話題にレスすることが意味あるのですね

[339: マンコミュファンさん]

>>338 匿名さん
我慢できない？

[340: 評判気になるさん]

>>336 マンコミュファンさん
40年だの50年だのと言い出したのはあなたですよね。
多くの人はそうなる前に住み替えを検討するんだから、ここのブランド価値や徒歩10分圏内ってことが、プロミライズと比較してリセール時に有利に働くんじゃないんですかって話。行間読めませんか？

[341: eマンションさん]

>>339 マンコミュファンさん
我慢できなくてひっぱりたいのですね

[342: 名無しさん]

>>340 評判気になるさん
どうして団地や築40年以上に住んでいる人がまだまだ多いのはどうしてでしょうか？

[343: 検討板ユーザーさん]

>>340 評判気になるさん
リセールのコスパについて
例として
新築5000万でリセール時、3000万で売却した物件。
新築7000万でリセール時、4000万で売却した物件。
みなさんどちらがコスパがいいと思いますか？

[344: 通りがかりさん]

>>341 eマンションさん
ここでも頭悪いね

[345: マンション掲示板さん]

>>344 通りがかりさん
このようなコメントするしかないようです

[346: マンション検討中さん]

通りすがりですが、まあとにかく築30年以上でブランドプレミアムなんてねーから笑
築20年ぐらいまでは多少は影響あるでしょうけど。
新築時に設備仕様がいくら優れてても30年経ったら時代遅れの中古品。
周辺相場と管理維持の状況だけでっせ
現在割安な方がリセール有利なのは当たり前のことです。

[347: マンション検討中さん]

皆さんどのタイプ検討してるんでしょ

[348: 通りがかりさん]

>>346 マンション検討中さん
それくらい古いとそれまでにリフォームするでしょう。
30年間、新築のままのマンションを見たことないのですが

[349: マンション掲示板さん]

>>348 通りがかりさん
築古の専有部のリフォームの有無って、中古価格に反映されないから。だから、リノベ業者が築30年以上のマンションをリノベして高く売ってる物件は買ってはいけない。自分が売るときは、例えリノベから数年しか経ってなくても、リノベしてない中古と同じ値段でしか売れないよ。
https://diamond.jp/articles/-/324879

[350: 名無しさん]

モデルルーム行ったが社員がプラウドのブランドが大好きで良いことだ。物件自体は微妙。

[351: 口コミ知りたいさん]

>>349 マンション掲示板さん
リフォームは中古価格には反映されます。
当たり前だけど内見があって、そのまま住めるかリフォーム必要かで価格差が出るのは当たり前。
ただ、マンション相場には反映されないし、マンションブランドとは全く関係ない

[352: eマンションさん]

リフォーム価格反映への意識は売り主と買い主では違いますね。

[353: マンコミュファンさん]

そんなもん、買い手次第。

[354: マンション掲示板さん]

>>352 eマンションさん

いや普通に不動産査定時にリフォーム歴は評価項目だし、広告でのアピールポイントだから
特に水回りは築20年以上はキツい
30年とかの築古は内見イメージ悪くて売れないから業者買取のリフォーム後販売が多いですよ。
自分で購入後にフルリフォームするのは結構大変だから、リフォーム完成物件が動きやすいんだよ。

[355: 匿名さん]

そりゃあ仲介業者は、売主のご機縁伺いで、リフォーム分を査定売出価格に反映してくれるでしょうよ。でも、リフォームしてあるから、色付けてあげて相場より割高でも買ってやろうなんて仏様のような買主はいません。つまり、いくらリフォームしようと相場よりプラスにはならない。逆に、ペットやらタバコやらで部屋の状態が悪すぎる場合は、相場からは思いっきり買い叩かれる。あと、状態が悪い部屋を見栄え良くしても、それに掛けたお金の元は取れないから、せいぜい清掃をきちんとするくらいで売った方がいい。やたらリフォームを強調して、（気持ちはわからないでもないが）価格を下げようとしない売主って痛い。

[356: マンション検討中さん]

自分でリフォームしたい派なんで

[357: マンション検討中さん]

買い主側から言えば、どこで何したか分からん下手なリフォーム必要無いしな。

[358: 匿名さん]

>>349 マンション掲示板さん
それで売れるか売れないか
現実はリノベの需要は高い

[359: マンコミュファンさん]

>>352 eマンションさん
リフォームの内容が売り手と買い手が同じならいいのですが違うとね

[360: 名無しさん]

>>355 匿名さん
あんた取引した事無いだろ笑
ど素人が空想でご苦労なこって
実際に30年越えなんて半数以上がリノベ物件ですよ笑