プラウド青葉台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番3（地番）
交通：東急電鉄田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：60.35平米 ～ 103.31平米
バルコニー面積：11.45平米 ～ 39.10平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上8階 (建築基準法上は地上7階・地下1階建て）
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
土地権利/借地権種類 所有権：所有権

建物竣工時期：　　2024年11月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年 4月上旬（予定）

販売時期：2023年7月下旬 (予定)

敷地面積：5,570.10平米

新時代の私邸。

田園都市・青葉台。
かつてこの地に描かれた理想は時を経て美しく成熟し、豊かに花開いた。
そして今、コロナ禍により社会は大きく変容し住まいもまた新たな理想を必要と
している。
地域との共生、環境への配慮、そして何よりも、心地よい未来を創造するために。
このポストコロナ時代に野村不動産が贈る“新時代の私邸”プラウド青葉台、誕生。

- 環境省採択「中高層ZEHｰM支援事業」認定低炭素住宅
- 東急田園都市線 急行停車駅「青葉台」駅 北口 徒歩9分
- 渋谷」駅 直通28分/半蔵門線「大手町」駅 直通
- 総戸数121戸 / 3LDK 70平米超中心(全121戸中100戸)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウド青葉台　プラウドのプライドを見た！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/94816/

[1201: マンコミュファンさん]

購入者の方にお聞きしたいのですが、手付金は何%支払われましたか？自分は特に気にすることなく10%支払ったのですが、過去のスレッドをみると交渉次第で6%でも可能だったと拝見しまして。。

[1202: 検討板ユーザーさん]

>>1201 マンコミュファンさん

同じく10％です。
支払うことができて直近で出費の予定がなければ、特に気にすることではないかなと思っています。
会社も売りたいわけなのでそれなりの信用があれば交渉は可能でしょうが、交渉する労力をかけてまで下げたいものでもないので。

[1203: eマンションさん]

>>1201 マンコミュファンさん

私も手付金10%支払いました。

[1204: eマンションさん]

>>1200 名無しさん
なんでそういう話になるんですかね？文脈読めない人は掲示板使わない方がいいですよ。あなたを含めて、ここの人は思い込みや感情でレスつけちゃう人が多すぎですね。

[1205: 通りがかりさん]

>>1201 マンコミュファンさん

同じく10%です。諸費用払ったあとは返ってくるお金ですし払えるのであればあまり気にしなくて良いと思います。

[1206: 契約者さん6]

>>1204 eマンションさん
それってここに限ったことじゃなく匿名掲示板なんてそんなもんじゃね？

[1207: 匿名さん]

>>1196 マンコミュファンさん

ちょっと早く売る（販売コストの一部削減）くらいでここまで価格下げられるわけないやん。
ここの坪単価は320万ですが、適正相場はどのくらい？
仮に350万として22坪の間取りで6.6百万円も安売りしてることなる。
もっともっとコストダウンしないとね。

[1208: 匿名さん]

>>1207 匿名さん

デベにとっては全戸ベースで相場価格で売るより10億円程度の売上減。そりゃ、あらゆるところでコストを削りますね。

[1209: ご近所さん]

>>1207 匿名さん
一般にマンションの粗利は販売価格全体の30～35％（土地代と建築費を除いた利益部分で、この中からマンションの販売経費やマンション会社の運営コストや人件費等諸々を賄う）と言われていましたが、最近は販売数が減っているので物件の販売価格を上げることで粗利を拡大してマンション会社の利益を確保するようにしているようです（各社の決算説明資料等を確認すればわかる内容）。仮に現在販売している一般的な物件の粗利が40％として、この物件の粗利を30％に抑えれば10％の粗利が削られて、理論上の価格より販売価格も10％下げられます。
あくまでも外野の勝手なシミュレーションなのでどこまで正確かもわかりませんが、この仮説でも儲かっていること自体は間違えないです。

[1210: 通りがかりさん]

>>1207 匿名さん
販管費以外でのコストダウンとおっしゃている方に聞きたいのですが、掲示板を初めから見て、正式に価格出る前、1期1次の初期はもう少し高い価格が伝えられていたと思います。
恐らくこの時点で既にデベから建設会社に発注済。

デベ、建設会社に明るいわけでは無いのですが、デベが価格を下げる為に建築会社に仕様を下げて再発注というのが通じる業界なのでしょうか？

[1211: マンション太郎]

>>1207 匿名さん

買えないか、抽選落ちたんですね。

[1212: マンション掲示板さん]

>>1210 さん

たぶん日曜大工かなにかと勘違いされているだけなので、触れてあげないほうがよいかと。

[1213: 匿名さん]

早期完売で、公表情報も無くなり、静かに竣工を待つのみ。

[1214: 匿名さん]

プラウド向ヶ丘遊園みたいにならなければよいが。

[1215: マンション掲示板さん]

>>1214 匿名さん
向ヶ丘遊園の画像見てきました。プラウド青葉台はバルコニー壁面が白じゃないからあんな見た目にはならないかなと思います。

[1219: 検討板ユーザーさん]

>>1214 匿名さん

登戸に用があったついでにプラウド向ヶ丘遊園を見てきましたが、例の写真とは印象がことなりました。
ど田舎なので周囲の雰囲気に影響されている感じはだいぶ受けましたが。
これから周りも綺麗になるでしょうし、心配するようなものではないんじゃないですかね。

[1220: マンション検討中さん]

荒れていますね。
プロミライズ、プラウドの一体開発で地域としての魅力が高まることは素晴らしいことです。
あとは駅前の再開発が決まれば最高ですね。たまプラ、鷺沼、南町田をはじめ、田都沿線郊外のまちづくりに期待したいです。

[1221: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん
どのへんが荒れてるのかな？

[1222: マンション検討中さん]

>>1221 匿名さん
もうおバカさんね

[1223: 通りがかりさん]

モデルルーム今月で閉じるそうですね。
今後のインテリアオプションのために見ておきたい箇所がある方は今のうちですね。

[1224: 通りがかりさん]

契約者じゃありませんが、参考までに。。

[1225: 通りがかりさん]

>>1224 通りがかりさん
外観こんな感じでしたっけ、、？

[1226: 検討板ユーザーさん]

外観プロミライズに雰囲気合わせたんでしょうか？プラウドって感じしないです。時代の違いもありますがグランディスタの方が重厚感ありますね。

[1227: 通りがかりさん]

サクラ側ですね、大体模型通りかと。

[1228: マンション掲示板さん]

写真を見ると賃貸マンションと変わらぬ外観ですね。
一昔前のお金をかけられた時代のマンションとは、見た目が違いすぎて残念です。

[1229: マンション検討中さん]

完成が楽しみ

[1230: 口コミ知りたいさん]

>>1228 マンション掲示板さん
ではグランディスタの中古でも買ってやってください。

[1231: 通りがかりさん]

>>1226 検討板ユーザーさん

さすがにグランディスタよりは重厚感ありそうですが。。

[1232: 通りがかりさん]

ちょー高級マンションとかでもない限り、外観はそんなにかわらないのでは？（流行り廃りもあります）しかもいただいてる写真は住戸側で正面玄関側でもないですし。

[1233: マンション掲示板さん]

>>1231 通りがかりさん
逆梁より順梁のが重厚感あるんですか笑
エントランスはプラウドのほうが重厚感あるのはわかるけどさ

[1234: 通りがかりさん]

プラウドが力入れるのはエントランスだけ。
住戸や共用廊下等はそこら辺の団地と大差ありません。

[1235: 名無しさん]

>>1234 通りがかりさん
知ったようなことを

[1236: マンション掲示板さん]

プラウドに限らず今の新築マンションの外観なんてみんなこんなもん。資材価格高騰で潤沢に共用部に予算かけられないから。

[1237: eマンションさん]

>>1224 通りがかりさん
プラウドに期待しすぎたかな。
オープンハウスと言われても違和感ない。

[1238: 言いがかりさん]

>>1237 eマンションさん
プラウドに何を期待したのか知らんけど
横浜で仕様の高いマンションをご所望ならこちら
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696386/
まあ貴殿では見学すらできないだろうが

[1239: 名無しさん]

>>1238 言いがかりさん
何という無慈悲なことを‥

[1240: 匿名さん]

>>1238 言いがかりさん
横浜の新築ならそうなりますね。
三井の供給実績みたらわかるけど、なんせ神奈川にはパークコート1棟だけ、パークマンションは存在しないから。
プラウドの隆盛期は統一された仕様と巧みなブランド戦略でアッパーミドルを取り込んでいったマンションシリーズだからね。
何を期待したんだか。

[1241: 匿名さん]

>>1224 通りがかりさん
入居者です。情報ありがとうございます。
なかなか見に行けないのでこういう情報はとてもありがたいです。
自分の部屋はこの辺りだなぁと出来上がるのをわくわくしながら見ることが出来ました。
プラウド生活楽しみます！

[1242: 通りがかりさん]

>>1241 匿名さん
失礼しました。
入居者→入居予定の者です。

[1243: 口コミ知りたいさん]

階段もデザイン性とっていてかっこいいです！配管隠して可動式ルーバー入るともっと引き締まるんだろうなぁ。プラウド買いたかった！

[1244: マンション掲示板さん]

>>1243 口コミ知りたいさん
写真ありがとうございます！

この段階でも期待以上です笑
完成が楽しみです~

[1245: 購入者さん]

階段がむき出しだと団地っぽくて安っぽく見えてしまいますね。

[1246: 検討者]

>>1245 購入者さん
プロミライズはそうですよね。
プロミライズも画像上がってましたが、窓がスケスケで想像と違いました…少し落胆してます。あとは共用設備に期待します。

もう少しお値段を無理してでもプラウド買った方がよかったかと今更ながら後悔してます

[1247: マンション検討中さん]

>>1246 検討者さん
一応こちらはブランドマンションですからね。エントランス、ラウンジ、共用廊下などは差をすごく感じると思いますよ。

[1248: 匿名さん]

>1246

以前、建物ができて見え始めた時にむき出しの階段が見えてあれって工事用だよねって盛り上がった物件もあった。ここもむき出しではないけどすきまから見えちゃうし、風の強い日は濡れちゃう。以前は、ちゃんとコンクリートの壁で囲ってたんだけどね。

2階とか3階だとエレベーター末より階段使ったほうが早かったりするけど、畳用とは考えずに非常用って扱いなのかな。

[1249: 名無しさん]

>>1248 匿名さん

本物件はこういったところにコスト削減の影響が見え隠れしますよね。しかし、エントランスに期待してます！

[1250: マンコミュファンさん]

>>1248 匿名さん

誤字がひどすぎる。落ち着いて。

[1251: 検討板ユーザーさん]

外階段ってコンクリートのものなら顔丸見えですし、雨に濡れる点は変わらないのではないでしょうか。
個人的には今の物件と違って外から個人を特定しづらそうでいいなと思っています。
もしかして内階段と混同されていらっしゃいますか。

コストという面はもちろんありますが、機能面やデザイン面（流行）もあってこうなっているのだと思いますよ。
今どきコンクリートを大量に使ったマンションだと2000年代の物件のように感じると思います。

[1252: 検討板ユーザーさん]

>>1243 口コミ知りたいさん
隣のマンションとの距離近すぎるし、目の前電線かよ…

[1253: 口コミ知りたいさん]

>>1252 検討板ユーザーさん
一階以外は共用廊下側ですよ。

[1254: マンション掲示板さん]

>>1252 さん

すみません、通りすがりで検討者ではないですが、
そんなわかりきっていることを完売しているマンションに言ってどうするんですか？

[1255: 評判気になるさん]

>>1254 マンション掲示板さん
掲示板なんだから思ったこと言うくらい自由でしょ。

[1256: マンコミュファンさん]

憧れのプラウド！夢のマイホーム！
引越しが楽しみだーー！！！

所でどなたかご近所の方はいらっしゃいませんか？
マンションの進み具合がわかる写真を載せてくださると大変助かります。自分が県外住みの者でなかなか足を運ぶことが出来なくて、、どうか優しい方よろしくお願いします！

[1257: 口コミ知りたいさん]

>>1256 マンコミュファンさん

住民専用板で書いてみるとよいかもしれないです。

[1258: eマンションさん]

>>1257 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！！失礼しました！！

[1259: 契約者さん2]

>>1256 マンコミュファンさん
契約者専用板に画像貼っておきました。
外観上の大きな差はありませんが、
現在躯体工事はほぼ完了していて、内装および1階のエントランス周りや外構の工事がすすめられているようですね。

[1260: マンション掲示板さん]

>>1259 契約者さん2さん
なんと優しい素敵な方！！！
ご丁寧にわかりやすく詳細までありがとうございます！
ありがたく画像拝見させて頂きます。

[1261: マンション掲示板さん]

>>1004 口コミ知りたいさん
今は都内は、3Lにもなれば億近くではないですか、

[1262: 評判気になるさん]

>>1261 マンション掲示板さん
特別区はどこも

[1263: 通りがかりさん]

>>47 マンション検討中さん

三井や三菱は、信用のある土地しか選ばないイメージはあります。

[1264: 匿名さん]

>>68 口コミ知りたいさん

鶴見区でも北寺尾っていいところでしたよね、

[1265: マンション検討中さん]

>>72 評判気になるさん

都心にむかう線なのでヒエラルキーというか治安は大きい気はしますね。
青葉台は周辺地域の治安を考えて開発はしてほしいですね。
特別区はいつも周辺県から土地をもらったらして発展し続けていますが、既に土地がないですから。

[1266: 匿名さん]

足場解体されてます

[1267: 通りがかりさん]

結局サクラコート南向きの坪単価はどれくらいだったのだろう？