プラウド青葉台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番3（地番）
交通：東急電鉄田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：60.35平米 ～ 103.31平米
バルコニー面積：11.45平米 ～ 39.10平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上8階 (建築基準法上は地上7階・地下1階建て）
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
土地権利/借地権種類 所有権：所有権

建物竣工時期：　　2024年11月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年 4月上旬（予定）

販売時期：2023年7月下旬 (予定)

敷地面積：5,570.10平米

新時代の私邸。

田園都市・青葉台。
かつてこの地に描かれた理想は時を経て美しく成熟し、豊かに花開いた。
そして今、コロナ禍により社会は大きく変容し住まいもまた新たな理想を必要と
している。
地域との共生、環境への配慮、そして何よりも、心地よい未来を創造するために。
このポストコロナ時代に野村不動産が贈る“新時代の私邸”プラウド青葉台、誕生。

- 環境省採択「中高層ZEHｰM支援事業」認定低炭素住宅
- 東急田園都市線 急行停車駅「青葉台」駅 北口 徒歩9分
- 渋谷」駅 直通28分/半蔵門線「大手町」駅 直通
- 総戸数121戸 / 3LDK 70平米超中心(全121戸中100戸)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウド青葉台　プラウドのプライドを見た！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/94816/

[1151: マンション検討中さん]

たまプラーザ団地建て替えってほんと？

[1152: マンション掲示板さん]

サクラコートいくらくらいなんでしょうね

[1153: マンション検討中さん]

先ほどマンション近くを車で通りましたが、平日の昼間なのに３組くらい検討されている（既に購入されていて進捗が気になっている）方々がいらっしゃいました。
私も購入したので、多くの人が気にしているのを見ると嬉しいものですね。

〉マンション関係者の方
購入者限定サイト？での、工事状況写真が昨年10月で止まっているので、更新お願いします。

[1154: 匿名さん]

向ヶ丘遊園のプラウドのスレで、外観が安っぽく団地のような仕上がりになっている、との書き込みを見ました。こちらのプラウドはそのようなことにならないようお願いしたいですね。

[1155: 検討板ユーザーさん]

>>1154 匿名さん

向ヶ丘遊園の施工は長谷工。
青葉台の施工は長谷工グループの不二建設。

[1156: 名無しさん]

>>1154 匿名さん
あれが長谷工仕様と言われるやつでしょう。
どこもかしこも金太郎アメ的なやつですね。

[1157: 匿名さん]

向ヶ丘遊園はエントランスが素敵ですよね～。
でも茶色のガラス手摺りが古めかしく感じちゃいますよね。
ここも出来てみないとわかりませんが、そこまでイメージCGと違いは出ないのではないかな～と思います。

[1158: マンション掲示板さん]

>>1157 匿名さん

向ヶ丘遊園もそのようですが、プラウドって、金をかけるのはエントランスだけで他はコストダウンの低仕様、ってのが多い印象。別の物件でもそうでした。

[1159: マンション検討中さん]

>>1158 マンション掲示板さん
専有部の設備仕様はいいと思いますよ。

完成予想CGにはエコキュートが描かれてないので、それで生活感がどれくらいでてくるかは気になります。

[1160: 評判気になるさん]

2期は延び延びですね。要望書が思ったより入らないのでしょうかね。

[1161: 通りがかりさん]

>>1160 評判気になるさん

プロミライズの価格公表を待っているのではとも思ったりしています。

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 通りがかりさん
駅距離がかなり変わるんだから意識しなくてもいいにと個人的には思うんですけどね。北向きの1階は安めに出せば駅距離と価格重視の人も来そうですし。

[1163: マンション検討中さん]

>>1153 マンション検討中さん

工事状況写真更新されましたね！

[1164: 口コミ知りたいさん]

>>1163 マンション検討中さん

1153です。教えていただきありがとうございます。賃貸の自宅が寒く、来年４月が待ち遠しいです。

[1165: 口コミ知りたいさん]

公式の物件概要が更新されていました。サクラコートは一気に売るんですね。
5,298万の部屋は相当安く感じます。

[1166: 評判気になるさん]

>>1165 口コミ知りたいさん

5,298万から7,698万ですと､確かに余り高く無いように感じます。駅からの距離を考えるとプロミライズと悩むなぁ､､。

[1167: 名無しさん]

サクラコート安いですね。機械駐車場ビューまたは北向きだからでしょうが、それにしてもって感じです。機械駐車場向きも南東だから日当たりも悪くないし良さそうですね。

[1168: 名無しさん]

現地見ましたが、5千万円台の部屋はプロミライズとお見合いか機械式駐車場がすぐ目の前にある感じですよ…

[1169: 評判気になるさん]

価格表みたいなぁ…。1期購入者には教えてくれないかしら。

[1170: 通りがかりさん]

SUUMOで出てる分だと実質3階の南東向きでも坪288万。プロミライズの2期とは立地面でも差が大きいですし、すぐ売れちゃいそうですね。

[1171: 名無しさん]

サクラコート、5階でやっと機械式駐車場は見えなくなる感じでしたね。。ただ目の前のヒルコートは圧迫感ありそうな感じでした…

[1172: 通りがかりさん]

>>1163 マンション検討中さん

購入者限定サイトはどうやって入ることができますか？

[1173: 匿名さん]

>>1172 通りがかりさん

購入者であれば野村不動産カスタマーグループでログインすれば見れますよ。

[1174: 通りがかりさん]

完売したみたいですね。

[1175: 検討板ユーザーさん]

さくらコート狙いは多かったんですね。
値上げすると思ったらそうでもなかったですもんね。

[1176: 匿名さん]

>>1174 通りがかりさん

完売情報はどちらでご覧になりましたか？

[1177: マンション検討中さん]

>>1174 通りがかりさん

え､もう完売ですか？

[1178: マンコミュファンさん]

>>1176 匿名さん

物件概要にそのように記載されています。
https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/outline/

[1179: eマンションさん]

>>1178 マンコミュファンさん

ホームページ自体はまだ通常通りですが、確かに物件概要はそのように記載されてますね。

[1180: 評判気になるさん]

>>1178 マンコミュファンさん
1176です。私のブラウザでキャッシュが残っていたようです。キャッシュクリアしたら確かに完売表記ですね。ありがとうございます。

[1181: 検討板ユーザーさん]

機械駐車場ビューとはいえ南向き、プロミライズの残りの棟に比べると立地は圧倒的に有利。野村も価格設定ミスったと思ってるんじゃないかな。

[1182: 匿名さん]

野村にしてみればここは強力なライバルのプロミライズが存在するので、価格を高くしてしまえば長期戦になってしまう可能性があり、安くてもさっさと早期に売りきって人員を別のところに配置したほうが得策だと考えたのでは。東横線の元住吉で相当に高値追求しているのでそこに集中したほうが野村として全体最適が図られると思ったのかなと思いました。

[1183: 評判気になるさん]

ホームページも全戸完売になりましたね。早かったですね

[1184: 購入済みさん]

>>1183 評判気になるさん

私は第一期に購入しましたが､予想より早く完売して驚きです。

[1185: マンコミュファンさん]

>>1183 評判気になるさん

なりましたねー、1期購入者ですがとりあえず売り切れてくれて安心しました。

[1186: 匿名さん]

去年の10月頃からの販売開始で半年もかからずに121戸全部売り切ったのは素直に凄いと思いました。プロミライズがあったとはいえ、それでも少し安すぎたということなのでしょうね。

[1187: マンコミュファンさん]

2期の価格表見たかったな～
南向きが売れ線のエリアだから眺望無いとはいえ、かなり割安だったんでしょう。

[1188: 匿名]

青葉台徒歩10分以内のプラウドでこの価格なら本来瞬間蒸発。センター南の駅から遠い物件より安いんだもの。プロミライズと被ったために1期は様子見もあったろうが、プロミライズの手前側、好条件の棟が完売したため、サクラコートは一瞬だったね。野村としても利益薄いここの物件にあまり時間は掛けたくなかったのだろう。竣工が1年早く住宅ローンの諸条件も有利なんだから当然だね。

[1189: 名無しさん]

野村は利益はしっかり確保する会社なので、価格を相場より低く出したのなら、その分コストダウンもしているはずです。安っぽい仕上がりにならないか、心配ではあります。

[1190: マンション掲示板さん]

用地取得価格が安かったんでしょ

[1191: 評判気になるさん]

>>1190 マンション掲示板さん

いや、住宅供給公社物件（プロミライズ）の影響で価格を下げざるを得なかったのは明白。

[1192: 検討板ユーザーさん]

>>1191 評判気になるさん
話の流れ読めない人ですね

[1193: ご近所さん]

>>1192 検討板ユーザーさん
販売時期がプロミライズとバッティングしたので、野村とすればここは欲をかかずに損をしない程度に利益を抑えて早期に売りぬくことに舵を切ったとみるのが妥当かなと思います。
野村がここの土地を取得した時点で桜台団地の建て替えがどこまで決まっていたのかも興味があるところではありますが、それは当事者しかしりえないことなのでわかりませんね。

[1194: eマンションさん]

>>1193 ご近所さん

そんなに甘くないですよ。不動産会社はとことん利益を追求します。戦略として価格を抑えるのなら、当然にコストも限界まで抑えます。不動産にお買い得（価格が安くて品質がよい）なんて基本的にはありません。安いものにはそれなりの理由があります。

[1195: 評判気になるさん]

>>1189 名無しさん
プラウドは他社のマンションと異なり仕様が細かく定められているため容易にコストカットはできませんよ。

[1196: マンコミュファンさん]

>>1194 eマンションさん

利益を追求するからこそ、早く売れるのであれば早く売ります。価格を多少下げてでもです。
1ヶ月間数名のスタッフを市が尾に置いておくだけでどれだけの出費になるか……。

品質はブランドに直結するので下げられませんよ。それこそ会社全体の利益に影響します。

[1197: 匿名さん]

>>1196 マンコミュファンさん
不動産業界のこと全くわかってないね

[1198: マンション掲示板さん]

>>1194 eマンションさん

不動産業界は長く勤めたことないので明るくないのですが、利益を追求するのであれば高く売ってもコストも下げませんか。

[1199: マンション太郎]

コストカットとか言ってる人は買えなかった人ですかね
買えなくて悔しいから必死に価値下げようとしてたら草