プラウド青葉台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番3（地番）
交通：東急電鉄田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：60.35平米 ～ 103.31平米
バルコニー面積：11.45平米 ～ 39.10平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上8階 (建築基準法上は地上7階・地下1階建て）
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
土地権利/借地権種類 所有権：所有権

建物竣工時期：　　2024年11月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年 4月上旬（予定）

販売時期：2023年7月下旬 (予定)

敷地面積：5,570.10平米

新時代の私邸。

田園都市・青葉台。
かつてこの地に描かれた理想は時を経て美しく成熟し、豊かに花開いた。
そして今、コロナ禍により社会は大きく変容し住まいもまた新たな理想を必要と
している。
地域との共生、環境への配慮、そして何よりも、心地よい未来を創造するために。
このポストコロナ時代に野村不動産が贈る“新時代の私邸”プラウド青葉台、誕生。

- 環境省採択「中高層ZEHｰM支援事業」認定低炭素住宅
- 東急田園都市線 急行停車駅「青葉台」駅 北口 徒歩9分
- 渋谷」駅 直通28分/半蔵門線「大手町」駅 直通
- 総戸数121戸 / 3LDK 70平米超中心(全121戸中100戸)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウド青葉台　プラウドのプライドを見た！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/94816/

[1101: 評判気になるさん]

>>1089 通りがかりさん
絵に描いたような知ったかぶりですね。
こういう人が住むマンションは嫌ですね。
大概設立総会から荒れて、数年するとマンションの資産価値が大幅に失われるのが通例です。
デベロッパーが直接管理なんてしませんし、
グループ会社に管理会社を持つのは、とくに野村さんの場合、アフターも含めてプラウドの仕様と考えているからです。
つまり他社管理にするのは後の管理組合の勝手ですが、ある種プラウドではなくなるようなものです。
中古のプラウドの購入を検討するとして、管理が野村不動産パートナーズでなかったらまず購入対象から除外します。
これはパークコートでも同じです。

[1102: 名無しさん]

>>1101 評判気になるさん

必要な管理を適正価格で実施してくれる管理会社であれば、別に野村不動産パートナーズでなくてよい。

[1103: 匿名]

>>1096 匿名さん
他をあたってください。

[1104: 通りがかりさん]

>>1101 評判気になるさん
いいえ、デベが管理をするのはドル箱だからですよ。
デベはどこも管理会社持ってますよね。
野村に限ったことではありません。
そして何より重要な修繕積立が上昇傾向の中でサービス内容含め、管理費削減を検討するのは何処のマンションでも普通です。
しかも相場より謎に1.2倍以上も高いですからね。
ちなみに野村の管理は高い分何が優れてんですか？
それが金額に見合うかどうかが全てでしょ笑
理事会でもそう言う比較表の話になるんですよ。
まあ新築10年以内はそういう議論は起きにくいですが、修繕積立が上がるタイミングで議論になります。

[1105: 評判気になるさん]

>1096、>1097
一方的に金持ちはケチで合理的な投資家と決めつけて発言する富裕層とは全く縁のない方々。

[1106: 匿名さん]

こんな遠い駅の特別感も無い普通のマンションに富裕層は来ないでしょう。

[1107: 名無しさん]

>>1104 通りがかりさん
デベロッパーが管理までやっているのってどこでしょうか？
グループ会社の管理はいくらでもありますし、ここもですけど曲がりなりにも別会社。
別会社である以上、度を越した優遇や配慮、ましてや利益誘導はコンプライアンスに触れますね。

[1108: 匿名さん]

富裕層とまで言わないが、ゆとりを感じる人って割と無頓着な側面を持ってケースが多い。無頓着な側面があってもゆとりが出るのは贅沢にも興味がないから。

無駄に高いものにはお金を出さない、コストにシビアと言えば聞こえは良いが、裏でハイブランドな服、靴、酒、高級車、時計、カメラ、パソコン、iPhoneとか散財してゆとりが無いから管理費みたいなところにケチを付け始めるケースも多そう。

[1109: 匿名さん]

>>1107 名無しさん

グループも連結一体なんですが笑
誰がわざわざ分けて考えるんですか
グループ管理会社は親会社意向であるんですよ笑

[1110: マンション検討中さん]

>>1108 匿名さん

ファイナンスリテラシーが低い1000万超え程度に多い現象ですね。
アルファードに残クレで乗ってそう笑

[1111: 評判気になるさん]

>>1109 匿名さん
必死の言い訳が悲しすぎる。小学校からやり直せ。
プラウドも購入層のレベルが下がったね。

[1112: 名無しさん]

>>1111 評判気になるさん
いやこれが言い訳とか言い出す非常識さにビビるわ笑
連結の概念ないんですか？
上場会社の有価証券報告書見たことありますか？連結一体で事業報告するんですよ。
事業部にしようが子会社にしようが経営支配が一体だからですよ。
デベが子会社で管理業務するのは当たり前で、本体とは人材のレベルも給与体系も制度も違うから。ただデベの連結事業であることには全く変わらないの。分かりますか？
普通にデベは管理持ってるって言えば通じるの。デベは管理やってない、別会社だから関係ないなんて言う非常識はいないんだよ笑

[1113: マンション掲示板さん]

>>1111 評判気になるさん

野村不動産の有価証券報告書読んでごらん
セグメント報告で、しっかりと運営管理事業ってあるから
有報も見たことない財務会計知識ゼロのファイナンスリテラシーめちゃ低いのはよくわかりました。ありがとうございました。

[1115: 口コミ知りたいさん]

あんまりイジメるなよ、そんな事実を突きつけなくても本人も分かってるよ。認めたくないだけなんだよ。

[1116: 名無しさん]

>>1113 マンション掲示板さん
分かった分かった、あんたがただしい。
野村はデベと管理が結託してるよろしくないマンションを売っているから買わない方が良いよ。
だから二度とここに来るな。

[1117: 名無しさん]

>>1116 名無しさん
大人ぶっちゃって恥晒して悔しいね
まあ気にすんなよ！

[1118: 名無しさん]

どうやら野村の管理費は相場より高いようです。
価格が高い分だけ管理の質もよいなら適正価格と言えますが、他社の管理より優れている点があるのでしょうか？

[1119: 匿名さん]

>>1118 名無しさん
特にこれといった特徴もなく極々平々凡々な管理ですよ。可もなく不可もなく。
プラウド党は管理が自慢なのかな～？

[1120: 検討板ユーザーさん]

野村が高いのは分かったからもういいよ。ここが他のプラウドと比べてさらに高い理由が知りたい。

[1121: 名無しさん]

>>1120 検討板ユーザーさん
おそらく今後のコスト増を見込んで予め高い設定にしてる感じ
舐めてるよな笑

[1122: マンション検討中さん]

>>1120 検討板ユーザーさん
例の土地だから。
売却の条件に、継続して何らかの費用要求されていれば、管理費にその費用が入っている可能性はある。

[1123: 口コミ知りたいさん]

>>1122 マンション検討中さん

そんな売買契約ねーわ
お前、大手上場会社だぞ、そんな意味不明な契約通らんわ

[1124: 名無しさん]

プロミライズの影響で分譲価格を下げざるを得なかった分、管理費で儲けて取り返してやろうってことなんじゃない？

[1125: マンション検討中さん]

>>1123 口コミ知りたいさん
だから、管理費が高くなる。費用項目ならいくらでもある。

[1126: 評判気になるさん]

>>1124 名無しさん

それ、あるわー。目先の安さに飛び付いたカモから、時間をけてきっちり搾り取るってわけね。野村が考えそうなことだわ。

[1127: マンション検討中さん]

最近、このスレが荒れてきたと思うのは私だけでしょうか？このマンションを下げて、得するマンションの関係者の方ですかね。数名の方が盛り上がってるんだろうなーと、多くの方は冷めた目で見ていると思いますよ。

※最近荒れ始めたので、お隣のマンションの方とは思ってないです。

[1128: マンション検討中さん]

盛り上がりってますね～コストメリットが見出せないのにも関わらず、他のマンションの掲示板に行かずこの掲示板に居座っているのには何か理由ありますか？管理費が高い理由が知りたければ野村に聞けばいいし、その理由に納得できなければ、他に行けばいいような気がします。

[1129: 匿名さん]

>>1127 マンション検討中さん
ここ数日誰かが荒らしているように思いますね。
今まで平和だったのに、急に板の雰囲気が悪くなったように思います。私もプロミライズ関係の方だとは思っていません。何か思惑があるのでしょうが、一体誰でしょうね。

[1130: マンション検討中さん]

荒らしに反応する人も荒らしですよ。。。
24時間ゴミ出し可能を謳っていますが「ゴミ出しについては収集日の前日から行うよう入居者の方にご協力をおねがいしております。」と公式HPにありますね。てっきり回収車が行った直後でも捨てられるものと思ってました。
24時間ゴミ出し可能でこの前日ルールは一般的なんですかね？

[1131: 匿名さん]

>>1122 マンション検討中さん
こういうこと平気です書き込むバカがいるんだね。
驚きます。

[1132: マンコミュファンさん]

>>1117 名無しさん
野村不動産ホールディングスの有価証券報告書持ち出している貴方の方が100倍恥ずかしいと思います。
マンション管理業協会の会員は野村不動産パートナーズ株式会社です。
https://www.kanrikyo.or.jp/cgi-bin/memsearch/memsearch.cgi
デベロッパーである野村不動産株式会社の事業内容にマンション管理業務ってあるんでしょうか？ここのマンションも野村不動産の管理なのですか？

[1133: eマンションさん]

>>1130 マンション検討中さん
管理が良い野村だからこういうルールなんですかね

[1134: 評判気になるさん]

>>1132 マンコミュファンさん
もうどっちでもいいじゃないですか。
あなたも荒らしと同じですよ。

[1135: マンコミュファンさん]

>>1132 マンコミュファンさん
だから連結って概念何のか？笑
北米トヨタはトヨタじゃないんですか？笑笑

[1136: 検討板ユーザーさん2]

事業会社と持株会社の区別がついていない人が連結の意味を語るのはちょっといただけない。
挙げ句に仕入れのコストを管理で回収するなんてアホなコメントまで出る始末。
滑稽すぎますね。

[1137: 匿名さん]

>>1136 検討板ユーザーさん2さん
こういう人が荒らしの元です。

[1138: マンコミュファンさん]

>>1136 検討板ユーザーさん2さん
ポイントは管理会社がサードパーティなのかどうかでしょ。
事業部だろうが、子会社だろうが経営支配が一体なら独立性なんてないのだから。
そして経営支配の同一性の重要性から事業報告を求めるのが連結会計です。
上場会社勤務なら常識でしょ。
野村の管理会社は野村不動産とは全く独立した会社で、営業力と技術で受注したとでも？笑

[1139: マンション検討中さん]

プラウドには漏れなく出来不出来関係なく野村管理会社が付いてきます。新築プラウドで管理会社が野村以外だった例ってあるのかしら？

[1140: 契約者さん]

管理費って修繕以外のマンションの諸々のランニングコストの負担分ですよね？ここでは管理費＝管理会社への委託費みたいに書かれてますけど、それは管理費の中で比率としては大きいでしょうけど一部ですよね？どこかに書かれていましたけど建物の構成の関係でエレベーター設置などもここの管理費が割高な理由ではないですか？

[1141: 検討板ユーザーさん]

>>1140 契約者さん
はい、まず野村に払う一般的な管理費が割高だと言うことと、新築なので当然ですがエレベーターがこれまたメーカー系で割高、立体駐車場が割高、後は内容を精査しないとわからないですが、災害通知サービスとかお困り事対応サービスなど殆ど費用対効果の見込めないサービスが初期設定でもりもりついてる感じかと思われます。

[1142: 匿名]

「野村に払う一般的な管理費」って何？
管理委託費のこと？意味不明。
この人分譲マンションに住んだことないよね。

[1143: 通りがかりさん]

>>1142 匿名さん
いや、投資も含めて複数分譲マンションもってますので心配ご無用ですよ笑
清掃、管理人等の委託費ですがその他を外注費中心に書いてるので普通文意から理解出来ますよね笑

[1144: マンコミュファンさん]

>>1143 通りがかりさん
またまたご冗談をw

[1145: 名無しさん]

>>1144 マンコミュファンさん
相手にしないで、妄想が服着て歩いてるバカだから。

[1146: 匿名さん]

このマンションを買えない人の僻みなのでいちいち反応するだけ無駄です。大規模マンションに比べ個数が少ないんだから管理費は高めなのは仕方ないでしょう。物件価格も近隣の中古見ればわかるように市場より割安なので管理費なんて誤差です。

[1147: 評判気になるさん]

先着住戸全て売れたようですね。これでもうあとはサクラコートだけかー。

[1148: マンション検討中さん]

第二期の販売を遅らせたのは､先着住戸の販売を優先したからでしょうかね。勝手な推測ですが、

[1149: 匿名さん]

>>1148 マンション検討中さん
第２期で価格見直しをするとすれば、旧価格の先着順を先に捌きたかったのは頷けますね。

[1150: 匿名さん]

>>1140 契約者さん
おっしゃるとおりです。
昨今の経済情勢に鑑み、将来の共用部光熱費の負担増や各種メンテナンス費用の上昇に対応できる設定はむしろ良心的ではないでしょうか。
管理委託費に関しては同時期、同等水準の他のプラウドと比較して単価を割高に設定するということはないと思います。
また、管理費は会計年度ごとに剰余金が発生した場合には修繕積立金への繰り入れなどとなるはずです。
要は使われ方が適切かどうかを毎年度区分所有者が監視していれば無駄にはならないでしょう。
そのうえで毎年度剰余金が発生するのなら総会で管理費を値下げすれば良いだけです。
従来の水準でギリギリの管理費設定をすれば、引き渡し直後から管理費会計が赤字となりかねず、早晩管理費値上げの検討をせざるを得なくなると考えます。