プラウド青葉台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番3（地番）
交通：東急電鉄田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：60.35平米 ～ 103.31平米
バルコニー面積：11.45平米 ～ 39.10平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上8階 (建築基準法上は地上7階・地下1階建て）
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
土地権利/借地権種類 所有権：所有権

建物竣工時期：　　2024年11月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年 4月上旬（予定）

販売時期：2023年7月下旬 (予定)

敷地面積：5,570.10平米

新時代の私邸。

田園都市・青葉台。
かつてこの地に描かれた理想は時を経て美しく成熟し、豊かに花開いた。
そして今、コロナ禍により社会は大きく変容し住まいもまた新たな理想を必要と
している。
地域との共生、環境への配慮、そして何よりも、心地よい未来を創造するために。
このポストコロナ時代に野村不動産が贈る“新時代の私邸”プラウド青葉台、誕生。

- 環境省採択「中高層ZEHｰM支援事業」認定低炭素住宅
- 東急田園都市線 急行停車駅「青葉台」駅 北口 徒歩9分
- 渋谷」駅 直通28分/半蔵門線「大手町」駅 直通
- 総戸数121戸 / 3LDK 70平米超中心(全121戸中100戸)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウド青葉台　プラウドのプライドを見た！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/94816/

[1061: 匿名さん]

>>1052 名無しさん
駅前の地価は鷺沼より青葉台のほうが高いですね。

[1062: 名無しさん]

>>1060 匿名さん

まあ、多少そういう話にはなるものでしょうが長々続けるのはスレ違いでしょう。

また一方を貶めるような表現は論外です。今後無視しましょう。

[1063: 名無しさん]

>>1062 名無しさん
検討する上で情報交換するのは良いと思いますが、どちらが上とか下とかはなしにしてもらいたいですね。
それぞれメリットデメリットがあるし、人によって評価のポイントが違いますからね。

[1064: 匿名さん]

>>1050 マンション掲示板さん

駅力だけなら南町田もう少し上だろう

[1065: eマンションさん]

青葉台地区(というか田園都市線)、土砂災害区域が多くなかなか購入に踏み切れないのですが、皆様あまり気にはされないのでしょうか？
マンション自体はハザードマップかからないから、そこまで神経質にならなくてもいいのかなと思いつつも、気にはなってしまい。
価格的には魅力的で悩ましいのですが。

[1066: 評判気になるさん]

手付金6%ならプラウドにしたかったな～

[1067: マンション検討中さん]

>>1065 eマンションさん
土砂災害区域多いですか？
確かに近くにはありますが、青葉台や田園都市線沿線、青葉区に土砂災害区域が特に多いとは思いませんが。
鶴見区とか磯子区など崖が多い所は、確かに土砂災害区域とか特別区域が多いと思いますが、青葉区は横浜市の他の地域と比べても多くはないと思います。
川沿いの一部を除けば、地盤もしっかりした所も多くて、液状化のリスクも少ないと思います。
ハザードマップやその地域の災害リスクを調べられるサイトとあるので、調べてみた方が良いと思います。

[1068: 評判気になるさん]

1期1次で申し込んだ際はフロントコートの角部屋(Rタイプ)は未分譲でしたが、既に販売済なのでしょうか？角部屋でどれくらいの価格か気になります。

[1069: eマンションさん]

>>1067 マンション検討中さん

そうですね。土砂災害区域は坂が多い横浜市には相応に存在しますが、青葉区に特に顕著ということはないと思います。
ただ、田園都市線沿線の宅地造成時に盛り土を多く行っているため、そのようなエリアはハザードには出てきませんが、地盤はチェックした方が良さそうです。

[1070: 口コミ知りたいさん]

>>1065 eマンションさん

宅地造成での場所によると思いますが、都筑区と青葉区は丘陵地帯で、河川付近を除けば地盤は強固で地震に強い印象です。
都筑区はそのような背景もあり、データセンターが幾つか存在します。

[1071: 検討板ユーザーさん]

>>1068 評判気になるさん

Rタイプは以下の72.98㎡が該当します。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691929/

[1072: 評判気になるさん]

>>1071 検討板ユーザーさん

ご丁寧にありがとうございます
価格表ページを見落としておりました

[1073: 評判気になるさん]

ここの1期で購入したものですが、このあたり肉のハナマサとかできたりしないかなぁ…と夢見つつ、入居時期を待ってます。プロミライズの人口も増えたりしたらそういう割安スーパー近くにできてくれたりしないかなぁ…。
皆さんオススメのスーパーありますか？

[1074: 口コミ知りたいさん]

>>1073 評判気になるさん
車があるならメガドンキ、自転車ならオーケーと業務スーパーの使い分け、面倒な場合は駅の富士ガーデンとコープ使う感じですね

[1075: 口コミ知りたいさん]

見間違いでなければここの管理費は平米あたり300円超えてるんですがどこのプラウドもこんなもんですか？
共用施設もそこまで充実してないのにかなり高めの設定な気がします。

[1076: 検討板ユーザーさん]

>>1075 口コミ知りたいさん

やや高め。
プロミライズは230円/㎡程度です。

[1077: マンション掲示板さん]

>>1075 口コミ知りたいさん

規模もそんなに大きくないのでこんなものかなという気がします。
逆に今の世の中で安いほうが不安です。

[1078: 匿名さん]

>>1073 評判気になるさん

東急スクエアの地下はよく行きます。
以前は明治屋によく行ってましたが、青葉台からは撤退してしまって……。

忙しいときはまいばすけっとで済ませてしまいます。

[1079: 匿名さん]

>>1078 匿名さん
東急スクエアの地下は東急フードショーですよね。青葉台駅周辺では東急フードショーと成城石井に撤退した明治屋は高級グループ、OKストア、富士ガーデン、東急ストア、コープにちょっと場所は離れるが三和やライフあたりが一般グループ、メガドンキ、業務スーパーが格安グループで色が分かれている感じがします。
ところで撤退した明治屋の後はドラッグストアのハック（ウェルシア）になるようですが、ドラッグストアは既に多すぎの感がありこれ以上いらないように思いました。

[1080: 購入者さん]

>>1077 マンション掲示板さん
その通り。5年目からバンバン上がる管理費、修繕積立金なんてもはや時代遅れ。

[1081: 検討板ユーザーさん]

>>1077 マンション掲示板さん
修繕費が安いと不安なのはわかりますが管理費もそういうものなんですかね。京急蒲田、向ヶ丘遊園、光ヶ丘とここより1割くらい安いので気になりました。

[1082: eマンションさん]

>>1079 匿名さん

中々選択肢多いですね。

[1083: 検討板ユーザーさん]

>>1081 検討板ユーザーさん

管理費なんて高くていいことなんて無いっすよ
一昔前なんてメーカー独占のぼったくりでしたから

[1084: 匿名さん]

>>1083 検討板ユーザーさん

野村の管理は、質は普通、価格は高め、の印象。

[1085: マンション検討中さん]

昨年初めて青葉台行った時にスーパーや塾､個人経営のお店など多くて正直驚きました。

[1086: eマンションさん]

>>1085 マンション検討中さん

以前野村不動産に管理費を確認した際に今後の人件費上昇分も加味した価格になっていると聞きました。他もそうしているんでしょうかね？

[1087: マンション掲示板さん]

>>1075 口コミ知りたいさん

プロミライズ青葉台 230円/㎡
ザ・パークハウス鷺沼 250円/㎡
パークホームズ溝の口ミッドイースト 180円/㎡

300円超は高めでしょう。

[1088: 口コミ知りたいさん]

>>1084 匿名さん
だったらここに済むのやめとけば。残念ながらプラウドにおいて管理費の差は管理のqualityの差です。
大体済む前から管理費が高いと文句を言うようなヤカラがプラウドを買う意味が不明。
アウトレットでルイヴィトンやロレックスの店がないって嘆くのに等しいよ。

[1089: 通りがかりさん]

>>1088 口コミ知りたいさん
御殿場にはハイブランドあるよ
首都圏のアウトレットにないのは既存店の価格を崩さない為の戦略でクオリティは全く関係ない。ただのブランドマーケ戦略です。

野村のマンション管理のクオリティは何が高いんですか？
ゼネコンがマンション管理やるのはドル箱だからですよ。
サードパーティが入れない様に色々してるしね。
エレベーターなんて一昔前はサードパーティには部品卸さないなど裁判にもなってますからね笑

[1090: 検討板ユーザーさん]

プラウドの中で比較しても高いのは謎ですね
物件価格下げたからでしょうか

[1091: 名無しさん]

>>1088 さん

>>管理費の差は管理のqualityの差です。

カモみっけ。

[1092: 名無しさん]

別のプラウドスレに記載されていましたが、築年数がある程度経ったプラウドは、エントランスや外壁が汚く黒ずんいでるところが多いらしいです。
野村の管理のクオリティを象徴する一例ではないでしょうか？

[1093: マンコミュファンさん]

>>1088 口コミ知りたいさん
例えのセンスが秀逸です

[1094: 検討板ユーザーさん]

>>1088 口コミ知りたいさん

そうですね。
それを出せないという層をふるい落とすという意味で出す価値があります。

[1095: 口コミ知りたいさん]

野村がヴィトンやロレックスなのは良い例えですね。エルメスやパテックフィリップとは違いますもん。

[1096: 匿名さん]

>>1094 検討板ユーザーさん

金持ちはよい意味でケチ、だからお金がたまる。
出せないのではなく、無駄に高いものには金を出さないのですよ。
ふるいに落としてるつもりでカモられてるのは誰なんだろね。笑

[1097: eマンションさん]

>>1096 匿名さん
その通りですね。
金持ちはえてして投資家でもあり、お金の費用対効果には非常にシビアですからね。
お金を出し惜しむのではなく、意味の無いことにお金を使わないと言うことですね。

[1098: 検討板ユーザーさん]

高い、無駄と思うなら購入しなければいいだけで、なぜこちらにいるのでしょう？

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1098 検討板ユーザーさん
購入後に問題提起し、管理会社を替える事や価格交渉することは可能だからです。

[1100: マンション検討中さん]

プラウドの第二期販売開始が後ろ倒しになったようですが､何か理由があるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[1101: 評判気になるさん]

>>1089 通りがかりさん
絵に描いたような知ったかぶりですね。
こういう人が住むマンションは嫌ですね。
大概設立総会から荒れて、数年するとマンションの資産価値が大幅に失われるのが通例です。
デベロッパーが直接管理なんてしませんし、
グループ会社に管理会社を持つのは、とくに野村さんの場合、アフターも含めてプラウドの仕様と考えているからです。
つまり他社管理にするのは後の管理組合の勝手ですが、ある種プラウドではなくなるようなものです。
中古のプラウドの購入を検討するとして、管理が野村不動産パートナーズでなかったらまず購入対象から除外します。
これはパークコートでも同じです。

[1102: 名無しさん]

>>1101 評判気になるさん

必要な管理を適正価格で実施してくれる管理会社であれば、別に野村不動産パートナーズでなくてよい。

[1103: 匿名]

>>1096 匿名さん
他をあたってください。

[1104: 通りがかりさん]

>>1101 評判気になるさん
いいえ、デベが管理をするのはドル箱だからですよ。
デベはどこも管理会社持ってますよね。
野村に限ったことではありません。
そして何より重要な修繕積立が上昇傾向の中でサービス内容含め、管理費削減を検討するのは何処のマンションでも普通です。
しかも相場より謎に1.2倍以上も高いですからね。
ちなみに野村の管理は高い分何が優れてんですか？
それが金額に見合うかどうかが全てでしょ笑
理事会でもそう言う比較表の話になるんですよ。
まあ新築10年以内はそういう議論は起きにくいですが、修繕積立が上がるタイミングで議論になります。

[1105: 評判気になるさん]

>1096、>1097
一方的に金持ちはケチで合理的な投資家と決めつけて発言する富裕層とは全く縁のない方々。

[1106: 匿名さん]

こんな遠い駅の特別感も無い普通のマンションに富裕層は来ないでしょう。

[1107: 名無しさん]

>>1104 通りがかりさん
デベロッパーが管理までやっているのってどこでしょうか？
グループ会社の管理はいくらでもありますし、ここもですけど曲がりなりにも別会社。
別会社である以上、度を越した優遇や配慮、ましてや利益誘導はコンプライアンスに触れますね。

[1108: 匿名さん]

富裕層とまで言わないが、ゆとりを感じる人って割と無頓着な側面を持ってケースが多い。無頓着な側面があってもゆとりが出るのは贅沢にも興味がないから。

無駄に高いものにはお金を出さない、コストにシビアと言えば聞こえは良いが、裏でハイブランドな服、靴、酒、高級車、時計、カメラ、パソコン、iPhoneとか散財してゆとりが無いから管理費みたいなところにケチを付け始めるケースも多そう。

[1109: 匿名さん]

>>1107 名無しさん

グループも連結一体なんですが笑
誰がわざわざ分けて考えるんですか
グループ管理会社は親会社意向であるんですよ笑

[1110: マンション検討中さん]

>>1108 匿名さん

ファイナンスリテラシーが低い1000万超え程度に多い現象ですね。
アルファードに残クレで乗ってそう笑