プラウド青葉台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番3（地番）
交通：東急電鉄田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：60.35平米 ～ 103.31平米
バルコニー面積：11.45平米 ～ 39.10平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上8階 (建築基準法上は地上7階・地下1階建て）
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
土地権利/借地権種類 所有権：所有権

建物竣工時期：　　2024年11月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年 4月上旬（予定）

販売時期：2023年7月下旬 (予定)

敷地面積：5,570.10平米

新時代の私邸。

田園都市・青葉台。
かつてこの地に描かれた理想は時を経て美しく成熟し、豊かに花開いた。
そして今、コロナ禍により社会は大きく変容し住まいもまた新たな理想を必要と
している。
地域との共生、環境への配慮、そして何よりも、心地よい未来を創造するために。
このポストコロナ時代に野村不動産が贈る“新時代の私邸”プラウド青葉台、誕生。

- 環境省採択「中高層ZEHｰM支援事業」認定低炭素住宅
- 東急田園都市線 急行停車駅「青葉台」駅 北口 徒歩9分
- 渋谷」駅 直通28分/半蔵門線「大手町」駅 直通
- 総戸数121戸 / 3LDK 70平米超中心(全121戸中100戸)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウド青葉台　プラウドのプライドを見た！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/94816/

[1051: マンション比較中さん]

手付金＝頭金？

[1052: 名無しさん]

>>1048 さん

>1028が住宅地価を示しています。
青葉台の一等地でも神奈川県内100位にも入りません。

[1053: 通りがかりさん]

>>1052 名無しさん
ここはどうしようもない人がいらっしゃる‥

[1054: 匿名さん]

>>1052 名無しさん

いいんだよ、それで。
青葉台はお安いところも長所なんだから。

[1055: 検討板ユーザーさん]

青葉台の良いのは駅近に良質な中古マンションが多いこと。

[1056: 検討板ユーザーさん]

>>1054 匿名さん

コスパは最高です。また､青葉台駅や周りを見ると伸びしろもありそうです。気にされている方がここに張り付いているようなので敢えていいますと､私は鷺沼も検討しましたが､駅の周りの開発が控えめで打ち止め感があるので検討はやめました。

[1057: マンコミュファンさん]

>>1055 検討板ユーザーさん

それって、青葉台に限った特徴ではないような。。

[1058: 口コミ知りたいさん]

鷺沼とか興味ないのに長すぎる。
そんなに好きなら鷺沼のスレいけよ。
いちいち人が検討してる街を下げて、何が楽しいの？

[1059: 口コミ知りたいさん]

どの駅がいいかという話は沿線スレでどうぞ。

[1060: 匿名さん]

ちょっと遡ってみましたが、鷺沼との比較となった原因は>>994の投稿ですね。

[1061: 匿名さん]

>>1052 名無しさん
駅前の地価は鷺沼より青葉台のほうが高いですね。

[1062: 名無しさん]

>>1060 匿名さん

まあ、多少そういう話にはなるものでしょうが長々続けるのはスレ違いでしょう。

また一方を貶めるような表現は論外です。今後無視しましょう。

[1063: 名無しさん]

>>1062 名無しさん
検討する上で情報交換するのは良いと思いますが、どちらが上とか下とかはなしにしてもらいたいですね。
それぞれメリットデメリットがあるし、人によって評価のポイントが違いますからね。

[1064: 匿名さん]

>>1050 マンション掲示板さん

駅力だけなら南町田もう少し上だろう

[1065: eマンションさん]

青葉台地区(というか田園都市線)、土砂災害区域が多くなかなか購入に踏み切れないのですが、皆様あまり気にはされないのでしょうか？
マンション自体はハザードマップかからないから、そこまで神経質にならなくてもいいのかなと思いつつも、気にはなってしまい。
価格的には魅力的で悩ましいのですが。

[1066: 評判気になるさん]

手付金6%ならプラウドにしたかったな～

[1067: マンション検討中さん]

>>1065 eマンションさん
土砂災害区域多いですか？
確かに近くにはありますが、青葉台や田園都市線沿線、青葉区に土砂災害区域が特に多いとは思いませんが。
鶴見区とか磯子区など崖が多い所は、確かに土砂災害区域とか特別区域が多いと思いますが、青葉区は横浜市の他の地域と比べても多くはないと思います。
川沿いの一部を除けば、地盤もしっかりした所も多くて、液状化のリスクも少ないと思います。
ハザードマップやその地域の災害リスクを調べられるサイトとあるので、調べてみた方が良いと思います。

[1068: 評判気になるさん]

1期1次で申し込んだ際はフロントコートの角部屋(Rタイプ)は未分譲でしたが、既に販売済なのでしょうか？角部屋でどれくらいの価格か気になります。

[1069: eマンションさん]

>>1067 マンション検討中さん

そうですね。土砂災害区域は坂が多い横浜市には相応に存在しますが、青葉区に特に顕著ということはないと思います。
ただ、田園都市線沿線の宅地造成時に盛り土を多く行っているため、そのようなエリアはハザードには出てきませんが、地盤はチェックした方が良さそうです。

[1070: 口コミ知りたいさん]

>>1065 eマンションさん

宅地造成での場所によると思いますが、都筑区と青葉区は丘陵地帯で、河川付近を除けば地盤は強固で地震に強い印象です。
都筑区はそのような背景もあり、データセンターが幾つか存在します。

[1071: 検討板ユーザーさん]

>>1068 評判気になるさん

Rタイプは以下の72.98㎡が該当します。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691929/

[1072: 評判気になるさん]

>>1071 検討板ユーザーさん

ご丁寧にありがとうございます
価格表ページを見落としておりました

[1073: 評判気になるさん]

ここの1期で購入したものですが、このあたり肉のハナマサとかできたりしないかなぁ…と夢見つつ、入居時期を待ってます。プロミライズの人口も増えたりしたらそういう割安スーパー近くにできてくれたりしないかなぁ…。
皆さんオススメのスーパーありますか？

[1074: 口コミ知りたいさん]

>>1073 評判気になるさん
車があるならメガドンキ、自転車ならオーケーと業務スーパーの使い分け、面倒な場合は駅の富士ガーデンとコープ使う感じですね

[1075: 口コミ知りたいさん]

見間違いでなければここの管理費は平米あたり300円超えてるんですがどこのプラウドもこんなもんですか？
共用施設もそこまで充実してないのにかなり高めの設定な気がします。

[1076: 検討板ユーザーさん]

>>1075 口コミ知りたいさん

やや高め。
プロミライズは230円/㎡程度です。

[1077: マンション掲示板さん]

>>1075 口コミ知りたいさん

規模もそんなに大きくないのでこんなものかなという気がします。
逆に今の世の中で安いほうが不安です。

[1078: 匿名さん]

>>1073 評判気になるさん

東急スクエアの地下はよく行きます。
以前は明治屋によく行ってましたが、青葉台からは撤退してしまって……。

忙しいときはまいばすけっとで済ませてしまいます。

[1079: 匿名さん]

>>1078 匿名さん
東急スクエアの地下は東急フードショーですよね。青葉台駅周辺では東急フードショーと成城石井に撤退した明治屋は高級グループ、OKストア、富士ガーデン、東急ストア、コープにちょっと場所は離れるが三和やライフあたりが一般グループ、メガドンキ、業務スーパーが格安グループで色が分かれている感じがします。
ところで撤退した明治屋の後はドラッグストアのハック（ウェルシア）になるようですが、ドラッグストアは既に多すぎの感がありこれ以上いらないように思いました。

[1080: 購入者さん]

>>1077 マンション掲示板さん
その通り。5年目からバンバン上がる管理費、修繕積立金なんてもはや時代遅れ。

[1081: 検討板ユーザーさん]

>>1077 マンション掲示板さん
修繕費が安いと不安なのはわかりますが管理費もそういうものなんですかね。京急蒲田、向ヶ丘遊園、光ヶ丘とここより1割くらい安いので気になりました。

[1082: eマンションさん]

>>1079 匿名さん

中々選択肢多いですね。

[1083: 検討板ユーザーさん]

>>1081 検討板ユーザーさん

管理費なんて高くていいことなんて無いっすよ
一昔前なんてメーカー独占のぼったくりでしたから

[1084: 匿名さん]

>>1083 検討板ユーザーさん

野村の管理は、質は普通、価格は高め、の印象。

[1085: マンション検討中さん]

昨年初めて青葉台行った時にスーパーや塾､個人経営のお店など多くて正直驚きました。

[1086: eマンションさん]

>>1085 マンション検討中さん

以前野村不動産に管理費を確認した際に今後の人件費上昇分も加味した価格になっていると聞きました。他もそうしているんでしょうかね？

[1087: マンション掲示板さん]

>>1075 口コミ知りたいさん

プロミライズ青葉台 230円/㎡
ザ・パークハウス鷺沼 250円/㎡
パークホームズ溝の口ミッドイースト 180円/㎡

300円超は高めでしょう。

[1088: 口コミ知りたいさん]

>>1084 匿名さん
だったらここに済むのやめとけば。残念ながらプラウドにおいて管理費の差は管理のqualityの差です。
大体済む前から管理費が高いと文句を言うようなヤカラがプラウドを買う意味が不明。
アウトレットでルイヴィトンやロレックスの店がないって嘆くのに等しいよ。

[1089: 通りがかりさん]

>>1088 口コミ知りたいさん
御殿場にはハイブランドあるよ
首都圏のアウトレットにないのは既存店の価格を崩さない為の戦略でクオリティは全く関係ない。ただのブランドマーケ戦略です。

野村のマンション管理のクオリティは何が高いんですか？
ゼネコンがマンション管理やるのはドル箱だからですよ。
サードパーティが入れない様に色々してるしね。
エレベーターなんて一昔前はサードパーティには部品卸さないなど裁判にもなってますからね笑

[1090: 検討板ユーザーさん]

プラウドの中で比較しても高いのは謎ですね
物件価格下げたからでしょうか

[1091: 名無しさん]

>>1088 さん

>>管理費の差は管理のqualityの差です。

カモみっけ。

[1092: 名無しさん]

別のプラウドスレに記載されていましたが、築年数がある程度経ったプラウドは、エントランスや外壁が汚く黒ずんいでるところが多いらしいです。
野村の管理のクオリティを象徴する一例ではないでしょうか？

[1093: マンコミュファンさん]

>>1088 口コミ知りたいさん
例えのセンスが秀逸です

[1094: 検討板ユーザーさん]

>>1088 口コミ知りたいさん

そうですね。
それを出せないという層をふるい落とすという意味で出す価値があります。

[1095: 口コミ知りたいさん]

野村がヴィトンやロレックスなのは良い例えですね。エルメスやパテックフィリップとは違いますもん。

[1096: 匿名さん]

>>1094 検討板ユーザーさん

金持ちはよい意味でケチ、だからお金がたまる。
出せないのではなく、無駄に高いものには金を出さないのですよ。
ふるいに落としてるつもりでカモられてるのは誰なんだろね。笑

[1097: eマンションさん]

>>1096 匿名さん
その通りですね。
金持ちはえてして投資家でもあり、お金の費用対効果には非常にシビアですからね。
お金を出し惜しむのではなく、意味の無いことにお金を使わないと言うことですね。

[1098: 検討板ユーザーさん]

高い、無駄と思うなら購入しなければいいだけで、なぜこちらにいるのでしょう？

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1098 検討板ユーザーさん
購入後に問題提起し、管理会社を替える事や価格交渉することは可能だからです。

[1100: マンション検討中さん]

プラウドの第二期販売開始が後ろ倒しになったようですが､何か理由があるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？