プラウド青葉台についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/
所在地:神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番3(地番)
交通:東急電鉄田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
間取:2LDK ~ 4LDK
専有面積:60.35平米 ~ 103.31平米
バルコニー面積:11.45平米 ~ 39.10平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
総戸数:121戸
構造・規模:鉄筋コンクリート地上8階 (建築基準法上は地上7階・地下1階建て)
用途地域:第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
土地権利/借地権種類 所有権:所有権
建物竣工時期: 2024年11月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2025年 4月上旬(予定)
販売時期:2023年7月下旬 (予定)
敷地面積:5,570.10平米
新時代の私邸。
田園都市・青葉台。
かつてこの地に描かれた理想は時を経て美しく成熟し、豊かに花開いた。
そして今、コロナ禍により社会は大きく変容し住まいもまた新たな理想を必要と
している。
地域との共生、環境への配慮、そして何よりも、心地よい未来を創造するために。
このポストコロナ時代に野村不動産が贈る“新時代の私邸”プラウド青葉台、誕生。
- 環境省採択「中高層ZEHーM支援事業」認定低炭素住宅
- 東急田園都市線 急行停車駅「青葉台」駅 北口 徒歩9分
- 渋谷」駅 直通28分/半蔵門線「大手町」駅 直通
- 総戸数121戸 / 3LDK 70平米超中心(全121戸中100戸)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
プラウド青葉台 プラウドのプライドを見た!【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/94816/
[スレ作成日時]2023-05-11 01:00:58
プラウド青葉台ってどうですか?
1041:
通りがかりさん
[2024-01-06 00:51:16]
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1042:
マンション比較中さん
[2024-01-06 00:51:27]
>>1038 匿名さん
アドレスでドヤるつもりはないですが(大体、横浜っていったら世間の人は桜木町・みなとみらいエリアをイメージするでしょうからね)TPH鷺沼とここだったら、あちらが少しだけ都心に近い点を除けば、駅周辺の充実度も現地までの街並みも小中学校までのアクセスも、こちらのほうが良く、生活しやすいと思いました。あくまで個人的感想です。 |
1043:
匿名さん
[2024-01-06 01:12:27]
>>1042 マンション比較中さん
個人の感想はそれぞれでよいと思います。 価格面において鷺沼>青葉台という客観的データがありますので、青葉台よりも鷺沼の方に高い価値を感じる方が多くいらっしゃるということだと思います。 |
1044:
マンション掲示板さん
[2024-01-06 01:44:49]
>>1041 通りがかりさん
金利が運用利回りより上がれば繰り上げ返済すればいいんだよ。 資金アロケーションの問題なだけ この低金利時代にわざわざ手持ち資産減らす必要が無いと言ってるんだけど 住宅ローン控除で利鞘が出るし、米ドルだけど確定金利で年4%つく時代にわざわざ手持ち資金を減らす発想になることが理解出来ません。 |
1045:
検討板ユーザーさん
[2024-01-06 01:59:48]
>>1042 マンション比較中さん
川崎といえど鷺沼から宮崎台とかぐらいまでは住宅地として整備されていて住環境は良いですよ。 お隣は横浜北部屈指の高級住宅街のたまプラだし、何より鷺沼と青葉台では都心への距離が体感で結構違う。港北ニュータウンへのアクセスもいいしね。 鷺沼は始発も出るし、残念ながら青葉台より鷺沼の方が総合的に上なのは明らかですね。 住環境だけなら都筑区の方が住みやすいよ 道路も施設も広いし、何より緑地のグリーンマトリクスが子育て世代にはとても良い。ただし都心アクセスに難あり。 まあ価格含めて青葉台は穴場的な駅だとは思うよ。 子育てファミリー的には 二子玉川〉〉〉たまプラーザ〉あざみ野〉鷺沼〉青葉台〉〉〉南町田 って感じ 溝の口の評価は難しい |
1046:
マンション掲示板さん
[2024-01-06 06:15:39]
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1047:
評判気になるさん
[2024-01-06 07:06:07]
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1048:
マンション掲示板さん
[2024-01-06 07:12:54]
>>1043 匿名さん
客観的データとはプラウド青葉台とパークハウス鷺沼との比較でしょうか?ブランドも異なり特殊要因(プロミライズ)もあるので客観的データとは言い難いです。神奈川県川崎市宮前区鷺沼の中古マンション価格相場は坪単価 241万円(72.9万円/㎡)で、青葉台は289万となっています。嘘は良くないですよ。ちゃんと確認しましょう。都心アクセスは鷺沼が良いですが駅力は見るからに青葉台が良いです。 |
1049:
検討板ユーザーさん
[2024-01-06 07:18:08]
>>1047 評判気になるさん
利便性を重視する共働きファミリーに受け入れられ始めてるのが、最近の川崎市じゃないですかね。 溝の口しかり、武蔵小杉しかり。 それは理解できるんですよ。 でも住環境で青葉区を気に入る人もいるでしょうにね。現実問題、予算の兼ね合いもありますし、わざわざここで鷺沼やらと比較されるのが意味不明です。 |
1050:
マンション掲示板さん
[2024-01-06 07:42:42]
溝の口は南武線のカラーが強すぎて東急らしさがないのは残念。
駅力を評価するとこんな感じ。住みたい街ランキングでも似たような感じでしょう。 二子玉川>たまプラーザ>あざみ野=青葉台>鷺沼>溝の口>長津田>南町田 |
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1051:
マンション比較中さん
[2024-01-06 07:45:30]
手付金=頭金?
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1052:
名無しさん
[2024-01-06 07:49:31]
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1053:
通りがかりさん
[2024-01-06 08:32:40]
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1054:
匿名さん
[2024-01-06 09:05:40]
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1055:
検討板ユーザーさん
[2024-01-06 09:14:48]
青葉台の良いのは駅近に良質な中古マンションが多いこと。
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1056:
検討板ユーザーさん
[2024-01-06 09:18:54]
>>1054 匿名さん
コスパは最高です。また、青葉台駅や周りを見ると伸びしろもありそうです。気にされている方がここに張り付いているようなので敢えていいますと、私は鷺沼も検討しましたが、駅の周りの開発が控えめで打ち止め感があるので検討はやめました。 |
1057:
マンコミュファンさん
[2024-01-06 09:22:29]
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1058:
口コミ知りたいさん
[2024-01-06 09:25:11]
鷺沼とか興味ないのに長すぎる。
そんなに好きなら鷺沼のスレいけよ。 いちいち人が検討してる街を下げて、何が楽しいの? |
1059:
口コミ知りたいさん
[2024-01-06 10:25:49]
どの駅がいいかという話は沿線スレでどうぞ。
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1060:
匿名さん
[2024-01-06 11:23:52]
ちょっと遡ってみましたが、鷺沼との比較となった原因は>>994の投稿ですね。
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1061:
匿名さん
[2024-01-06 12:14:14]
>>1052 名無しさん
駅前の地価は鷺沼より青葉台のほうが高いですね。 |
1062:
名無しさん
[2024-01-06 12:32:12]
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1063:
名無しさん
[2024-01-06 13:44:04]
>>1062 名無しさん
検討する上で情報交換するのは良いと思いますが、どちらが上とか下とかはなしにしてもらいたいですね。 それぞれメリットデメリットがあるし、人によって評価のポイントが違いますからね。 |
1064:
匿名さん
[2024-01-06 17:26:28]
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1065:
eマンションさん
[2024-01-06 18:44:56]
青葉台地区(というか田園都市線)、土砂災害区域が多くなかなか購入に踏み切れないのですが、皆様あまり気にはされないのでしょうか?
マンション自体はハザードマップかからないから、そこまで神経質にならなくてもいいのかなと思いつつも、気にはなってしまい。 価格的には魅力的で悩ましいのですが。 |
1066:
評判気になるさん
[2024-01-07 00:03:06]
手付金6%ならプラウドにしたかったな~
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1067:
マンション検討中さん
[2024-01-07 09:13:46]
>>1065 eマンションさん
土砂災害区域多いですか? 確かに近くにはありますが、青葉台や田園都市線沿線、青葉区に土砂災害区域が特に多いとは思いませんが。 鶴見区とか磯子区など崖が多い所は、確かに土砂災害区域とか特別区域が多いと思いますが、青葉区は横浜市の他の地域と比べても多くはないと思います。 川沿いの一部を除けば、地盤もしっかりした所も多くて、液状化のリスクも少ないと思います。 ハザードマップやその地域の災害リスクを調べられるサイトとあるので、調べてみた方が良いと思います。 |
1068:
評判気になるさん
[2024-01-07 09:34:06]
1期1次で申し込んだ際はフロントコートの角部屋(Rタイプ)は未分譲でしたが、既に販売済なのでしょうか?角部屋でどれくらいの価格か気になります。
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1069:
eマンションさん
[2024-01-07 11:17:10]
>>1067 マンション検討中さん
そうですね。土砂災害区域は坂が多い横浜市には相応に存在しますが、青葉区に特に顕著ということはないと思います。 ただ、田園都市線沿線の宅地造成時に盛り土を多く行っているため、そのようなエリアはハザードには出てきませんが、地盤はチェックした方が良さそうです。 |
1070:
口コミ知りたいさん
[2024-01-07 12:06:56]
>>1065 eマンションさん
宅地造成での場所によると思いますが、都筑区と青葉区は丘陵地帯で、河川付近を除けば地盤は強固で地震に強い印象です。 都筑区はそのような背景もあり、データセンターが幾つか存在します。 |
1071:
検討板ユーザーさん
[2024-01-07 12:51:41]
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1072:
評判気になるさん
[2024-01-07 13:27:56]
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1073:
評判気になるさん
[2024-01-08 15:58:23]
ここの1期で購入したものですが、このあたり肉のハナマサとかできたりしないかなぁ…と夢見つつ、入居時期を待ってます。プロミライズの人口も増えたりしたらそういう割安スーパー近くにできてくれたりしないかなぁ…。
皆さんオススメのスーパーありますか? |
1074:
口コミ知りたいさん
[2024-01-08 16:25:45]
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1075:
口コミ知りたいさん
[2024-01-08 17:54:21]
見間違いでなければここの管理費は平米あたり300円超えてるんですがどこのプラウドもこんなもんですか?
共用施設もそこまで充実してないのにかなり高めの設定な気がします。 |
1076:
検討板ユーザーさん
[2024-01-08 19:43:12]
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1077:
マンション掲示板さん
[2024-01-10 09:54:22]
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1078:
匿名さん
[2024-01-10 19:55:49]
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1079:
匿名さん
[2024-01-10 20:29:40]
>>1078 匿名さん
東急スクエアの地下は東急フードショーですよね。青葉台駅周辺では東急フードショーと成城石井に撤退した明治屋は高級グループ、OKストア、富士ガーデン、東急ストア、コープにちょっと場所は離れるが三和やライフあたりが一般グループ、メガドンキ、業務スーパーが格安グループで色が分かれている感じがします。 ところで撤退した明治屋の後はドラッグストアのハック(ウェルシア)になるようですが、ドラッグストアは既に多すぎの感がありこれ以上いらないように思いました。 |
1080:
購入者さん
[2024-01-10 21:44:12]
>>1077 マンション掲示板さん
その通り。5年目からバンバン上がる管理費、修繕積立金なんてもはや時代遅れ。 |
1081:
検討板ユーザーさん
[2024-01-10 21:47:19]
>>1077 マンション掲示板さん
修繕費が安いと不安なのはわかりますが管理費もそういうものなんですかね。京急蒲田、向ヶ丘遊園、光ヶ丘とここより1割くらい安いので気になりました。 |
1082:
eマンションさん
[2024-01-10 22:17:32]
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1083:
検討板ユーザーさん
[2024-01-10 22:50:37]
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1084:
匿名さん
[2024-01-10 23:11:55]
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1085:
マンション検討中さん
[2024-01-10 23:13:29]
昨年初めて青葉台行った時にスーパーや塾、個人経営のお店など多くて正直驚きました。
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1086:
eマンションさん
[2024-01-10 23:17:03]
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1087:
マンション掲示板さん
[2024-01-11 06:29:16]
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1088:
口コミ知りたいさん
[2024-01-11 10:25:55]
>>1084 匿名さん
だったらここに済むのやめとけば。残念ながらプラウドにおいて管理費の差は管理のqualityの差です。 大体済む前から管理費が高いと文句を言うようなヤカラがプラウドを買う意味が不明。 アウトレットでルイヴィトンやロレックスの店がないって嘆くのに等しいよ。 |
1089:
通りがかりさん
[2024-01-11 12:15:43]
>>1088 口コミ知りたいさん
御殿場にはハイブランドあるよ 首都圏のアウトレットにないのは既存店の価格を崩さない為の戦略でクオリティは全く関係ない。ただのブランドマーケ戦略です。 野村のマンション管理のクオリティは何が高いんですか? ゼネコンがマンション管理やるのはドル箱だからですよ。 サードパーティが入れない様に色々してるしね。 エレベーターなんて一昔前はサードパーティには部品卸さないなど裁判にもなってますからね笑 |
1090:
検討板ユーザーさん
[2024-01-11 12:43:54]
プラウドの中で比較しても高いのは謎ですね
物件価格下げたからでしょうか |
いつまでも低金利が続くといいね。絶対は無いのでリスクヘッジも忘れずにね。