プラウド青葉台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番3（地番）
交通：東急電鉄田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：60.35平米 ～ 103.31平米
バルコニー面積：11.45平米 ～ 39.10平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上8階 (建築基準法上は地上7階・地下1階建て）
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
土地権利/借地権種類 所有権：所有権

建物竣工時期：　　2024年11月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年 4月上旬（予定）

販売時期：2023年7月下旬 (予定)

敷地面積：5,570.10平米

新時代の私邸。

田園都市・青葉台。
かつてこの地に描かれた理想は時を経て美しく成熟し、豊かに花開いた。
そして今、コロナ禍により社会は大きく変容し住まいもまた新たな理想を必要と
している。
地域との共生、環境への配慮、そして何よりも、心地よい未来を創造するために。
このポストコロナ時代に野村不動産が贈る“新時代の私邸”プラウド青葉台、誕生。

- 環境省採択「中高層ZEHｰM支援事業」認定低炭素住宅
- 東急田園都市線 急行停車駅「青葉台」駅 北口 徒歩9分
- 渋谷」駅 直通28分/半蔵門線「大手町」駅 直通
- 総戸数121戸 / 3LDK 70平米超中心(全121戸中100戸)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウド青葉台　プラウドのプライドを見た！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/94816/

[1021: 評判気になるさん]

>>1019 評判気になるさん
アドレスで青葉台を選んだとか言ってないんだが。
単に川崎より横浜の方が好きと言ってるだけ。
日本語理解できる？

[1022: 検討板ユーザーさん]

>>1021 評判気になるさん

横浜が好きという人はこんな辺境ではなく中心部（中区・西区）を選ぶ。青葉区が横浜だというのはアドレスだけでしょう。

[1023: マンコミュファンさん]

>>1022 検討板ユーザーさん

確かこのように考える方は一定数いるようですが､東京都心以外東京では無いというのと同じロジックですね。考え方は個人の自由ですが､世間一般の賛同を得られるかは微妙です。ニューヨーク､カリフォルニア以外アメリカでは無い的な。

[1024: 検討板ユーザーさん]

少し荒れてきたので､話題変えましょうか。ここの第二期販売始まりそうですね。

[1025: 検討板ユーザーさん]

>>1018 マンション検討中さん
確かに都内と言うか23区内は、程度の差こそあれかなり値上がりしていますね。
その影響で、庶民的な町では60平米台のローコスト戸建てが多くなってます。
それでも7千万台とかで、それより高いとなかなか売れない地域もあります。
購買力に対して地価や建設費が高くなりすぎているのでしょうね。
東京に住まざるを得ない人でなければ、周辺に流れてくるのは分かります。

[1026: 名無しさん]

>>1024 検討板ユーザーさん

一期が順調でしたが、二期はどうでしょうかね。
（眺望を気にしないので）サクラコートの2階以上は日当たりよく好みですが、1階の桜並木向きもいいなと思っています。
春になるとよく通りますが本当に綺麗です。

[1027: 検討板ユーザーさん]

第二期はサクラコートの部屋のみの販売でしょうか。記憶は曖昧ですが確か第一期で販売していないヒルコートとフロントコートの部屋があった記憶です。ただ､80へーべ以上の部屋は残っていなかったと思います。

[1028: 評判気になるさん]

>>1020 通りがかりさん

以下リンクは神奈川県の住宅地の地価（基準地価、公示価格）で、平米単価の高い順の並びになっています。
鷺沼はNo.37、62,98位等にありますが、青葉台は100位圏内には一地点もありません。
青葉台の最高値は青葉台１丁目の106位、117位。

売出し中の新築マンション価格だけではなく土地の価格においても、鷺沼＞青葉台、ということが明らかです。

www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=&sort_sel=2&tidata8=14&tidata4=&tidata5=0&tidata27=&tidata8_2=&tidata4_2=&tidata5_2=&tidata27_2=&bigin=100&page_num=2&count=2#kensaku

[1029: 口コミ知りたいさん]

>>1027 検討板ユーザーさん

サクラコートのみの販売のはずです。
第一期（一次と二次）でヒルコートとフロントコートはすべて販売済みです。
当初はフロントコートの一部は二期と聞いていましたが、問い合わせが多く販売戸数が増えたようです。

[1030: eマンションさん]

物件価格はいいのですが手付金10%が厳しいのでプロミライズにしようか迷います。

[1031: 評判気になるさん]

>>1030 eマンションさん
手付金は相談で6％くらいまで下げてもらえましたよ。

[1032: 検討板ユーザーさん]

>>1029 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。理解しました。

[1033: 評判気になるさん]

手付金10%の自己資金が用意できないということはその分ローン額が増えますね。皆さんかなりお若いのでしょうか？
当方40手前ですが、自己資金50%・ローン50%の予定ですが、それでもこれからかかる子供の教育費や老後のことを考えると不安になります。。

[1034: マンション検討中さん]

将来の見通しについて悲観的なニュースも多いので､大きな支出は慎重にはなりますね。

[1035: マンション掲示板さん]

>>1033 評判気になるさん

10%（6-8百万円）の貯蓄もできない人は例えローンが組めたとしても返済していくのは難しいでしょう。
手付金が用意できないというのは、解約できない（解約したらもったいない）ような高利回りの運用に回してるのではないでしょうか？

[1036: 評判気になるさん]

>>1031 評判気になるさん
そんな下げてくれるんですね！相談してみます

[1037: eマンションさん]

>>1033 評判気になるさん
手付金厳しい家庭は珍しい気がしますけどね。

ボリューム層は30歳前後で、フルローンで、手元の資産は住宅には当てず、NISAで増やしつつ、住宅ローン控除を最大化させるという方が多いのではないでしょうか。(あくまで予想なので適当なこと言ってますが)

[1038: 匿名さん]

>>1028 評判気になるさん

青葉台より鷺沼の方が価格が高いということは良く解りました。沿線の物件を色々見てる過程で元々そのような印象はありました。
ただ私は青葉台で検討します。予算的にちょうどよいですし、何より横浜アドレスなので。

[1039: 通りがかりさん]

>>1023 マンコミュファンさん
それを言うならマンハッタン以外はニューヨークだはないでしょ。
アリゾナをアメリカではないと言うバカはいませんよ
貴方が言ってるのは東京以外日本ではないと言ってるのと同じです。
比較論法がずれまくってますよ笑

[1040: 評判気になるさん]

>>1035 マンション掲示板さん

この低金利時代にフルローン組まない方が頭悪いと思いますよ笑

[1041: 通りがかりさん]

>>1040 評判気になるさん

いつまでも低金利が続くといいね。絶対は無いのでリスクヘッジも忘れずにね。

[1042: マンション比較中さん]

>>1038 匿名さん
アドレスでドヤるつもりはないですが（大体、横浜っていったら世間の人は桜木町・みなとみらいエリアをイメージするでしょうからね）TPH鷺沼とここだったら、あちらが少しだけ都心に近い点を除けば、駅周辺の充実度も現地までの街並みも小中学校までのアクセスも、こちらのほうが良く、生活しやすいと思いました。あくまで個人的感想です。

[1043: 匿名さん]

>>1042 マンション比較中さん

個人の感想はそれぞれでよいと思います。
価格面において鷺沼＞青葉台という客観的データがありますので、青葉台よりも鷺沼の方に高い価値を感じる方が多くいらっしゃるということだと思います。

[1044: マンション掲示板さん]

>>1041 通りがかりさん
金利が運用利回りより上がれば繰り上げ返済すればいいんだよ。
資金アロケーションの問題なだけ
この低金利時代にわざわざ手持ち資産減らす必要が無いと言ってるんだけど
住宅ローン控除で利鞘が出るし、米ドルだけど確定金利で年4%つく時代にわざわざ手持ち資金を減らす発想になることが理解出来ません。

[1045: 検討板ユーザーさん]

>>1042 マンション比較中さん
川崎といえど鷺沼から宮崎台とかぐらいまでは住宅地として整備されていて住環境は良いですよ。
お隣は横浜北部屈指の高級住宅街のたまプラだし、何より鷺沼と青葉台では都心への距離が体感で結構違う。港北ニュータウンへのアクセスもいいしね。
鷺沼は始発も出るし、残念ながら青葉台より鷺沼の方が総合的に上なのは明らかですね。
住環境だけなら都筑区の方が住みやすいよ
道路も施設も広いし、何より緑地のグリーンマトリクスが子育て世代にはとても良い。ただし都心アクセスに難あり。
まあ価格含めて青葉台は穴場的な駅だとは思うよ。
子育てファミリー的には
二子玉川〉〉〉たまプラーザ〉あざみ野〉鷺沼〉青葉台〉〉〉南町田　って感じ
溝の口の評価は難しい

[1046: マンション掲示板さん]

>>1045 検討板ユーザーさん

好みは色々だろうけど、溝の口は最も都内寄りで地価も高い、たまプラの次、あざみ野の前、の位置になるかと。

[1047: 評判気になるさん]

>>1046 マンション掲示板さん
別に地価だけが基準ではないから
溝の口は治安含めファミリー層には向かんよ

[1048: マンション掲示板さん]

>>1043 匿名さん
客観的データとはプラウド青葉台とパークハウス鷺沼との比較でしょうか？ブランドも異なり特殊要因(プロミライズ)もあるので客観的データとは言い難いです。神奈川県川崎市宮前区鷺沼の中古マンション価格相場は坪単価 241万円（72.9万円/㎡）で、青葉台は289万となっています。嘘は良くないですよ。ちゃんと確認しましょう。都心アクセスは鷺沼が良いですが駅力は見るからに青葉台が良いです。

[1049: 検討板ユーザーさん]

>>1047 評判気になるさん
利便性を重視する共働きファミリーに受け入れられ始めてるのが、最近の川崎市じゃないですかね。
溝の口しかり、武蔵小杉しかり。
それは理解できるんですよ。
でも住環境で青葉区を気に入る人もいるでしょうにね。現実問題、予算の兼ね合いもありますし、わざわざここで鷺沼やらと比較されるのが意味不明です。

[1050: マンション掲示板さん]

溝の口は南武線のカラーが強すぎて東急らしさがないのは残念。
駅力を評価するとこんな感じ。住みたい街ランキングでも似たような感じでしょう。
二子玉川＞たまプラーザ＞あざみ野＝青葉台＞鷺沼＞溝の口＞長津田＞南町田

[1051: マンション比較中さん]

手付金＝頭金？

[1052: 名無しさん]

>>1048 さん

>1028が住宅地価を示しています。
青葉台の一等地でも神奈川県内100位にも入りません。

[1053: 通りがかりさん]

>>1052 名無しさん
ここはどうしようもない人がいらっしゃる‥

[1054: 匿名さん]

>>1052 名無しさん

いいんだよ、それで。
青葉台はお安いところも長所なんだから。

[1055: 検討板ユーザーさん]

青葉台の良いのは駅近に良質な中古マンションが多いこと。

[1056: 検討板ユーザーさん]

>>1054 匿名さん

コスパは最高です。また､青葉台駅や周りを見ると伸びしろもありそうです。気にされている方がここに張り付いているようなので敢えていいますと､私は鷺沼も検討しましたが､駅の周りの開発が控えめで打ち止め感があるので検討はやめました。

[1057: マンコミュファンさん]

>>1055 検討板ユーザーさん

それって、青葉台に限った特徴ではないような。。

[1058: 口コミ知りたいさん]

鷺沼とか興味ないのに長すぎる。
そんなに好きなら鷺沼のスレいけよ。
いちいち人が検討してる街を下げて、何が楽しいの？

[1059: 口コミ知りたいさん]

どの駅がいいかという話は沿線スレでどうぞ。

[1060: 匿名さん]

ちょっと遡ってみましたが、鷺沼との比較となった原因は>>994の投稿ですね。

[1061: 匿名さん]

>>1052 名無しさん
駅前の地価は鷺沼より青葉台のほうが高いですね。

[1062: 名無しさん]

>>1060 匿名さん

まあ、多少そういう話にはなるものでしょうが長々続けるのはスレ違いでしょう。

また一方を貶めるような表現は論外です。今後無視しましょう。

[1063: 名無しさん]

>>1062 名無しさん
検討する上で情報交換するのは良いと思いますが、どちらが上とか下とかはなしにしてもらいたいですね。
それぞれメリットデメリットがあるし、人によって評価のポイントが違いますからね。

[1064: 匿名さん]

>>1050 マンション掲示板さん

駅力だけなら南町田もう少し上だろう

[1065: eマンションさん]

青葉台地区(というか田園都市線)、土砂災害区域が多くなかなか購入に踏み切れないのですが、皆様あまり気にはされないのでしょうか？
マンション自体はハザードマップかからないから、そこまで神経質にならなくてもいいのかなと思いつつも、気にはなってしまい。
価格的には魅力的で悩ましいのですが。

[1066: 評判気になるさん]

手付金6%ならプラウドにしたかったな～

[1067: マンション検討中さん]

>>1065 eマンションさん
土砂災害区域多いですか？
確かに近くにはありますが、青葉台や田園都市線沿線、青葉区に土砂災害区域が特に多いとは思いませんが。
鶴見区とか磯子区など崖が多い所は、確かに土砂災害区域とか特別区域が多いと思いますが、青葉区は横浜市の他の地域と比べても多くはないと思います。
川沿いの一部を除けば、地盤もしっかりした所も多くて、液状化のリスクも少ないと思います。
ハザードマップやその地域の災害リスクを調べられるサイトとあるので、調べてみた方が良いと思います。

[1068: 評判気になるさん]

1期1次で申し込んだ際はフロントコートの角部屋(Rタイプ)は未分譲でしたが、既に販売済なのでしょうか？角部屋でどれくらいの価格か気になります。

[1069: eマンションさん]

>>1067 マンション検討中さん

そうですね。土砂災害区域は坂が多い横浜市には相応に存在しますが、青葉区に特に顕著ということはないと思います。
ただ、田園都市線沿線の宅地造成時に盛り土を多く行っているため、そのようなエリアはハザードには出てきませんが、地盤はチェックした方が良さそうです。

[1070: 口コミ知りたいさん]

>>1065 eマンションさん

宅地造成での場所によると思いますが、都筑区と青葉区は丘陵地帯で、河川付近を除けば地盤は強固で地震に強い印象です。
都筑区はそのような背景もあり、データセンターが幾つか存在します。