プラウド青葉台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番3（地番）
交通：東急電鉄田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：60.35平米 ～ 103.31平米
バルコニー面積：11.45平米 ～ 39.10平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上8階 (建築基準法上は地上7階・地下1階建て）
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
土地権利/借地権種類 所有権：所有権

建物竣工時期：　　2024年11月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年 4月上旬（予定）

販売時期：2023年7月下旬 (予定)

敷地面積：5,570.10平米

新時代の私邸。

田園都市・青葉台。
かつてこの地に描かれた理想は時を経て美しく成熟し、豊かに花開いた。
そして今、コロナ禍により社会は大きく変容し住まいもまた新たな理想を必要と
している。
地域との共生、環境への配慮、そして何よりも、心地よい未来を創造するために。
このポストコロナ時代に野村不動産が贈る“新時代の私邸”プラウド青葉台、誕生。

- 環境省採択「中高層ZEHｰM支援事業」認定低炭素住宅
- 東急田園都市線 急行停車駅「青葉台」駅 北口 徒歩9分
- 渋谷」駅 直通28分/半蔵門線「大手町」駅 直通
- 総戸数121戸 / 3LDK 70平米超中心(全121戸中100戸)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウド青葉台　プラウドのプライドを見た！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/94816/

[1: マンション検討中さん]

プラウドも発表されましたね。徒歩10分圏内ですし、面積も60m2~103m2と広めのプランもあるので幅広い層、特にファミリー向けに需要がありそうですね。公開されているAタイプやHタイプはワイドプランなのも面白いです。
ただ、広めのプランだと販売価格が気になるところです。

[2: 名無しさん]

隣の天理教はまだある？
宗教施設の隣ってどうなの？

[3: マンション検討中さん]

都心から離れるし70平米7000万くらいが妥当だけど

[4: マンション掲示板さん]

>>3 マンション検討中さん

そんなに安くはないでしょう。
たまプラーザは坪400超えてまっせ。

[5: 口コミ知りたいさん]

7000万くらいって噂ですよ～

[6: 匿名さん]

横浜市住宅供給公社のプロミライズ青葉台が近くだからね。

[7: eマンションさん]

>>4 マンション掲示板さん

たまプラと青葉台は並列じゃないでしょ。
たまプラは東横沿線と同等だけど‥

[8: 匿名さん]

>>5 口コミ知りたいさん
70㎡で7000万円台って噂を聞いたけど伝言ゲームしている間に台が消えちゃったのかな。

[9: 口コミ知りたいさん]

>>7 eマンションさん

田園都市線＜＜東横線、ってことですね。
まぁ、そりゃそうか。

[10: 口コミ知りたいさん]

>>9 口コミ知りたいさん
今日のニュース知っててコメントしてる?

[11: 口コミ知りたいさん]

このご時世に70㎡で7000万円(坪330)ですか。
青葉台って、意外とお安いんですね。

[12: マンション検討中さん]

>>2さんが書かれていますが、こちらは隣に宗教施設があるのですか？

[13: マンション検討中さん]

川崎国の小田急向ヶ丘遊園が坪390万だからねえ。
平成初期なら、横浜市青葉区＞＞＞＞川崎市多摩区だから青葉台＞＞＞向ケ丘遊園だけど、川崎国のバイアスなしに、新宿・渋谷までの利便性で評価すると、今はどうなっているのか個人的には興味あるわ。
ところで、ここの仕様は向ヶ丘と比べてどうなの？

[14: 検討板ユーザーさん]

>>13 マンション検討中さん
国ではないよ

[15: 口コミ知りたいさん]

少し坂あるね

[16: マンション検討中さん]

ヒルコートの1-3階は店舗が入るの？
3階で実質地下1階相当ってことなのかしら？

[17: eマンションさん]

>>15 口コミ知りたいさん
青葉　台ですから

[18: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん
青葉区も広いんですから。ちなみに家賃相場でいうと同じ区内でもたまプラと青葉台は25％くらい差がありますね。中古物件なんて見るとたまプラ、あざみ野と青葉台は全然違う世界ですよ。

[19: マンション検討中さん]

たまプラ民がわざわざ青葉台スレでマウント取りにきたのか？
青葉区カースト、こわいこわい。

[20: 通りがかりさん]

>>19 マンション検討中さん
どうして住むところを当てた気でいるのでしょうか？
ネットですよ

[21: 名無しさん]

>>19 マンション検討中さん
青葉区だけじゃないと思うよ

[22: 匿名さん]

宮前平、鷺沼、たまプラ、あざみ野、青葉台

[23: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
ほんとこわい、、笑
嫁実家が青葉台で、将来的に青葉台のマンションも考える可能性あるから見てるだけなんやが。神奈川には住んだことないよ。

[24: 検討板ユーザーさん]

>>22 匿名さん
川崎市宮前区と横浜市青葉区がお好きな街なんですね

[25: 名無しさん]

>>23 匿名さん
見るだけでなく書き込みもしてるでしょ

[26: 匿名さん]

>>25 名無しさん
ぷ

[27: 匿名さん]

周辺は教育施設や習い事施設がかなり充実しているので子育てに特化した地域になっているのは
子育て世帯にとっては注目の地域でしょうし、こういった地域は将来性も高いので
リセール時も困ることはないでしょうね
塾の数がかなり多いのでやはり教育に力を入れているご家庭が多いのかなと思います。

[28: 名無しさん]

>>27 匿名さん
教育施設とは学習塾のことでしょうか？
大手は少ない印象です

[29: 匿名さん]

大手が少ないと何か問題でも？

[30: マンション掲示板さん]

>>29 匿名さん
問題ではありませんが大手を好む家庭はたまプラーザに行くのかなって思いました。

[31: 坪単価比較中さん]

中学受験なら、SAPIXがあるので最低ラインはクリアしていると思う。
SAPIX以外は、あってもほぼ無意味だから関係ない。

[32: eマンションさん]

>>31 坪単価比較中さん

それをいうなら、α上位クラスに入る学力のない子供をSAPIXに通わせる方が無意味だと思うが。

[33: 口コミ知りたいさん]

早稲アカも日能研もSAPIXもあるし、たまプラ行けばグノーブルもありますよ。

[34: eマンションさん]

四谷大塚ならあざみ野にありますね。

[35: eマンションさん]

青葉台にもそこそこ大手塾があるようですね。
>>28、>>30が考えている大手塾(たまプラにはあるが青葉台にはない)ってどこのこと？

[36: 匿名さん]

このマンションの3ldkのマンション価格はいくらぐらいですかね。野村不動産ブランドなら9000万円以上の可能性はあると思っています。

[37: マンコミュファンさん]

>>36 匿名さん
過去ログくらい読もうね。

[38: 口コミ知りたいさん]

>>36 匿名さん

それだと坪400超えてきますが、青葉台でそんなにいく？

[39: 検討板ユーザーさん]

>>38 口コミ知りたいさん
いかないでしょうね

[40: 坪単価比較中さん]

向ケ丘遊園のプラウドが390万だから青葉台が400万でも違和感はない
でも、向ケ丘遊園が高すぎるからどうかな
青葉台は公社の建て替え案件で、割安価格で供給過多になるから、ここも強気価格にはならない気もする

[41: 匿名さん]

野村不動産を甘く見てはいけない。駅から徒歩9分で青葉台駅からのメインの通りが動線です。最近では珍しい東西に長いマンションの敷地なので、坪単価470以上になると予想します。3ldkの部屋で8500万円ぐらいにはなると思います。

[42: 名無しさん]

>>41 匿名さん
おそらくそれが現実に近い気がする。
最近のマンション掲示板はこのパターンで、希望的噂の価格で人が集まり、結果は坪単価100以上高く、希望を打ち砕かれた人で掲示板は荒れるが物件は完売する。
ましてやおっしゃる通りの野村不動産。
プラスアルファ考えていい予想に思います。

[43: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

それだと3LDK＝60㎡弱ってことになりますが。
そんなちゃちな間取りにはならんでしょ。

[44: 匿名さん]

道路を１本挟んだ桜台団地を横浜市住宅供給公社が建て替えるプロミライズ青葉台が
９月中旬に販売開始。これを無視した値付けは出来ないだろう。

[45: マンション検討中さん]

3LDKを72㎡くらいと仮置きすると、8500万円で坪390万円になりますね。ま、それくらいにはなるかもしれませんね。
41さんは計算間違えちゃったんでしょう。

[46: マンション検討中さん]

3LDK70m2超中心ってなってるので、坪単価390で8500万から坪単価400で8700で考えとくのが良さそう。
団地建て替えとプラウドブランド、比較にはならないかなと。

[47: マンション検討中さん]

プラウドって、そんなにブランド価値高いかな？
三井や三菱の方が個人的には圧倒的にイメージよいです。

[48: マンション検討中さん]

三井・三菱のマンション事業は50年超の歴史があるが、プラウドは20年。
財閥系で信用面での安心感もあるし、そりゃ三井・三菱の方がブランド力は断然上ですよ。

[49: マンション検討中さん]

何で三井三菱で否定されるのかわからんな

[50: 評判気になるさん]

>>49 マンション検討中さん
ここはプラウドですね

[51: 通りがかりさん]

野村不動産は業界5位の中堅デベ。
CM等でのイメージ戦略は上手いけど、母体が証券会社だけに、売る時は必死になるけど売ってしまったら顧客を大事にしない印象があるのは、私だけ？

[52: マンション検討中さん]

ブランズあざみ野が販売苦戦しているけど、ここの値付けに影響するのかな？

[53: 匿名さん]

野村不動産は新築マンションを売るのは大手不動産の中でトップレベルに得意です。あざみ野のマンションより早く売れるかもしれない。敷地が最近、販売したマンションの中ではぎっしり詰まっていないので、その分マンション価格に高く反映されているかもしれませんが。プラウド向ヶ丘遊園の1階の3ldkが7500万円なので、8500万円以上もあり得ると思います。あざみ野は未入居でも、すぐ買っても確か築3年です。

[54: マンコミュファンさん]

一生懸命ネガキャンしているおじさん達のモチベって、価格が上がらないようにしたいのかな。
50年超の歴史が～って、築50年のマンション探すと良いのでは？

[55: 口コミ知りたいさん]

>>51 通りがかりさん
あなただけかもしれませんね

[56: 検討板ユーザーさん]

>>52 マンション検討中さん
ブランズとプラウド
あざみ野と青葉台
違います

[57: 名無しさん]

>>53 匿名さん
どうしてもあざみ野と比較したいのね

[58: 評判気になるさん]

>>56 検討板ユーザーさん

ブランズとプラウド、そんなに変わらんだろ。どんぐり。

[59: eマンションさん]

>>58 評判気になるさん
東急不動産と野村不動産の違いがありますよ。

[60: 検討板ユーザーさん]

プロミライズと悩ましいですね！

[61: 名無しさん]

青葉台にも連続レス投稿おじさん荒らしが来てますね。

[62: 匿名さん]

おじさんとか言っている人は品が悪いですね。横浜市青葉区はもしかしてそういう人が多いのですか。おじさんが買わないと売れないですよ。おじさんと言っている若い人の体力はまるでおじいさんみたいな人が多いです。

[63: 検討板ユーザーさん]

人は本当の事を言われると怒るし、よく喋るそうですよ。

[64: 匿名さん]

この感じだとプラウド青葉台のマンションの管理や運営もかなり荒れて来そうですね。

[65: 匿名さん]

>>53 匿名さん

向ヶ丘遊園は駅徒歩4分、こちらは駅徒歩9分。
その点を考慮されていますか？

[66: 匿名さん]

ブランズシティあざみ野で残っているのが坪360程度。建設費も上がっているので仕方ないが、あざみ野より高い価格を払って青葉台に住むのは損した気分にならない？

[67: 坪単価比較中さん]

>向ヶ丘遊園は駅徒歩4分、こちらは駅徒歩9分

向ケ丘遊園は快速急行停車駅ではないので、田園都市線に換算すると準急停車駅に過ぎない。また、駅周辺の商業施設も青葉台には大きく見劣りするし、アドレスが横浜市の中でもヒエラルキー上位の青葉区と川崎市では比較にならない。
駅力の劣る駅と、駅距離だけの単純な比較は無意味だろう。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 坪単価比較中さん

＞＞アドレスが横浜市の中でもヒエラルキー上位の青葉区・・・

そう思ってるのは青葉区民だけ。
それ以外には横浜のど田舎と認識されている。

[69: 匿名さん]

野村物件検討するなら武蔵小金井のお粗末な対応は知っておいて損はない。

[70: 通りがかりさん]

>>69 匿名さん
何かお困りでしたか?

[71: 名無しさん]

青葉台です

[72: 評判気になるさん]

>>67 坪単価比較中さん

青葉区民って、ヒエラルキーとかカーストとか大好きだよね。
青葉区カーストの頂点がたまプラーザだとしたら、青葉台はどの位置にいるのかな？

[73: eマンションさん]

>>72 評判気になるさん
興味ないです
週刊誌ネタ

[74: 通りがかりさん]

ここの坪単価350万くらいかな。プロミライズは280～300万くらい。根拠なしのただの勘。

[75: 匿名さん]

＞73

そろそろ２年たつけど、未販売住戸の販売再開もできず。

[76: 匿名さん]

平面図を見てて単純に思ったんですけど、3棟構成で真南向きと東向きとほぼ東北東？向きと南南東？向きがあって、一番人気はやはり真南向きではないかなと思うので、なぜヒルコートの戸数を一番多くしなかったのかなと。土地の形状に寄るんでしょうか。ヒルコートは4階以上が住戸となってるようです。敷地内にアップダウンがある土地なのかな？価格的にはフロントコートが手ごろかな？

[77: 検討板ユーザーさん]

>>76 匿名さん
現地を見てきましたが、ヒルコートは目の前建物(マンションだったかな)なので、それこそ上の方に抜けないと眺望、日当たりともにあまり期待できなさそうでした。1～3階は何ができるんでしょうね。

ちなみにフロントコートも道を挟んでマンション、サクラコート前はわりと大きめな車道が走っていますが、プロミライズ青葉台が目の前に建つ予定です。

価格は、全コートの眺望の悪い低層階で7000万台、最上階で9000万半ば～後半と予想してます。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>68 口コミ知りたいさん

地図読めますか？地図からすると、青葉区は「横浜もどき」らしいですよ！この地図作った方は中学～高校生ぐらいの方でしょうか？センスありますね。

[79: 名無しさん]

>>78 検討板ユーザーさん
横浜市だよ
住民票もそうです

[80: 通りがかりさん]

>>79 名無しさん
ですです

[81: 匿名さん]

>>78 検討板ユーザーさん
ネタ古いなぁと思いました

[82: 評判気になるさん]

>>81 匿名さん
どうでもいいよ

[83: ご近所さん]

こちらのマンションを検討していますが、オール電化なんですね。
停電の時は困るだろうなというイメージぐらいしかないのですが、実際いかがでしょうか。

[84: 口コミ知りたいさん]

プロミライズとプラウド、場所も近い。
大規模すぎるのが嫌ならプラウド。規模感も120世帯くらいで個人的には丁度いい。
自分は子なし世帯だからお子さん沢山がずっとが想像されるプロミライズよりプラウドかな。

[85: ご近所さん]

>>84 口コミ知りたいさん
すぐ近くに学区の公立中学校がありますので、プロミライズに住む子達もプラウドのフロントコート前の歩道を通り抜けるか、大通りを通ってエントランス横の坂道をのぼって登校することになると思います。そのあたりは大丈夫ですか。
何しろあの規模ですので、周辺の通りは子供達で溢れかえりそうな予感がします。

[86: 匿名さん]

>>85 ご近所さん

学校の近くの物件なんだから、時間帯によっては通学路が登下校の生徒で溢れ返るのは仕方ないでしょう。
84さんが書いているのはマンション内で小さい子どもたちやママ友たちがワイガヤしてるのをできるなら回避したいということでは？

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
建物単位で見れば、プラウドの方が規模が大きいけど。

[88: マンション比較中さん]

＞83　ご近所さん
オール電化、気になってました。
停電時やガスの方が使い勝手が良さそうなので、今時オール電化？と（少し前は流行ってましたが）

[89: マンコミュファンさん]

>>77 検討板ユーザーさん
プロミライズは坪300弱との噂ですね。

[90: 評判気になるさん]

プラウドってなんか残念なイメージしかありません。

[91: 周辺住民さん]

久しぶりに現地に行ったら建設が始まっていたので色々と書いてみます。
以前、向かいのマンションに住んでいました。

青葉台駅から歩いて大体10分、良い点は坂が多い土地ですが、
桜台の交差点まではフラット。
そこから少し坂を上がる位なので、楽な方でしょう。奥のパークハウスまで
行くと結構な登り坂です。車か電動自転車が欲しい土地です。

天理教の施設があった所ですね。南側のグーグルマップでABCて書いてあるのは
社宅です。社名は忘れましたが、プライム上場の会社だったかな。家族寮で
きちんと管理されているイメージです。

スーパーは青葉台東急スクエア、成城石井（そこそこ大きい）、明治屋、
東急ストア、生協がありますし、お酒好きの方はやまや、もあります。
駅の反対側246沿いにはドンキホーテもあります。歩道が狭いけど。

場所柄パン屋さんが多いですが、負けない位ラーメン屋も充実していますw
メイプル洋菓子店さんはバターケーキが美味しいですよ。
銀行と郵便局は駅前に揃っています。

小学校は青葉台小学校だったかな？平面図で見ると遠くなさそうですが、
とにかく坂（上り下り）が多い。逆に中学校はすぐそこです。
上の方に学校が近いから騒がしいのを懸念する方がいましたが、
通学時間でも特に気にしていませんでした。むしろ子供はたくさん見かけます。
ただ中学以降はやっぱり私立に進む方が多いですね。

一つ情報を。東側のS〇K青葉台住宅、恐らく数年以内に建物敷地が
全て売りに出されます。3方向の角地で、大手のデベさんが
解体して間違いなく新築マンションにすると思いますのでご留意ください。
条件的にはこっち側は角地で道路に面しているので、車の音を気にする方は
いるかもしれませんが（たまに暴走族、後は病院があるので救急車かな）、
坂がなく青葉台駅まで歩いて行けます。

[92: eマンションさん]

>>90 評判気になるさん
残念なところにコメントするのですね

[93: eマンションさん]

>>91 周辺住民さん
良い点は坂が多い土地ですよね。

[94: マンション検討中さん]

>>92 eマンションさん
あくまでもイメージ
わかる？

[95: 通りがかりさん]

>>94 マンション検討中さん
イメージを変える何かがあるのでしょう

[96: 匿名さん]

>>90 評判気になるさん

何がどのように残念なイメージなのですか？

[97: 通りがかりさん]

>>91 周辺住民さん
　カネカ?　https://www.navitime.co.jp/poi?spot=02049-389685&from=marketplace_...

[98: 匿名さん]

>東側のS〇K青葉台住宅、恐らく数年以内に建物敷地が全て売りに出されます

これ社宅なの？社宅にしては立派だから賃貸専用マンションかしら？

[99: 周辺住民さん]

91です。

>>97
そうそう、カネカさんです。

>>98
家族寮です。借り上げではなく、とある政府系法人の所有で
職員以外には貸していません。
昔は組織の建物名でしたが、マスコミに叩かれたので名称を変更しています。

[100: 匿名さん]

周辺住民さんはマンションの周辺情報だけでなく新しいマンション建設情報まで教えて下さって親切な方ですね。
店舗情報は生活に密接するものなので大変参考になりました。
パン屋さんが多いのは嬉しいですね！