コンフィール守谷本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

守谷でマンションを検討中の方と意見を交換したいと思っています。
地域性・子育て・教育・住環境・医療・治安等をお聞かせ下さい。

公式URL：https://comfill-moriya-honcho102.jp/

所在地　茨城県守谷市本町3182－3（地番）
交　通　つくばエクスプレス「守谷」駅まで徒歩21分
　　　　関東鉄道常総線「南守谷」駅まで徒歩7分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数　102戸
駐車場　104台(平面88台　機械式16台）
駐輪場　204台
バイク置場　6台
ミニバイク置場　3台
竣工時期　2024年8月下旬予定
入居時期　2024年9月下旬予定

売　　主：株式会社共立エステート
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

間取り:2LDK～4LDK
面積:69.66㎡～100.35㎡

【本文の物件概要を一部訂正しました。2023.5.11　管理担当】
【物件概要を追記しました。2023/05/22 管理担当】

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション比較中さん
みらい平も2件位新築今後建つからそこも比較対象入って来るよ。

[94: 匿名さん]

守谷最寄りはいいんだが徒歩21分は最寄りと言えるのか微妙

[95: 評判気になるさん]

>>93 マンション検討中さん

値段と広さだとここなのかな。

[96: 通りがかりさん]

ここって販売価格が高い気がするのは自分だけでしょうか？
目の前にスーパー西友が有りますが…高くて品物は良くないし…
みらい平・みどりの・万博記念公園で今建設中のマンションを検討してますが…
みどりのも何気に高い気がするので今のところみどりのよりも安い万博記念公園もしくはみらい平(価格未定ですが)を検討してますが…皆さんの意見をお聞きしたいです。

[97: マンション検討中さん]

>>96 通りがかりさん
万博と守谷を検討しています。
万博は周りに何もないですが、駅が近いのが魅力ですよね。あと、駐車場が戸数分なかったような。うちは車を2台所有してるので厳しいかな。それとちゃんと計算してないですど、専有面積あたりで計算すると守谷の方が安いのかな。
ただ駅距離が難点ですね。
う～ん迷います。

[98: 匿名さん]

>>96 通りがかりさん
茨城で徒歩10分以上はやめとけ。
以上。

[99: 匿名さん]

2月下旬から第2期販売開始するみたいだけどまだ1期の30？戸しか売れてなかったの？
かなり苦戦してそう

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
今の相場からすれば高くないのでしょうけど、駅距離がありすぎます。
守谷駅が遠くても南守谷駅1分とかなら検討できたのですが、歩いてみると微妙に距離がありました。
西友以外の利便性にも難がある感じですし。

[101: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
電車通勤じゃなければ関係ないと思いますがね・・・

[102: マンコミュファンさん]

>>101 マンション検討中さん

確かに！
98の人は年寄りじゃないの！

[103: ご近所さん]

ここを気にしている人は、機械式駐車場を持っていることをどう思いますか？
個人的にあまり馴染みがないので御意見ききたいです。

[104: マンコミュファンさん]

以前、機械式駐車場のあるマンションに住んでいました。
メンテナンス代が、馬鹿にならないし、雨や雪の日の出し入れが辛かったです。
出庫するのに数分かかるし、朝、急いでいる時は時間の無駄でした。

[105: 匿名さん]

機械式は全体の2割弱だから頻繁に利用する人は平置き、たまーに車使う人が安くするために機械式で需要に応じて分かれるんじゃないかな？
全体としては平置きの数多くてディスポーザつきにしては管理費も安めなのでいいんじゃないかと

私は電車通勤メインなので実際に現地から歩いてこれは無理だと候補から外しましたが車通勤や在宅なら問題無いかと。道路に出る時に右折できないのはネックなのかも

どうせ車必須ならいっそ駅遠に振り切ったセキスイのハイムスイート新守谷のほうが安くていいかもしれませんね
こちらも苦戦してるようですが

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 匿名さん

新守谷の方って１戸１台分しか駐車場無いって本当でしょうか？

[107: 匿名さん]

>>106 検討板ユーザーさん
新守谷は98戸で駐車場100％、駐輪場200％ですね
コンフィールも102戸で駐車場100％、駐輪場200％だから同じじゃない？
さすがに駐車場200％はスカスカで管理費に負担かかるから100％+来客用より多い物件のほうが珍しいかと

[108: マンション検討中さん]

メンテナンス観点から機械式駐車場とディスポーザーは、将来的に修繕管理費がどんどん上がっていくのではと心配してて、候補から外したいんですが、そうなると選択肢がなくなっていく。

[109: 通りがかりさん]

>>108 マンション検討中さん
機械式駐車場は駐車場利用料をちゃんと取っていればそこまで問題にはなりませんよ。
機械式駐車場が無料や500円、1000円とか格安でメンテ代も危うい料金設定してるなら、避けた方がいいと思いますが。

[110: 匿名さん]

駐車場はちゃんと埋まってれば全体の管理費の削減に繋がる(特に平置きなんて管理組合としては大事な収益元
ここもある程度は駐車場埋まっているのを前提に管理費算出してるはずだよ
想定以上に埋まってれば将来の修繕費の値上げを抑える効果がある
逆に利用者少なくて想定を割っちゃうと修繕費が計画以上に値上げとなる
機械式が全体の2割弱ならバランス良いんじゃないかな

[111: 匿名さん]

管理費や修繕費抑えるためにスケールメリット高い大規模マンションだとディスポーザ当たり前になってるからディスポーザや機械式の有無より
実際の管理費、修繕費がいくらかで判断したほうがいいと思うよ

設備無しで管理費高いより設備ありで管理費安いのほうがいいんだからさ
修繕費は長期修繕計画注意だけど管理費は初めから値上げ前提の金額にはしないから初期値で比較できる

[112: マンコミュファンさん]

ここのマンションはゼッチマンションじゃないのね…
これからはゼッチの時代になると思うのに…

[113: 匿名さん]

ここの敷地から守谷駅方面(つくばみらい市・水海道方面)に車で行く場合は左折して乙子の立体交差点を左折して迂回しなければならないのがネックですね！
そう思ってるのは自分だけでしょうか…毎日車で通勤が向こう方面だと…って考えてしまいますね…

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
マンション出てコインランドリーの所を左折して管理公園横を抜けてけやき台5丁目交差点、じゃいけないんですか？

[115: eマンションさん]

買い物は便利ですね。でも値段やはり高いですね。予算との兼ね合いですね。他のも見てみようと思います。悩みますね。

[116: eマンションさん]

>>115 eマンションさん
つくばエクスプレス沿線マンション色々出てるから、そちらも見るのは良いと思いますよ。比べると分かる部分もあります。それと現地行くのは良いと思います。

[117: 評判気になるさん]

>>116 eマンションさん
つくばエクスプレスの駅近くの方が確かに便利ではあるよね。

[118: マンション掲示板さん]

>>117 評判気になるさん
勢いはつくばエクスプレスだね。今後東京駅に直結とかなったら尚更だと思うよ。

[119: マンションさん]

>>118 マンション掲示板さん
南守谷が守谷ならね。

[120: 評判気になるさん]

>>119 さん

守谷だったら高くて買えないだろうね。
南守谷だから@170万台で買えるのかもね。

[121: 周辺住民さん]

売れ行きはどうですか？

[122: 評判気になるさん]

>>121 周辺住民さん

それなりに売れてるんじゃないですか。

[123: eマンションさん]

確かに守谷駅近くは新規物件何も無いからね。

[124: 匿名さん]

安くても駅遠は難しいね。
ここって完売できるんだろうか。

[125: 周辺住民さん]

ハイムスイート新守谷とどっちに分があるのかな

[126: 評判気になるさん]

>>125 周辺住民さん

それは一緒にしちゃだめでしょ。
こっちは南守谷駅から徒歩圏だし。

[127: マンション検討中さん]

最近地震が多いのでマンション購入を迷っております。皆さんはどうですか??M7.5以上だと新築のマンションでも被害かでると思います。いくら補修して表面上は良くても内部的には建物は被害を受けておりますから、大きな地震が何度も来ると損失も大きくなると思います。マンションの価値も下がるのではないでしょうか？

[128: 周辺住民さん]

最後の文章が良く分からん。
価値の話ってことは投資目的でこのマンションを見てるの？
大きな地震の時はここだけじゃなくてどの建物でも被害は出てるでしょｗ
戸建てとマンション、どっちが修繕しやすく着手も早いんだろう？
業者も限られてるし順番待ちかな？
その辺を調べたら解は出るんじゃないの。

[129: 名無しさん]

国道に面しているから騒音は気になるかな。
ただでさえ294は深夜バイクのコール音うるさいし。
買い物も西友はちょこっと足りない物買うくらいで大体はジャパンミート入ってるジョイフルいくよ。

[130: マンション検討中さん]

最寄り駅はtxではなくて常総線南守谷だし、駅買い物は近くに西友って言っても…294を渡らなきゃならないし…品質悪くて高いですよね！
西友の敷地内にラーメン屋は有るが美味しくない…スシロー・スタバが近いのは良いがね！
うーん…微妙じゃないかな…

[131: 口コミ知りたいさん]

車を持ってたらその辺は解決するよね。
ちょっとの買い物だからと思っても、ついつい買っちゃうし…帰りの荷物考えたら車を使っちゃうんじゃないかな…車なら近くのお店はに行かないよね。
夜寝る時は静かな方がいいし…騒音は確かに気になるかな…

[132: eマンションさん]

>>127 マンション検討中さん
そういう人は戸建て買いなよ。それも絶対安心とは言えないが。

[133: eマンションさん]

今月モデルルーム行って来ました。
売れてると言えば売れているみたいですが計画値には届いていないようで商談が雑な印象を持ちました。

[134: 口コミ知りたいさん]

商談が雑ってどういう感じでしたか？

[135: 検討板ユーザーさん]

>>134 口コミ知りたいさん
事前審査出してみましょう！ってゴリ押しされました。
ウェリスみどりのやハイムスイート万博記念公園と比較段階だって伝えたのにしつこかったです。

[136: 通りがかりさん]

>>135 検討板ユーザーさん
それはちょっと大変でしたね…。
高い買い物なので慎重に検討した方が良いですよ。

[137: 匿名さん]

>>135 検討板ユーザーさん
販売代理は長谷工アーベストですね。
けっこう強引というか、133おっしゃるとおり雑な営業なので要注意です。

[138: 通りがかりさん]

>>137 匿名さん
売れ残ってる証拠だね。守谷と言う事だけで売れるとは限らない。

[139: 匿名さん]

>>138 通りがかりさん
そりゃそうだ。
守谷と言っても最寄り駅は常総線の南守谷駅。
最寄りのスーパーは西友じゃ・・・

[140: 匿名さん]

でも守谷市は財政・民度の面で非常に高い水準にあります。
他の市ではなく守谷がいいという人も一定数いるでしょう。

[141: 検討板ユーザーさん]

>>140 匿名さん

でも乗り物盗難率は、時々2位になるくらいの県でも上位の被害率なんですよね。
つくばの圧倒的な一位がいるので、その前には霞みますが。

[142: マンション検討中さん]

車の盗難って戸建てが狙われていると思ってたけど違うの？
治安で言えばどっちにしろ困るけど。

[143: 名無しさん]

>>141 検討板ユーザーさん
いまだに暴走族？の集団がたまに走ってますね。

[144: 匿名さん]

>>141 検討板ユーザーさん

高級車だったらまだしもこの辺買う底辺住民の車なんてたかが知れてる

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
底辺住民とはご自分のことですか？

[146: 通りがかりさん]

>>145 匿名さん

私以外のお前らだよ。
いちいち聞いて教えてもらわないと
わかんないのね。まぁ、仕方ないか…底辺だから。

[147: 匿名さん]

>>146 通りがかりさん

ご苦労様です。

[148: 匿名さん]

>>146 通りがかりさん
144・146のレスの人。
貴方それは誹謗中傷になりますよ。
理解してますか？
底辺住民じゃなかったら理解してるとは思いますがね。
まぁ、調べられて貴方の所へ弁護士若しくは法テラスから連絡が来る事となるでしょうね。

[149: 通りがかりさん]

>>148 匿名さん

ご苦労様です。
言葉を考えるの頑張りましたね。
よくできました、ハナマルあげますwwww

[150: 匿名さん]

最近地震が多いですね。購入は見合わせようと思ってます。何かあっても誰も助けてくれません。ローンは自分が払うもの、建物が破損しても所有者が負担するもの、リスクがありますね。

[151: 周辺住民さん]

かまちょ多いな

[152: eマンションさん]

>>150 匿名さん
その為に地震保険があるのでは？

[153: eマンションさん]

>>150 匿名さん
まだ高台の地域だからそこまで心配する必要は無いと思いますよ。ハザードマップ的にも安全な地域です。

[154: マンション掲示板さん]

>>153 eマンションさん

販売価格いくらくらいなんでしょうか。
守谷は田舎だし2000万くらいで買えますかね？

[155: 評判気になるさん]

>>154 マンション掲示板さん
貴方の不動産に対する思考は随分前にストップしたままのようですね。
頑張って2000万くらいで買える物件をお探しくださいませ。

[156: 匿名さん]

>>154 マンション掲示板さん
物件概要見たら？
そんな価格で新築マンション買える訳ないでしょう。
貴方は世間知らずですね。

[157: マンコミュファンさん]

>>156 匿名さん

高いですね、守谷なのに。

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンコミュファンさん
高くないです。守谷ですから。

[159: マンコミュファンさん]

>>158 マンション検討中さん
まぁ良いんじゃないwそう思うなら。
この立地でこの単価ならつくばみらいとかほか検討する。

[160: 口コミ知りたいさん]

>>159 マンコミュファンさん
どこかの国の総理大臣のように検討頑張って下さい。
検討したところでつくばみらいも手出せない価格ですから。

[161: 口コミ知りたいさん]

>>159 マンコミュファンさん
どこかの国の総理大臣のように検討頑張って下さい。
検討したところで守谷の坪単価に難癖をつけるようなレベルではつくばみらいも手出せないですから。

[162: 通りがかりさん]

>>161 口コミ知りたいさん

そうですか笑
2回も投稿お疲れ様w
疲れてますね。

[163: 評判気になるさん]

>>161 口コミ知りたいさん

横からすみませんが、
あなたの言ってることよく分からないですよ。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 評判気になるさん
横から失礼。
それはあなたが日本人じゃないからです。
日本人なら・総理大臣・検討
この2つのワードが出た時点で何を示しているか理解出来ます。

[165: マンション検討中さん]

>>164 検討板ユーザーさん

で？何が言いたいの？悟ってくださいってこと？

[166: 評判気になるさん]

>>164 検討板ユーザーさん

頭の悪い奴ほど悟って下さいワードの会話になるよな。語彙力ないから。疲れるからはっきり言えよ。

[167: 口コミ知りたいさん]

無視が一番

[168: 口コミ知りたいさん]

ここ買うのに年収いくらくらい必要？

[169: 名無しさん]

>>167 口コミ知りたいさん

正解。
144・146・149の人とかと同じですから皆さん無視が一番です。

[170: eマンションさん]

コンフィールは買い物はとても便利だよね。車があれば更にベストだと思う。駅までは少し遠いが仕事が東京かどうかによるけど徒歩21分約1.7キロ位歩ける距離ではある。後はチャリかな。

[171: eマンションさん]

>>170 eマンションさん

定期申請は南守谷にして小銭稼ぐ作戦ですか？wwwwww

[172: マンション掲示板さん]

>>171 eマンションさん

その手があったか笑

[173: 口コミ知りたいさん]

>>170 eマンションさん
買い物って…西友？
あんな高くて品質悪いのに？
西友で買い物かご山盛りにして買ってる人の気が知れません。
自分は戸頭まで足を運んで絶対ビッグハウスに行きますね！

[174: マンション比較中さん]

>>173 口コミ知りたいさん
同じ人かな？そっくりさんかな？
スーパー批判はお腹いっぱいです。

[175: eマンションさん]

>>174 マンション比較中さん

でも、確かに事実ですね。

[176: 匿名さん]

>>174 マンション比較中さん
大事な事じゃないの？
電車行動範囲の人だったら近くにどんなスーパーがあるかを把握する必要があるのではないでしょうか？
そして、品質なども知りたいと思いますがね。

[177: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん

稚拙さんだから騒ぎたいだけ。
無視した方が良いですよ。

[178: 口コミ知りたいさん]

>>176 匿名さん
このマンション購入を本当に考えていて知りたいならスレを遡って読んだらよいと思いますよ。

[179: 周辺住民さん]

正直、1番の売り文句みたいなところが、「西友目の前！」ってのが弱すぎて…
老後考えたらいいのかもしれないけど、老後まであるかわからない西友…

[180: ご近所さん]

西友が無くなっても似たようなスーパーが入るんじゃないの。

[181: 匿名さん]

HP見ると堂々竣工！との事ですが
もう入居始まってるんでしょうか？
全体の売れ行き状況どれくらいでしょう？

[182: 匿名さん]

入居は始まっているはずですが売れ行きはどうなんでしょうね？
もう部屋タイプによってはディスカウントしているのかな？

[183: マンション検討中さん]

>>179 周辺住民さん

言えてますね。
戸頭にロピアが出来たら西友なんて車が乗れない高齢者位しか行かないでしょうからね。

[184: 匿名さん]

>>182 匿名さん
価格表が公開されているから、作成時の売れ行き状況がわかりますね。sh真が貼り付けられているところは売り出し前でしょうから、半分弱くらいの売れ行き？

[185: 匿名さん]

sh真　は　写真です　すみません

[186: 匿名さん]

エントリー専用じゃなくて通常サイトに価格表出すの珍しいな
最上階がこんなにスカスカとも思えないから写真部分は成約かもしれない

価格表一覧で成約済の501を先着順凡例で金額出すなよ・・

[187: 匿名さん]

>>184 匿名さん
写真の所と真っ白な所を合計すると38戸。
物件概要に
＞第4期1次以降の全住戸38戸
とあるのと一致します。
つまり未発売の部屋なのだと解釈しました。

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん
いま見たら401号室になってますが、売主見てるのかな？

[189: 検討板ユーザーさん]

やはり守谷駅までの距離があるのが、売れ残った理由だね。自転車でなら行けるけど雨とかあるからね。サラリーマンはもっと駅近選ぶよね。

[190: 匿名さん]

>>189 検討板ユーザーさん
いつの間にか公式サイトのトップで「南守谷駅徒歩7分！」と駅近を強調し始めましたね。最初からそうすれば良かったのに。

[191: 匿名さん]

>>188 匿名さん
いや変わってないです
価格表一覧ページで各部屋の断面図の下の方に先着順凡例と予約住戸凡例って画像あるんだけど
A501とK511の価格になってます。
まぁ購入者じゃないからどうでもいいんですが

[192: 匿名さん]

4期の販売も開始されそうですね。
今の時点でどのくらい販売完了しているのでしょうか。
既に入居は始まっているかと思うのですが…。
価格は少し高めのようにも感じますが、
この状況だと、また値下げは期待できない感じですね。