守谷でマンションを検討中の方と意見を交換したいと思っています。
地域性・子育て・教育・住環境・医療・治安等をお聞かせ下さい。
公式URL：https://comfill-moriya-honcho102.jp/
所在地 茨城県守谷市本町3182－3（地番）
交 通 つくばエクスプレス「守谷」駅まで徒歩21分
関東鉄道常総線「南守谷」駅まで徒歩7分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 102戸
駐車場 104台(平面88台 機械式16台）
駐輪場 204台
バイク置場 6台
ミニバイク置場 3台
竣工時期 2024年8月下旬予定
入居時期 2024年9月下旬予定
売 主：株式会社共立エステート
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
間取り:2LDK～4LDK
面積:69.66㎡～100.35㎡
【本文の物件概要を一部訂正しました。2023.5.11 管理担当】
【物件概要を追記しました。2023/05/22 管理担当】
[スレ作成日時]2023-05-10 13:52:37
コンフィール守谷本町ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2024-02-09 15:51:53
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削除依頼
>>98 匿名さん
電車通勤じゃなければ関係ないと思いますがね・・・ |
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| No.102 |
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| No.103 |
ここを気にしている人は、機械式駐車場を持っていることをどう思いますか？
個人的にあまり馴染みがないので御意見ききたいです。 |
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| No.104 |
以前、機械式駐車場のあるマンションに住んでいました。
メンテナンス代が、馬鹿にならないし、雨や雪の日の出し入れが辛かったです。 出庫するのに数分かかるし、朝、急いでいる時は時間の無駄でした。 |
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| No.105 |
機械式は全体の2割弱だから頻繁に利用する人は平置き、たまーに車使う人が安くするために機械式で需要に応じて分かれるんじゃないかな？
全体としては平置きの数多くてディスポーザつきにしては管理費も安めなのでいいんじゃないかと 私は電車通勤メインなので実際に現地から歩いてこれは無理だと候補から外しましたが車通勤や在宅なら問題無いかと。道路に出る時に右折できないのはネックなのかも どうせ車必須ならいっそ駅遠に振り切ったセキスイのハイムスイート新守谷のほうが安くていいかもしれませんね こちらも苦戦してるようですが |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>106 検討板ユーザーさん
新守谷は98戸で駐車場100％、駐輪場200％ですね コンフィールも102戸で駐車場100％、駐輪場200％だから同じじゃない？ さすがに駐車場200％はスカスカで管理費に負担かかるから100％+来客用より多い物件のほうが珍しいかと |
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| No.108 |
メンテナンス観点から機械式駐車場とディスポーザーは、将来的に修繕管理費がどんどん上がっていくのではと心配してて、候補から外したいんですが、そうなると選択肢がなくなっていく。
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| No.109 |
>>108 マンション検討中さん
機械式駐車場は駐車場利用料をちゃんと取っていればそこまで問題にはなりませんよ。 機械式駐車場が無料や500円、1000円とか格安でメンテ代も危うい料金設定してるなら、避けた方がいいと思いますが。 |
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| No.110 |
駐車場はちゃんと埋まってれば全体の管理費の削減に繋がる(特に平置きなんて管理組合としては大事な収益元
ここもある程度は駐車場埋まっているのを前提に管理費算出してるはずだよ 想定以上に埋まってれば将来の修繕費の値上げを抑える効果がある 逆に利用者少なくて想定を割っちゃうと修繕費が計画以上に値上げとなる 機械式が全体の2割弱ならバランス良いんじゃないかな |
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| No.111 |
管理費や修繕費抑えるためにスケールメリット高い大規模マンションだとディスポーザ当たり前になってるからディスポーザや機械式の有無より
実際の管理費、修繕費がいくらかで判断したほうがいいと思うよ 設備無しで管理費高いより設備ありで管理費安いのほうがいいんだからさ 修繕費は長期修繕計画注意だけど管理費は初めから値上げ前提の金額にはしないから初期値で比較できる |
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| No.112 |
ここのマンションはゼッチマンションじゃないのね…
これからはゼッチの時代になると思うのに… |
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| No.113 |
ここの敷地から守谷駅方面(つくばみらい市・水海道方面)に車で行く場合は左折して乙子の立体交差点を左折して迂回しなければならないのがネックですね！
そう思ってるのは自分だけでしょうか…毎日車で通勤が向こう方面だと…って考えてしまいますね… |
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| No.114 |
>>113 匿名さん
マンション出てコインランドリーの所を左折して管理公園横を抜けてけやき台5丁目交差点、じゃいけないんですか？ |
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| No.115 |
買い物は便利ですね。でも値段やはり高いですね。予算との兼ね合いですね。他のも見てみようと思います。悩みますね。
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
売れ行きはどうですか？
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| No.122 |
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| No.123 |
確かに守谷駅近くは新規物件何も無いからね。
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| No.124 |
安くても駅遠は難しいね。
ここって完売できるんだろうか。 |
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| No.125 |
ハイムスイート新守谷とどっちに分があるのかな
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| No.126 |
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| No.127 |
最近地震が多いのでマンション購入を迷っております。皆さんはどうですか??M7.5以上だと新築のマンションでも被害かでると思います。いくら補修して表面上は良くても内部的には建物は被害を受けておりますから、大きな地震が何度も来ると損失も大きくなると思います。マンションの価値も下がるのではないでしょうか？
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| No.128 |
最後の文章が良く分からん。
価値の話ってことは投資目的でこのマンションを見てるの？ 大きな地震の時はここだけじゃなくてどの建物でも被害は出てるでしょｗ 戸建てとマンション、どっちが修繕しやすく着手も早いんだろう？ 業者も限られてるし順番待ちかな？ その辺を調べたら解は出るんじゃないの。 |
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| No.129 |
国道に面しているから騒音は気になるかな。
ただでさえ294は深夜バイクのコール音うるさいし。 買い物も西友はちょこっと足りない物買うくらいで大体はジャパンミート入ってるジョイフルいくよ。 |
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| No.130 |
最寄り駅はtxではなくて常総線南守谷だし、駅買い物は近くに西友って言っても…294を渡らなきゃならないし…品質悪くて高いですよね！
西友の敷地内にラーメン屋は有るが美味しくない…スシロー・スタバが近いのは良いがね！ うーん…微妙じゃないかな… |
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| No.131 |
車を持ってたらその辺は解決するよね。
ちょっとの買い物だからと思っても、ついつい買っちゃうし…帰りの荷物考えたら車を使っちゃうんじゃないかな…車なら近くのお店はに行かないよね。 夜寝る時は静かな方がいいし…騒音は確かに気になるかな… |
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| No.132 |
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| No.133 |
今月モデルルーム行って来ました。
売れてると言えば売れているみたいですが計画値には届いていないようで商談が雑な印象を持ちました。 |
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| No.134 |
商談が雑ってどういう感じでしたか？
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
でも守谷市は財政・民度の面で非常に高い水準にあります。
他の市ではなく守谷がいいという人も一定数いるでしょう。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
車の盗難って戸建てが狙われていると思ってたけど違うの？
治安で言えばどっちにしろ困るけど。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>146 通りがかりさん
144・146のレスの人。 貴方それは誹謗中傷になりますよ。 理解してますか？ 底辺住民じゃなかったら理解してるとは思いますがね。 まぁ、調べられて貴方の所へ弁護士若しくは法テラスから連絡が来る事となるでしょうね。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
最近地震が多いですね。購入は見合わせようと思ってます。何かあっても誰も助けてくれません。ローンは自分が払うもの、建物が破損しても所有者が負担するもの、リスクがありますね。
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| No.151 |
かまちょ多いな
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| No.152 |
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| No.167 |
無視が一番
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| No.168 |
ここ買うのに年収いくらくらい必要？
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| No.169 |
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| No.170 |
コンフィールは買い物はとても便利だよね。車があれば更にベストだと思う。駅までは少し遠いが仕事が東京かどうかによるけど徒歩21分約1.7キロ位歩ける距離ではある。後はチャリかな。
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| No.171 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>176 匿名さん
このマンション購入を本当に考えていて知りたいならスレを遡って読んだらよいと思いますよ。 |
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| No.179 |
正直、1番の売り文句みたいなところが、「西友目の前！」ってのが弱すぎて…
老後考えたらいいのかもしれないけど、老後まであるかわからない西友… |
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| No.180 |
西友が無くなっても似たようなスーパーが入るんじゃないの。
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| No.181 |
HP見ると堂々竣工！との事ですが
もう入居始まってるんでしょうか？ 全体の売れ行き状況どれくらいでしょう？ |
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| No.182 |
入居は始まっているはずですが売れ行きはどうなんでしょうね？
もう部屋タイプによってはディスカウントしているのかな？ |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>182 匿名さん
価格表が公開されているから、作成時の売れ行き状況がわかりますね。sh真が貼り付けられているところは売り出し前でしょうから、半分弱くらいの売れ行き？ |
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| No.185 |
sh真 は 写真です すみません
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| No.186 |
エントリー専用じゃなくて通常サイトに価格表出すの珍しいな
最上階がこんなにスカスカとも思えないから写真部分は成約かもしれない 価格表一覧で成約済の501を先着順凡例で金額出すなよ・・ |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>186 匿名さん
いま見たら401号室になってますが、売主見てるのかな？ |
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| No.189 |
やはり守谷駅までの距離があるのが、売れ残った理由だね。自転車でなら行けるけど雨とかあるからね。サラリーマンはもっと駅近選ぶよね。
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| No.190 |
>>189 検討板ユーザーさん
いつの間にか公式サイトのトップで「南守谷駅徒歩7分！」と駅近を強調し始めましたね。最初からそうすれば良かったのに。 |
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| No.191 |
>>188 匿名さん
いや変わってないです 価格表一覧ページで各部屋の断面図の下の方に先着順凡例と予約住戸凡例って画像あるんだけど A501とK511の価格になってます。 まぁ購入者じゃないからどうでもいいんですが |
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| No.192 |
4期の販売も開始されそうですね。
今の時点でどのくらい販売完了しているのでしょうか。 既に入居は始まっているかと思うのですが…。 価格は少し高めのようにも感じますが、 この状況だと、また値下げは期待できない感じですね。 |
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