コンフィール守谷本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

守谷でマンションを検討中の方と意見を交換したいと思っています。
地域性・子育て・教育・住環境・医療・治安等をお聞かせ下さい。

公式URL：https://comfill-moriya-honcho102.jp/

所在地　茨城県守谷市本町3182－3（地番）
交　通　つくばエクスプレス「守谷」駅まで徒歩21分
　　　　関東鉄道常総線「南守谷」駅まで徒歩7分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数　102戸
駐車場　104台(平面88台　機械式16台）
駐輪場　204台
バイク置場　6台
ミニバイク置場　3台
竣工時期　2024年8月下旬予定
入居時期　2024年9月下旬予定

売　　主：株式会社共立エステート
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

間取り:2LDK～4LDK
面積:69.66㎡～100.35㎡

【本文の物件概要を一部訂正しました。2023.5.11　管理担当】
【物件概要を追記しました。2023/05/22 管理担当】

[21: マンション掲示板さん]

>>20 匿名さん

長谷工アーベストの方ですか？笑
私も同じような計算してました。
170万前後が販売価格じゃないかと思います。

[22: 匿名さん]

なんで守谷から20分以上歩いてこの値段？　バスもないし。
これなら万博記念公園駅3分のほうが良くね？

[23: マンション検討中さん]

自主管理公園というものがピンと来ないんですが、これはマンションの住人だけが入れるスペースで合ってますか？
この公園の管理も住人の払う管理費で賄うということですよね？

[24: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん
自主管理公園は管理費でまかなって地域に開放する公園です。
提供公園なら自治体が管理してくれるのですが自主管理だと責任がマンション側になります。
費用負担をしたくない守谷市の意向なのでしょうね。

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
地域に開放するんですね。
ありがとうございました。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>24 匿名さん
これは後々負担になるかもしれないですね…

[27: 匿名さん]

>>26 口コミ知りたいさん
奥まってるから良からぬ連中の溜まり場にはならないでしょうが、周辺に増えてる戸建て住民が子どもを遊ばせることは多いでしょうね。空地が少ないエリアなので。
肝心のマンション住民にとっては動線が遠いのでなんだかなーと思います。


動線で気づきましたがこの戸数でエレベーター1台って少なすぎません？

[28: 匿名さん]

自主管理公園は寄附公園と異なって管理維持と責任を所有者のマンションが担うもので、必ずしも地域に開放するものなのでしょうか？
マンション建設の基準を緩める公開空地であれば、地域への開放を必要としていたと思います。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
ちょっと勉強不足ですな

[30: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
エレベーター私も気になりました。
コンフィールひたち野うしくも10階建118戸で1基なので、デベの意向なんでしょうかね。

大きめのゴミ袋、ペットのキャリー、ベビーカーなどある方は乗りにくさを感じてしまいそう。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
1階2階の人は階段メインでしょうし、駐輪場が東端でEVが西端という配置なので自転車利用者は3階4階でも階段を使うと思います。もちろんそうでない人もいるでしょうが。
案外1基でも足りるのでは？と思うのは甘いでしょうかね。

[32: 評判気になるさん]

>>31 匿名さん
故障やメンテナンス中、最悪ですね。管理費が高くなっても2基の方がいいですね。

[33: マンション検討中さん]

>>32 評判気になるさん

その分、販売価格も高くなりますよね。
この場所ならこの価格帯が限界なのでは。

[34: マンコミュファンさん]

ひたちの牛久はディスポーザー、床暖無しだったけどここも同じような仕様？

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンコミュファンさん
知らないよ

守谷、取手のような繁華街近いしここ良いと思う

[36: eマンションさん]

>>34 マンコミュファンさん

両方ついてましたよ！！

[37: 口コミ知りたいさん]

>>1 匿名さん　
つくばは遠いです。

[38: 通りがかりさん]

>>1 匿名さん　
つくばは遠いです。

[39: マンション掲示板さん]

徒歩21分考えたらどっこいなのでは…。
むしろ毎日21分歩く方が辛い。

[40: eマンションさん]

>>39 マンション掲示板さん
往復だと42分…。それならつくばあたりの駅チカ物件のほうが近いのでは？