コンフィール守谷本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

守谷でマンションを検討中の方と意見を交換したいと思っています。
地域性・子育て・教育・住環境・医療・治安等をお聞かせ下さい。

公式URL：https://comfill-moriya-honcho102.jp/

所在地　茨城県守谷市本町3182－3（地番）
交　通　つくばエクスプレス「守谷」駅まで徒歩21分
　　　　関東鉄道常総線「南守谷」駅まで徒歩7分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数　102戸
駐車場　104台(平面88台　機械式16台）
駐輪場　204台
バイク置場　6台
ミニバイク置場　3台
竣工時期　2024年8月下旬予定
入居時期　2024年9月下旬予定

売　　主：株式会社共立エステート
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

間取り:2LDK～4LDK
面積:69.66㎡～100.35㎡

【本文の物件概要を一部訂正しました。2023.5.11　管理担当】
【物件概要を追記しました。2023/05/22 管理担当】

[181: 匿名さん]

HP見ると堂々竣工！との事ですが
もう入居始まってるんでしょうか？
全体の売れ行き状況どれくらいでしょう？

[182: 匿名さん]

入居は始まっているはずですが売れ行きはどうなんでしょうね？
もう部屋タイプによってはディスカウントしているのかな？

[183: マンション検討中さん]

>>179 周辺住民さん

言えてますね。
戸頭にロピアが出来たら西友なんて車が乗れない高齢者位しか行かないでしょうからね。

[184: 匿名さん]

>>182 匿名さん
価格表が公開されているから、作成時の売れ行き状況がわかりますね。sh真が貼り付けられているところは売り出し前でしょうから、半分弱くらいの売れ行き？

[185: 匿名さん]

sh真　は　写真です　すみません

[186: 匿名さん]

エントリー専用じゃなくて通常サイトに価格表出すの珍しいな
最上階がこんなにスカスカとも思えないから写真部分は成約かもしれない

価格表一覧で成約済の501を先着順凡例で金額出すなよ・・

[187: 匿名さん]

>>184 匿名さん
写真の所と真っ白な所を合計すると38戸。
物件概要に
＞第4期1次以降の全住戸38戸
とあるのと一致します。
つまり未発売の部屋なのだと解釈しました。

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん
いま見たら401号室になってますが、売主見てるのかな？

[189: 検討板ユーザーさん]

やはり守谷駅までの距離があるのが、売れ残った理由だね。自転車でなら行けるけど雨とかあるからね。サラリーマンはもっと駅近選ぶよね。

[190: 匿名さん]

>>189 検討板ユーザーさん
いつの間にか公式サイトのトップで「南守谷駅徒歩7分！」と駅近を強調し始めましたね。最初からそうすれば良かったのに。

[191: 匿名さん]

>>188 匿名さん
いや変わってないです
価格表一覧ページで各部屋の断面図の下の方に先着順凡例と予約住戸凡例って画像あるんだけど
A501とK511の価格になってます。
まぁ購入者じゃないからどうでもいいんですが

[192: 匿名さん]

4期の販売も開始されそうですね。
今の時点でどのくらい販売完了しているのでしょうか。
既に入居は始まっているかと思うのですが…。
価格は少し高めのようにも感じますが、
この状況だと、また値下げは期待できない感じですね。

[193: 匿名さん]

値下げはもうあと1戸、2戸という状態にならないと難しいカナ。

ここだとやっぱり守谷駅まで日常的に歩いて行くのはないかなぁ。
圧倒的に南守谷駅寄りですからね。
実際に通う段になったら、
皆さんどうされるのだろうか。
守谷駅まで自転車で行くのがやっぱり現実的？
（というか、守谷駅って自転車停められるのだろうか）

[194: 匿名さん]

>>192 匿名さん
総戸数が102戸
物件概要によれば第4期1次以降の全住戸が38戸、先着順が6戸。
差し引くと60戸は売れている計算になります。

[195: 通りがかりさん]

最近見学に行きました。まだまだ3分の1ぐらい空室がありましたよ。
お年寄りや子育て世代にはいいかも(学校と医療機関近くて自然も多いし)と思いました。

個人的には、デザインが気に入って見学を決めました。実際、部屋はそこそこ良かったです。
ただ、共有スペースが少なくて(エントランス横の椅子と外のミニ公園だけ、EVも端に1つのみ)、駅からこんなに遠くて、値段が高いのはかなり謎…。
交通については、マンションから出たら道路は294号線の取手方面のみで、反対側に行くにはかなり遠回りしないといけなくて、それが面倒…。
自分は電車通勤はしないので、駅から離れていても車生活ならいいかな～と思ってましたが、毎日のことなので地味にマイナスポイントでした。

あと、見学の1,2週間ぐらい前に、電話で依頼していたことも、電話を受けてた女性の営業マン？の手際が悪いのが原因で二度手間になり(超最悪)、担当が不在だからまた後日来てくださいと謎の上から目線で言われ、終始対応が意味不明でした。
しまいには頭金もふっかけてくるし、見学もただただ時間を取られ、営業マンの知識不足で素人もいいところ…とにかく印象が最悪でした…。
守谷は好きな街だから真剣に探してたのに残念…。

同じ値段なら中古でもいいから駅近マンションか、次に建設されるところを待つか、悩み中です。

[196: 評判気になるさん]

>>195 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
自分も検討してましたが…やはりネックは車通勤で守谷駅方面に出られない事ですね。
毎日の事ですのでかなり面倒ですね。
そして買い物も目の前がSEIYUですが…面倒ですね。
SEIYU高いし品質良くないし?
割高なマンションだと思うので自分は確実にこのマンションはパスしようと思ってます。

[197: マンション購入しました！さん]

皆様のご意見、大変参考になりました。
実際、購入までに様々なタイプのお部屋を見学させていただいたのも良かったです。
都内から毎回下道を2時間かけてのドライブを楽しみながら最後に決めたお部屋は、内見含めて4回もじっくり見学させていただきました。
国道は左折オンリーですが、谷和原方面へも直ぐにUターンできるので、気になりません。
検討した物件は、つくば～柏、稲毛や蘇我などです。
新橋までの通勤ですのでTXがメインですが、南守谷まで線路沿いを歩くと５分。守谷は20分なので使い分けできます。
暖かくなったら、取手駅近くに公共の無料駐輪場がありなんと250ccのバイクまで停められるので、15分程の距離は魅力的。しかも常磐線は快速の直通一本なのでこの発見は素晴らしいと思いました。
肝心なマンションの設備で妻がゆずれない必要条件だったのがディスポーザー、三面鏡。足音の騒音問題もあったので最上階を希望していました。
意外とこの条件に適した物件はかなり絞られます。
ご意見がご参考になれば、幸いです。

[198: 口コミ知りたいさん]

>>183 マンション検討中さん
フォレストモール戸頭にロピアが春に出来るみたいですからね。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>198 口コミ知りたいさん
そうなの？

[200: 口コミ知りたい]

>>199 検討板ユーザーさん
フォレストモール戸頭で検索してみて下さい。
ロピア以外の店舗も記載されてますよ。