コンフィール守谷本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

守谷でマンションを検討中の方と意見を交換したいと思っています。
地域性・子育て・教育・住環境・医療・治安等をお聞かせ下さい。

公式URL：https://comfill-moriya-honcho102.jp/

所在地　茨城県守谷市本町3182－3（地番）
交　通　つくばエクスプレス「守谷」駅まで徒歩21分
　　　　関東鉄道常総線「南守谷」駅まで徒歩7分
構造規模　鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数　102戸
駐車場　104台(平面88台　機械式16台）
駐輪場　204台
バイク置場　6台
ミニバイク置場　3台
竣工時期　2024年8月下旬予定
入居時期　2024年9月下旬予定

売　　主：株式会社共立エステート
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

間取り:2LDK～4LDK
面積:69.66㎡～100.35㎡

【本文の物件概要を一部訂正しました。2023.5.11　管理担当】
【物件概要を追記しました。2023/05/22 管理担当】

[1: 匿名さん]

2LDK～4LDKで69.66㎡～100.35㎡という広さは魅力。
駐車場100％（8割以上平置き）駐輪場200％もよし。
ただ守谷駅徒歩21分ってもうTX沿線とは呼べないでしょ。
南守谷から1駅乗ってTXか、15分乗って取手へ出て常磐線か。
TXユーザーならここよりつくばを買った方が後悔がないと思う。私感だけど。

[2: 匿名さん]

共立エステートといえば人気の「ドーミーイン」の会社ですね。大浴場と夜鳴きそばが好きで出張のたびに利用してます。ホテルが快適なのでマンションも同様かと期待しちゃいます。

[3: ご近所さん]

西友楽市がお向かいとはいえ、294号の横断歩道がはるか遠くにあるのが地味にストレスたまりそう。交通量もけっこう多いし。

[4: マンション比較中さん]

バルコニー仕切りが天井までなのは好印象だがバルコニーの一部がガラスで覆われているのがどうなんだろ
解放感を邪魔する感じがあり好き嫌いが分かれるかも

[5: 匿名さん]

これはあまり見ないね。ペラボーではなくコンクリ壁らしい戸境の両側に設置されてるようだ。
ダイレクトウィンドウのようにみえるデザイン上のものか、雨風をしのげるスペースということなのか。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
パティオテラスっていうんですね。間取りのページに説明がありました。
たしかに、雨が降りかかっては困る鉢植えとか洗濯物干しにはいいかも。
そのぶんちょっと鬱陶しく感じる可能性もありますが。

[7: マンション比較中さん]

駅から遠いけど目の前が西友楽市なのがいいね。
つくば駅から実質徒歩20分の某大規模物件を買うより快適に暮らせるかも。

[8: マンション検討中さん]

確かに田舎だけど、前に大型商業施設があるのはいいね。
それもスタバとニトリが入ってるのも便利だね。

[9: 地元民]

食指が動くマンションだ。

[10: 匿名さん]

駅前のポレスターの中古が出てますね。
価格3720が万円、面積は70.13m2。これすごく安くないですか？
間取りが2LDKだから人気ないのでしょうか。
駅前でこの値段ならこちらは3000万円台前半を期待します。

[11: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん

パティオテラスって何ですか？
ここで何ができるのですか？

[12: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん
公式サイトに書いてありますよ

[13: 検討板ユーザーさん]

個人的な感想です。
守谷は快速止まるしショッピングセンターが多くて便利なのに守谷駅前の開発が微妙。。。
地主が多いから猛反対されて綺麗な区画整理できなかったのかな…

でも都心へのアクセスや車での買い物利便性は良いと思うので価格次第では当マンションは良さそうですね。

[14: 匿名さん]

>>13 検討板ユーザーさん
というか、守谷は三井の戸建て団地がメインだったので、買い物は自家用車で行くライフスタイルが市民に定着しています。駅周辺に大きな商業施設を作っても渋滞を引きおこすだけで肝心の集客は期待できません。それであの状態なのだと思いますよ。
ここは駅は遠いですが目の前が西友楽市なので日常生活は便利ですね。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 匿名さん

そうなんですね！ありがとうございます！
三井が主導で戸建て団地を開発したのか！
たしかにカーライフ前提ならあちこちにショッピングセンターあるのも理解です。

カーライフ前提で見ると駅周辺でも道が狭く、くねくねしてて整備されていない印象を受けたのでポテンシャルはあるのに勿体ないなぁって思いました。

少し脱線してすみません！
このマンションは西友楽市あって便利そうなのでいくらで供給されるのか期待です！

[16: マンション検討中さん]

期待通り2900万円台～だって笑
この価格だったらすぐ売れるんじゃないの？

[17: 匿名さん]

5,600万円台となると高いような。隣接する日栄商事の戸建てははたしていくらか。

[18: 匿名さん]

2900万円台はパンダ部屋かもしれないけど、平均で160万円台/坪くらいかな？まあまあ安いような。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
いや、
予定販売最多価格帯 3,900万円台（19戸）
って出てるから190くらいじゃないか？　高い。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

3LDKメインでプランでは70-82㎡、75㎡で3900万だと172万/坪、77㎡なら167万。やはり平均は160-170万/坪あたりではないかな。
ちなみに、価格上限5600万台、面積上限100㎡で、おそらく坪単価の上限は186万程度。
下限は140万ぐらいと思われます。