ウエリス白木原ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス白木原についての情報を希望しています。
博多へのアクセスもいいので気になっています。
公式URL：https://wellith.jp/shirakibaru/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154345

所在地：福岡県大野城市白木原一丁目280番1（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「白木原」駅（東口・西口）徒歩4分
JR鹿児島本線「大野城」駅徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.05㎡～84.06㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・住友不動産株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[50: 通りがかりさん]

JRと西鉄のダブルアクセスは魅力的だが、機械式駐車場の台数がかなり多いので朝や夕方は出荷で混雑することが懸念されます。

[51: 通りがかりさん]

モデルルームに惹かれて購入する人が多いと思いますが、最近のモデルルームはオプションで1000万円分くらいの付加価値を追加しているのであまり参考にならないかもしれません。

[52: 通りがかりさん]

売買契約直前まで検討しましたが、このマンションの管理会社はJRみたいなので断念しました。会社規模もそれほど大きくないので、何かあったときのことを考えると資力やノウハウに長ける管理会社が望ましいと思います。

[53: 通りがかりさん]

最近は住宅ローンの審査が厳しいみたいです。返済比率30%以内じゃないと通らないとか？

[54: 匿名さん]

>>52 通りがかりさん
それはちょっと思った。
すみふでええやんと。

[55: 名無しさん]

このマンション欲しいですけど高くて買えないです。仕方なく二日市あたりまで南下しないと予算に合わない

[56: 周辺住民]

>>55 名無しさん
私も数年前に予算オーバーで二日市あたりで妥協しようと思いましたが、思い切って無理して白木原の新築マンション買いました。結果、今後の資産価値や、白木原駅周辺の西鉄高架下再開発など含めて満足してます。春日原より落ち着いた雰囲気で住みやすいですよー

[57: 通りがかりさん]

JR乗ればすぐに博多に行けるし、快速も大野城はとまるから立地は文句なし。ただ車がないとちょっと買い物は不便かな

[58: 通りがかりさん]

このマンションのホームページを見ても既に完売している間取りを次期分譲予定と表示しているようなので、あまり販売が思わしくないみたいですね。やはり、価格設定が強すぎたのかなと思います。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 通りがかりさん

機械式駐車場の多さじゃないですかね？条例の関係で住戸数に対しての敷設義務があるから仕方ないかと。

[60: 名無しさん]

このマンションの下に昔何があったかご存知の方いますか？NTTの社宅だっとはいえ、訳ありな気がします。

[61: 名無しさん]

結局管理員次第でマンションの状態がかわる。JRが雇用する管理員なんかあてにならないから直ぐに管理会社変更されるのがオチ。

[62: マンコミュファンさん]

>>58 通りがかりさん
来年5月中旬引き渡し、販売一期目で半数以上が契約済みなので、苦戦はしていないとおもいますよ。

[63: 匿名さん]

なんと、白木原が５０００万円超え…
すごい時代になったものだ

[64: 評判気になるさん]

>>1 匿名さん
駅近、近くに小中高（大学、九大あり）スーパーもあり、高速アクセスもよく春日公園はじめ緑に恵まれた最高のロケーションです。

[65: マンコミュファンさん]

>>62 マンコミュファンさん
そんなに売れてるの？
半分以上？？

[66: 検討板ユーザーさん]

>>64 評判気になるさん
駅近、小中高はその通りなんですが
大学はねぇ
あれはノーカウントのほうがいいです。

あそこは工学系の特殊な研究室なのでご縁はほぼないですよ。
気象関係や防災警報器関係の研究とかですからね。
大学院しかない(学部がない)ので数年在籍してましたが伊都から距離あるので滅茶苦茶不便でした。

[67: マンコミュファンさん]

ウェリスシリーズは割と関東関西はメジャーだと思う。
福岡都市部圏内駅近を坪240～260で買えるのは運が良かったと思う。
転勤になってほしくないです。

[68: 検討板ユーザーさん]

サンリヤンとどっちがいいかな？

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 おっしゃってるサンリヤンがJR線沿いのブランシエラだったら、私はサンリヤンやね。

[70: 匿名さん]

>>69 検討板ユーザーさん
駐車場平置きだもんね

[71: 通りがかりさん]

平置きだと必然的に総戸数は少なくなるので、1住戸あたりの将来的な負担額は多くなると危惧します。160住戸もあるウエリスの方がコスパはいいと思います。

[72: eマンションさん]

駐車場145台（機械式109台、平置き36台)だと機械式の割合、数が多過ぎで維持するための保守、修繕費用だけで金が掛かる。ここは面積の広さに対して戸数を詰め込み過ぎている。

[73: マンション検討中さん]

新築3LDK4,360万円
JR大野城駅も西鉄白木原駅も徒歩圏内
オーヴィジョン白木原5,570万円より安い
白木原駅前と高架下公共整備も含め
来年竣工後は楽しみだ

[74: 名無しさん]

>>57 通りがかりさん
買い物は、徒歩圏内に2件ありますよ！

[75: マンション検討中さん]

>>69 検討板ユーザーさん
サンリヤン大野城駅前は若築建設だよ
JR九州のマンションみたいに傾かないか心配

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 マンション検討中さん
建て替えしたねー。
全国ニュースになって隠しきれなくなった

[77: eマンションさん]

>>76 口コミ知りたいさん
若築も社内コンプライアンス厳しくなっただろうから大丈夫っしょ！知らんけど！

[78: 匿名さん]

駐車場がこれだけあれば、ほぼ抽選とかならないでしょうけど、
機械式109台、平置き36台とこの割合が微妙。
月額も平置きと機械式では大きく違ってくるのですが
先着順で選ぶことが出来るのかどうかですよね。

[79: マンション検討中さん]

ウエリス白木原は17階建ですから最上階なら
目の前の他のマンションに景色が遮られる事
もないですし、平置駐車場契約出来れば、
JR大野城駅や西鉄白木原駅も徒歩圏内、
太宰府インターも近いし駅近でも車社会の福岡県民からしたら、オーヴィジョン2階
３LDK5,500万円より安いし良いかもしれませんね。

[80: 匿名さん]

あちこちでクリスマスキャンペーンやってるのかな？こちらのは抽選？1等は5万円の商品券いいですね。4等は豚まんだけどそれもいいかもしれません。外れもあるってことですか・・・
先着順が8戸で最終でしょうか。価格と広さもバランスがいい感じのように思えます。管理費や修繕積立金の月々の負担も重すぎない感じでもあります。駐車場も機械式でしょうけど2,000円は安い。

[81: 検討板ユーザーさん]

機械式はむちゃくちゃ不便ですよ
超郊外の白木原なのに、そこまでして住みますか？

[82: マンション検討中さん]

wアクセスで人気のエリアだから機械式も仕方ないと見てる

[83: 匿名さん]

>>81 検討板ユーザーさん
市内買うより安いから、そこは妥協できます。

[84: マンション検討中さん]

>>81 検討板ユーザーさん
それだけ市内が高すぎるともいえる…

[85: 通りがかりさん]

>>80 匿名さん
100戸程度契約済み、残り50戸程度次期分譲です。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>78 匿名さん
普通に価格順だと思いますよ

[87: 名無しさん]

フロアコーティングやエコカラットプラスを内装会社に頼まれる方または予定の方はいますか？
いくつかの会社からお見積もりはとったんですけど迷ってて、すでに頼まれた方がいればお話し参考に出来ればな…と
よろしくお願いします

[88: 匿名さん]

>>87 名無しさん

オプション系関連も取り扱うコーティング会社に諸々頼みました。
私も複数の会社に見積もりを依頼しましたが依頼した会社の決め手は検討していたインテリア商品の取扱が全てありありほぼ1つの依頼で諸々済む会社があったのでそちらに頼みました。

[89: 名無しさん]

>>88 匿名さん

コメントありがとうございます
参考にさせていただきます！

[90: マンション掲示板さん]

>>87 名無しさん
私もインテリアオプション相談会に来ていた業者さんにお願いするか悩んでいます。結構なお値段だったので…
他の会社はお見積りいくら位だったのか教えていただけると助かります。ちなみにLDK、部屋1つ、水回りで50万位でした。

[91: マンション検討中さん]

ついに足場解体！
外観が見えてきましたねー

[92: 通りがかりさん]

>>91 マンション検討中さん

情報共有ありがたいです！
近いうち見に行きたいですね

[93: 名無しさん]

別添のとおり西側の足場は外れてます。楽しみですね。

[94: マンション検討中さん]

白木原で4000万ですか。
5年前は、3000万でしたね。

[95: 評判気になるさん]

>>90 マンション掲示板さん
高～
業者で直接頼んだら半額ですよ

[96: マンション検討中さん]

5年前に大野城白木原付近の駅近新築マンション3,000万円はなかったけど、3,000万円台はありましたね。
低層階3LDK70平米前後でも3,600万円前後から高層階は4,000万円超。
5年前2019年から2020年あたりに新築で竣工した物件は、ランディック、ファーネスト、MJR大野城駅前、オープンレジデンシア。
なのでここウエリスは3LDK70平米4,300円台なので、5年で700万円程度、新築物件価格が上昇したのかもしれませんね。

[97: 名無しさん]

>>88 匿名さん

88さんやオプションを外注された方に伺いたいのですが、外注した場合、打ち合わせはどのように進めるのでしょうか？
提携のオプション会社にすると、ウエリスのショールームで打ち合わせをすると思うのですが、、、

[98: eマンションさん]

>>97 名無しさん

私が外で頼んだオプション会社はメールとショールームの来店で対応してくれました！ 実物を見てみたかったのでショールーム来店しその後はメールで営業さんとやり取りし工事の依頼をしました！

[99: 匿名さん]

>>97 名無しさん

88です

電話で問い合わせをし電話でやり取りしました
物によるかもしれませんが検討している商品のサンプルや資料はメールや郵送でもらったりもできました