ウエリス白木原ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス白木原についての情報を希望しています。
博多へのアクセスもいいので気になっています。
公式URL：https://wellith.jp/shirakibaru/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154345

所在地：福岡県大野城市白木原一丁目280番1（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「白木原」駅（東口・西口）徒歩4分
JR鹿児島本線「大野城」駅徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.05㎡～84.06㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・住友不動産株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション比較中さん]

眺望は白木原では求めてはいけないですね。壁の様に重なり合っているので、ビル風が酷そうですしね。立地を選ぶのであれば妥協しないといけないですよね。

[22: マンション検討中さん]

ショールームはいつから見られますか？

[23: マンション検討中さん]

しかしここもオーヴィジョンの価格設定より少し安いとは言え、オプションや諸経費入れたら5,000万円近くなる。みんなよく買えますね。すごい！

[24: 匿名さん]

ここも西鉄白木原とJR大野城ダブルアクセスでいずれも駅まで徒歩5分圏内、オーヴィジョンより300万円程度安い価格設定、すぐ売れるね。

[25: マンション検討中さん]

少し安いかもしないけどちょっと高い建物の囲まれすぎですよね・・・

[26: 匿名]

並の企業努力で分譲価格を抑えるのは困難な状況。

専有面積を小型化、設備グレードや年式を下げ、熱源を電気だけとする工程の簡略化、宣伝手法の見直しなどで、戸当たりの販売価格を抑えている。

その様な物件は、冷えております。

[27: 匿名]

>>26 匿名さん
誤：冷えております
正：増えております

[28: 通りがかりさん]

ショールーム見学しましたけど、お風呂の浴槽の段差みたいなのが気になります。。

あれオプションなしでなんとかならないかな。

[29: ご近所さん]

>>22 マンション検討中さん

10/21にモデルルームオープンみたいですよ。

[30: 通りがかりさん]

高い割に機械式駐車場とかいう負の遺産抱えてたり、住宅ローン減税は劣化したものしか使えなかったり、ここ選ぶ理由マジで無いな。

[31: マンション検討中さん]

モデルルームを見てきました。設備のグレードが高いと感じました。価格も近隣と比べると一番安かったです。眺望は高層階でないと望めませんが、大手の安心感もあり購入検討中です。

[32: 通りがかりさん]

坪単価215万円前後くらいになりそうとの情報を聞きました。

[33: マンション検討中さん]

>>32 通りがかりさん

70平米程度の中部屋2階で4,500万円スタートって事ですかね？
西鉄JR両駅徒歩圏内、オーヴィジョンは割高なのに、ほぼ完売、ウエリスも竣工まで少しずつ売れていきそうですね。
白木原1丁目アドレスは、大野城市で1番人口密集立高くて、既に4,000人超が住んでますが、ますます増えますね。高架下の公園遊歩道整備も整えば魅力的な郊外駅近街並みになると思います。

[34: 通りがかりさん]

>>33 マンション検討中さん
間取りにもよりますが、2階なら4300万円より安い部屋もありそうですよ。

[35: 33です]

>>34 通りがかりさん

情報ありがとうございます
2階70平米4,300万円切るかもって事ですね！
モデルルーム予約して検討してみます

[36: 口コミ知りたいさん]

第1期1次　4,440万円～6,280万円
70.05m2～84.06m2

部屋の形といい絶妙ですね

[37: マンション検討中さん]

　昨年の後半から、この物件やオーヴィジョン白木原駅、クリオ大野城など、JR大野城駅と西鉄白木原駅まで徒歩5分以内のダブルアクセス物件が立て続けに販売されていますが、最近の売れ行きはどんな感じなのでしょう。
最近はこのサイトへの投稿も止まってる。
人気無いのかなぁ。
今年は大野城駅徒歩3分の立地に西鉄サンリアンも登場するようですが。

[38: マンション検討中さん]

ここは戸数多いし苦戦してそうなイメージ
資材人件費高騰とはいえ白木原どこも高いよね・・・

[39: 名無しさん]

市内はもうマンション建てられる駅近の土地がないし、最近の駅近マンションは西鉄は白木原ばかりですよね。

[40: マンション検討中さん]

それにしても一気に高くなりました。
春日市や大野城市の駅近新築物件は２Lでも4000万円台、３Lで5000万円台ですからね。

[41: eマンションさん]

>>39 名無しさん
ほんと、それ。西鉄駅近築浅の中古マンションもほとんど白木原ばかり。
春日原も築浅中古がなかなかでなくなりましたね。

[42: 契約者さん]

ウエリス契約しました。
値段も近隣では1000万円程も安価、標準設備もグレードが高く、大手の設計・施工一体で安心感があり、契約しました。駅近のダブルアクセスなので、将来的に売ることも可能と思います。オーヴィジョンも検討しましたが、予算オーバーで断念しました…

[43: マンション検討中さん]

ウエリスは近隣のクリオとオーヴィジョンより割安でした。
ネックは14階以上でないと周囲マンションの視線が気になるのと駐車場が機械式含めて100%未満な点ですかね。
それと、160室ある割に共有施設がほぼゼロなのでNTTの土地ということもあって近隣より割安なのかなとおもいました。

[44: eマンションさん]

>>30 通りがかりさん
都心部ダブルアクセス5分圏内。

機械式を負の遺産というのなら福岡市内の多くのマンションも負の遺産ということ？多分、将来かかるメンテナンス費のことを言ってるのだと思うけど。

田舎に住んだほうがいいよ。悪いことは言わない。

[45: 購入経験者さん]

機械式って本当にすぐ壊れますよ
業者さんが到着するまで車も入れられない
修理メンテナンス代がものすごく高額です

[46: eマンションさん]

知ってます。
修繕積立金不足で機械式駐車場を、潰す築◯年のマンションとかも知ってます。

だから、いらないね。という極論にはならない。
福岡にしては戸数が多い160戸で、他のマンションよりもカバーはできるのでは？と思っただけです。

[47: 通りがかりさん]

>>46 eマンションさん
何某マンション管理会社の者ですが、マンションの設備の設置状況や外壁の面積、個数等総合的に勘案して購入するマンションを選別しなければ、将来の修繕積立金の必要額は大幅に変わってきます。修繕積立金は平米単価にすると350円程度は将来的に必要になるので、このマンションは最初の長期修繕計画でそのことを示しているのであれば、しっかりと将来を見据えていると思われます。そもそも修繕積立金や管理費が安いマンションを選ぼうとしている時点で素人の考え方ですし、毎月管理費や修繕積立金を合わせて3万円から5万円程度を捻出できない所得の方はマンションに住むべき人ではないですし、支払いが出来ないのであれば管理組合で法的措置を執って追い出されることになるのがオチですが。このマンションに住みたいのであれば、世帯年収は700万円以上ある方でないと厳しいと思います。

[48: マンション検討中さん]

大野城市も一昔前の福岡市のマンションの坪単価に上がりました。資材価格の高騰などでマンション販売価格はかなり上昇しています。今後下がることは考えにくいので、今の価格で購入しておかないと将来大野城市も高峰の存在になって庶民に手の届かない価格になりそうですね。
福岡市内へのアクセスも抜群の立地なので資産形成にも寄与するマンションだと思います。

[49: 通りがかりさん]

マンションで修繕積立金の大きな取り崩しになるタイミングが大規模修繕工事。戸あたり150万円から200万円くらいで推移してます。大規模修繕工事の次はインターホン設備の改修。戸あたり25万円前後といったところでしょうか。その後はエレベーター更新工事。一機あたり1500万円から2000万円くらいでしょうか。あと給水管の更新または更生工事。排水管の更新または更生工事。間で機械式駐車場の部品交換で莫大な金額がかかってきます。その他、消防設備や照明器具の更新工事など、、、。この規模のマンションであれば全体で年3000万円以上は積み立てないと厳しいと思われます。戸数あたりで単純計算160で割って、年187500円を各部屋から徴収する必要はあるかと、月当たり15625円。戸数が多いので、コスパは高いと判断します。

[50: 通りがかりさん]

JRと西鉄のダブルアクセスは魅力的だが、機械式駐車場の台数がかなり多いので朝や夕方は出荷で混雑することが懸念されます。

[51: 通りがかりさん]

モデルルームに惹かれて購入する人が多いと思いますが、最近のモデルルームはオプションで1000万円分くらいの付加価値を追加しているのであまり参考にならないかもしれません。

[52: 通りがかりさん]

売買契約直前まで検討しましたが、このマンションの管理会社はJRみたいなので断念しました。会社規模もそれほど大きくないので、何かあったときのことを考えると資力やノウハウに長ける管理会社が望ましいと思います。

[53: 通りがかりさん]

最近は住宅ローンの審査が厳しいみたいです。返済比率30%以内じゃないと通らないとか？

[54: 匿名さん]

>>52 通りがかりさん
それはちょっと思った。
すみふでええやんと。

[55: 名無しさん]

このマンション欲しいですけど高くて買えないです。仕方なく二日市あたりまで南下しないと予算に合わない

[56: 周辺住民]

>>55 名無しさん
私も数年前に予算オーバーで二日市あたりで妥協しようと思いましたが、思い切って無理して白木原の新築マンション買いました。結果、今後の資産価値や、白木原駅周辺の西鉄高架下再開発など含めて満足してます。春日原より落ち着いた雰囲気で住みやすいですよー

[57: 通りがかりさん]

JR乗ればすぐに博多に行けるし、快速も大野城はとまるから立地は文句なし。ただ車がないとちょっと買い物は不便かな

[58: 通りがかりさん]

このマンションのホームページを見ても既に完売している間取りを次期分譲予定と表示しているようなので、あまり販売が思わしくないみたいですね。やはり、価格設定が強すぎたのかなと思います。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 通りがかりさん

機械式駐車場の多さじゃないですかね？条例の関係で住戸数に対しての敷設義務があるから仕方ないかと。

[60: 名無しさん]

このマンションの下に昔何があったかご存知の方いますか？NTTの社宅だっとはいえ、訳ありな気がします。

[61: 名無しさん]

結局管理員次第でマンションの状態がかわる。JRが雇用する管理員なんかあてにならないから直ぐに管理会社変更されるのがオチ。

[62: マンコミュファンさん]

>>58 通りがかりさん
来年5月中旬引き渡し、販売一期目で半数以上が契約済みなので、苦戦はしていないとおもいますよ。

[63: 匿名さん]

なんと、白木原が５０００万円超え…
すごい時代になったものだ

[64: 評判気になるさん]

>>1 匿名さん
駅近、近くに小中高（大学、九大あり）スーパーもあり、高速アクセスもよく春日公園はじめ緑に恵まれた最高のロケーションです。

[65: マンコミュファンさん]

>>62 マンコミュファンさん
そんなに売れてるの？
半分以上？？

[66: 検討板ユーザーさん]

>>64 評判気になるさん
駅近、小中高はその通りなんですが
大学はねぇ
あれはノーカウントのほうがいいです。

あそこは工学系の特殊な研究室なのでご縁はほぼないですよ。
気象関係や防災警報器関係の研究とかですからね。
大学院しかない(学部がない)ので数年在籍してましたが伊都から距離あるので滅茶苦茶不便でした。

[67: マンコミュファンさん]

ウェリスシリーズは割と関東関西はメジャーだと思う。
福岡都市部圏内駅近を坪240～260で買えるのは運が良かったと思う。
転勤になってほしくないです。

[68: 検討板ユーザーさん]

サンリヤンとどっちがいいかな？

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 おっしゃってるサンリヤンがJR線沿いのブランシエラだったら、私はサンリヤンやね。

[70: 匿名さん]

>>69 検討板ユーザーさん
駐車場平置きだもんね

[71: 通りがかりさん]

平置きだと必然的に総戸数は少なくなるので、1住戸あたりの将来的な負担額は多くなると危惧します。160住戸もあるウエリスの方がコスパはいいと思います。

[72: eマンションさん]

駐車場145台（機械式109台、平置き36台)だと機械式の割合、数が多過ぎで維持するための保守、修繕費用だけで金が掛かる。ここは面積の広さに対して戸数を詰め込み過ぎている。

[73: マンション検討中さん]

新築3LDK4,360万円
JR大野城駅も西鉄白木原駅も徒歩圏内
オーヴィジョン白木原5,570万円より安い
白木原駅前と高架下公共整備も含め
来年竣工後は楽しみだ

[74: 名無しさん]

>>57 通りがかりさん
買い物は、徒歩圏内に2件ありますよ！

[75: マンション検討中さん]

>>69 検討板ユーザーさん
サンリヤン大野城駅前は若築建設だよ
JR九州のマンションみたいに傾かないか心配

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 マンション検討中さん
建て替えしたねー。
全国ニュースになって隠しきれなくなった

[77: eマンションさん]

>>76 口コミ知りたいさん
若築も社内コンプライアンス厳しくなっただろうから大丈夫っしょ！知らんけど！

[78: 匿名さん]

駐車場がこれだけあれば、ほぼ抽選とかならないでしょうけど、
機械式109台、平置き36台とこの割合が微妙。
月額も平置きと機械式では大きく違ってくるのですが
先着順で選ぶことが出来るのかどうかですよね。

[79: マンション検討中さん]

ウエリス白木原は17階建ですから最上階なら
目の前の他のマンションに景色が遮られる事
もないですし、平置駐車場契約出来れば、
JR大野城駅や西鉄白木原駅も徒歩圏内、
太宰府インターも近いし駅近でも車社会の福岡県民からしたら、オーヴィジョン2階
３LDK5,500万円より安いし良いかもしれませんね。