クリオ氷川台シーズンテラスってどうですか？

[匿名さん]

クリオ氷川台シーズンテラスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/903_Hikawadai/


所在地：東京都練馬区桜台三丁目44番43、他（地番）
交通：東京メトロ有楽町・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
　　　西武有楽町線「新桜台」駅徒歩13分
　　　西武池袋・豊島線「桜台」駅徒歩15分

間取：2LDK～3LDK
専有面積：60.14平米～86.99平米
バルコニー面積：6.00平米～10.22平米
ルーフバルコニー面積（使用料）：10.39平米～35.70平米（月額使用料／未定）
テラス面積：6.00平米～10.22平米
専用庭面積（使用料）：21.58平米～35.06平米（月額使用料／未定）

売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社トータルブレイン
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 本店営業部

総戸数：55戸（住戸51戸、事業協力者住戸3戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域、防火地域、準防火地域、25m・17m第2種高度地区

駐車場：敷地内に19台設置（機械式18台、車いす使用者優先契約駐車場1台）（月額使用料/未定）
自転車置場：敷地内に76台設置（月額使用料/未定）
ミニバイク置場：敷地内3台（月額使用料/未定）

※町会費（月額）／100円　※町会費の支払いは年一括払いとなる場合がございます。

竣工予定：2024年12月下旬
入居開始予定（引渡可能年月）：2024年12月下旬

販売スケジュール：2023年6月下旬販売開始予定

敷地面積：2,390.39平米（登記簿）、2,438.07平米（実測）、2,438.05平米（建築確認対象敷地面積）
私道負担：130.31平米（登記簿）、130.51平米（実測）

庭屋一如
土地の育んできた豊かな樹々と穏やかな空気感を
住まいに招き入れ自然と繋がる心地よさ。
快適でリラックスできる時を実現したプライベートガーデン。
プレミアムな存在感を放ちつつ周囲と調和し空に映える意匠。
住まう街、四季折々の息吹を纏う緑邸の誕生です。

- 石神井川近傍、閑静な住宅街、駅前スーパーや専門店が共存する利便が魅力
- 2LDK～ 3LDK　70平米台中心、南向き中心
- 有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分、池袋をはじめ都心へのダイレクトアクセス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: eマンションさん]

>>20 マンション検討中さん

分かります。
リセールも含めて大手の方が安心。

[22: デベにお勤めさん]

説明会行ってきました。気になったことを何点か。
まず価格が高い。億超えの部屋もいくつかあったと思います。
売りの中庭は建物の廊下側（背面側）にあるので、景観としてあまり意味がないような・・・
リビングの窓側は建物（外務省の寮？）なので、窓からの景観は良くない。
って感じでした。

良いところはやはり駅が近いのと有楽町線と副都心線の二線が使えるところですね。
にしても高いなというのが一番の感想です。

[23: 匿名さん]

駅が近くて便利ですねここは。
個人的に眺望があんまりなところがちょっぴり残念ですね。
景色が悪くてもすぐに慣れるでしょうが。

[24: 評判気になるさん]

>>18 eマンションさん
MRってなんの略ですか？

[25: 匿名さん]

>>24
モデルルームです。

[26: マンション検討中さん]

価格高騰言われてますが、単純にデベが利益沢山載せてるだけです
あまりにも高すぎてわらえてきます

普通に周辺賃貸借りたほうが毎月の支払い安いし、購入売却で1000万以上諸費用かかります

修繕積立金の値上がりと、固定資産税を忘れないでくださいね

[27: 匿名さん]

東急相鉄直通線が開通して、氷川台駅からも1本で相鉄方面に行けるようになりましたね あまり用はないですが便利になりました。

[28: 通りがかりさん]

>>26 マンション検討中さん

ここは流石に利益のせすぎですよね…
まだ決まってないとのことでしたが、池もあるから管理費やら修繕費を含めると月々とんでもない支払いになりそうですね。

[29: 匿名さん]

公式ページにはまだ価格の記載がないのですが
説明会では価格を教えていただけるのですね？
見学に行っても、客足を見てから・・とまだ価格を教えてもらえないケースあるので
説明会で価格を知ることが出来るの出れば良心的かもしれないです。
価格が高いかどうかはまた別の話ですが。

[30: マンション検討中さん]

いつの間にか1期1次が終わっていますね
売れ行きが気になります

[31: マンション検討中さん]

1期1次が9戸だったようですが、現在は1期2次が3戸になってますね。相当売れてなさそうな雰囲気が漂ってますね...

[32: デベにお勤めさん]

説明会行ったときは地権者住戸除いて全戸売りに出していたと思いましたが、期分け販売なんですか？

[33: マンション検討中さん]

ちょこちょこ売れてるようですが、プラウドシティ小竹向原よりこちらが優れてる点ってあるんでしょうか？住環境…？
価格帯的にこちらを買えるような方々ならプラウドシティ小竹向原も射程に入ると思うので純粋に疑問です。

[34: 購入経験者さん]

コンドルタクシーの隣の空き地にバウス（中央日土地）もできるようですね。お値段気になります。

[35: 名無しさん]

>>33 マンション検討中さん ハザードマップはこっちが良いね。板橋区と練馬区のハザードマップを見て比較するのが良いですよ。

[36: マンション掲示板さん]

>>35 名無しさん
一応両方見てはいたのですが高潮は2つともクリアで集中豪雨でプラウドは浸水1m弱のリスク、というところですよね。その差とブランド力等のバランスをどう見るかなんですかね。。ありがとうございます！

[37: マンション検討中さん]

大手に何で建てさせないのかなぁ

[38: デベにお勤めさん]

全然書き込みないですが売れているんですかね？

[39: マンション検討中さん]

一期二次の先着順3戸も坪単価370前後だったように思いますがはけているので売れているんだなと思いました

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション検討中さん

1期1次が9戸で2次が3戸だから全部売れてても12戸だけでしょ？
相当しんどい感じだよ。流石にノーブランドでこの値段は高すぎたね。

[41: デベにお勤めさん]

ここは寮と戸建ての裏側に建ってるから眺望が最上階以外はないに等しいんだよね。せめてもう少し北側に立てて建物間の距離を広げられなかったのだろうか？
9000万？だして毎日寮の外廊下を見る生活ってどうなのよ。

[42: マンコミュファンさん]

>>26 マンション検討中さん
デベ内部の方ですか？
利益を載せすぎてるだけと断定してるということは、収支を知っていると言うことになりますが…。内部情報を漏らして大丈夫でしょうか。
まさか、確証のないデマ…とかじゃないですよね汗？

[43: 匿名さん]

建物の背面側に結構高い擁壁があるけど、この擁壁は築何年くらいなんだろう？
この擁壁があるから、あえて広めの中庭を作っているのかな？

[44: マンション検討中さん]

先日物件説明行きましたけどかなり埋まっていましたよ。大手ではなく、活発な評判もなかったですけど、静かに売れている感じですね、あと2、3ヶ月もすれば完売してもおかしくないんじゃないですか？

[45: 匿名さん]

元々ある擁壁の上にマンションが建つ場合ですが、擁壁の補修などが発生した場合、一般的に費用などは擁壁が面している土地の上に建つマンションの修繕積立金が使われるのでしょうか？

[46: 検討板ユーザーさん]

>>44 マンション検討中さん

それが本当だとしたら、広告上の違反になりますよ…
流石にそんなことしてないも思うけど、3流デベロッパーだとしてもありえないかと…

[47: 評判気になるさん]

>>46
分からなかったんですが、どこが広告上の違反なんでしょうか？

[48: 匿名さん]

正面からの全体像のCGってないんですかね？
スーモとかでもここだけメインCGが廊下側からの絵だし。

[49: マンション掲示板さん]

>>47 評判気になるさん

ご心配でしたら営業に電話してみてもいーかもです。
https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/yokokukoukoku-serieskoukoku/

[50: 匿名さん]

ここは売れ行きどんな感じなんでしょう？値段が高くて撤退しましたが、氷川台のようなスーパーとドラックストアしかないような地味な駅でも都内駅近というだけで8000万や9000万で売れるものなんでしょうかね？

[51: 匿名さん]

場所はそれなりに便利なとこですし、
お部屋も結構良い感じだなと個人的には思います。
やや高めかもしれませんが好きな人は多そうに思いますけどね。

[52: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん

でも明和辞書からは買わないでしょー！不動産のビッグモーター！

[53: 匿名さん]

キッチンが窓側にある謎の間取りはなにが目的なんだろう？最近のはやりだったりするのか？

[54: 周辺住民さん]

こんな金額売れるわけない
担当も態度悪いし派遣？
明和地所ってどうなの？

[55: 匿名さん]

建物の前に建ってる戸建てが前面に近すぎるのがなぁ。寮も結構壁ドン状態だけど、戸建て側はさらに近い。

[56: 口コミ知りたいさん]

住みたいのに買えない人たちが鳴いてて草

[57: 匿名さん]

>>53 匿名さん
キッチンが窓側ってアイランドキッチンや対面キッチンの話？普通に家族とのコミュニケーション取りやすい配置だけど…。

[58: 匿名さん]

>>57
ではなくて、サッシ側に隣接している形でキッチンがある部屋ですね。全タイプではないですが、一部のタイプはこの間取りが採用されていました。ただリビング側に向いているのでコミュニケーションを取りながらというのは同じです。

[59: 通りすがりさん]

2度説明に行きました。すでに大半は埋まってる印象。SUUMO等の販売予定通りである必要はなく、客の要望あれば複数の部屋を紹介し販売している様子。担当者の印象は良かった。当たり外れはどこもあるし、客との相性もあると思う。駅4分記載だが実際は3分台。南側にある程度スペースあり日当たりは担保されそう。入居がかなり先なのでタイミング合わず断念。

[60: 匿名さん]

>>59 通りすがりさん

49さんや他の方も言ってる通り、どうもこの会社はオープン◯ウスみたいにキャッチ営業やら、電話営業がしつこいから信用出来ないんだよなー。
駅近いだけで全面建物、崖上、某施設近い、何より高すぎる。

[61: 口コミ知りたいさん]

個人的には、キャッチ営業や電話営業というのは、ビジネス上ふつうの行為で、＝信用できないとは思いません。むしろしつこくされるのはきっぱり断れていない客側のコミュニケーションに問題があるのではないかと思います。営業しないでモノが売れるほど世の中甘くない。明和地所に関わらず営業電話はよくかかってきますが、むしろ申し訳なく思います。

[62: 匿名さん]

>>61 口コミ知りたいさん
えぇ…

[63: 匿名さん]

>>61

転売ヤーと同じで、自分が他人に迷惑をかけることで金を得ている現実から目を反らしたくて、謎理論をドンドコ発明してくるんだろうけど、余計客の神経を逆撫でしてることに気づけ
押し売り不動産営業を廃業しろとは言わないが迷惑行為なのは最低限自覚して欲しい

[64: 評判気になるさん]

>>63 匿名さん

ご意見が腹に入りすぎて。
なんかクリオ目線のコメだけ参考になるボタンが多いのも、某中古車販売と同じ文化を感じますね。

[65: 評判気になるさん]

SUUMOで価格情報更新されていましたが、結構強気に値上げした印象です。氷川台でこの値段、、販売好調なんですね。

[66: 匿名さん]

>>65 評判気になるさん
スーモに載ってる4Fの部屋ですかね？4階の3LDKは前から9千万超えだったので値上げはしていないと思います。

[67: 匿名さん]

待てるならバウスのほうがいいんじゃないかしら。
こっちより規模が大きいし売主も信用できる。

[68: マンション検討中さん]

いつの間にかsuumoから価格が消えてる・・・
BAUSってコンドルタクシー跡にできるやつですよね。

[69: 検討板ユーザーさん]

バウスはこのクリオよりも平均坪単50万ほど高くなると聞いています。あくまで噂です。

[70: 匿名さん]

>>69 検討板ユーザーさん
マジですか？　こっちと一長一短だから同水準だと思ってたのに。