クリオ氷川台シーズンテラスってどうですか？

[匿名さん]

クリオ氷川台シーズンテラスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/903_Hikawadai/


所在地：東京都練馬区桜台三丁目44番43、他（地番）
交通：東京メトロ有楽町・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
　　　西武有楽町線「新桜台」駅徒歩13分
　　　西武池袋・豊島線「桜台」駅徒歩15分

間取：2LDK～3LDK
専有面積：60.14平米～86.99平米
バルコニー面積：6.00平米～10.22平米
ルーフバルコニー面積（使用料）：10.39平米～35.70平米（月額使用料／未定）
テラス面積：6.00平米～10.22平米
専用庭面積（使用料）：21.58平米～35.06平米（月額使用料／未定）

売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社トータルブレイン
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 本店営業部

総戸数：55戸（住戸51戸、事業協力者住戸3戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域、防火地域、準防火地域、25m・17m第2種高度地区

駐車場：敷地内に19台設置（機械式18台、車いす使用者優先契約駐車場1台）（月額使用料/未定）
自転車置場：敷地内に76台設置（月額使用料/未定）
ミニバイク置場：敷地内3台（月額使用料/未定）

※町会費（月額）／100円　※町会費の支払いは年一括払いとなる場合がございます。

竣工予定：2024年12月下旬
入居開始予定（引渡可能年月）：2024年12月下旬

販売スケジュール：2023年6月下旬販売開始予定

敷地面積：2,390.39平米（登記簿）、2,438.07平米（実測）、2,438.05平米（建築確認対象敷地面積）
私道負担：130.31平米（登記簿）、130.51平米（実測）

庭屋一如
土地の育んできた豊かな樹々と穏やかな空気感を
住まいに招き入れ自然と繋がる心地よさ。
快適でリラックスできる時を実現したプライベートガーデン。
プレミアムな存在感を放ちつつ周囲と調和し空に映える意匠。
住まう街、四季折々の息吹を纏う緑邸の誕生です。

- 石神井川近傍、閑静な住宅街、駅前スーパーや専門店が共存する利便が魅力
- 2LDK～ 3LDK　70平米台中心、南向き中心
- 有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分、池袋をはじめ都心へのダイレクトアクセス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

坪300万切るようなら購入を視野に入れたい

[2: 匿名さん]

んなわけあるかいww

[3: eマンションさん]

>>2 匿名さん
いかにハルフラが偉大かだよな

[4: マンション検討中さん]

坪単価400万前後だそうです

[5: 口コミ知りたいさん]

>>4 マンション検討中さん
氷川台で坪400ですか、。

[6: 匿名さん]

坪400出せるなら、もう少し頑張ってプラウドシティ小竹向原か。板橋区アドレスだが。

[7: マンション検討中さん]

仕様がすごい良さそうです。最近のクリオさんかっこいいですね

[8: マンション検討中さん]

氷川台で坪400はさすがに高すぎる。。練馬区でそれなら小竹かクレヴィア氷川台買う方がいいわ。
セキュリティも不安。現地真横の外務省独身寮の駐車場は誰でも入れそう感じだったので悪意ある人が居れば問題なく侵入できそうでした。

[9: 匿名さん]

坪400だとしたら、60㎡で約7000万越えということになりますね。だとしたら、80㎡の部屋で9000千万越えと高い印象。
練馬区にしてはかなり高額ですし、都心部とあまり大差がないくらいの価格設定なのには驚きです。
確かに駅から近く資産価値も高い立地で複数路線が利用でき、便利なのは確かですが、
練馬区というところがネックになりそう。まだ価格が出ていないので決まったわけではないのかな？

[10: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
間取りはかなり珍妙なのが見受けられるけどね。

[11: 匿名さん]

坪単価400万前後、他の方が計算してくれていますが、
>>60㎡で約7000万越えということになりますね。だとしたら、80㎡の部屋で9000千万越え
一般的なサラリーマン家庭が買える値段ではないです。

リセールする時にもよさそうではあるのですが、この金額を払うなら別でも候補がありそうです。
正直、高いですよね？

[12: マンション検討中さん]

70平米程度で9000万前後でした。
すべてが高級路線みたいです。

[13: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん

冗談ですよね？？
来週行こうと思ってましたが、流石に高すぎです。
将来的なリセールどうこうのレベルではないですね…

[14: マンション検討中さん]

ここ１,２年の販売価格動向からすると、妥当かと思います。
都内はどこも高値どまりですね。

[15: 評判気になるさん]

>>13 匿名さん

実際に価格表見ましたので、本当です。
低層階なら8700万前後でしたが、、、

[16: 匿名さん]

戸数５５。この規模なら共用施設は期待できないのかな。その分、管積が低く収まってくれれば大規模のプラウドシティ小竹向原いやだなって人に合ってくる？もう23区駅近マンションは最低でもこのくらいの価格帯がデフォになってくるんでしょうね。

[17: マンション検討中さん]

共用施設は特にないみたいでした。日当たりが悪そうな部屋を除いて9000万以上予算ないと厳しそうでしたね。
駅徒歩4分でリセールバリューを強調してましたが、いくら高級路線とはいえ、練馬ですしマンションブランドも弱いのにすごいなと思いました。これから下げるつもりなんですかね。

[18: eマンションさん]

数か月前に練馬区の別物件のMR行ったとき、比較としてここの単価が坪410～と記載されてました
サイトも公開されてないのにもうわかるんですか？と営業さんに聞いたら、土地の仕入れ価格でほぼ決まるのでそこからの類推だと
当たってますね

[19: eマンションさん]

>>17 マンション検討中さん
私も説明を聞きに行きましたが、構造面でZEH取得予定と逆張りハイサッシは強調されていましたね。
確かに他のモデルルームではハイサッシを言っていなかったので、開放感があるという点で他の駅まで何分・価格はいくらですというマンションとは違うのかもしれませんね。

[20: マンション検討中さん]

楽しみに見学会に行ったのですが、チラシで事足りる説明しか受けられなかったこと、施工会社が今だに未定とか、価格も事前に電話で聞いた話と違ったり、最早何の時間だったのか…。
やはり車だったり、大きな買い物は大手の方が安心なんだろうなと感じました。