クリオ氷川台シーズンテラスってどうですか？

[匿名さん]

クリオ氷川台シーズンテラスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/903_Hikawadai/


所在地：東京都練馬区桜台三丁目44番43、他（地番）
交通：東京メトロ有楽町・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
　　　西武有楽町線「新桜台」駅徒歩13分
　　　西武池袋・豊島線「桜台」駅徒歩15分

間取：2LDK～3LDK
専有面積：60.14平米～86.99平米
バルコニー面積：6.00平米～10.22平米
ルーフバルコニー面積（使用料）：10.39平米～35.70平米（月額使用料／未定）
テラス面積：6.00平米～10.22平米
専用庭面積（使用料）：21.58平米～35.06平米（月額使用料／未定）

売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社トータルブレイン
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 本店営業部

総戸数：55戸（住戸51戸、事業協力者住戸3戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域、防火地域、準防火地域、25m・17m第2種高度地区

駐車場：敷地内に19台設置（機械式18台、車いす使用者優先契約駐車場1台）（月額使用料/未定）
自転車置場：敷地内に76台設置（月額使用料/未定）
ミニバイク置場：敷地内3台（月額使用料/未定）

※町会費（月額）／100円　※町会費の支払いは年一括払いとなる場合がございます。

竣工予定：2024年12月下旬
入居開始予定（引渡可能年月）：2024年12月下旬

販売スケジュール：2023年6月下旬販売開始予定

敷地面積：2,390.39平米（登記簿）、2,438.07平米（実測）、2,438.05平米（建築確認対象敷地面積）
私道負担：130.31平米（登記簿）、130.51平米（実測）

庭屋一如
土地の育んできた豊かな樹々と穏やかな空気感を
住まいに招き入れ自然と繋がる心地よさ。
快適でリラックスできる時を実現したプライベートガーデン。
プレミアムな存在感を放ちつつ周囲と調和し空に映える意匠。
住まう街、四季折々の息吹を纏う緑邸の誕生です。

- 石神井川近傍、閑静な住宅街、駅前スーパーや専門店が共存する利便が魅力
- 2LDK～ 3LDK　70平米台中心、南向き中心
- 有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分、池袋をはじめ都心へのダイレクトアクセス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 名無しさん]

>>79 マンション検討中さん

プラウドシティはここより余裕で高いっすよ

[82: 匿名さん]

そうなんですね…
やはり財閥系っていう方がお高くなりがちなのですか。
ここの場合はとりあえず、駅まで徒歩5分っていうのがあってそれが大きいように思う。
駅まで近いと
長い目で見たときに（年を取った時にも）
暮らしやすいのは大きなメリットでしょう。

[83: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん
クリオさん80㎡は相場に比べて割安ではないですか？
プラウドさん見ましたけど70㎡で9000万円を平気でこえていました。
財閥系は高かったです。

[84: 匿名さん]

財閥系、どうしても高いですよね。。。

住友財閥・三井財閥・三菱財閥・安田財閥

うち不動産だと
住友
三井
三菱（野村）
になるんでしたっけ？

[85: 口コミ知りたいさん]

公式の物件概要によると、11/11から「最終分譲 先着順申込受付」 6戸 が始まる様子。
「※最終分譲とは、第1期1次～第2期2次に販売した未契約住戸です。」と。

[86: 匿名さん]

結局どの部屋が残っているんだろ？わざわざマンションギャラリーまでいかないと教えてくれないのかな？

[87: 匿名さん]

一般的にギャラリーまで行かないとわからないみたいに、
残りの部屋数を隠されるってことはよくあるんですかね？
ホームページに載せた方が良さそうにも思えますがそう単純ではないんですかね。

[88: 名無しさん]

来年以降はもっと上がるのでしょうか

[89: 匿名さん]

金利も上がりそうだしさすがにマンション価格はそろそろ下がりそうだけどね。中古は下がりだしているらしいし。

サイトに残っている部屋を全部載せていないのはギャラリーに人を呼ぶためじゃないかな？ギャラリーに来てもらえればあわよくば検討外の部屋を買ってもらえる可能性があるしね。

[90: 匿名さん]

確かにサイトに載っていなかったら直接いくことになるでしょうし、
そのときに別の部屋をみて興味出ることはありそうですね。
こちら側としては不便ではありますが、逆に良いところが見つかる可能性もありますね。

[91: ご近所さん]

公式：『「クリオ サロン氷川台」は12月3日（日）までのご案内となります。』
残5戸

[92: 匿名さん]

８６さん、
ホームページには３プラン掲載されています。
このプランが最終販売分なのではないでしょうか？
どの階までの記載はありませんが。。
希望の間取りがあれば、問い合わせみられることが一番ですよね。

[93: 匿名さん]

残4戸になりましたね

[94: 匿名さん]

残3

[95: 匿名さん]

今販売中の3戸が最終ですか？
入居開始は1年後なのに、このペースであれるなんてかなりのハイペース。
入居開始後も販売しているマンションが多いのに。。
価格はかなりのものですが、人気の立地だと売れ残ることはないということですね。

[96: デベにお勤めさん]

あれよという間に、残り２戸。。

[97: 匿名さん]

販売は順調のようですね。やはり場所が良いという点が人気の理由なんでしょうか
複数路線利用できるし、駅前にはスーパーもあって生活しやすいですし、
池袋までは１０分程度で行けてしまうというのは便利な場所ですね。
周辺は住宅街だからそれほどガヤガヤしていないというのも住みやすそう

[98: 匿名さん]

残り3戸のままでは？（12/19更新の物件概要から）
公式の「Plan」はB1とG1ですが、G1が2つあるのだと思う。
B1は4階、G1は4階と、もうひとつは2階か3階か・・・値段から見て3階かな。

[99: 匿名さん]

3階だとそこまで眺望は見込めないかもしれませんが
日当たりはいかがなものなのでしょうか？
あんまり日が入ってこないというようなことはありませんかね？

[100: 匿名さん]

朝いちばん、東側の部屋は隣のマンションに日差しを遮られそうですが、3Fはどの部屋も一年を通して昼前～夕方まで日差しが入るのではないでしょうか？