【契約者専用】シティハウス八千代緑が丘

[匿名さん]

シティハウス八千代緑が丘の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ : https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673648/
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/
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所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩4分（Ⅰ敷地）、徒歩5分（Ⅱ敷地）
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.42平米～81.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[81: 評判気になるさん]

内覧会行って参りました。

そういえば共用部分みてなかった。
わが家は修整箇所４０以上。迷惑だったかも。
今日しか言うことはできないと聞いて必死に見ました。
住んで、これ何と思わないように。
チェックは、汚れ、すき間、へこみなど。

思ったより見晴らしは最高でした！富士山もみれました。
ただ、西日が、、、思いっきり入ってました。
図面で言うとキッチンのところまで、きれいに。
窓が大きいから床がほぼ西日で埋まる感じです。

南側を買わなかった人はフィルムは必要かも。

[82: 契約者さん5]

写真のように16時頃で西日が結構入ってました。

断熱シートを窓に付けますが、カーテンも遮熱や遮光をどれくらいした方がいいか悩み中です。結構サッシも触ると暑かったです。

キッズルームは雨の日等小さい子供を連れて遊びに行こうかと思ってます。

[83: 契約者さん7]

かなり西日入ってますね！これはうちも遮熱フィルム確定かなー。
上で少し出てましたが、やはり床のコーティングもやっておくべきですかね？
小さい子供がいるので迷ってます。

[84: 評判気になるさん]

>>83 契約者さん7さん
私もコーティング迷いましたが、インテリアコーディネーターさんがやらなくても
大丈夫ということでやりませんでしたが、見に行ってやった方がよかったかもと少し思いました。コーティング何回もやっても良いともききますが、どうなのか私も知りたいです。

[85: 契約者さん4]

>>82 契約者さん5さん

西日思ってたより凄いですね。
床の日焼けも怖いのでコーティングはしようと思ってましたが、フィルムも再検討した方が良さそうですね。
フィルムはUVカットでカーテンは遮光にしよかと思ってます。

[86: 評判気になるさん]

入口がせっかく木目の大きい枠に囲まれてかっこいいのに
両脇の木が背が高すぎて正面から見えないんです。
それが残念だなと思いました。

[87: 契約者さん7]

内覧会行かれた方はスミフに伝えたチェック項目について、
参考までにご教示いただけないでしょうか

[88: 評判気になるさん]

>>87 契約者さん7さん
お部屋のチェックのことでしょうか？
私はネットでみて、これらをチェックしました。
知り合いの人に聞いたところ遠慮なく言っても良いと言ってました。

https://www.alsok.co.jp/person/recommend/154/

[89: 契約者さん3]

>>87 契約者さん7さん

壁の角等に壁紙の剥がれや傷がございましたので。あとは西日で部屋が明るくて傷の見落としもあるので、スマホのライト等で照らしてみると発見できすかもです。

後は玄関のドア周りも搬入等で擦ったりもあったのかなと感じる個所があり修正依頼をかけました。

参考になるか分かりませんがご参考までに共有致します。

[90: 契約者さん3]

>>89 契約者さん3さん
貴重な情報ありがとうございます。
ちなみにスリッパを持参しようかと思うのですが、現地で準備されているのでしょうか。

[91: 契約者さん2]

>>90 契約者さん3さん
自分で朝方入力した内容を読み返したら誤字脱字多く失礼致しました。スリッパは各自持参となります。無くて怒られることとかはないかと思いますがあった方が良いかなと思います。

また準備がかかり面倒くさい部分もありますが、各部屋で大きな家具(テーブルやベッド、ソファー、テレビ台等)とかの配置や占める割合をイメージするために、大きな模造紙や新聞紙で各家具の大きさに切ってもっていくと部屋の感覚掴みやすいかもです。

我が家はテレビ台をリビングの壁に置くか、洋室3側に置くかで悩んでます。

[92: 評判気になるさん]

>>91 契約者さん2さん
すごくいいこと聞きました！模造紙いいですね！
うちは家具は入ってから購入しようと思っているので、、
それまで、おんぼろソファー
入居してからもできますね。

[93: 評判気になるさん]

>>89 契約者さん3さん
うちも壁に大きなキズがありました！ふくらみとか、のりのはみ出しなど、、
後、壁の下に貼ってあるテープのようなものが浮いているところもありました。

[94: 契約者さん7]

内覧会終わりました
幸い大きな傷汚れはなくてよかったです。
扉の建付けだけなおしてもらいました

ばたばたしててパーティルームの見学を忘れてしまったので
見学された方いましたらご感想お聞かせください

[95: 契約者さん8]

皆さん引越予定日の通知書届きましたか？

紙に9/4に通知書発送と書いてあったので昨日位には届くかなと思ってたのですが届いてなかったものでして、、、

[96: 契約者さん3]

内覧会行ってきました！
我が家はクロスのめくれや隙間と、床の汚れやキズがすごく多くて、
申し訳ないと思いつつも計60箇所程の修正をお願いしました。。
クロス屋が全然ダメだし、長谷工の点検も甘々で少し残念に思いました。。

[97: 契約者さん1]

私も本日内覧会に行って来ました。
修正箇所は40箇所ほど。
洗面台が欠けていたのは同日修正出来ませんでした。

[98: 入居済みさん]

>>95 契約者さん8さん
私も今のところ来てないんです・・・今日か明日にはとどくのかなぁ。。。気になりますよね～。

[99: 契約者さん1]

>>98 入居済みさん

私も来ていないですが、直接電話して確認しました！

[100: 契約者さん4]

>>98 入居済みさん
私は今日届いていました。
第一希望日ではありませんでしたが。。

[101: 契約者さん7]

内覧指摘箇所かなり差がありますね。。
うちは3.4箇所でした

[102: ご近所さん]

>>96さんや
>>97さんの場合だとシスコン、不動産のインテリアがすでに入った状態だったのでしょうか。
それなら４０箇所指摘も頷けます。

懐中電灯片手に床に壁に見回ってみましたが、壁・床の傷があまり見当たらず
自分がチェック力不足だったかな・・と不安になってきました。

[103: 契約者さん3]

>>102 ご近所さん
97です。
インテリアはまだ入っていないですが、
専門業者に依頼してチェックしてもらいました。
素人目にはわからない傷が山ほどありました…。
ですが、入居したら気にならないであろう部分が大半でしたよ。

[104: 契約者さん2]

>>94 契約者さん7さん

パーティールームの写真撮ってきましたよ
広くて、パーティをする人数を集められるかなという感じ

[105: 契約者さん2]

>>102 ご近所さん
96です。
うちもインテリアは入っていませんでした。
食洗機もありませんでした。

自分でチェックしましたが、キズ・汚れは本当に多かったです。。。
多分業者がカッター落としたであろうキズや、クロスの浮き、天井の汚れ、クロスジョイント部分の隙間が沢山ありました。。
ただ、97さんが言う通り、入居したら気にならないであろう汚れがほとんどです。
一つ言えるのは、クロス屋さんは納期急かされたんだろうなと思いました。

[106: 契約者さん2]

96です。
追加ですみません。
バルコニーのフェンス外側の縁は指摘した方が良いかもしれません。
上階から落ちてきたであろうグレーのペンキ跡がポタポタとありました。。
少し乗り出してお隣の部屋も見てみると同じ様になっていたので、大体のお部屋はペンキ跡あると思います。

[107: 契約者さん5]

>>104 契約者さん2さん
いいですね！
お料理会とかママさん交流とかに使えるといいんですかね～

一部入居者＋入居者のお友達で専有されることが多いと他物件で聞くのでどんな利用形態になるやら、、

[108: 契約者さん8]

リビングのカーテンレール場所見えにくいですね

[109: 評判気になるさん]

>>102 ご近所さん
私も、たくさんいいましたが、自分でも拭いたり掃除したりすればなんとかなるものもたくさんありました。でも、やっぱりピカピカで入居したいので言いました。
ただ、８個くらいは、これはないでしょというキズでした。
クロスのはがれやういているところ。ボンドのはみ出し。大理石が凹っとへこんでいる。
食洗器、エコカラット、アクションクロスなど、オプションはまだだそうです。

４０くらい見つけても、まだ不安。専門業者さんっていいですね。
うちも雇えばよかったかも！

[110: 契約者さん6]

我が家はこれから内覧会なのですが、室内チェックはどのくらい時間をもらえそうでしょうか？
案内には1時間程度と書かれていましたが、しっかりチェックしたいのでオーバーしそうだなと思いまして・・・

[111: 契約者さん7]

>>110 契約者さん6さん
多少の融通はきいてもらえましたが、室内の傷等のチェック前には、換気システムやディスポーザー、床暖の説明があるので、チェックは、やはり1時間弱でした。その後、採寸の時間が設けられているので、そこで追加で発見した場合、チェック時間終了後でも受けていただけました。
※外部業者依頼している場合等は、他と流れが異なるかもしれません。
入室前に、ディスポのスリッパ頂きました。

[112: 契約者さん6]

>>111 契約者さん7さん

ありがとうございます。
そうするとやはりテキパキやる必要がありそうですね。
頑張ります。

[113: 入居前さん]

私が聞いたら、６時までくらいと言われました。駐車場の説明とか共用部分を見なくてもよければ、ずっとチェックに費やした方が良いかもしれません。うちは、そんなに見るところもなかったので意外と早めに終わりました。西日もつらくて、、ただ、４０個は見つけました。

[114: 契約者さん8]

日程的に西日きつい日か大雨の日だけだったのが内覧的につらい、、

[115: 契約者さん1]

先日内覧会行ってきました。
1回しか入れないからと色々準備して持っていきましたが、水が出ないので水平器は使えなかったし、スリッパや付箋(マステ)は向こうで準備してくださっていたので、採寸用のメジャーだけで良かったなぁとちょっと後悔してます。

皆さんからの事前情報があったので、修繕箇所がどれくらいあるかなぁと怖々していたのですが、目立つ傷だけで言えば10箇所位でした。

内覧会当日に修繕業者がいない場合、再内覧日を設けてもらえるそうです(ただし、再内覧日の候補日も平日でしたので共働き家族には厳しいかもです。)

汚れについては担当だった長谷工の方が、手持ちの激落ちくんで擦ってくださりすぐ取れるような汚れが多かったです。
オプションが10月末納品予定になっているので、確認含めて入居前に1度掃除と汚れ対策しに行かねば...と考えております。

96さんの仰ってたベランダのペンキですが、うちも何ヶ所も点々と白いペンキが垂れておりました。この掲示板での共有が無かったら見逃すとこでした。

蛇足で、駐車場や駐輪場あたりの見学で思ったのですが、引越し当日のトラックはどこに止まるのかな、と。どこに止まってどう入れてくるのか、搬入経路がいまいち想像つきません。

兎にも角にも、引渡し日が楽しみです。

[116: 契約者さん7]

>>115 契約者さん1さん
96です。
お役に立てて良かったです！！
引渡し日が楽しみですね！

[117: 契約者さん6]

駐車場と駐輪場使用で抽選に申し込んだのですが、駐輪場の件でもし下記の件分かる方いらっしゃいますでしょうか？

子供用シート付きの電動自転車の場合、専用の駐輪場しか駐輪出来ない記載があるかと思いますが仮に抽選外れた場合は通常の二段式駐輪場にはとめれないので処分しないといけないのでしょうか？

今使っている電動自転車の扱いが気になりましてご教示頂けますと幸いです。。

[118: 契約者さん5]

>>117 契約者さん6さん
マンション近隣のふつーの月極探すことになるかと思います。
サイズオーバーする自転車を2段の方に停めるのはだめと聞きました

[119: 住むマン]

テレワークルームの個室有料なんですね。
料金とかいつ案内されるんでしょう。

[120: 契約者さん3]

>>119 住むマンさん
カフェブース？みたいな隣に誰もが座れるスペースは無償、各扉がついてる個室ブースは100円/時間だそうです。

細かい内容はマンション管理の仔細がまとめられてる薄緑色の分厚い冊子に「テレワークラウンジ使用細則」という項目があってそこに記載がありますよー！

[121: 住むマン]

>>120 契約者さん3さん
ありがとうございます！確認してみます。
安いですねー。

[122: 契約者さん2]

こちらって耐震等級1でしたっけ2でしたっけ

[123: 入居前さん]

いよいよ来月入居！
間取りとかインテリア・小物雑貨考えるの楽しみですね～

イオンもニトリもあるので入居後こつこつ揃えるのでも全然問題ないですよ！

[124: カーテン悩み中さん]

ほんとですね！書類関連など大変なことは大体終わったので、あとは楽しいことばかりです♪

今月、引越し業者が見積もりをとりにきます！追加料金など気になるところですね。

[125: 契約者さん7]

カーテン選びに悩んでいるのですが、
やはり皆さん防炎カーテンを選びましたか？
消防法？で決まってるとニトリで言われまして。。

[126: 入居前さん]

確かマンションの規約に防炎指定って書いてなかったけな

[127: 入居前さん]

図面追加された電気自動車用充電ステーション用電気代とインターネット接続料管理費に上乗せなんですね・・・
電気自動車利用の人はお得ですね（うちは違うので残念）

[128: 契約者さん5]

>>127 入居前さん
管理費いくらぐらい上乗せですか？

[129: 入居前さん]

私は、カーテンは、ジャストカーテンで買う予定です。
安くてとてもオシャレで素敵でした。おすすめです。
日本橋店が近くて行きました。
番号さえ控えていればWEBからも買えるので良かったです。

インターネット接続料管理費？？そうなんですか！！知らなかった。

[130: 契約済みさん]

・電気代の見直しでヘーベーあたり60円？くらい管理費上がるみたいですね
・SUISUI（家庭に備え付けのインターネットサービス）の利用料は管理費込な他、図面差分で来客者駐車場に電気自動車スタンドが設置されることにともなう利用電気代・通信費（センターに通信するのかな？）は管理費の積立から払うような記載が増えています。
・充電にあたっての利用料や利用ルールは別途資料が交付されるようです

カーテンうちも新調しなくちゃです。
リビングと洋室３の縦幅が思ったより大きくてオーダーじゃないと設置しにくいですね・・・