【契約者専用】シティハウス八千代緑が丘

[匿名さん]

シティハウス八千代緑が丘の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ : https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673648/
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152763
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152...

所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩4分（Ⅰ敷地）、徒歩5分（Ⅱ敷地）
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.42平米～81.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[42: 契約者さん3]

シスコン支払いしてきました！
クレカで払いたかったので、仕事帰りに新宿のショールームまで行ってきました！

[43: 入居予定さん]

店舗いけばクレカ払いできたんですね…うちもそうすればよかったな

[44: 鍵の受け渡し日が気になるさん]

このスレッドと同じサイトで「シスコン」さんのスレッドがあるのですが、内容をみるとあまり良くないのかなぁとか思っているのですが、既にお話されてる方がいらっしゃいましたらどういう雰囲気だったりかを教えていただくことは可能でしょうか？

[45: 契約者さん7]

>>44 鍵の受け渡し日が気になるさん

シスコンさん、悪くないと思います。
インテリア、とくにカーテンがとても高くて、
それ以外も少し高いかもです。エコカラットなども、、

他の方が書かれているように、違う業者さんに頼んだ方が安いとは思いますが、エアコンとか全部違う業者にあたる、そんな時間がなく、壁紙とかまとめてできるのでうちはシスコンで頼みました。もちろん頼んでないのもあります。

家具も素敵でした、カーテンも
ただ、とても高かったです！
お値段気にしない人には良いと思いますし、
見学はただなのでこんなのあるのかと見に行くのは
良いところです。

[46: 契約者さん4]

カーテンの相場ってどのくらいなんですかね？
リビングとその隣の洋室合わせて、
丈約250cm×巾約240、140cmだと仮定すると
オーダーになりそうなので、10万前後だと思っていますが…。

[47: 契約者さん8]

我が家はカーテンと壁紙だけは明らかに値が張るなと感じて別に頼みました。

エアコンとかソファとかテーブルは思い切ってシスコンにしました。
フェアがやってるタイミングでお手頃でした

[48: 契約者さん7]

内覧会の時、各部屋にクーラーも着く前なので部屋の瑕疵チェック中かなり暑そうですよね。ハンディーファンで凌げるか心配です(^^;)

[49: 契約者さん4]

シスコンでガラスフィルムを検討しています。
リビング側が複層ガラス。玄関側の洋室がLow-Eガラスとのことで、リビング側だけやろうか迷ってます。
みなさんガラスフィルムは考えていますか？

[50: 契約者さん8]

>>49 契約者さん4さん
ガラスフィルム、つけました。
UVと西日よけの2種類。
10年ほどもつそうです。
UVより、西日対策のフィルムが
高くて悩みました。

[51: 契約者さん5]

皆さんエアコンはシスコンと外注設置どちらにされましたか？

[52: 契約者さん7]

>>51 契約者さん5さん
シスコンです。

[53: 住民さん6]

>>51 契約者さん5さん

外注です。

[54: 契約者さん1]

>>51 契約者さん5さん
シスコンです。
販売店のエアコン担当に聞いたところ、値段が大差なかったのと（ポイント等含めれば販売店の方が安い）
、入居後の、立ち会いが面倒だったのが理由です。

[55: 入居予定さん]

>>51 契約者さん5さん
ケーズデンキで頼みました。9月に入るとエアコンが値上がりしてしまうそうなので、早めに見積もりをかけたところ、シスコン比較で3割引き程度で購入できました。
まとめて買う方は家電量販店、1台購入や時間がない方はシスコンで頼んだ方が良さそうです。

[56: 鍵の受け渡し日が気になるさん]

44の者です。皆さんご意見いただきありがとうございました！シスコンさんは確か幕張で物件購入者対象の専用相談の場が設けられますよね！日程がいつかは気になりますが、、、。

それまでに他の業者さんの相場感つかんでおこうと思いました。ちなみにエアコンは家電量販店にお願いしようと思っています（家電量販で購入するときのポイントは捨てがたいですよね・・・）。

[57: 評判気になるさん]

>>46 契約者さん4さん
シスコンさんで全部屋頼んだら、５０万くらいになってしまいました。
本当に素敵でしたが諦めました。
多分、普通全部屋、レースカーテン付けて１０万くらいだと思います。
安いのはもっと安いかもしれません。ニトリとかで頼めば、、

[58: 契約者さん3]

いよいよ9/1に内覧してきます！楽しみ～
エントランスほぼ完成してましたよ！かっくい～

[59: 契約者さん4]

>>58 契約者さん3さん
おー！かっこよすぎですね！
内覧会楽しんできてください！
気づいたポイントがございましたら是非ご共有いただければ、、、

[60: 契約者さん1]

やっぱりシティテラスのエントランスに比べるとチープな感じがしますね
玄関側の団地感も気になっているのですが工事が進めば雰囲気変わるのかな

[61: 契約者さん1]

我が家はカーテンを自分で手配することにしたので、内覧会の後採寸予定です。すみふ物件はカーテンレールの位置が高いとオプション相談会の方が仰ってたので上手く測れるといいのですが、、、
あと、このマンションは高そうな部類なので防炎カーテンが必須なのですね。

[62: 契約者さん1]

日当たりは良すぎて暑いですか？
特に夏は。

[63: 契約者さん8]

>>62 契約者さん1さん
もし南西向きの住戸をご契約された場合は、西日対策は何かされた方がいいかもしれませんね。もちろん気になる気にならないはそれぞれ違うとは思いますが。
我が家は遮熱性能のあるカーテンで様子を見るつもりです。

[64: 評判気になるさん]

>>62 契約者さん1さん
やはり、UVと西日対策フィルムだと思います。１０年後に張り替えですが
やった方が良いかなと思います。

新宿のシスコンで実際に西日フィルムを体験しました。
本当に熱を通してなくてビックリしました。

[65: 契約者さん4]

>>60 契約者さん1さん
3層吹き抜けと比較するとチープに感じるかもしれませんが、エントランスアプローチがあるので写真で見るよりも高級感ありますよ。
玄関側はアルコーブがあるおかげで、シティテラスよりかは軽減されている感じでした。
団地感が気にいらないのであれば、内廊下や低層型大規模マンションを選ぶしかないかなっと感じました。

[66: 契約者さん6]

うちも遮熱フィルムを検討しています
他のオプションやコーティングもまとめて外注にお願いしようかなーと考えてます

[67: 契約者さん1]

63 契約者さん8さん、

どうもありがとうございます。
やはり一般的には南西は暑いですものね。

[68: 契約者さん1]

64 評判気になるさん
65 契約者さん4
66 契約者さん6

皆さま、アドバイスどうもありがとうございます！
UVフィルムや西日対策フィルム、というのを私は知りませんでした。そのような物があるのですね。便利ですね。
しかもそんなに実感出来るほどすごいとは！

私も購入したいと思います。

[72: 入居予定さん]

シスコンの遮熱フィルムは透明タイプだった気がしますので、-5℃ほどしか室内温度の上昇が防げません。他社が提供しているミラータイプだと-15℃ほど室内温度を防ぐものもあるそうなので、フィルム選びは気を付けた方がよいと思います。
シスコンの方は、遮熱フィルムを選んで省エネ性の低いエアコンを選ぶよりは、遮熱フィルムなしの省エネ＆パワーのある高いエアコンを買った方が電気代や快適性がよいとお伺いしました。お金がある方は両方いいものを選ぶとよいと思います。

[73: 内覧前さん]

窓ガラスの件ですが先日シスコン社に相談した際に遮熱ができる高機能の窓ガラスを採用している区画があるという話を聞きました。その窓ガラスの製造メーカー自体がフィルムを貼ることを推奨していないようで、シスコン社としてはそのガラスにフィルムを貼ることができないという事でした。フィルムを張ってしまうと、フィルムに熱がこもり窓ガラスの膨張によってひび割れ等の懸念があるそうです。

シスコン社だと系列ですので、建屋の内情には詳しいでしょうが、フィルム屋さん等の外部へ委託する場合はご自身の区画がフィルムの貼っていいガラスかどうかは担当の営業さんに確認したほうが良いかもしれませんね！

[74: 入居予定さん]

>>73 内覧前さん
玄関側の窓ガラスのことですね。Low-E複層ガラスのため、フィルムは確かにつけられないと思います。
参考URL : https://www.lintec-c.com/solution/mado/021.html
南側や南西側にはLow-E複層ガラスは使われていないため、ガラスフィルムは貼ることは可能です。

[75: 契約者さん3]

あと角部屋のベランダ側やね

[77: 契約者さん1]

内覧会行ってきました！見晴らしが想像より良かったです！
何より共有部がホテルみたいに綺麗で感動でした(キッズルーム以外は要予約、費用がかかるらしいです)

[78: 契約者さん3]

予約無しで使える運用だったり、汚く使われると
管理費も資産性も大ダメージですからね。いいと思います。

[79: 契約者さん2]

内覧会行って参りました。

部屋の窓を開ければ風通しは良いのですが、やはりこの時期でクーラーとカーテン無いまっさらな部屋は西日で暑く、傷や汚れ等をチェックするのは中々大変でしたので、これから内覧会の方々も熱中症等にはくれぐれもお気をつけ下さい！

我が家は細かなものも含めて20個所程見つけ対応頂いております。来週には引越日も分かるのでいよいよと感じてきました！

[80: 契約者さん2]

内覧会行って参りました。

部屋の窓を開ければ風通しは良いのですが、やはりこの時期でクーラーとカーテン無いまっさらな部屋は西日で暑く、傷や汚れ等をチェックするのは中々大変でしたので、これから内覧会の方々も熱中症等にはくれぐれもお気をつけ下さい！

我が家は細かなものも含めて20個所程見つけ対応頂いております。来週には引越日も分かるのでいよいよと感じてきました！

[81: 評判気になるさん]

内覧会行って参りました。

そういえば共用部分みてなかった。
わが家は修整箇所４０以上。迷惑だったかも。
今日しか言うことはできないと聞いて必死に見ました。
住んで、これ何と思わないように。
チェックは、汚れ、すき間、へこみなど。

思ったより見晴らしは最高でした！富士山もみれました。
ただ、西日が、、、思いっきり入ってました。
図面で言うとキッチンのところまで、きれいに。
窓が大きいから床がほぼ西日で埋まる感じです。

南側を買わなかった人はフィルムは必要かも。

[82: 契約者さん5]

写真のように16時頃で西日が結構入ってました。

断熱シートを窓に付けますが、カーテンも遮熱や遮光をどれくらいした方がいいか悩み中です。結構サッシも触ると暑かったです。

キッズルームは雨の日等小さい子供を連れて遊びに行こうかと思ってます。

[83: 契約者さん7]

かなり西日入ってますね！これはうちも遮熱フィルム確定かなー。
上で少し出てましたが、やはり床のコーティングもやっておくべきですかね？
小さい子供がいるので迷ってます。

[84: 評判気になるさん]

>>83 契約者さん7さん
私もコーティング迷いましたが、インテリアコーディネーターさんがやらなくても
大丈夫ということでやりませんでしたが、見に行ってやった方がよかったかもと少し思いました。コーティング何回もやっても良いともききますが、どうなのか私も知りたいです。

[85: 契約者さん4]

>>82 契約者さん5さん

西日思ってたより凄いですね。
床の日焼けも怖いのでコーティングはしようと思ってましたが、フィルムも再検討した方が良さそうですね。
フィルムはUVカットでカーテンは遮光にしよかと思ってます。

[86: 評判気になるさん]

入口がせっかく木目の大きい枠に囲まれてかっこいいのに
両脇の木が背が高すぎて正面から見えないんです。
それが残念だなと思いました。

[87: 契約者さん7]

内覧会行かれた方はスミフに伝えたチェック項目について、
参考までにご教示いただけないでしょうか

[88: 評判気になるさん]

>>87 契約者さん7さん
お部屋のチェックのことでしょうか？
私はネットでみて、これらをチェックしました。
知り合いの人に聞いたところ遠慮なく言っても良いと言ってました。

https://www.alsok.co.jp/person/recommend/154/

[89: 契約者さん3]

>>87 契約者さん7さん

壁の角等に壁紙の剥がれや傷がございましたので。あとは西日で部屋が明るくて傷の見落としもあるので、スマホのライト等で照らしてみると発見できすかもです。

後は玄関のドア周りも搬入等で擦ったりもあったのかなと感じる個所があり修正依頼をかけました。

参考になるか分かりませんがご参考までに共有致します。

[90: 契約者さん3]

>>89 契約者さん3さん
貴重な情報ありがとうございます。
ちなみにスリッパを持参しようかと思うのですが、現地で準備されているのでしょうか。

[91: 契約者さん2]

>>90 契約者さん3さん
自分で朝方入力した内容を読み返したら誤字脱字多く失礼致しました。スリッパは各自持参となります。無くて怒られることとかはないかと思いますがあった方が良いかなと思います。

また準備がかかり面倒くさい部分もありますが、各部屋で大きな家具(テーブルやベッド、ソファー、テレビ台等)とかの配置や占める割合をイメージするために、大きな模造紙や新聞紙で各家具の大きさに切ってもっていくと部屋の感覚掴みやすいかもです。

我が家はテレビ台をリビングの壁に置くか、洋室3側に置くかで悩んでます。