【契約者専用】シティハウス八千代緑が丘

[匿名さん]

シティハウス八千代緑が丘の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ : https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673648/
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152763
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152...

所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩4分（Ⅰ敷地）、徒歩5分（Ⅱ敷地）
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.42平米～81.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[281: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[282: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[283: 契約者さん4]

>>281 契約者さん2さん
直接言うのではなく、管理人等を挟んで間接的に伝える方が良いかと思います。

南向きor南西向き、●階以上、等特定されない範囲で、発生区域をご教示いただけると幸いです。

[284: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[285: 契約者さん1]

もしご存知の方いたら教えてください。
乾太くんは設置可能でしょうか？

[286: 契約者さん5]

共用部のエントランスホールソファの座面上に足乗せて座ってるカップルの方、恥ずかしいしとても汚いのでやめてください

[288: 入居済みさん]

>>287 契約者さん2さん
私は、要らないと思います。コーティングはやろうと思っています。

[289: あ]

>>283 契約者さん4さん
ベランダでタバコ吸ってるのは西向き棟ですね。
ベランダの手すりに布団か毛布かも干してます。

[290: 契約者さん2]

住んでみてですが、皆さんいわゆる民度高い、良い方ばかりで安心しています。気持ちよく挨拶もしてくれますし。

本当にごく一部、1世帯か2世帯かくらいだとは思いますが、ゴミ置き場やエントランス、ベランダなどの共用部の使い方について残念な方がいらっしゃいますね。正直ここまで出てきた方、同じ方ではないかとも思えてしまいます。

単純に文化や規程の日本語理解できない外国の方なのか、賃貸で入ってきている方なのか、背景は色々ありそうですが、原因特定して管理組合として対策できればいいなとは思いました。

[291: 契約者さん3]

>>290 契約者さん2さん
同じくおそらく特定の世帯なのかな、とおもってます
見かけたことあるので。。

ごみ置き場には監視カメラありますので開示をもとめればそこから特定、カメラ画像を掲示板張り出し等対応できるかと
管理組合は第三者運営なため、設立会で意見表明していくことが大事です

[292: 入居済みさん]

>>285 契約者さん1さん
置けないのではないでしょうか、、、分譲マンションは厳しいそうです。
今は、室内に普通に干しても結構すぐに乾きますが、梅雨の時期はじめじめして室内干しは嫌ですよね。
なのでマンションに、フィットネスとかゲストルームとかより、布団とか洗える大型洗濯乾燥とかできる設備があったらうれしいですね。

[293: 契約者さん4]

>>285 契約者さん1さん
かんたくんはわからないのですが、浴室乾燥がなかなか強力なので、我が家はそこで乾かした後そのままウォークインクローゼットにインしております！

[294: 契約者さん5]

来月インテリアオプション会ですが、どのくらい時間かかりますかね？
あと営業の圧は強いのでしょうか...

[295: マンション検討中さん]

>>294 契約者さん5さん
全般的に聞くか、興味のあるオプションだけ聞くかによりますが、
いろいろ聞くと３時間～はかかります。
圧は担当についてくれる方によりますが、
色々勧めてはくれるので予算上限を決めておく、とか◯◯はいらないとか
自分で線引しておかないとどんどん見積もり対象が増えていきます

[296: 契約者さん4]

>>295 マンション検討中さん
けっこうかかるんですね...。

そうですよね。
ある程度考えを固めて行こうと思います。
参考になりました。ありがとうございます！

[297: 契約者さん4]

今日は凄い強風ですね。
リビングの窓が不快なほどギュルギュル、ギーギー軋むのですが、うちだけですかね？

[298: 入居済みさん]

うちも強風の時の音はかなりします。
窓以外にも通気口からの音もあります。

窓が大きくて、また前に何もないから風が直接あたるからかなとか思っているのですが、、、こんなもんなんでしょうか？
夜だと眠れないまではいかないけど、結構気になります。

[299: 契約者さん4]

IKEAの大型クローゼットを簡単中です。
こちらのマンションに設置可能かご存知の方いらっしゃいますか？

[300: 契約者さん4]

>>298 入居済みさん
教えていただき、ありがとうございます。
やはり、窓の大きさ等が関係してるのですかね。
もしかしてウチだけで、異常なのでは？と思っていました。
強風で窓がガタガタやドンドンの音はある程度仕方ないかなとは思うのですが、ギシギシ、ギーギー、ギュルギュルのような音なので、あまりにも不快で、、、。
今度、念のためチェックしてもらおうと思っています。
それにしても千葉県って風強い日多いですね。
びっくりしました。でも、慣れていくしかないですね。

[301: 契約者さん1]

最近地震が多いですね。
今日も地震がありましたけど、揺れましたか？

[302: 入居済みさん]

>>301 契約者さん1さん
そこまで揺れませんでした。
私は揺れより、トイレが心配です。
1階のトイレはものすごく混みそうだし、
トイレ用の防水用井戸というのが設置（中止の可能性もあり）予定とHPには書かれていますが、つくってもらえるか気になっています。

[303: 契約者さん7]

>>302 入居済みさん
ありがとうございます。
あまり揺れなかったとのことで、心配でしたが良かったです。
耐震しっかり出来てるってことですかね。

[304: 契約者さん8]

>>303 契約者さん7さん
揺れない＝耐震しっかりしてるって事なんですか？

[305: 契約者さん2]

>>303 契約者さん7さん
耐震構造は揺れそのものを抑えるしくみではないですよ。
揺れは低層階より高層階の方が強く感じます。

[306: 契約者さん4]

バイクの音などは換気口等から聞こえるのが当たり前ですか？

[307: 契約者さん6]

>>306 契約者さん4さん
うちも聞こえます！前のマンションも車の音はしないけど一定の音だけ聞こえたりしました。お風呂場からとか。
最近、ウグイス？ホーホケキョも聞こえるのですが
うちだけでしょうか。

[308: 契約者さん5]

>>307 契約者さん6さん
ウグイス聞こえました！
隣の林に来てくれるんですかね！

[309: 契約者さん5]

>>308 契約者さん5さん
我が家も聞こえました！まだ少し寒いけど、ちょっとほっこりしました笑
他にも聞こえていらっしゃる方がいて何だか嬉しくなったので横から失礼しました！

[310: 口コミ知りたいさん]

ウグイスの声すごいですね！

[311: ウグイス]

こないだの暴風でベランダがとっても汚れてしまいました、、そろそろ掃除をしたいのですが、皆さんホースなどはお持ちでしょうか？蛇口の形に合うものがなかなか見つけられず、お使いのものかあれば教えていただけると嬉しいです！

[312: 契約者さん4]

>>311 ウグイスさん
下の階の方へホースの水をかけないように気をつけてくださいね。

[313: 契約者さん5]

>>312 契約者さん4さん
はい、もちろんです！常識の範囲内で横と下の方の迷惑にならないよう丁寧に少量でやる予定です！

[314: 契約者さん1]

全然話が変わってしまうのですが、洗濯物ってベランダに干して乾きますか？

高さ制限があったと思うので、乾くのかなあと気になりました…

[315: 入居済みさん]

>>314 契約者さん1さん
風が強い日は、あっという間に乾きます。吹かない日はちょっと時間がかかりますが朝干せば3時くらいには乾いています。

[316: 契約者さん5]

>>315 入居済みさん
教えていただきありがとうございました。
浴室乾燥や洗濯機の乾燥が必須なのかと思っていました。

[317: 入居済みさん]

以前も出てましたが未入居賃貸で5階のA棟の角部屋で募集出てますね。
賃料高めなので、購入層とそこまで乖離した方は入居してこないと思いますが、ちょっぴり心配です。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000089707400/?bc=100360604961

[318: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[319: 住民さん8]

>>318 契約者さん5さん

民泊？ネイルサロン？
そんな事あったんですか？

[320: 契約者さん1]

>>314 契約者さん1さん
西向きだと乾きませんよね～特に午前中。
最近は陽が入りやすくなって乾くようになってきましたが、我が家は縦型からドラム式に洗濯乾燥機に変えてしまいました…

[321: 契約者さん2]

>>318 契約者さん5さん
民泊やネイルサロンやるような人は規約守らず、勝手に始めちゃうような人達でしょ？
ここではそういうことのないように組合運営…ってどうやって未然に防ぐの？

[322: 契約者さん3]

乾太くんはきついですもんね～

ネイルサロンとか開いちゃう人は防ぐんじゃなくて、すぐ気づいて後から注意するしかないんでしょうね

[323: 契約者さん3]

>>321 契約者さん2さん
第三者管理方式ですしね…

[324: 契約者さん1]

もうすぐ内覧会なのですが、所要時間はどのくらいでしょうか？

また、傷があった箇所やこういうところ見たほうがいいよというアドバイスありましたら教えていただけるとうれしいです…

[325: 契約者さん2]

>>324 契約者さん1さん
内覧自体は長くても1時間程度、その後は採寸の自由時間をいただきました。
全般的に傷・汚れがありましたのでじっくり細かく見ていくのが良いと思います！
床の凹みは立ってても気付かないので、膝ついて見るのが良いと思います。

[326: 契約者さん5]

うちのマンション住んでる奴らで集まってチームとか組みたいな。

[327: 契約者さん8]

>>326 契約者さん5さん

どんなチームですか？
サッカーとか野球ですか？

[328: 契約者さん5]

>>327 契約者さん8さん
車で走り回ったりゴルフしたりとかもアリやな
パーティルームで集まりたい

[329: 契約者さん6]

>>328 契約者さん5さん

いいですね笑

[330: 契約者さん6]

>>329 契約者さん6さん
せっかく大規模マンションなんだからサークル作ろうぜ

[331: 契約者さん3]

フットサルチームつくりませんか？

[332: 契約者さん3]

>>331 契約者さん4さん
管理組合に掛け合ってみては？

[333: 契約者さん8]

フリーマーケットとかバザーやりたい

[334: 契約者さん2]

普通に暮らしてたら仲間になったりできないから、サークルとかは作りたいよな

[335: 住民さん3]

>>334 契約者さん2さん

そうだよね。
仲良くなれば騒音問題なんかも起きにくくなるしね。

[336: 契約者さん8]

>>335 住民さん3さん
サークル入ってる人と入ってない人の間で騒音問題になるので無理筋ですよ

フットサルとサッカー、ゴルフは地域のチームあるので探してみてください。
フリーマーケットとかはやる場所確保できればよいかもですね

[337: 契約者さん5]

>>336 契約者さん8さん
地域のじゃなくて、せっかく大規模マンションなんだから同じマンション買った仲間でやりたいんよ。
テラスも合わせたら人相当集まりそうじゃん。

[338: 検討板ユーザーさん]

>>337 契約者さん5さん
マンションにそういうの求められてる方ばかりではないと思いますが、
共用部の利用規約を守られれば問題ないんじゃないですかね

[339: 契約者さん6]

いよいよ来週引越しです！皆様よろしくお願いします！！
既に入居されている方で、
・住んでみてこれが良かった
・ちょっとイメージと違った
等あれば教えていただきたいです！

[340: 契約者さん5]

>>339 契約者さん6さん
いらっしゃいませ！

良かったところは
・とりあえずなんでも徒歩圏内にあるので便利
(都内のレベルを求めると改善の余地はめちゃあるけどよく言えば伸び代笑)
・マンション内の設備が整っててきれい
・エレベーター待ちが少ない
・挨拶やマナーで民度が高いと思う
ですね。

イメージと違ったのは、
・意外とヒルトップの工事の音が昼間だと聞こえる
・思ったよりマンション内の交流少なめ
・24時間換気だからなのか室内が寒い
ってかんじですかね、個人的に…

[341: 契約者さん6]

>>339 契約者さん6さん
こちらこそよろしくお願いいたします。
私は住んでみて非常に満足しておりますので、339さんにも良いお引越しとなることを願っております。

●良かったところ
ハード:
・スマホから浴室・床暖房の操作ができるので疲れて帰った時にかなり重宝
・在宅時集中したいシーンや資格勉強にテレワークルーム◎
・私は暖房なしで暖かく感じ、断熱性が高いのかなと思いました。感じ方によるかもですが。
・24時間宅配ロッカーがとにかく便利
・夜のエントランスアプローチが大変綺麗で疲れた心を癒してくれる

ソフト:
・第三者管理であること。マンション内交流を求める人には物足りないかもですが、前のマンションの管理組合の面倒さにうんざりし、静かに暮らしたい私にはドンピシャでした。
・挨拶、マナー、譲り合いなど民度が高いと感じます。
・管理員さんが24hではないのですが、そもそも日中夕方に用事が発生することがほとんどなので、今の時間帯で問題ないと感じました。

●イメージと違ったところ
・ポストの内部が2段になっているのですが、活用されているところを見たことがなく不要だと思いました。
・今はヒルトップ作ってるので仕方ないですが、やっぱり工事の音はします。

[342: 契約者さん6]

>>318 契約者さん5さん

元向こうの住人？それって本当の事？
本当じゃなかったら怒られるよ向こうのマンションに

[343: マンション検討中さん]

>>342 契約者さん6さん
以前ブリーズのスレで見かけた情報ですが、事実確認はしていないので削除依頼しておきます

[344: 契約者さん6]

>>343 マンション検討中さん

風説の流布。
しっかり「厳重注意されてる入居者いました」って書いてるのに、事実確認してないんだ…
事実確認もしてないのに他のマンションの情報まで書き込むとは。

[345: 契約者さん3]

>>339 契約者さん6さん

こんにちは！素敵なお引越しになられることを祈っております！できるだけ他の方と被らない点をお伝えできればと思います！

【良かった点】
・車があればもちろん行動範囲が広がりますが、自転車だけでも少し走ると色々なチェーンや個人店があるので楽しいです。
・夜中まで空いている飲み屋がないので、酔っ払い遭遇率が低い。以前住んだことのある地域は飲み屋が多く、たまに夜遅く帰る日でも人通りがあるのは良い反面、酔っ払いやキャッチが道路に飛びててて…という人との遭遇率が高かったので、八千代緑が丘ではそれがなく穏やかだなと思ってます
・マンション自体のことですと、皆様おっしゃる通り挨拶を返していただけることが多いですし、綺麗に維持していただけてます
・玄関の鍵が防犯対策になっていて嬉しい
・第三者管理なので、自分に順番がまわってこない
※こちらは人それぞれだと存じますが、別なマンションの知人が、当番になって色々大変という話をしていたので、そういうのが得意では無いわたしにとっては有難いなと思いました。
・周りの方の話し声などが聞こえない！

【ちょっと予想と違ったところ】
・話し声は、あくまでお互い窓を閉めている・共有廊下などで話していない場合なので、ベランダで大きな声で話されたり共有廊下で話されるとリビングにいても聞こえてきます。ちょっと共有廊下の声がリビングまで聞こえてきたのは驚きました…！
・扉を閉じる音は結構響く
収納棚の扉を閉じたと思われる｢バタン！｣という音は結構聞こえます。なので我が家ではみんなに扉をバタンと絞めない、そっと閉じること！と伝えています。

ただし、上記は個人で気になるレベルが異なるのと、何十分も聞こえ続けるわけではないのでわたしはあまりストレスには思っておりません○
また、管理室の方々は物腰柔らかい方が多い印象なので、どうしても困って…という時は相談すると聞いていただけると思います！

お引越しの最初はお忙しくなると思いますが、素敵な新生活になりますように！

[346: 契約者さん1]

4月入居の方が続々と引っ越しされてきてますね

[347: 契約者さん7]

5月末の土日に八千代緑が丘駅前でローズフェスタ今年も開催です。
駅の周りに張り紙出てますので見てみてください

[348: 契約者さん1]

共有廊下に荷物置く方、何とかならないですかねぇ…
通り道なので嫌でも目に入りますし、管理組合の方も何度か注意してくださってるようですが繰り返してます

こういうのって根気強く対応いただくしかないのでしょうか…

[349: 契約者さん3]

初めて投稿します。
インターネットはルーターさえ用意しておけばWi-Fiの接続は可能だと思っているのですが、何か他に用意が必要なものはありますでしょうか。
また、個人差はあると思いますが、回線速度はストレス無いぐらいのスピードでしょうか？

[350: 契約者さん6]

>>348 契約者さん1さん
まだ見かけたことないです！傘とかですか？

[351: 契約者さん3]

>>350 契約者さん6さん
348です！一応その方のプライバシーもあるので詳細は伏せさせていただきますが、入居時にいただいた冊子で禁止とされているものでした！
※基本的にはすれ違う皆さん良い人で、本当に極一部の方が、冊子に目を通し忘れてしまったのか、あらら！ということをしているという感じでしょうか。

[352: 契約者さん4]

>>349 契約者さん3さん
はじめまして。こんにちは。私も来月引越し予定なのですが、ルータを買って設置するだけで良いのかがわからず…もし詳しい方いらっしゃいましたら教えていただけると嬉しいです。

[353: 契約者さん4]

>>349 契約者さん3さん

ケーブルテレビの回線なので面倒な設定なしで接続できています。ただケーブルテレビ回線なので個人差ではありますが体感的な速度は期待しないほうがよろしいかと。ちなみにTver、Primevideo,Yourtubeなどに関してはストレスなく普通に視聴できていますのでご安心ください。

[354: 入居済みさん6]

>>349 契約者さん3さん
在宅ワークなどでインターネットを使用するわけではなければ、市販のルーターを用意すれば問題ないかと思います。
お世辞にも回線は早いわけではなく、使用する人数で分け合う形式ですので遅くなる一方だと感じましたので私は個別で契約しました。

[355: マンション住民さん]

>>349 契約者さん3さん
私はルーターのみです。ルーターは、こじまで買ったのですが
書いてある部屋の広さより広めを買った方が良いと言われ買いました。
インターネットが遅いと感じたことはありません。
ネットフリックス、Amazonプライム、ユーチューブなどは問題ないと思われます。

[356: 契約者さん4]

353さん、354さん、355さん

349です。
丁寧にご回答ありがとうございます。
普段使いする分には問題無さそうですね、大変助かりました！
在宅ワークは発生するので、少し様子を見て個別契約も視野に入れようと思います。

[357: 契約者さん4]

ママチャリ違法駐輪の張り紙はやばすぎでしょ笑

[358: 契約者さん2]

>>357 契約者さん4さん

まだ入居していないのですが、なにがあったのですか？

[360: 契約者さん4]

ルーターは納戸設置になるのでアンテナ強いやつが良いです

[361: 契約者さん]

公園の工事か別棟の工事かわからないですけど結構土埃積もりますね

[363: 管理担当]

[No.359～本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[364: 契約者さん8]

>>361 契約者さん
わかります！ベランダ周りと玄関ドアは定期的に掃除しないとですよね。
こないだ初めて排気口の掃除をしたのですが、ベランダ側は真っ黒でした！水洗いで大分取れたので、まだの方はぜひ！

[365: マンション住民さん]

土埃溜まってきました。赤い色をしています。
それとは別に最近、うちでは羽ありとかカメムシがベランダに結構いて、洗濯物にくっついて困ってます。やはり前の森があるから？公園になったらよくなるのか。南向きはそんなことないのでしょうか。

[366: 入居済みさん]

土埃はベランダ、玄関側に薄らつもりますが、赤色はしてないですし虫も見ないですね。
4階以下の低層階なら虫はくるでしょうが、赤い土埃は気になりますね。

[367: マンション住民さん]

>>366 入居済みさん
そうなんですね、、西側だからでしょうか。4階以上です。
かめむし、羽あり（結構大きいサイズ）しばらくしたら弱っていて、、
ただ、朝になったらその虫たちはなくなるので鳥がたべてるのかなと
思っています。

[368: 契約者さん1]

南向きにお住まいの方は、虫や土埃の影響どうですか？

[369: 入居済みさん]

>>368 契約者さん1さん
南向きの上の階に住んでいますが、特に虫や土埃もないですね。

[370: 契約者さん8]

西向きにお住まいの方、夜景はどうでしょうか？

[371: 契約者さん5]

>>369 入居済みさん
早速ありがとうございます！
私も南向きの部屋だったので聞いてしまいました…

[372: マンション住民さん]

住み始めて1週間経ちますが、買って良かった…の一言に尽きます。
「静かなる開放区」のコンセプト通り昼夜問わず静かで、日中はウグイスの囀りが聞こえてきて心地良いです。（もちろん上下左右に住んでる方のご配慮もあってのことですが）
眺め良し、買い物利便性良し、将来性良し（新設小学校・公園隣接・温泉施設オープン予定）と言うことないですね。
唯一の残念点と言えば、ユニクロが徒歩圏内にないことぐらいでしょうか…。

この板で色々教えてくださった皆様、ありがとうございます！

[374: 契約者さん6]

>>373 契約者さん4さん
ありがとうございます！！
契約者ですが内覧会等昼間でしたので、夜どういった雰囲気なのか気になってました！

[375: 契約者さん4]

>>372 マンション住民さん
ユニクロ！ほしいですよね。
あの公園プラザの空いている店舗に入ってくれないかなぁと勝手に願ってます。

[376: 契約者さん1]

エレベーターの混み具合ってどうですか？
主に朝の時間について教えていただけるとありがたいです！

[377: マンション住民さん]

まだ、住人も三分の２？くらいなせいか、朝混んだ経験はなく、エレベーターもどこにあってもすぐに来る感じです。しかも早いです。どの時間も他の人と一緒にエレベーターにのることが珍しいです。

[378: 入居済みさん]

>>370 契約者さん8さん
綺麗というより静かな夜、という感じです。
手前に公園、住宅街、船橋日大前のマンション少し、遠くに市川のタワマン、スカイツリーといった感じで見えます
部屋によっては麻布台ヒルズと東京タワーが見えると思います

[379: 契約者さん4]

>>377 マンション住民さん

詳しくありがとうございます！
すぐに来るとのことでよかったです。
そんなに乗り合わせ珍しいんですね！！

[380: 入居済み]

>>372 マンション住民さん
全くの同感です。
ユニクロ、本当に入ってほしいです。
願いが叶う可能性が少しでも上がれば、と思い、本日ユニクロホームページのご意見箱に公園都市プラザの空きテナントに出店することを検討してほしいこと、ユニクロが入ることは八千代緑が丘周辺住民の願いであることをメールで送りました。皆さんもよろしければ。同じ要望が複数届けばもしかすると本部の目に止まり、誘致が実現するかもしれません。そんな簡単にはいかないかもしれませんが、何もしないよりは、ですね。