【契約者専用】シティハウス八千代緑が丘

[匿名さん]

シティハウス八千代緑が丘の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ : https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673648/
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152763
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152...

所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩4分（Ⅰ敷地）、徒歩5分（Ⅱ敷地）
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.42平米～81.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[22: 住民さん4]

私もネット銀行予定で考えています。

5月中旬の写真となりますが、建設中の写真です。内覧会まだ2ヶ月弱、入居まであと5ヶ月弱と少しずつ近付いてきたような感じがします。

[23: 契約者できた]

昨日晴れて契約できました！皆様宜しくお願いします！

営業さんにスケジュール確認すると
９月の初めに内覧会が行われるそうですね！平日のみの日程みたいなので平日勤めの方はお休み取る必要がありそうです！

ちなみに住宅ローンは複数に相見積もりとって一番金利が安い銀行にしようと思っています。

[24: マンション比較中さん]

ローン皆さん検討進まれてますね。
提携ローンですと不動産営業を通して本審査進んだほうが楽とのことです

[25: 契約者さん]

5月中旬頃の状況です。
エントランスに植栽が入り奥行がある様に見えてきました。
内覧前の7月辺りに見に行こうと思っていますが、完成系が楽しみです。

先日２回目のインテリア相談会に行ってきました。
１回目で決めたアクセントクロスの色味が、家の家具と合わせてみたところ少し違うなと感じたため、再度予約して行った形になります。
１回目はサンゲツのカタログで検討でしたが、２回目はたまたまリリカラのカタログがあり、価格帯が同一であればサンゲツとリリカラ組み合わせられるとお話聞けたので、行ってよかったなと思います。
また、1回目にはなかった人感センサーの照明についてもお話伺えたので、こちらも２回目行って良かった点でした。

もしインテリア相談会に既に行かれていて、まだ悩んでる部分がある方は再度行って相談してみるのもありかも知れません。

[26: 契約者さん4]

2月に契約した際に引渡予定が11月だった気がするのですが、ネットの物件概要に出てる引渡予定が来年の４月になってるのは、これから契約される方々との認識で良かったでしょうか？

[27: 契約者さん6]

>>26 契約者さん4さん
え、ほんとですね。。
住宅ローン減税って今年入居じゃないと減りませんでしたっけ？来年でも変わらない？

[28: マンション比較中さん]

おそらく、第三期契約者の方対象かと思われます。
引越し業者、マンション内の入居スケジューリングに限界があるので。

万が一来年入居になった場合はローン減税の計算式が変わります。

[29: 契約者さん1]

>>28 マンション比較中さん
仰る通りでした！
営業に確認したところ、既に契約済みの方々は11月中の引渡しで変更ないとの事でした！

[30: 契約者さん]

>>29 契約者さん1さん

私も確認したところ既に契約済みの方は11月と回答頂きました！

内覧会は9/1(金)、4(月)、7(木)、8(金)にグループ分けされるようで、スケジュールあわない方は別日が設けられるようです。

[31: 口コミ知りたいさん]

担当営業内覧会の話してくれませんでした。。
スケジュールありがとうございます

[32: 契約者さん]

そろそろシスコンのインテリア依頼期限になりますね。我が家も西陽対策でガラスフィルムをお願いする予定です。

7月になるということで先日マンションの建築状況を再度見に行ってきました。
入口は芝生や小さな植栽が増えており、エントランスの中の様子がわかるようになっていました。
また、西側(公園側)の外壁付近に植栽や植え込み型の街灯が設置されており、想定していなかったので細やかな配慮だなと嬉しかったです。
ベランダの仕切りが、5月は極1部だけの設置でしたが、8階付近までベランダシンクとともに着々と設置されていました！
やはりハイタイプだと斜めから見ても見栄えがとても良くプライバシー面でもありがたいです。
黒のハイタイプの仕切りは他の分譲マンションでもなかなか見かけないので、おそらく特注なのかな、と勝手に思っています。

公園の工事は今年度中に着工だったかと思うのですが、まだ着工されておらず....(笑)
我が家含め皆さんの引越し時期と被らないといいなぁと思っています。(砂埃等が怖いため)

1つびっくりしたことがありました。
駅側の大通りから見た時に、玄関ドアの設置もほとんど終わっている状態でしたが、ハンドルが左右交互になっていたところです。(おそらく奇数の部屋が右側、偶数が左側)
ハンドル位置については想定していなかったので、今の住戸と逆の場合、慣れるまで大変そうだなと思っています。(写真は流石に撮れませんでした。)

[33: 入居予定さん]

7月に入ったら内覧会等の案内が始まる…とのことでしたが連絡受領された方いらっしゃいますか？

[34: 契約者さん]

>>33 入居予定さん
当方1期に契約したものですが、内覧会の案内は未だありません。
ローン審査についての連絡は営業の方からありました。

[35: 契約者さん]

シスコンにインテリア等注文された方は、請求書発送や注文確認の連絡ありましたでしょうか？

我が家は6末にシスコンに注文をしたのですが、２週間経った今も注文内容の確認連絡や請求書が未だ来ず...
内装に関わることなので注文内容に間違いがないか確認したくメール連絡もしていますが、入居前の締め切りが今日までのため万が一注文内容の認識が違っても修正できないのではないかとハラハラしております。

[36: 評判気になるさん]

>>35 契約者さん
うちは、すぐに来ました。
７月末には振り込みですと。

[37: 契約者さん3]

内覧会の日程確定の案内が本日届いておりました。

傷の見落とし等も嫌なので業者さんに内覧会に同行をお願いするのも検討してますが、皆さんは依頼予定でしょうか？

[38: 契約者さん]

>>36 評判気になるさん
なるほど、担当さんによるんでしょうか....
我が家にも早く連絡がきますように...！

[39: 契約者さん8]

>>37 契約者さん3さん
機能不備はアフターサービスもあるし、細かな傷はしゃーないかと諦めて
我が家は頼まない予定です
水平器と巻き尺だけ持参します

[40: 購入者]

引き渡しは11月17日か24日になるようです。
先ほど担当者に確認しました。

[41: 契約者さん3]

>>40 購入者さん
ありがとうございます
担当さんによって連絡とれるか差がありますね、、

[42: 契約者さん3]

シスコン支払いしてきました！
クレカで払いたかったので、仕事帰りに新宿のショールームまで行ってきました！

[43: 入居予定さん]

店舗いけばクレカ払いできたんですね…うちもそうすればよかったな

[44: 鍵の受け渡し日が気になるさん]

このスレッドと同じサイトで「シスコン」さんのスレッドがあるのですが、内容をみるとあまり良くないのかなぁとか思っているのですが、既にお話されてる方がいらっしゃいましたらどういう雰囲気だったりかを教えていただくことは可能でしょうか？

[45: 契約者さん7]

>>44 鍵の受け渡し日が気になるさん

シスコンさん、悪くないと思います。
インテリア、とくにカーテンがとても高くて、
それ以外も少し高いかもです。エコカラットなども、、

他の方が書かれているように、違う業者さんに頼んだ方が安いとは思いますが、エアコンとか全部違う業者にあたる、そんな時間がなく、壁紙とかまとめてできるのでうちはシスコンで頼みました。もちろん頼んでないのもあります。

家具も素敵でした、カーテンも
ただ、とても高かったです！
お値段気にしない人には良いと思いますし、
見学はただなのでこんなのあるのかと見に行くのは
良いところです。

[46: 契約者さん4]

カーテンの相場ってどのくらいなんですかね？
リビングとその隣の洋室合わせて、
丈約250cm×巾約240、140cmだと仮定すると
オーダーになりそうなので、10万前後だと思っていますが…。

[47: 契約者さん8]

我が家はカーテンと壁紙だけは明らかに値が張るなと感じて別に頼みました。

エアコンとかソファとかテーブルは思い切ってシスコンにしました。
フェアがやってるタイミングでお手頃でした

[48: 契約者さん7]

内覧会の時、各部屋にクーラーも着く前なので部屋の瑕疵チェック中かなり暑そうですよね。ハンディーファンで凌げるか心配です(^^;)

[49: 契約者さん4]

シスコンでガラスフィルムを検討しています。
リビング側が複層ガラス。玄関側の洋室がLow-Eガラスとのことで、リビング側だけやろうか迷ってます。
みなさんガラスフィルムは考えていますか？

[50: 契約者さん8]

>>49 契約者さん4さん
ガラスフィルム、つけました。
UVと西日よけの2種類。
10年ほどもつそうです。
UVより、西日対策のフィルムが
高くて悩みました。

[51: 契約者さん5]

皆さんエアコンはシスコンと外注設置どちらにされましたか？

[52: 契約者さん7]

>>51 契約者さん5さん
シスコンです。

[53: 住民さん6]

>>51 契約者さん5さん

外注です。

[54: 契約者さん1]

>>51 契約者さん5さん
シスコンです。
販売店のエアコン担当に聞いたところ、値段が大差なかったのと（ポイント等含めれば販売店の方が安い）
、入居後の、立ち会いが面倒だったのが理由です。

[55: 入居予定さん]

>>51 契約者さん5さん
ケーズデンキで頼みました。9月に入るとエアコンが値上がりしてしまうそうなので、早めに見積もりをかけたところ、シスコン比較で3割引き程度で購入できました。
まとめて買う方は家電量販店、1台購入や時間がない方はシスコンで頼んだ方が良さそうです。

[56: 鍵の受け渡し日が気になるさん]

44の者です。皆さんご意見いただきありがとうございました！シスコンさんは確か幕張で物件購入者対象の専用相談の場が設けられますよね！日程がいつかは気になりますが、、、。

それまでに他の業者さんの相場感つかんでおこうと思いました。ちなみにエアコンは家電量販店にお願いしようと思っています（家電量販で購入するときのポイントは捨てがたいですよね・・・）。

[57: 評判気になるさん]

>>46 契約者さん4さん
シスコンさんで全部屋頼んだら、５０万くらいになってしまいました。
本当に素敵でしたが諦めました。
多分、普通全部屋、レースカーテン付けて１０万くらいだと思います。
安いのはもっと安いかもしれません。ニトリとかで頼めば、、

[58: 契約者さん3]

いよいよ9/1に内覧してきます！楽しみ～
エントランスほぼ完成してましたよ！かっくい～

[59: 契約者さん4]

>>58 契約者さん3さん
おー！かっこよすぎですね！
内覧会楽しんできてください！
気づいたポイントがございましたら是非ご共有いただければ、、、

[60: 契約者さん1]

やっぱりシティテラスのエントランスに比べるとチープな感じがしますね
玄関側の団地感も気になっているのですが工事が進めば雰囲気変わるのかな

[61: 契約者さん1]

我が家はカーテンを自分で手配することにしたので、内覧会の後採寸予定です。すみふ物件はカーテンレールの位置が高いとオプション相談会の方が仰ってたので上手く測れるといいのですが、、、
あと、このマンションは高そうな部類なので防炎カーテンが必須なのですね。

[62: 契約者さん1]

日当たりは良すぎて暑いですか？
特に夏は。

[63: 契約者さん8]

>>62 契約者さん1さん
もし南西向きの住戸をご契約された場合は、西日対策は何かされた方がいいかもしれませんね。もちろん気になる気にならないはそれぞれ違うとは思いますが。
我が家は遮熱性能のあるカーテンで様子を見るつもりです。

[64: 評判気になるさん]

>>62 契約者さん1さん
やはり、UVと西日対策フィルムだと思います。１０年後に張り替えですが
やった方が良いかなと思います。

新宿のシスコンで実際に西日フィルムを体験しました。
本当に熱を通してなくてビックリしました。

[65: 契約者さん4]

>>60 契約者さん1さん
3層吹き抜けと比較するとチープに感じるかもしれませんが、エントランスアプローチがあるので写真で見るよりも高級感ありますよ。
玄関側はアルコーブがあるおかげで、シティテラスよりかは軽減されている感じでした。
団地感が気にいらないのであれば、内廊下や低層型大規模マンションを選ぶしかないかなっと感じました。

[66: 契約者さん6]

うちも遮熱フィルムを検討しています
他のオプションやコーティングもまとめて外注にお願いしようかなーと考えてます

[67: 契約者さん1]

63 契約者さん8さん、

どうもありがとうございます。
やはり一般的には南西は暑いですものね。

[68: 契約者さん1]

64 評判気になるさん
65 契約者さん4
66 契約者さん6

皆さま、アドバイスどうもありがとうございます！
UVフィルムや西日対策フィルム、というのを私は知りませんでした。そのような物があるのですね。便利ですね。
しかもそんなに実感出来るほどすごいとは！

私も購入したいと思います。