【契約者専用】シティハウス八千代緑が丘

[匿名さん]

シティハウス八千代緑が丘の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ : https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673648/
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152763
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152...

所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩4分（Ⅰ敷地）、徒歩5分（Ⅱ敷地）
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.42平米～81.37平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[101: 契約者さん7]

内覧指摘箇所かなり差がありますね。。
うちは3.4箇所でした

[102: ご近所さん]

>>96さんや
>>97さんの場合だとシスコン、不動産のインテリアがすでに入った状態だったのでしょうか。
それなら４０箇所指摘も頷けます。

懐中電灯片手に床に壁に見回ってみましたが、壁・床の傷があまり見当たらず
自分がチェック力不足だったかな・・と不安になってきました。

[103: 契約者さん3]

>>102 ご近所さん
97です。
インテリアはまだ入っていないですが、
専門業者に依頼してチェックしてもらいました。
素人目にはわからない傷が山ほどありました…。
ですが、入居したら気にならないであろう部分が大半でしたよ。

[104: 契約者さん2]

>>94 契約者さん7さん

パーティールームの写真撮ってきましたよ
広くて、パーティをする人数を集められるかなという感じ

[105: 契約者さん2]

>>102 ご近所さん
96です。
うちもインテリアは入っていませんでした。
食洗機もありませんでした。

自分でチェックしましたが、キズ・汚れは本当に多かったです。。。
多分業者がカッター落としたであろうキズや、クロスの浮き、天井の汚れ、クロスジョイント部分の隙間が沢山ありました。。
ただ、97さんが言う通り、入居したら気にならないであろう汚れがほとんどです。
一つ言えるのは、クロス屋さんは納期急かされたんだろうなと思いました。

[106: 契約者さん2]

96です。
追加ですみません。
バルコニーのフェンス外側の縁は指摘した方が良いかもしれません。
上階から落ちてきたであろうグレーのペンキ跡がポタポタとありました。。
少し乗り出してお隣の部屋も見てみると同じ様になっていたので、大体のお部屋はペンキ跡あると思います。

[107: 契約者さん5]

>>104 契約者さん2さん
いいですね！
お料理会とかママさん交流とかに使えるといいんですかね～

一部入居者＋入居者のお友達で専有されることが多いと他物件で聞くのでどんな利用形態になるやら、、

[108: 契約者さん8]

リビングのカーテンレール場所見えにくいですね

[109: 評判気になるさん]

>>102 ご近所さん
私も、たくさんいいましたが、自分でも拭いたり掃除したりすればなんとかなるものもたくさんありました。でも、やっぱりピカピカで入居したいので言いました。
ただ、８個くらいは、これはないでしょというキズでした。
クロスのはがれやういているところ。ボンドのはみ出し。大理石が凹っとへこんでいる。
食洗器、エコカラット、アクションクロスなど、オプションはまだだそうです。

４０くらい見つけても、まだ不安。専門業者さんっていいですね。
うちも雇えばよかったかも！

[110: 契約者さん6]

我が家はこれから内覧会なのですが、室内チェックはどのくらい時間をもらえそうでしょうか？
案内には1時間程度と書かれていましたが、しっかりチェックしたいのでオーバーしそうだなと思いまして・・・

[111: 契約者さん7]

>>110 契約者さん6さん
多少の融通はきいてもらえましたが、室内の傷等のチェック前には、換気システムやディスポーザー、床暖の説明があるので、チェックは、やはり1時間弱でした。その後、採寸の時間が設けられているので、そこで追加で発見した場合、チェック時間終了後でも受けていただけました。
※外部業者依頼している場合等は、他と流れが異なるかもしれません。
入室前に、ディスポのスリッパ頂きました。

[112: 契約者さん6]

>>111 契約者さん7さん

ありがとうございます。
そうするとやはりテキパキやる必要がありそうですね。
頑張ります。

[113: 入居前さん]

私が聞いたら、６時までくらいと言われました。駐車場の説明とか共用部分を見なくてもよければ、ずっとチェックに費やした方が良いかもしれません。うちは、そんなに見るところもなかったので意外と早めに終わりました。西日もつらくて、、ただ、４０個は見つけました。

[114: 契約者さん8]

日程的に西日きつい日か大雨の日だけだったのが内覧的につらい、、

[115: 契約者さん1]

先日内覧会行ってきました。
1回しか入れないからと色々準備して持っていきましたが、水が出ないので水平器は使えなかったし、スリッパや付箋(マステ)は向こうで準備してくださっていたので、採寸用のメジャーだけで良かったなぁとちょっと後悔してます。

皆さんからの事前情報があったので、修繕箇所がどれくらいあるかなぁと怖々していたのですが、目立つ傷だけで言えば10箇所位でした。

内覧会当日に修繕業者がいない場合、再内覧日を設けてもらえるそうです(ただし、再内覧日の候補日も平日でしたので共働き家族には厳しいかもです。)

汚れについては担当だった長谷工の方が、手持ちの激落ちくんで擦ってくださりすぐ取れるような汚れが多かったです。
オプションが10月末納品予定になっているので、確認含めて入居前に1度掃除と汚れ対策しに行かねば...と考えております。

96さんの仰ってたベランダのペンキですが、うちも何ヶ所も点々と白いペンキが垂れておりました。この掲示板での共有が無かったら見逃すとこでした。

蛇足で、駐車場や駐輪場あたりの見学で思ったのですが、引越し当日のトラックはどこに止まるのかな、と。どこに止まってどう入れてくるのか、搬入経路がいまいち想像つきません。

兎にも角にも、引渡し日が楽しみです。

[116: 契約者さん7]

>>115 契約者さん1さん
96です。
お役に立てて良かったです！！
引渡し日が楽しみですね！

[117: 契約者さん6]

駐車場と駐輪場使用で抽選に申し込んだのですが、駐輪場の件でもし下記の件分かる方いらっしゃいますでしょうか？

子供用シート付きの電動自転車の場合、専用の駐輪場しか駐輪出来ない記載があるかと思いますが仮に抽選外れた場合は通常の二段式駐輪場にはとめれないので処分しないといけないのでしょうか？

今使っている電動自転車の扱いが気になりましてご教示頂けますと幸いです。。

[118: 契約者さん5]

>>117 契約者さん6さん
マンション近隣のふつーの月極探すことになるかと思います。
サイズオーバーする自転車を2段の方に停めるのはだめと聞きました

[119: 住むマン]

テレワークルームの個室有料なんですね。
料金とかいつ案内されるんでしょう。

[120: 契約者さん3]

>>119 住むマンさん
カフェブース？みたいな隣に誰もが座れるスペースは無償、各扉がついてる個室ブースは100円/時間だそうです。

細かい内容はマンション管理の仔細がまとめられてる薄緑色の分厚い冊子に「テレワークラウンジ使用細則」という項目があってそこに記載がありますよー！

[121: 住むマン]

>>120 契約者さん3さん
ありがとうございます！確認してみます。
安いですねー。

[122: 契約者さん2]

こちらって耐震等級1でしたっけ2でしたっけ

[123: 入居前さん]

いよいよ来月入居！
間取りとかインテリア・小物雑貨考えるの楽しみですね～

イオンもニトリもあるので入居後こつこつ揃えるのでも全然問題ないですよ！

[124: カーテン悩み中さん]

ほんとですね！書類関連など大変なことは大体終わったので、あとは楽しいことばかりです♪

今月、引越し業者が見積もりをとりにきます！追加料金など気になるところですね。

[125: 契約者さん7]

カーテン選びに悩んでいるのですが、
やはり皆さん防炎カーテンを選びましたか？
消防法？で決まってるとニトリで言われまして。。

[126: 入居前さん]

確かマンションの規約に防炎指定って書いてなかったけな

[127: 入居前さん]

図面追加された電気自動車用充電ステーション用電気代とインターネット接続料管理費に上乗せなんですね・・・
電気自動車利用の人はお得ですね（うちは違うので残念）

[128: 契約者さん5]

>>127 入居前さん
管理費いくらぐらい上乗せですか？

[129: 入居前さん]

私は、カーテンは、ジャストカーテンで買う予定です。
安くてとてもオシャレで素敵でした。おすすめです。
日本橋店が近くて行きました。
番号さえ控えていればWEBからも買えるので良かったです。

インターネット接続料管理費？？そうなんですか！！知らなかった。

[130: 契約済みさん]

・電気代の見直しでヘーベーあたり60円？くらい管理費上がるみたいですね
・SUISUI（家庭に備え付けのインターネットサービス）の利用料は管理費込な他、図面差分で来客者駐車場に電気自動車スタンドが設置されることにともなう利用電気代・通信費（センターに通信するのかな？）は管理費の積立から払うような記載が増えています。
・充電にあたっての利用料や利用ルールは別途資料が交付されるようです

カーテンうちも新調しなくちゃです。
リビングと洋室３の縦幅が思ったより大きくてオーダーじゃないと設置しにくいですね・・・

[131: 契約者さん7]

すみません。。
リビングのカーテンのサイズがわかる方がいらっしゃいましたら教えてください。。
採寸したメモを無くしてしまいまして。。

[132: 入居前さん]

2～４階が2700*2580
5階以上が2700*2530

インテリアコーディネーターさんに教えてもらったので
ただ、実寸をはかった方が良いとは言われました。
はかり忘れたのでうちは結局これで注文しましたが、、
他の人のも参考にしてください。

[133: 契約者さん8]

皆さんJ:COMの初期メンテナンス受付票は出されましたか？
よくわかっていないのですが、J:COMを通さないと、地上波のテレビが見れないということなのでしょうか…

[134: 契約済みさん]

入居後実寸測って近くのニトリで買ったほうが無難かもですね
洋室ごとにサイズ違うのやりにくいですね～～

J:COMは出さないですよ。
あれは調整商法といって、あそこからインターネットやケーブルテレビを営業するためのものです。
ふつうにテレビ線を繋げば見られるはずです

[135: 契約者さん8]

>>134 契約済みさん
J:COMの件、知りませんでした...。
教えてくださりありがとうございます。

[136: 入居前さん]

どなたかインターネット回線でランポート拡張の手続き取られた方はいらっしゃいますか・・・？
内覧会等で確認してもランポートはリビングの１か所のみで、洋室（１）等、他の部屋は既存のランポートがなく（穴はあると思います）、有線で接続したい場合はランポート拡張しないといけないと思っています。

ランポート拡張を他社にお願いができるのか、SUISUIの運営会社しかダメなのか、そこらへんのイメージがわかなく・・・。

[137: 契約済みさん]

>>136 入居前さん
次世代情報用スペースとのことでしたが、業者入れれば予備配線スペースに既存lan（納戸から各部屋に通す）の延伸できるとおもいます。
管理室に届ければsuisui以外でもいけるんじゃないですかね。
うちも営業に聞いてみましたがあまり詳しくなく返答がありませんでした。
なのでフレッツを10gbで入れて良いルーターで様子見してみます

[138: 契約者さん8]

火災保険の建物保険金額（再調達価額）はいくらで設定しましたか？
参考に教えていただきたいです…。

[139: 契約済みさん]

>>138 契約者さん8さん

私は一回２社以上に相見積もり取ってその中で最低額に併せて再見積もりを切ってから比較しましたね。具体的な数字は間取りだったりで変わるそうなので一概には言えなさそうです・・・。

[140: 契約者さん8]

いよいよ今週鍵引き渡し、来週引っ越しですね！
何故か夜も明かりがついてる部屋があったのはモデルルームだったんですね。。
新居ワクワクです！よろしくお願いします！

[141: 中古マンション検討中さん]

>>136 入居前さん

この投稿のものです。解決できました。ご回答いただけた方ありがとうございました。結論から言うと、皆様にも送付されているインターネット接続のガイダンスブックからでしか有線LAN拡張工事の案内が見れないようになっているそうです（そんなの普通分からない・・・(笑)）。４万弱かかりますが、都合上必要なので致し方なし・・・。

[142: マンション住民さん]

こんにちは。有線LAN拡張されるとのことですね。
電波の強度が不安で拡張されるということでしたら、有線ではなく、最近主流のメッシュWifiも候補の一つにされると良いかもしれません。ものによりますが、4万未満で済むケースも多いかと思います。
有線接続のご事情があればご放念ください。

[143: 入居前さん]

今週引っ越し！うれしいです。

火災保険の建物保険は自分で探して入る物なのでしょうか
今まで賃貸だったのでよくわかっていません。
教えていただきたいです。

[144: 契約者さん3]

本日から管理人さんが常駐していますので、車庫証明に必要な保管場所使用承諾書の手続きが可能になります！

[145: 契約者さん2]

ハンズフリーキーの鍵の注文書入ってましたが、もしかしてエントランスはハンズフリーキー対応なのかな？
今日の朝確認してみます。

[146: 契約者さん7]

水道って自分で開栓しちゃって良いんですかね？

[147: 契約者さん3]

>>146 契約者さん7さん
先ほど自分で開栓しました！

[148: 契約者さん2]

電話しました。
ハンズフリーキー対応だそうです。
引渡し時に内包されている注文書で別途購入すれば良いそうです。

[149: カーテン悩み中さん]

エアコン設置でトラブルありましたが、無事取り付け完了です！エアコンなしの部屋はかなり寒いので、皆さん暖かくして来てくださいね。

[150: 契約者さん3]

そういえば今日部屋に行き説明書見ながら開栓しようとしたら水道が既に開栓になってました。業者さんが閉めてないままだったのかな。

後少しきになったのはマンションの上の方の階だからなのか携帯の電波が通常４本立つのが1～2本しか立たない時間帯が多かったです。ただこれはWi-Fiでカバー出来るのでとりあえず大丈夫かなと思ってます。