プレディア平野 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレディア平野 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
天王寺へのアクセスもいいのできになっています！
マンションのまわりも充実していて生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.predear.jp/pj/hirano/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154858

所在地：大阪府大阪市平野区喜連西5丁目1012
交通：Osaka Metro谷町線「平野」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：60.47m2～74.20m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社・TC神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

収納が少ないのはマンションだったら仕方がないのかもしれないけど、子持ちにとってはかなり厳しいようにも思う。
外にトランクルームを借りるほどではないにしても、やっぱり足りない感じで。実家に置かせてもらったりとかも、地元の人だったら考えてもいいかもですね。
本当にこればかりは致し方がないですが。

[22: ご近所さん]

>>19 匿名さん

駅まで10分は大通りの信号によっては実際は10分オーバー。
平米数が狭いから価格が控えめは当然。
月々の管理費や修繕積立金は昨今の資財や人件費の高騰のため最初の方だけ軽め設定なので注意が必要。
ネットが安いのは有難い。が他も意外と安め設定が多い。
教育施設は教育大付属ならいいけどね。

なのでそれぞれの条件からすると設定が高いぐらい。（床暖ないし）

[23: 匿名さん]

最近は、どの物件を見ても７０㎡足らずの３ＬＤＫがとても多いです。

アクセスも悪くない立地で４０００万円台までで購入できるのであれば、
十分検討しても良い物件なのかなって思います。
広い間取りに越したことはないですが、掃除もしやすくてと考えると悪くないかな。

[24: 周辺住民さん]

お掃除のやり易さはこのぐらいの平米ではあまり変わらないと感じます。
むしろ収納が少ないのは物が増えていくとお掃除がやりにくくなりがち。
立地的にファミリー層が多そうなのですが、小さなお子様がおられると色々物が増えます。クローゼットの狭い間取りはお掃除が大変なので居住スペースよりも収納スペースを見るべきかな。

[25: 匿名さん]

家族にものを捨てる人がいると、案外とすっきりします。
逆にコレクター気質の人がいると、収納が必要になってきます。

ミニマリストの生活ならいいのかと思います。

私自身は家族の影響で、洋服などは少なくなってきました。3年間着ていない洋服を思い切って処分するといいかもしれません。

[26: 通りがかりさん]

通学区域の喜連中や近くの摂陽中は昔はかなりガラが悪いと有名だったな。平野は今も昔も団地が多いので色々な世帯がいるのが影響かな。今は世代も変わり落ち着いているとは思う。ただ昔のイメージは事実あるので自らあえて自分の子供をそこに通わせたいとも思わないな。

[27: マンコミュファンさん]

エリアは治安の悪い喜連、すぐ隣は創価学会、道は激混みで狭く細い（車、自転車）ここを選ぶなら、正直賃貸に住んだ方がいいぞ。

[28: 匿名さん]

ファミリー向けの3LDKで検討しやすい価格のマンションを探している方にとっては良い物件だと感じます。
ただ、みなさんと同様に収納面積の狭さが気になっています。
間取り図だけでは正確な数字が判断できませんが、74㎡台の収納面積はどれくらいになるのでしょう。

[29: 匿名さん]

狭いから、物件価格が検討しやすくなっているとかあるのだろうか…？
坪単価×専有面積っていうかんじで
物件価格は見ていく形になると思うので。
収納などに関しては、何かしら工夫をしなければならないでしょうね

[30: マンション掲示板さん]

前通ったから撮ってきました。
この辺りは高い建物が全然ないので現時点でも存在感があります。15階はかなり眺望も良いでしょうね。10階くらいでも十分楽しめそうです。

[31: 周辺住民さん]

思いっきり西日ですね。

[32: 検討中]

初めてモデルルーム見てきましたが、他のマンションと比較すると生活し易そうで、印象は良かったです

[33: マンション検討中さん]

ここにマンションを建てる意味とわ。

[34: 匿名さん]

上の方の階の方がマンションは眺望が良いから値段が高くなりがちだけど、
ここだったら最上階狙わなくてもそれなりに眺望よさげですよね～

夏の西日はちょいと気になりますが汗
断熱性のあるカーテンとかでしのぐ形になるでしょうか。
最近のカーテンは結構性能いいらしいですよ。

[35: ご近所さん]

瓜破の交差点にあるブックオフ閉店ですね。
建物建て替えかな？
建て替えだと意外とマンションだったりして。

[36: マンション検討中さん]

>>35 ご近所さん
あそこは他にもテナント入ってるからどうでしょうね

[37: 匿名さん]

クローゼットの狭い間取りはお掃除が大変、はどういう意味かと一瞬悩みましたが収納が少ないと居室に物が溢れてしまうという意味ですか？
7月に整理収納アドバイザーによる整理整頓術講座が予定されているようですが、結局は物を減らすに尽きるのかもしれませんね。

[38: ご近所さん]

収納のキャパは個人差があるから様々。少ない収納なりの生活はできるかも。

ただ、ファミリーとなると別。お子さんは確実に物が人数分年々増えますからね。

お掃除は整理整頓によってしやすさが関わってきます。ただでさえマンションは収納が少ないので、より収納が少ない間取りは致命的。平米数に関わらず拭き掃除や掃除機のしやすさは物が少ないほうがしやすいのでは。

[39: 匿名さん]

価格は確かに買いやすい設定されていますね。
コンパクトな間取りは、ここに限られたことではなく本当に増えています。
それなのに価格は高め・・という物件が多いので、
予算的にも検討がしやすいのがいいなか感じました。

[40: 匿名さん]

今の時代子供の数も少なく一人っ子が増えているのでコンパクトな間取りのマンションの方が需要があるそうですね。
その他、親世代の方が買い替えで購入されるというケースもあるそう。
その場合はあまり広すぎても買い手がいないので平均的な広さというのが重要かなと思います。

[41: マンコミュファンさん]

ここって施工、長谷工なんですね。騒音やトラブル問題等、先を考えると不安だな。。

[42: 匿名さん]

隣の宗教施設の活動は活発なほうでしょうかね？

[43: ご近所さん]

施設の中に入ってないのでわからないですが、たまに周辺の駐車場はいっぱいになります。

[44: 評判気になるさん]

この辺りでは久しぶりの新築マンションですね。

[45: 匿名さん]

長谷工が手掛ける建物は防音性能がよろしくないのですか？
建設会社の情報に疎いものでネットで評判、口コミを調べてみると
顧客満足度ランキングでは総合13位、総合得点71.8点であり
利用者の声もそれほど悪くなかったように思います。

[46: 匿名さん]

騒音トラブルはマンション住人のマナーの問題であって、施工会社がどこであれ発生する可能性はありますよね。
そう考えると施工会社だけでなく検討しているマンションの住人スレッドなどの書き込みをよくチェックしておくのがいいかもしれません。

[47: 匿名さん]

Webサイトの間取りのページに部屋のレイアウトなどが紹介されてて、3LDKでも単身やディンクスを想定してるのが意外な感じを受けたんですが、考えてみれば3部屋あるから人数多めで住むとは限らないわけで、購入した人によって人数も住まい方も異なって当然だなと思いました。単身とか人数が少なければ、平米数が小さくてもほとんど影響が無いかもしれず、目的に応じた部屋分けができれば十分な場合もあるんだなと思いました。

[48: 匿名さん]

住民ガチャという言葉があるくらいですから、騒音や住民同士の問題は集合住宅なら少なからずあるかもしれません。
マンションなら戸建てよりも売却がスムーズにできますし、何かあったときは売却を視野に入れても良いかもしれません。
今は中古市場も活発化しているので、流動的なマンションを購入するのもいいのかなと感じます。

[50: 匿名さん]

たまたま公式サイトを開いたら契約特典として大阪・関西万博の入場チケットプレゼントの文言が目に入りました。
これまでマンションの契約特典としてオプション家具や家電、諸費用負担プレゼントなどは見てきましたが、万博のチケットは少し弱い気がします。

[51: 匿名さん]

>>大阪・関西万博の入場チケットプレゼント
大阪・関西万博ってすごく高いって言われていませんか？

調べたら、前売りは大人4,000円、12歳から17歳は2,200円、こども（それ未満）は1,000円。4人いて、大人と子人2人ずつならちょうど1万円・・・中学生2人なら12400円か・・・とか思っちゃっています。もらえるなら嬉しいです。

[52: 匿名さん]

ネットニュースによると万博のチケットが全く売れておらず、販売状況は先月29日時点で約766万枚と、目標の半分程度にとどまっているそうです。
その為関経連は企業に対し前売り券の購入を呼びかけているそうです。

[53: 匿名さん]

行きたい人には嬉しいプレゼント。そうでない人にはちょっとがっかり。そんな感じでしょうか。
一番うれしいのはお値引きだとは思うんですけど。いただいても使わないとしたらもったいないお話だと思います。

3LDKだけのマンションですから、ファミリーがほとんどなのかなと思うと、家族のだれかしらは行きたいと言うかな。
でもペア券だから、お子さんの分は自腹になりますね。あとはペイペイのポイント5万円がいただけるようですから、そちらが魅力かな。

来場プレゼントはチョコレートとグルメチケット。見学に行って近くでランチとかできそうでいいなと思いました。

[54: 匿名さん]

万博のチケットをもらってもなー。と思う方の方が多そうですよね。それに家族分もらえないというところもチケットをもらっても困りそう
もらえて魅力があるチケットではないというのが正直なところ。
どちらかというとそれよりも来場特典の方が魅力的なので、モデルルームに行ってみるのも良いかもしれないなーと思います