プレディア平野 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレディア平野 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
天王寺へのアクセスもいいのできになっています！
マンションのまわりも充実していて生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.predear.jp/pj/hirano/

所在地：大阪府大阪市平野区喜連西5丁目1012
交通：Osaka Metro谷町線「平野」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：60.47m2～74.20m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社・TC神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

平野まで来ると目に優しい価格帯になりますね。天王寺周辺や環状線沿線はちょっともうきついです。
ここは11月から販売と書いてますが戸数が少ないみたいですね。これまで何戸くらい売れたか分かる方いますでしょうか。

[2: 匿名さん]

新築マンションですか？

総戸数145戸
予定販売戸数9戸
予定販売価格帯 3,500万円台～4,900万円台

第何期と書いていないので、何期で何邸売れたかはわかりませんでした。

[3: 通りがかりさん]

もしかして今どき床暖房がない……？？

[4: 匿名さん]

床暖房がないマンションって、まだまだ意外とありますよ。

希望しない人もいるとか聞いたことはあります。

物件価格がそこまで高くないので、低コストで仕上げる感じなのかなと思いました。

今まで床暖房を使用している人は、好まないかもですね。

[5: 検討板ユーザーさん]

そうなんですね。ちょこちょこ新築マンションのHPみてますが、この近辺で床暖房ないところは初めて見ました。
床暖房、一回使ったらほかの暖房器具には戻れないと思うぐらい快適なんですけどね
ガスはあるみたいなのでオプション対応とかでしょうかね

[6: 名無しさん]

めちゃくちゃ安いので買うしかない
中心部の半値以下、谷町線あれば梅田もいける。

[7: 匿名さん]

間取りの狭さはありますが、
確かにここまでの安い価格なら今が買いなのかもしれません。
ためらっているうちに・・というのはありますよね。
ただ、ここまで安いと資産価値は望めないのでしょうか。
あまり多くを望みすぎるといけないですかね。

[8: マンション検討中さん]

近隣住民です。
とにかく駅から遠い。
隣は創価学会の大きな建物。
価格は割安でもなんでもなく、当然のものかと。
資産価値はゼロならいいけど、マイナスじゃ？
リセールとか無理じゃないかな。

[9: 評判気になるさん]

>>8 マンション検討中さん
こんなとこリセール考えて購入する人おらんやろ
クソ安いマンションだし駅徒歩遠いし。

[10: マンコミュファンさん]

入居者は創価学会の会員ばっかりだったりしないかな？？笑

[11: マンション検討中さん]

喜連って時点でしんどいな…

[12: 匿名さん]

3LDKで62平米なので、子供が複数いる場合には、少しせまいかなぁ。
家具などで工夫をすれば、少しは収納が増やせるような気もする。
設備自体は充実しているように感じました。
夫婦二人だったら、広々使えそうだけど…。

[13: マンション検討中さん]

>>6 名無しさん
平野区は　あまりかんきょうよくない　言葉もあらいひとがおおい　治安わるいとかききます　買う価値はない

[14: 通りすがり]

>>6 名無しさん
価格でえらべば後悔しますよ　平野は　治安よくない　ことばもあらい　平野をでたいとおもっています　わたし

[15: 匿名さん]

気になるお言葉が多々ありますけど環境とか街との相性は人それぞれだと思うので、
実際に行ってみるしかないだろうなと思います。
もちろん住んでみた感じとよそ者として行ってみただけの感じ方は大きく異なるでしょうけど。
ロケーションとしては徒歩10分圏内に5軒のスーパーがある、小学校徒歩6分中学校9分と、
子育てを始め生活にはとても便利そうなところかなと感じました。

[16: 検討板ユーザーさん]

>>14 通りすがりさん

わざわざこの書き込みをするのは懐疑的ですね。
お隣の行政区で売れ残って困ってる業者かな？

また、この文脈、文法の方でしたら平野を出て
もらっていいと思いました。
お早目にどうぞ。

[17: 検討板ユーザーさん]

>>14 通りすがりさん

13と14は同一人物ですね。
こんな文法はなかなか他にいないですもんね。
しかもそれがこのマンションの掲示板に連続で投稿。

13は第三者を装って、ききますとしていて、
14は平野区在住者を装ってますね。

何がしたいかがわかりやすくあるあるで
業者の類いですが、かなり程度が低く、
この文法、文脈にははっきりと
見覚えがあるんですよねー。

これあそこの営業マンだよね？

[18: ご近所さん]

先日、周辺を散策し拝見しました。前はゲーセンがあったところですね。
日中は日当たりも良さそうですし、スーパーも近く便利そう。
夜は西池方面への車の往来が多いような気もするのですが、幹線道路のような騒音はなさそう。ただ小さなお子様は注意が必要ですね。
で、やはり駅から遠い感はありますね。谷町線利用とはいえ平野駅か喜連瓜破駅まで徒歩はきつい。夏や雨風の日ははきびしい。
ＪＲの方にも駅近で新築マンションが出来るようなので、そちらはこれからのなにわ線次第かな？
あと、こちらはお隣がこの辺りでは結構大きな宗教施設なのが気になる点。信者の方にはいいんじゃないかと。
私は治安やことばは住み始めると慣れてしまうと思いますが、当物件の周辺環境とあわせてみると価格どおりのように思います。

[19: 匿名さん]

価格どおりとのお言葉、さまざまな条件から考えると、
なんとなくその通りのように思えてきます。
駅までのアクセスはぎりぎり10分。
平米数はちょい狭め。
でも価格は控えめな感じ。
月々の管理費も修繕積立金も重すぎない。
インターネットも安い。
教育施設も近くにあり。
子育て世帯が多い地区でもあるらしく、
保育園や幼稚園も充実しているとのこと。

[20: 匿名さん]

価格面は、正直安いとは思えないけど、客観的に見れば他よりは…というかんじはするのかな
立地的に若いファミリーをターゲットにしやすいので、
安くしているところはあるのかもしれませんね。
ただ、専有面積はそこまで広くないので、収納を工夫するなどしなければならないと思う。
家具などで工夫していければ。

[21: 匿名さん]

収納が少ないのはマンションだったら仕方がないのかもしれないけど、子持ちにとってはかなり厳しいようにも思う。
外にトランクルームを借りるほどではないにしても、やっぱり足りない感じで。実家に置かせてもらったりとかも、地元の人だったら考えてもいいかもですね。
本当にこればかりは致し方がないですが。

[22: ご近所さん]

>>19 匿名さん

駅まで10分は大通りの信号によっては実際は10分オーバー。
平米数が狭いから価格が控えめは当然。
月々の管理費や修繕積立金は昨今の資財や人件費の高騰のため最初の方だけ軽め設定なので注意が必要。
ネットが安いのは有難い。が他も意外と安め設定が多い。
教育施設は教育大付属ならいいけどね。

なのでそれぞれの条件からすると設定が高いぐらい。（床暖ないし）

[23: 匿名さん]

最近は、どの物件を見ても７０㎡足らずの３ＬＤＫがとても多いです。

アクセスも悪くない立地で４０００万円台までで購入できるのであれば、
十分検討しても良い物件なのかなって思います。
広い間取りに越したことはないですが、掃除もしやすくてと考えると悪くないかな。

[24: 周辺住民さん]

お掃除のやり易さはこのぐらいの平米ではあまり変わらないと感じます。
むしろ収納が少ないのは物が増えていくとお掃除がやりにくくなりがち。
立地的にファミリー層が多そうなのですが、小さなお子様がおられると色々物が増えます。クローゼットの狭い間取りはお掃除が大変なので居住スペースよりも収納スペースを見るべきかな。

[25: 匿名さん]

家族にものを捨てる人がいると、案外とすっきりします。
逆にコレクター気質の人がいると、収納が必要になってきます。

ミニマリストの生活ならいいのかと思います。

私自身は家族の影響で、洋服などは少なくなってきました。3年間着ていない洋服を思い切って処分するといいかもしれません。

[26: 通りがかりさん]

通学区域の喜連中や近くの摂陽中は昔はかなりガラが悪いと有名だったな。平野は今も昔も団地が多いので色々な世帯がいるのが影響かな。今は世代も変わり落ち着いているとは思う。ただ昔のイメージは事実あるので自らあえて自分の子供をそこに通わせたいとも思わないな。

[27: マンコミュファンさん]

エリアは治安の悪い喜連、すぐ隣は創価学会、道は激混みで狭く細い（車、自転車）ここを選ぶなら、正直賃貸に住んだ方がいいぞ。

[28: 匿名さん]

ファミリー向けの3LDKで検討しやすい価格のマンションを探している方にとっては良い物件だと感じます。
ただ、みなさんと同様に収納面積の狭さが気になっています。
間取り図だけでは正確な数字が判断できませんが、74㎡台の収納面積はどれくらいになるのでしょう。

[29: 匿名さん]

狭いから、物件価格が検討しやすくなっているとかあるのだろうか…？
坪単価×専有面積っていうかんじで
物件価格は見ていく形になると思うので。
収納などに関しては、何かしら工夫をしなければならないでしょうね

[30: マンション掲示板さん]

前通ったから撮ってきました。
この辺りは高い建物が全然ないので現時点でも存在感があります。15階はかなり眺望も良いでしょうね。10階くらいでも十分楽しめそうです。

[31: 周辺住民さん]

思いっきり西日ですね。

[32: 検討中]

初めてモデルルーム見てきましたが、他のマンションと比較すると生活し易そうで、印象は良かったです

[33: マンション検討中さん]

ここにマンションを建てる意味とわ。

[34: 匿名さん]

上の方の階の方がマンションは眺望が良いから値段が高くなりがちだけど、
ここだったら最上階狙わなくてもそれなりに眺望よさげですよね～

夏の西日はちょいと気になりますが汗
断熱性のあるカーテンとかでしのぐ形になるでしょうか。
最近のカーテンは結構性能いいらしいですよ。

[35: ご近所さん]

瓜破の交差点にあるブックオフ閉店ですね。
建物建て替えかな？
建て替えだと意外とマンションだったりして。

[36: マンション検討中さん]

>>35 ご近所さん
あそこは他にもテナント入ってるからどうでしょうね

[37: 匿名さん]

クローゼットの狭い間取りはお掃除が大変、はどういう意味かと一瞬悩みましたが収納が少ないと居室に物が溢れてしまうという意味ですか？
7月に整理収納アドバイザーによる整理整頓術講座が予定されているようですが、結局は物を減らすに尽きるのかもしれませんね。

[38: ご近所さん]

収納のキャパは個人差があるから様々。少ない収納なりの生活はできるかも。

ただ、ファミリーとなると別。お子さんは確実に物が人数分年々増えますからね。

お掃除は整理整頓によってしやすさが関わってきます。ただでさえマンションは収納が少ないので、より収納が少ない間取りは致命的。平米数に関わらず拭き掃除や掃除機のしやすさは物が少ないほうがしやすいのでは。

[39: 匿名さん]

価格は確かに買いやすい設定されていますね。
コンパクトな間取りは、ここに限られたことではなく本当に増えています。
それなのに価格は高め・・という物件が多いので、
予算的にも検討がしやすいのがいいなか感じました。

[40: 匿名さん]

今の時代子供の数も少なく一人っ子が増えているのでコンパクトな間取りのマンションの方が需要があるそうですね。
その他、親世代の方が買い替えで購入されるというケースもあるそう。
その場合はあまり広すぎても買い手がいないので平均的な広さというのが重要かなと思います。

[41: マンコミュファンさん]

ここって施工、長谷工なんですね。騒音やトラブル問題等、先を考えると不安だな。。

[42: 匿名さん]

隣の宗教施設の活動は活発なほうでしょうかね？

[43: ご近所さん]

施設の中に入ってないのでわからないですが、たまに周辺の駐車場はいっぱいになります。

[44: 評判気になるさん]

この辺りでは久しぶりの新築マンションですね。

[45: 匿名さん]

長谷工が手掛ける建物は防音性能がよろしくないのですか？
建設会社の情報に疎いものでネットで評判、口コミを調べてみると
顧客満足度ランキングでは総合13位、総合得点71.8点であり
利用者の声もそれほど悪くなかったように思います。

[46: 匿名さん]

騒音トラブルはマンション住人のマナーの問題であって、施工会社がどこであれ発生する可能性はありますよね。
そう考えると施工会社だけでなく検討しているマンションの住人スレッドなどの書き込みをよくチェックしておくのがいいかもしれません。

[47: 匿名さん]

Webサイトの間取りのページに部屋のレイアウトなどが紹介されてて、3LDKでも単身やディンクスを想定してるのが意外な感じを受けたんですが、考えてみれば3部屋あるから人数多めで住むとは限らないわけで、購入した人によって人数も住まい方も異なって当然だなと思いました。単身とか人数が少なければ、平米数が小さくてもほとんど影響が無いかもしれず、目的に応じた部屋分けができれば十分な場合もあるんだなと思いました。