エスリード箕面船場阪大前ってどうですか？

[マンション住民さん]

エスリード箕面船場阪大前についての情報を希望しています。
2023年に新しく開業予定の駅の近くですね！
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/minoh63/

所在地：大阪府箕面市船場東２丁目6-8（地番、換地前）
交通：北大阪急行電鉄・南北線「千里中央」駅 徒歩20分
北大阪急行電鉄・南北線 新駅「箕面船場阪大前」駅徒歩約2分（2023年度開業予定）
間取：２LDK、２LDK+S、３LDK
面積：60.57m2～71.30m2
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

３８様、
＞そこそこな立地のマンションは今が底値かと思います

そうなんですか？
今、マンション物件の価格が高騰し続けています。
周りでは、焦らずゆっくり検討しても悪くないみたいに言っています。
住宅ローン控除もどんどん悪くなっていますし
確かにそこの時期に買いたいんですが・・・ここにって決めるのはなかなか難しいですね。

[52: eマンションさん]

エスリードだから苦戦してるのかな？

[53: マンション掲示板さん]

新駅でかなり盛ってると思うくらいの価格。
千里中央ですよね？
築浅中古なら半額以下なのでこの価格で購入したらリセールは厳しそう。

[54: 通りがかりさん]

ポストに投函されていたチラシ広告を拝見しました。インターネット『オプテージの「Ｊ:COM」採用』云々記載がありましたが、オプテージ(eo光)とＪ:COMって別会社のはず…どっちなんだろう…。

[55: 匿名さん]

シエリアタワーでいいやん

[56: マンション検討中さん]

こちらの掲示板は書き込みが少なめですが、実際の売れ行きはどんな感じでしょうか？

[57: 匿名さん]

残り7戸とのことです

[58: 匿名さん]

最終期に入ったみたいですね

[59: 名無しさん]

>>50 匿名さん
山田駅は、今月スポーツデポ、ニトリ、無印500等
新規オープンするみたいです。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>49 評判気になるさん
大阪市の中心部の価格上昇に便乗販売してるだけ
中心部が高いからここでもこんなもんだよねって思わせる作戦。人件費や資材高騰だとしても土地が安いのでこの価格で売れたらデベはボロ儲けでしょうね
ここはまだ安いけど、このエリアにそんな価値はない

[61: 匿名さん]

まだ７邸が販売中なのですね。
先月から入居スタートしていますが、もしこちらをご覧の方がいらっしゃったら
住み心地や住民同士の雰囲気など教えていただけたら嬉しいですね。

[62: マンション検討中さん]

賃貸用途、単身者が多そうです。。

[63: 匿名さん]

チラシに掲載されているネット回線ですが、公式サイトの方では「Ｊ:ＣＯＭ ＮＥＴ光1Ｇコース」を採用となっているので記載ミスでしょうか…
私が知らないだけでオプテージのプランにJCOMコースが存在するのでしょうか？

[64: マンション掲示板さん]

>>63 匿名さん

JCOM NET光1Gコースのようです。
10Gへプラス1600円程度で変更もできるとのことでした。

[65: 評判気になるさん]

残り5邸になってますね

[66: 通りがかりさん]

賃貸が大量に出てきてるね。
この立地で月20万払って70m2の部屋に住む人間がどれだけいるのか興味深い。

不動産投資用マンションを買わされたオーナーさんもドキドキだろう。本当にエスリードの営業マンが言ってた通りの利回りになるのかなぁ・・

[67: 匿名さん]

新駅が開業し、地価も上がるのかなと期待しています。ただ、即入居の割には賃貸が出ているとか。

>>月20万払って70m2の部屋に住む人間
割高な気がします。

大阪大学も近くにあって、若い人が多いのかなとか期待しています。学生需要だけでいうとワンルームマンション投資の方がよかったのかも？

[68: 坪単価比較中さん]

東京から転勤組とかでも
流石に20万出すなら江坂に住みそう

[69: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん
大阪都心部なら70平米なら30万位でも借りる人多いけどこのエリアは無理でしょ。
このエリアでこの価格は割高だし投資用には向いてない

[70: 匿名さん]

もう住まれている方のほうが多いかと思いますが
実際の住みやすさや周辺の雰囲気をお聞きできるとありがたいです。
駅から離れていることもあって静かな環境なのかなと思うのですが…。

[71: マンコミュファンさん]

>>68 坪単価比較中さん
普通に新しいファミリータイプなら20万位の家賃
なら大丈夫です。

[72: マンション掲示板さん]

>>70 匿名さん
23日開業予定の新駅から2分なので離れているわけでは無さそうです

[73: マンション掲示板さん]

>>70 匿名さん
大阪大学側の道路はトラックが通るしうるさいと思うし、大学から室内が丸見え

[74: 匿名さん]

道路の騒音は便利な場所には付きものかもしれず、
現地確認で許容範囲かどうかをチェックする必要がありそう。
それより室内丸見えはかなり気になる点ではあります。
とはいってももう最終期でのこりが5邸となっているもようです。
しかも完成済みなので眺望の確認もできるでしょうから、
購入前にチェックできる点では安心かもしれません。
これまでの先着順ものこっていないようなので好調だったのでは？

[75: マンコミュファンさん]

買います！

[76: マンション掲示板さん]

2LDKと3LDKの部屋は殆ど埋まっているようですね
賃貸も最初10件程度出ていましたが、現在は2部屋しか確認出来ませんでした

[77: 口コミ知りたいさん]

北側駅入口は改札ないから、南改札（本改札）まで歩かないといけないんだね。
2分で済まんね。

[78: 評判気になるさん]

現地行きましたが、駅自体が地下奥深くにあるので徒歩2分は厳しそうでした
北口の入り口まで2分くらいのイメージでしょうか。

[79: 職人さん]

Wタワーで新しく出入り口が整備されるまで数年待つしかないかな

[80: 通りがかりさん]

最終いっ1邸になってた！！
23日時点で5邸だっのにね！

[81: 通りがかりさん]

完売しましたね

[83: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]