エスリード箕面船場阪大前ってどうですか？

[マンション住民さん]

エスリード箕面船場阪大前についての情報を希望しています。
2023年に新しく開業予定の駅の近くですね！
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/minoh63/

所在地：大阪府箕面市船場東２丁目6-8（地番、換地前）
交通：北大阪急行電鉄・南北線「千里中央」駅 徒歩20分
北大阪急行電鉄・南北線 新駅「箕面船場阪大前」駅徒歩約2分（2023年度開業予定）
間取：２LDK、２LDK+S、３LDK
面積：60.57m2～71.30m2
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

竣工予定日：2024年1月12日（予定）
販売開始予定時期：2023年5月中旬（予定）

レ・ジェイド箕面船場サウスレジデンスのように早期完売するのでしょうか。
反応状況が気になります。

[2: 匿名さん]

こちらの注目度はどんなかんじですか？

[3: 匿名さん]

【決算速報】エスリード、今期経常は21％増で3期連続最高益、前期配当を10円増額・今期は10円増配へ
5/12 14:01 配信
エスリード <8877> [東証Ｐ] が5月12日後場(14:00)に決算を発表。23年3月期の連結経常利益は前の期比9.2％増の93.6億円になり、24年3月期も前期比20.6％増の113億円に伸びを見込み、3期連続で過去最高益を更新する見通しとなった。13期連続増収、3期連続増益になる。

　同時に、前期の年間配当を80円→90円(前の期は40円)に増額し、今期も前期比10円増の100円に増配する方針とした。

　直近3ヵ月の実績である1-3月期(4Q)の連結経常利益は前年同期比66.6％減の18.2億円に大きく落ち込み、売上営業利益率は前年同期の15.3％→8.1％に大幅低下した。

[4: 匿名さん]

今週末からモデルルームオープン＆販売開始なんですね。
今のところレスは少なめなので注目度がよく分かりませんね…。
新駅への期待もあるだろうし、ほぼファミリー向けの広さでターゲットが絞られていますので
ある程度は注目されてるんだろうなと思いますが。とりあえず一期の動向はどうなるでしょうか。
案内会はどのくらい埋まってるんでしょうね？

[5: 検討板ユーザーさん]

60.57m2～71.30m2
5,510万円～6,980万円
第1期分譲は9戸/63戸からのようですね。

[6: 通りがかりさん]

最近のファミリーは70m2の面積に7000万払って住むのか。

お金をかけてまぁ狭いところに・・大変だなぁ

[7: マンション掲示板さん]

思っていたより高いですね。シエリア購入しておけば良かったです。

[8: マンション検討中さん]

高すぎて完売せず修繕積立金が足りない未来が見える

[9: 匿名さん]

MR行こうかと思ってたけど、５番さんの情報が本当だとしたら、行く必要なくなるな

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
うちはやめました。

[11: マンション比較中さん]

>>10 マンション検討中さん
Me too.

[12: 匿名さん]

ここは、阪大の校舎とかなりの至近距離でお見合い状態になるかんじでしょうか？

[13: 名無しさん]

>>12 匿名さん
間の道路は狭いものの、校舎が道路から引いて建っていることもあり、それなりに離れている印象でした。ガラス張りのような外観なので、そもそも校舎側の設計で色々と考えられているのかもしれません。

[14: 坪単価比較中さん]

>>10 マンション検討中さん
Mr. Boo

[15: 匿名さん]

第 1 期即日完売御礼ってマジですかｗｗ

[16: 名無しさん]

これはあれか。スレ伸びないうちにひっそりと完売するパターン。ガチ勢はこんなとこみないから

[17: 匿名さん]

>>15 匿名さん
「即日」完売ってことは、ここは、抽選とかではなく、早い者勝ちみたいな制度なんでしょうか？？

[18: 匿名さん]

購入希望者が被ったら抽選になるかと思いますが、被った状態でも売約には違いないので完売と書いているのだと思います。

[21: 匿名さん]

「［第1期・第2期］連続完売御礼」らしいです

[22: 職人さん]

価格表販売教えてください

[23: 評判気になるさん]

>>5 検討板ユーザーさん
第3期は同じ広さで価格下がっているようですね。
5,440万円～6,500万円
フロア差額にしては開き大きいみたいですが、どんな条件差なのでしょうか？

[24: 匿名さん]

営業の方から聞いた話では、6,980万円のお部屋は最上階の一番広いお部屋とのことでした。
なので6,500万円は同じ間取りの中階層くらいのお部屋かと思います。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>21 匿名さん
絶好調じゃないですか。
ネットの評判はあてにならないですね

[26: マンション検討中さん]

ここの上階のバルコニーからはどんな感じの眺望になりそうですか？

[27: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
高くて怯んでいたのですが、人気があるのですね。
もしかして竣工前に完売するのかな。

[28: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん

向きによると思いますが、どの階でも阪大ビューでは？

[29: eマンションさん]

御堂筋沿線で市内よりははるかに環境良好。
市内は移民政策で治安が心配になってくると
思うので人口過密地帯よりこの地が選れなれてるんでしょう。

[30: マンション検討中さん]

本当に欲しい市内の物件でローン組むかここで我慢するか悩んでるうちに売れてしまいそうだ。
隣に建ててるタワマン買うなら市内のマンションが断然良いからここ買う人は皆んな良く調べてるのだろう。

[31: 評判気になるさん]

しばらく第3期のままに見えますが、勢い落ち着いてしまっているのでしょうか？
秋頃の購入意思決定を想定しており、こちらの物件はすぐに完売しそうと聞いて選択肢から外れていました。まだ売れていないチャンスなのか、物件としてあまり良くないのか、モデルルームに行く前に評判お聞きしてみたいです。

[32: 匿名さん]

エスリードという会社を調べると良いですよ

[33: マンション検討中さん]

本日MRに伺って来ました。即決されて帰られる方も多いそうです。71平米のお部屋を見せて頂きましたが、標準で調光式ダウンライトやタンクレストイレ・独立手洗いシンク、ベランダにはスロップシンクがついていていて造りはしっかりしていると思いました。キッチン、トイレ、バスルームは全てタカラスタンダードでした。駅徒歩2分、71平米の低層階で6,200万円程でした。これが安いか高いかは個人の価値観によるかと思いますが、我が家は購入を検討しています。ちなみに管理費も月額1万6千円とマンションの中でもお安く、手が出しやすい価格かと思います。

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
購入決定おめでとう御座います。

[35: 通りがかりさん]

>>33 マンション検討中さん
２年前にシエリアみてたら絶対購入されてたと思います。もう少し出せば100㎡の部屋が買えたので。同じ徒歩２分です。

[36: 口コミ知りたいさん]

>>35 通りがかりさん

ありがとうございます

[37: 匿名さん]

見学時に即決される方、多いんですね。
ホームページで見る限りでは、
最寄り駅まで徒歩２０分の立地で、駐車場が総戸数の半数しかない。
間取りも狭いということもあり、
ここに決めたいと感じるポイントが見つけにくいなと感じました。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

そこそこな立地のマンションは今が底値かと思います

[39: 匿名さん]

5月に見学に伺いました。
確かに設備は良かったです。
特に玄関ドアの非接触キー、キッチンのタッチレス水栓、自動開閉のトイレは魅力でした。（ドアのキーは後で変更できないので重要ですよね）
新駅徒歩2分、コンビニもスーパーも近く、立地も良いかと思ったのですが、
気になる点がいくつか。
・周辺が問屋街で倉庫や古い社屋など全体的にガランと寂しい雰囲気
・南面にガラス張りの阪大のキャンパスで、カーテン開けたら学生さんとコンニチワ
・将来的な売却を考えると、エスリードさんのブランド力が不安（すみません）
・新駅周辺で予定されている商業施設が思ったより小規模で、街の活性化は望めないと判断した。（この辺りの情報はBrilliaさんで教えてもらいました。閉店したパチンコ屋さんも中古車販売店になるそうですね・・・）
上記の理由で購入をやめました。
そもそも、伺った時第1期とか2期とかいう販売はされておらず、最初から全戸販売されてましたよ？
営業さんも断ってもかなりしつこく連絡してこられて、相当苦労されているのかな？という印象でしたが・・・
「今買わないと売り切れる！」と思わせる営業スタイルだと感じますので、
焦っている方は、ちょっと冷静になった方がいいかもしれないですね。
うちは結果的に北千里のマンションを購入しました。
うーん、ほんとにもう少し周辺環境が良かったら、もしくは再開発で便利になる予定があったら、こちらを選んだと思うのですがね・・・

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 匿名さん
モデルルームに行ってないですが、価格が高すぎて検討から外しました。この価格帯だったら私も絶対北千里のマンションを選びます。学校区やニュータウンの街並みが好きですし。
この辺りでマンションを購入される方は、タワマン以外ではこの位の広さのマンションはあまり求めていないかと思います。シエリアやレジェイドが即完売したのは、高価格帯のみのマンションで、専有面積が広いのが魅力だったからかと思います。
設備等は良さそうなのでいいかな、と思いますが。

[41: eマンションさん]

北千里のPR活動お疲れ様です。
一長一短では？
相対的に北急と千里線では北急の方が人気が高いですし、路線価などから見ても北急のほうが地価は高値ですから価格差はあるでしょう。
箕面船場と比べた場合、子育て環境は北千里の方が圧倒的に良い感じはします。

[42: マンション検討中さん]

MR行こうかと思ってたけど、他の掲示板にアップされた価格表見て、行くのをやめました^^;

[43: 匿名さん]

MRに行ってしまうと気分が上がってしまうので即決して契約されるかたもおおいんでしょうね。
ここに限らずモデルルームの販売効果は絶大だと思いますよ。
実際に自分もマンションを購入した時に購入する気はなかったのですが、見に行ってみようとモデルルームへ行って大変気に入ってしまい
契約に至ったという過去があります。
あの空間って何とも言えないですね。

[44: 匿名さん]

>>39 匿名さん
>>40 検討板ユーザーさん
北千里といえば、藤白台にパントリーができましたね。
今までは新大阪で購入していましたが、近くにできて大助かりです。

新駅の商業施設が小規模なのは吉と出るかどうか…
大規模ですと便利はいいですが、休日は道路が渋滞したりもしますからどうなのでしょうね。
知人は、自宅近くに大規模商業施設が出店すると知り、引越ししました。
交通量の増大と渋滞が嫌だし空気が悪くなりそうだと言っていましたね。
もちろん意見は人それぞれですが。

[45: 匿名さん]

利便性と環境、どちらを優先するかということになるのかな。
引っ越しを決意するほど環境が大事と思われる方もいらっしゃるのですね。

「千里中央」駅 徒歩20分の現状から、北大阪急行電鉄・南北線 新駅「箕面船場阪大前」駅徒歩約2分になるのは大きなポイントではあるなと思います。
入居と前後して駅が開業するので、資産価値としても急上昇しそうな感じもします。

[46: 匿名さん]

小学校が新設されると聞きましたが、新しい小学校が出来るまではめちゃくちゃ遠いですよね？

[47: 匿名さん]

諸条件満たせば萱野小学校に通学も可能みたいですね。

[48: 匿名さん]

そうなんですか！
諸条件っていうのがきになるので、そこはモデルルームに行ったときに確認せねば。
校区に関してはやっぱり大切ですよね。
子供が毎日自力で通わないといけないですから…。
近くて安全に通えるところがやっぱり安心。

[49: 評判気になるさん]

パークホームズ千里中央の価格が発表されましたね。そちらを軸に購入を考えていましたが予想以上に高くてこの物件とあまり価格差がなくてびっくりしました。新駅プレミアムがあるこの物件は値段が高いのは仕方ない部分があるかと思いますが、発展しようがない千中で駅からも遠いあの物件が高い理由はなんなんでしょうかね～？

[50: 匿名さん]

新駅プレミアムですか？
ココは千里線に例えれば、トイザらスはじめ、どんどんテナントが逃げてる山田駅？
そうならないように、箕面市がどれだけ頑張れるか？に尽きますな？

[51: 匿名さん]

３８様、
＞そこそこな立地のマンションは今が底値かと思います

そうなんですか？
今、マンション物件の価格が高騰し続けています。
周りでは、焦らずゆっくり検討しても悪くないみたいに言っています。
住宅ローン控除もどんどん悪くなっていますし
確かにそこの時期に買いたいんですが・・・ここにって決めるのはなかなか難しいですね。

[52: eマンションさん]

エスリードだから苦戦してるのかな？

[53: マンション掲示板さん]

新駅でかなり盛ってると思うくらいの価格。
千里中央ですよね？
築浅中古なら半額以下なのでこの価格で購入したらリセールは厳しそう。

[54: 通りがかりさん]

ポストに投函されていたチラシ広告を拝見しました。インターネット『オプテージの「Ｊ:COM」採用』云々記載がありましたが、オプテージ(eo光)とＪ:COMって別会社のはず…どっちなんだろう…。

[55: 匿名さん]

シエリアタワーでいいやん

[56: マンション検討中さん]

こちらの掲示板は書き込みが少なめですが、実際の売れ行きはどんな感じでしょうか？

[57: 匿名さん]

残り7戸とのことです

[58: 匿名さん]

最終期に入ったみたいですね

[59: 名無しさん]

>>50 匿名さん
山田駅は、今月スポーツデポ、ニトリ、無印500等
新規オープンするみたいです。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>49 評判気になるさん
大阪市の中心部の価格上昇に便乗販売してるだけ
中心部が高いからここでもこんなもんだよねって思わせる作戦。人件費や資材高騰だとしても土地が安いのでこの価格で売れたらデベはボロ儲けでしょうね
ここはまだ安いけど、このエリアにそんな価値はない

[61: 匿名さん]

まだ７邸が販売中なのですね。
先月から入居スタートしていますが、もしこちらをご覧の方がいらっしゃったら
住み心地や住民同士の雰囲気など教えていただけたら嬉しいですね。

[62: マンション検討中さん]

賃貸用途、単身者が多そうです。。

[63: 匿名さん]

チラシに掲載されているネット回線ですが、公式サイトの方では「Ｊ:ＣＯＭ ＮＥＴ光1Ｇコース」を採用となっているので記載ミスでしょうか…
私が知らないだけでオプテージのプランにJCOMコースが存在するのでしょうか？

[64: マンション掲示板さん]

>>63 匿名さん

JCOM NET光1Gコースのようです。
10Gへプラス1600円程度で変更もできるとのことでした。

[65: 評判気になるさん]

残り5邸になってますね

[66: 通りがかりさん]

賃貸が大量に出てきてるね。
この立地で月20万払って70m2の部屋に住む人間がどれだけいるのか興味深い。

不動産投資用マンションを買わされたオーナーさんもドキドキだろう。本当にエスリードの営業マンが言ってた通りの利回りになるのかなぁ・・

[67: 匿名さん]

新駅が開業し、地価も上がるのかなと期待しています。ただ、即入居の割には賃貸が出ているとか。

>>月20万払って70m2の部屋に住む人間
割高な気がします。

大阪大学も近くにあって、若い人が多いのかなとか期待しています。学生需要だけでいうとワンルームマンション投資の方がよかったのかも？

[68: 坪単価比較中さん]

東京から転勤組とかでも
流石に20万出すなら江坂に住みそう

[69: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん
大阪都心部なら70平米なら30万位でも借りる人多いけどこのエリアは無理でしょ。
このエリアでこの価格は割高だし投資用には向いてない

[70: 匿名さん]

もう住まれている方のほうが多いかと思いますが
実際の住みやすさや周辺の雰囲気をお聞きできるとありがたいです。
駅から離れていることもあって静かな環境なのかなと思うのですが…。

[71: マンコミュファンさん]

>>68 坪単価比較中さん
普通に新しいファミリータイプなら20万位の家賃
なら大丈夫です。

[72: マンション掲示板さん]

>>70 匿名さん
23日開業予定の新駅から2分なので離れているわけでは無さそうです

[73: マンション掲示板さん]

>>70 匿名さん
大阪大学側の道路はトラックが通るしうるさいと思うし、大学から室内が丸見え

[74: 匿名さん]

道路の騒音は便利な場所には付きものかもしれず、
現地確認で許容範囲かどうかをチェックする必要がありそう。
それより室内丸見えはかなり気になる点ではあります。
とはいってももう最終期でのこりが5邸となっているもようです。
しかも完成済みなので眺望の確認もできるでしょうから、
購入前にチェックできる点では安心かもしれません。
これまでの先着順ものこっていないようなので好調だったのでは？

[75: マンコミュファンさん]

買います！

[76: マンション掲示板さん]

2LDKと3LDKの部屋は殆ど埋まっているようですね
賃貸も最初10件程度出ていましたが、現在は2部屋しか確認出来ませんでした

[77: 口コミ知りたいさん]

北側駅入口は改札ないから、南改札（本改札）まで歩かないといけないんだね。
2分で済まんね。

[78: 評判気になるさん]

現地行きましたが、駅自体が地下奥深くにあるので徒歩2分は厳しそうでした
北口の入り口まで2分くらいのイメージでしょうか。

[79: 職人さん]

Wタワーで新しく出入り口が整備されるまで数年待つしかないかな

[80: 通りがかりさん]

最終いっ1邸になってた！！
23日時点で5邸だっのにね！

[81: 通りがかりさん]

完売しましたね

[83: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]