ブランシエラ那覇開南プレミストってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランシエラ那覇開南プレミストについての情報を希望しています。
192戸のマンションです！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/m194/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154375

所在地：沖縄県那覇市松尾二丁目107番 - 1 他12筆（地番）
交通：ゆいレール「牧志」駅まで徒歩12分
琉球バス・沖縄バス・那覇バス・東陽バス「開南」バス停徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.50m2～143.85m2
売主：株式会社長谷工不動産・大和ハウス工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

また凄いの出てきましたね。この戸数で平置きは9台のみて、駅近で鉄道の交通網が発展してる内地なら分かりますが。これなら、まだ、旭橋のバス駐車場跡地に作ったほうが…。

[2: 名無しさん]

これは今後の情報が気になるマンションが出ましたね！立地といい、戸数といい、あの辺りの景色が変わるインパクトがありますね。

[3: マンション検討中さん]

ほんと最近はどんどん平置き無くなっていきますね

セカンドハウスならまだいいけど、
日常使いするには機械式は一度使ったらもう２度と使いたくないとなりそうだけどどうなんだろ
今買ってる人はまだ機械式未経験で軽く考えてそう

それか旧タイプの雑に使える機械式駐車場しかしらない人

[4: eマンションさん]

面積に対して戸数が多く詰め込んだ感がある。

[5: eマンションさん]

デベが想定している購入層が正直見えない。
地元民用にもセカンドハウス用途にも中途半端。

[6: 評判気になるさん]

ル・サンク那覇開南みたいに人気物件になるかな？　自分が申し込んだ部屋は４０倍で外れたよ！同じ位の価格なら良いですね？
低層階80㎡位の4LDK 3500万円位でしたよ！

[7: eマンションさん]

ル・サンク那覇開南と似たような価格帯なら人気出るけど期待薄かなぁ
色々と値上がりしすぎ

[8: 周辺住民さん]

タワーパーキング168台にフィットネスジム，サウナはまるでホテルですね。
リゾートタワーレジデンスを謳っていますので，グランコスモリゾートやリュークスタワーのような高級路線価格になりそうです。この地域は飲み歩いたりするには便利ですが，下町なのでリゾートっぽい景観はないです。
開南交差点はバス専用道路による渋滞，道幅の狭さや信号の分かりにくさなどあり，
車通勤のストレスは結構あるかもしれません。

[9: マンション検討中さん]

1000万くらい高くなってもいいから、せめて自走式の駐車場にして欲しかった。
車社会の沖縄（とくに那覇）で、タワマンで成功してるリュークスタワー、グラフォートタワーともに自走式だから、駐車がノーストレス。

牧志のタワーは違うけど、圧倒的な駅近物件。

ここは、どっちつかずな感じ。

[10: 口コミ知りたいさん]

リゾートを感じさせるのは共用施設ぐらいかw

[11: 匿名さん]

毎日、車で通勤するような人に向けたマンションではない？
もしくは機械式ってのは割り切ってもらうってことなのかな。

土地の少ない沖縄では駐車場は機械式が必須になってきているから今から新築マンション買う人は案外抵抗ないor諦めているのかもね。

[12: マンション興味あり]

価格はすごく高くなりそうですね。開南周辺の道が苦手なんですが地元民だと人気のエリアなんでしょうか？
駐車も世帯ほぼ1台は那覇では仕方がないのかな。。。

[13: マンション検討中さん]

県内に数えるくらいしかないけど、自走式の立体駐車場ってどのくらいコストかかるんだろ
ある程度高くなっても需要あると思うんだけどな

那覇とかは敷地の問題あるから仕方ないとしても、
今って田舎でもでも機械式置き始めてるよね

[14: eマンションさん]

立地的な地元民の人気はそこまで高くなと思います
ココが地元民に売れるかどうかは値段次第です

[15: マンション検討中さん]

値段は、ぜったいに地元民を突き放してくる…。

バス停近いっていっても、沖縄のバス、時間あってないようなもんだからなー。

もはや地元を相手にしてないよね。

[16: eマンションさん]

かと言って国際通りとのうれんプラザで県外客どこまで掴めるか微妙ですし
曙のように低層階を地元民用に安くして、中高層階をふっかけるとか？

[17: 検討板ユーザーさん]

曙みたく、民泊可能マンションにする可能性はあり得る！
なら、この戸数、共用施設は納得かな。
さしづめ平置き駐車場は、民泊マンション用かな。
地元民の実需とは考えない方がいいかも。

[18: マンション掲示板さん]

この戸数でなぜ縦に伸ばさず無駄に横に広いのか
リュークスタワーくらいの高さならもっと敷地面積を駐車場などに有効活用できるだろうに
首里城からの景色がなんちゃらって抗議でもくるのかな？

[19: eマンションさん]

開南でタワーはコスト的に厳しいと判断したのですかね？
板型よりどうしても値段高くなりますから

[20: 周辺住民さん]

＞18さん
国際通りなど，いわゆる那覇市街地エリアは法律上那覇空港の高さ制限にかかっていますので，そもそも高い建物が原則建築不可という事情があります。新都心は高さ制限にかかっていないのでタワマンが建てられるというわけですね。