ベルジェンドつつじヶ丘ガーデンサバーブってどうですか？

[マンション検討中さん]

ベルジェンドつつじヶ丘ガーデンサバーブについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.bellflotz.co.jp/bellegend-tsutsujigaoka/
所在地：東京都調布市西つつじヶ丘1-10-1 （地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅徒歩10分（急行停車駅）
　　　京王線「柴崎」駅徒歩８分

間取：1LDK＋WIC＋ルーフテラス（1邸）～ 3LDK＋WIC＋ルーフテラス（3LDK・2LDK中心）
専有面積：34.25平米～69.07平米
バルコニー面積：6.10平米～17.85平米
ルーフバルコニー面積 ：14.80平米～18.85平米
サービスバルコニー面積：0.99平米～1.90平米
ポーチ面積：5.69平米
アルコーブ面積：1.20平米
ボタニカルガーデン面積：7.43平米～11.28平米
ボタニカルカウンター面積：0.55平米～0.60平米

売主：株式会社ベルフラッツ
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：33戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上５階建て（壁式構造）
用途地域：準工業地域

自転車置場：66台（平置式11台、２段式（上段22台、下段スライド式30台、下段ラック式3台））

完成予定：2024年4月中旬（予定）
入居予定：2024年5月下旬（予定）

販売予定時期：2023年夏販売開始予定

敷地面積：952.10平米
建築面積：567.57平米
延床面積：2,139.50平米

東京ガーデンサバーブ
人と自然が共に育む 緑園の邸。

- 京王線 急行停車駅「つつじヶ丘」駅徒歩10分
- 大型商業施設「キテラタウン調布」が身近
- 壁式工法採用
- インナーパティオ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

公式サイトはまだまだ作成中といった感じですね。
名前にガーデンとあって植樹には力が入るんだろうなあと思いますが
物件概要を見るとボタニカルガーデン・ボタニカルテラスといった箇所があるようなので
それぞれの部屋にもガーデニング関連のスペースが付いていたりするんでしょうか。
詳細が色々楽しみなマンションです。

[2: 評判気になるさん]

本物件は5階建という低層レジデンスに加え、壁式構造なのですね！
梁が室内にあまり出てこないようになりそうなので、室内空間が快適ですね。

住戸内の壁も耐力壁になるのだと思いますので、リフォームやリノベーションに多少制限がかかるとは思いますが、間取りに期待ですね。

また、間取り変更が自由にできると、リノベーションをした際に、下階が寝室なのに、上階は風呂などの水回りで、夜に水の音が響くなどの問題と起こりうるようです。

ユニットバスの拡張などなら気にならないのでしょうが、大胆な間取り変更は近隣住戸を巻き込む問題となりうります。
大胆なリノベを制限される意味でも、壁式はありかもしれませんね！

[3: 評判気になるさん]

>>1 匿名さん
植樹についてですが、物件概要の下部に環境性能表示が記載されてますが、みどりは三段階のうち一です。
植樹の種類は豊富だと思いますので、緑化の量よりも種類やオシャレさを優先されるのであれば、ご希望に沿ってるのではないでしょうか？

[4: 通りがかりさん]

チラシ入ってました。
69平米の部屋気になるけどつつじヶ丘とはいえお高いんだろうなあ～

[5: 評判気になるさん]

>>4 通りがかりさん
四面開口、採光なのが素敵ですね。


何より、壁式構造って、言うほど耐力壁が増えるわけではないんですね。
間取り図を見る限りではリノベなどの時の制約はそこまでなさそうですね。
マスターベッドルームが広げられないくらいでしょうか。
寝室がしっかり守られそうですから、安心ですね。

柱もないしいいなー。
うち(別のベルジェンド)は柱も梁も多いので、空間が狭くなってしまいます。

[6: 販売関係者さん]

資料請求しましたが、とても良さそうな物件ですね。
早く売価の公表していただきたいと思ってますが、どの程度になりそうですかね。。。
また、こちらの物件駐車場の情報がまだないですが、それも気になってます。。。

[7: マンション検討中さん]

見てきました。キテラタウン調布から50mと近いものの、通り一本入るので周囲は静かで、かなり良さそうな物件でした。
ただ見学開始後割とすぐに見に行ったにも関わらず、目をつけていた部屋がすでに売れてしまっており…あっという間に完売しそうですね。
ちなみに駐車場はなしだそうです。

[8: 匿名さん]

第一期の一次分が３戸、二次分が１３戸、販売中。
総戸数が３３戸と小規模なのに、かなりハイペースで販売する感じですね。
専有面積は少し狭い感じもしますが、駅まで徒歩８分でこの価格帯は安いように思います。
自分的には、庭付きのタイプが魅力を感じました。庭って、お手入れ大変でしょうか？

[9: 口コミ知りたいさん]

>>8 匿名さん
金利上がるから急いで売らないと買う人がいなくなる。
調布だったら人気物件になっただろうが、駅力が無い場所なのが残念。
庭いじりは手間暇お金が掛ります、
苗を買って育って枯れたら捨てるの繰り返し、
タダで整うとは思わないでください。

[10: 匿名さん]

マンションの庭って、どんなかんじなんだろう。
天然芝だと大変そう。
人工芝のマンションもみたことがありますが、ある程度年数が経つと擦り切れそうなかんじがしてしまう。
あとガーデニングは、直接地面を掘るのはNGなので
プランターになるでしょう。

[11: 買い替え検討中さん]

売行きと反比例した感じで、ここの口コミ伸びないですね。。。
3Lは全て完売したと仰ってましたが、他の物件に比べてここの口コミ見てる方少ないんですかね？

[12: 匿名さん]

>>10
>>マンションの庭って、どんなかんじなんだろう。
>>天然芝だと大変そう。
>>人工芝のマンションもみたことがありますが、ある程度年数が経つと擦り切れそうなかんじがしてしまう。
>>あとガーデニングは、直接地面を掘るのはNGなので
>>プランターになるでしょう。

天然芝ではないと思います。
ここではないですが、他のマンションで庭を見た時は
人工芝でした。天然芝はマメにお手入れしないといけないですし
虫などが付いたたり、枯れたら大変だとか。
自分も庭は憧れますが、お手入れのことを考えると断念ですね。

[13: マンコミファンさん]

>>11 買い替え検討中さん

残りは2LDKがわずか、という状況のようですね。規模も小さく他物件と比べると特筆する点はあまりないけれど、地味に良いマンションだと思います。
おそらく同じようにピンと来た方達は、ここに書き込む前に早々に買ったんだろうなと思いました。
我が家はエリアを変えたので最終的に購入には至りませんでしたが、東京西側で6000万円台3LDKで探してる層には人気だろうと思い、説明会開始後すぐに動きました。

[14: 買い替え検討中さん]

>>13 マンコミファンさん
返信ありがとうございます！
〉規模も小さく他物件と比べると特筆する点はあまりないけれど、地味に良いマンションだと思います。
→仰る通りかなって印象です。
つつじヶ丘も大きな駅ではないけど悪くない、物件も小さいけれど必要な設備は揃ってる、駅からもそんな遠くない、近隣に買い物(スーパー、コンビニ等)もある、、、
結構良い物件かなって思います。
国領と悩みましたが、ここ見てすごいいいなって思いましたね。

[15: 匿名さん]

2期分が販売開始のようですが、すでに3LDKはないのですか？
やっぱり広い間取りから売れてしまうんでしょうね。
50平米もない2LDKでは、
ファミリー層には狭すぎますしあとはDINKS向けプランのみってことですね。

[16: ななし]

第２期の販売を開始した10月下旬で、3LDKはほぼ全部屋売り切れたみたいです。11月上旬に聞きにいった時には欲しい部屋はなくなっていました。2LDKも人気な部屋は売れるの早かったみたいですね。

残り何部屋残っているかわかりませんが、担当の方も売れ行きが早くてありがとうございます。と言っていました。

[17: 匿名さん]

立地や物件価格だけをみるととても魅力を感じます。
ただ間取りが狭いですね。

２ＬＤＫでも５０㎡なとなると、
部屋が分かれているだけで単身向け物件かな。
となると使い勝手が悪そうですね。

[18: 匿名さん]

こちらの掲示板から公式サイトに飛んでみましたが、完売御礼となっていました。
完売おめでとうございます！
現在はキャンセル受付中で公式サイトはそのまま残っており、間取りや設備が確認できる状態になっています。

[19: マンション掲示板さん]

キテラタウン、いよいよ二階がゴーストタウンみたいになってきましたね。
キテラタウンは所有者が何度か変わってますが、なんとか改善して維持して欲しい物です。

[20: 匿名さん]

完売御礼でしたか。
早かった気がします。

キテラタウン調布、流行ってないですか。。。
ライフ、ダイソー、サンドラッグはすごく便利と思うんですが。洋服などはネットでも買えるようになってきましたしね・・・