スタンスレジデンス植物園外苑ってどうですか？

[マンション住民さん]

STANCE RESIDENCE 植物園外苑 （スタンスレジデンス植物園外苑）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.associa-mansion.jp/ozasa2/

所在地：福岡県福岡市中央区小笹5丁目240番1外1筆（地番）
交通：「小笹南口」バス停 徒歩2分（西鉄バス）
「小笹（山荘通り）」バス停 徒歩4分（西鉄バス）
間取：3LDK、4LDK
面積：61.42平米～92.23平米
売主：株式会社LANDIC
施工会社：日本国土開発株式会社・株式会社旭工務店
設計・監理：株式会社おおたに設計
管理会社：未定

竣工予定：2025年1月予定
入居予定：2025年2月予定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[306: マンション検討中さん]

いったんそばのクラシオン団地で安く暮らして、
マンションが値下がりしたタイミングで買うのがベスト。

[307: 評判気になるさん]

>>305 さん

>>305 マンコミュファンさん
あなたもスルーすれば？

[308: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[309: マンション検討中さん]

>>305 マンコミュファンさん

それも少しは思いましたが、その前に長々と書いたところがいけなかったのかなと。
参考になったのなら良かったです。

[310: 名無しさん]

>>307 評判気になるさん

なんかスルーって単語だけに食いついとるようやけど。
面倒と感じるなら無関係レスはスルーすれば、と言うたわけで。対してこちらは302の発言で情報共有を阻害されて困るからコメントしとるんやわ。前提条件全く違うのになぜスルーせにゃならんの？
資産性に関する質問・回答とか、この掲示板において規約に沿った真っ当な使い方やろ、多少文面が長い程度で人格否定ディスを入れてくるほうがむしろ問題あると思うわ。そういう文脈で邪魔せんといてくれとコメントしとるんやが何が悪いんかね。

[311: 名無しさん]

>>309 マンション検討中さん
少し長いくらい別に問題なかろうよ。誰かの好みに合わせる場でもなし。空気読めず連投とかなら問題やけど別にそれほどでもないやん。まあなんかもう続きは話せんような雰囲気になったわな、その点は俺が申し訳ない。

[312: マンション検討中さん]

>>311 名無しさん

いえ、大丈夫です。
湧いてきたと言われて控えようと思ったのでそちらのせいではありません。
いずれにしても私がきっかけで資産性の話題に触れにくい空気を生んでしまったようなのでその点お詫びします。
すでに本ポストも含めて掲示板の本筋から外れておりますし、私はこれ以上この話題は控えます。他の方とは気にせずお話くださいませｍｍ

[313: 評判気になるさん]

>>312 マンション検討中さん
いや、多分310さんの事かと思いますよ？

[314: 検討板ユーザーさん]

>>313 評判気になるさん
312さんが気を遣って今の話の流れを終わらせようとしているのに、わざわざ蒸し返さなくても…
誰のことだとかはもうどうでもいいので、このマンションの話をしましょうよ。

[315: 名無しさん]

ホントそれ、空気読もう
というかマンション関連の話してたけど302の中傷で変な流れになっただけでほっとけばいいよ

個人的にはヒルズ商談中or購入者の話とか聞いてみたいけどね、もう今からだとテラスそんな残ってなさそうだし（想像だけど）

[316: 購入者]

>>306 マンション検討中さん
中古も値上がりしているから、いつまでたっても買えないよ

[317: 購入者]

>>303 検討板ユーザーさん
どの部屋でも買えますよ。
ここは小規模だし、販売していない部屋ってあるのかな？
他の物件に行った時でも販売していなくても希望が有れば売ってくれたよ。
駄目そうだったのは、ＭＪＲ千早ぐらいかな。
売れ行きを見ながら値段を調整するみたいですね。基本は値上げｗ

[318: 評判気になるさん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[319: 購入者]

内装の打合せ中だけど、見積もりに一か月かかっていてあっという間に期限が迫って焦っています。
自分もコスト計算したりもする仕事だけど、時間かかりすぎでしょ。
以前購入した物件はオプション価格は最初に決まっていたしな。
量産タイプじゃないとこうなのかな？

[320: マンション検討中さん]

>>319 購入者さん
差し支えなければ、どのようなオプションにされる予定ですか。

[321: 購入者]

>>320 マンション検討中さん
間取りをフリープランに変更して更に変更。
カップボード上下
キッチン背面収納
リビングにコンセント追加
洗面にコンセント追加
洗濯機上に棚追加
センサー付き水栓を見積もり中。

ダウンライトなど他にも色々見積もりましたが、見送りかな。

[322: 購入者]

天井や壁までカラー選択出来るのは嬉しいけど、サンプルが小さくて分かりにくく完成した時にこれじゃないってならないかが心配だわ

[323: マンション掲示板さん]

>>322 購入者さん
同意ですw内覧会までドキドキです

[324: 検討板ユーザーさん]

>>322 購入者さん

その時はやり直せばいいだけですよ。

[325: 評判気になるさん]

小笹は素晴らしい場所です！夜は静かで、虫が苦手なので叫びながら逃げますが、秋には虫の音、夏にはセミの鳴き声で自然を感じられます。団地について話が出ましたが、クラシオンの団地には家賃が14万円の部屋もあり、5丁目のURは元々分譲物件です。県外の方が別荘として使用もされてるそうです。団地云々よりも、小笹という土地、場所が好きかどうかが大切だと思いました～
余談ですが建物の価値は当たり前ですが目減りします。土地の価値で資産性を見出すことを私も考えてます。

[326: 評判気になるさん]

別荘という表現はやや語弊があるかもしれません^^; 第二の住まいといった感じです。おそらく、ペントハウスのような部屋も同様の需要があるのではないかと考えます。福岡住民の一般的な感想としては、ペントハウスにお金をかけるなら中央区で戸建てを買う方が好ましいのではないかなぁと思いました。

[327: 匿名さん]

>>324 検討板ユーザーさん
完成後にやり直す＝無駄なコストなのでみなさん神経使ってるんじゃないですかね

[328: 検討板ユーザーさん]

>>327 匿名さん

内覧後のやり直しとかマジでマイナスしかない。

[329: マンション比較中さん]

現地見てきました。
想像よりも元々の森は伐採した印象を受けましたね、、
建物がある程度建てば植え直すんですかね？
それともHPはイメージ画像ってことでこのままなのかな

[330: 匿名さん]

イラストは木が将来成長した時の感じですかね。
ヒルズ一階が出てきましたね。テラスはまだ木枠でした。

[331: マンション検討中さん]

小笹と輝国は中央区ながら緑豊かなところが魅力だったんですけどね
ここ数年の乱開発で緑がどんどん失われていっています。

[332: マンション掲示板さん]

ここはいつまで第2期1次なの？

[333: 匿名さん]

当然第２期１次分が完売するまででしょう。

[334: 名無しさん]

>>333 匿名さん
そんなことはみんな分かってます。
なかなか捌けないね･･･という意味ですよ。

[335: 匿名さん]

そうなんですか。デベによっては残りを繰り越しで第２次に入れることもあるのでしょうか…

[336: 匿名さん]

オプション追加された方に質問なのですが、こちらの物件はオプション代以外にも設計変更基本料など他にプラスで請求されるものありましたか?

[337: マンコミュファンさん]

>>336 匿名さん

現場管理費と設計変更基本料が上乗せされます。

[338: 匿名さん]

ここはあまり売れ行きが良くないのでしょうか？

[339: 評判気になるさん]

全体で何割売れてるかは分からないけど
公式HPのNEWS枠に完売した間取り情報は出てますね！

[340: 評判気になるさん]

駐車場代高いですよね。
車ないと生活できない立地だから困るな。

[341: マンション比較中さん]

駐車場1.5万でしたね
全て平面駐車場というのはありがたいですよね
雨風も防げそうですし

[342: 通りがかりさん]

>>340 評判気になるさん
長崎よりも駐車場代安くてびっくりしました

[343: 検討板ユーザーさん]

>>342 通りがかりさん
郊外だからなあ

[344: マンション検討中さん]

Hpの画像と大通りから工事現場の一角を見ただけでは、そこまで広そうに感じず、小規模マンションだとばかりイメージしてましたが、100世帯位あるのですね！
１０００坪と記載があり、中央区なのにとても広そうですね。森？を切り開いてできた広大な土地なのでしょうか？　

詳しくなくてすみません
　高層マンションにしても良さそうな場所なのに、5階建てというのは、デザイン以外に何か理由があるのでしょうか？

[345: マンション検討中さん]

何度もすみません↑
もともとこちらは、どういう土地だったのか気になり質問しました。

[346: 評判気になるさん]

>>344 マンション検討中さん
この土地は風致地区で制限がかかるので、この建物になります。

[347: マンション検討中さん]

公営団地が立ち並んでいたエリアです。
いまもクラシオンという県営団地が広がっています。

[348: マンション検討中さん]

>>346 評判気になるさん
そうなんですね！高層マンションの方が売主的には元が取れそうなイメージで
近くのエンクレストガーデン福岡は14階位だったので、なぜかなーと思いました。
近場でも異なるのですね！ありがとうございます

[349: 検討板ユーザーさん]

>>347 マンション検討中さん

このあたりも公営団地なのですか！少し離れたローソンがある坂の上の方は、クラシオンでした。ありがとうございました

[350: 名無しさん]

現在赤坂に住んでます。立地、環境共に何も文句はないのですが、子供が産まれて手狭になりまして引っ越しを考えています。今住んでいるところのご近所ではとても手が出せる金額ではなく…こちらのjタイプが気になっているのですが、やはり不便でしょうか…私自身車の運転にとても自信がなく1人での運転は許可されているのですが、子供を乗せて運転ができません。。。赤坂に住んでもう10年以上経ちますが、その周辺のことはよくわからず…皆様の意見をお伺いしたいです。

[351: 匿名さん]

物件云々は置いておいて、あくまでエリアとしての話で
車の運転に自信が無い場合は小笹はお勧めはしません。
特に赤坂などの一等地から引っ越した場合には、その環境変化のストレスが
生活にも及ぼす場合が有るので注意してください、手狭の方がまだ我慢できる場合が有ります

[352: eマンションさん]

>>350 名無しさん
小笹は車ないとかなり不便。
手狭だと子供かわいそうだし、予算厳しいなら
春日原あたりまでエリアを広げてみては？
西鉄・JR近くてここより広いマンションもありますよ。

[353: eマンションさん]

>>352 eマンションさん
春日原のほうが高いんじゃ…

[354: マンコミュファンさん]

皆様ご丁寧にありがとうございます。

やはり、車必須の地域ですよね。
うちには難しそうです。

春日原は子供の習い事の移転で1年ほど通っていましたがとで素敵な地域でした。

ただ主人がよく通勤にタクシーを利用するので、春日原からだと高いなと思ったり…子供の通学がとても遠くなるので難しいところです。

90平米くらいあると余裕を持って生活できそうでかなり魅力的でしたが、ここは諦めてもう少し探してみようと思います。

皆様本当にありがとうございました。

[355: 匿名さん]

>>354 マンコミュファンさん
私も春日原があなただけでみたら良さそうだと思いましたけどだめでしたか。
赤坂から天神に通勤してるんだと思いますが…
最近の福岡だと70㎡で5000万、80㎡で6000万スタートが多いです。
90㎡前後になると7-8000万以上でしょうか。
タクシー通勤が可能な範囲だと軽く1億は超えてくるでしょうね。
この辺りは不便な場所だからこの価格であって、この先暫くは福岡でこの広さの物件が出てくるかすら微妙です。
赤坂の手狭な部屋で我慢するのがベストのような気がします。