スタンスレジデンス植物園外苑ってどうですか？

[マンション住民さん]

STANCE RESIDENCE 植物園外苑 （スタンスレジデンス植物園外苑）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.associa-mansion.jp/ozasa2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154317

所在地：福岡県福岡市中央区小笹5丁目240番1外1筆（地番）
交通：「小笹南口」バス停 徒歩2分（西鉄バス）
「小笹（山荘通り）」バス停 徒歩4分（西鉄バス）
間取：3LDK、4LDK
面積：61.42平米～92.23平米
売主：株式会社LANDIC
施工会社：日本国土開発株式会社・株式会社旭工務店
設計・監理：株式会社おおたに設計
管理会社：未定

竣工予定：2025年1月予定
入居予定：2025年2月予定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[292: マンション比較中さん]

>>290 マンコミュファンさん

私見ですが小笹は交通の便が悪く、昭和っぽさの残る古い町というイメージがあります
大規模な再開発でイメージ一新する場合もありますが、エンクレストもこけそうな雰囲気なのでそれも期待薄
中古価格は新築のような個別物件のプレミアムは期待できず需給関係で価格が決まるため周辺の物件が安ければ足を引っ張られます。資産価値は期待しない方がいいでしょうね
賃貸も周辺相場に引っ張られるという意味で同様かと

永住目的、使用価値重視ならいいと思いますが資産形成には不向きに思えます

[293: 購入者]

>>290 マンコミュファンさん
?３点とも有償オプションですね

[294: マンション検討中さん]

小笹はあのレトロな雰囲気が落ち着いていていいのですけどね。
巨大な県営クラシオン団地が広がっているので、物価も安くて買い物しやすいです。
少し北上すれば浄水や桜坂などのブランドエリアがありますし。

[295: マンション検討中さん]

>>292 マンション比較中さん

まあローリスク志向ならそうでしょうね。
小笹はギャンブルなので避けたほうが妥当だと思います。
そういう人は人気エリア/沿線やメジャー7案件などでカタくいって、そこそこのアベレージ収益を出すほうが無難ですね。

ただリターン重視の投資なら話は別。
短期目線のみでは読み解けませんし、誰でもわかるような好条件的の案件は高値掴みになることも多い。いま千早で一般グレードのマンションを買ってる人たちなんかはその類に思えます。その観点ではおもしろい地域だと思いますよ小笹は。あくまで主観ですが。
確かに交通面のマイナスはゆるぎないものの、長期的な他の変数はいくつかありそうだし。
さらにLANDICの強さ、希少性の高い仕様/スペック、という物件個別要件まで考慮するとこの物件は小笹の中でも特殊な値動きになりそうな気がします。
とはいえそれでもギャンブル要素は一定あるのでリスクテイクしたくない人に不向きな地域というのは同感です。

[296: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
ごめん、ちょっとなに言いたいのかわかんない。「マイナスは揺るぎない」なんておかしな言い回ししてるし

[297: 名無しさん]

自分が住みたいところに住めばいいじゃないか。何でもかんでも欲張るから余計に悩むんだよ。

[298: マンション掲示板さん]

>>295 さん
小笹がおもしろい地域かはわからんね。
どっちにも転ぶ可能性あるという意味ではおもしろいかもしれんが、個人的にはプラス材料があと一声ないとなぁという感じ。マジでメリデメが複雑に入り混じってて見極め微妙。
ただハイリターン狙いなら～ってとこは同感。
目先の長所短所だけで判断してたら市況通りにそれなりの高値物件をつかまされるだけ。別府とか西新の高額物件を少し前に買った知人が最近ウダウダ言ってたけど、内容聞いたら近いこと話してたわ。みんなが魅力的だと思い始めたらもうその時点で一歩遅いってことなんやろね。

[299: 通りがかりさん]

>>298 マンション掲示板さん
株の話？

[300: マンション検討中さん]

>>298 マンション掲示板さん

まあ仰ってることはわかりますけどね。
おもしろいというのもあくまで主観で、投資判断は難しいと感じる人は多いと思います。
追加のプラス材料は短期だとあまり思いつきませんね・・・
しいていえば風致地区の中でも中心地寄りとか、ハザードマップの優秀さとかは一定の層には刺さる要素なので地域性観点ではやや好材料なのかも。

[301: 評判気になるさん]

水害には強いわな

[302: 名無しさん]

また面倒くさい方が湧いてきましたね。。。

[303: 検討板ユーザーさん]

第2期1次の分ってまだ残ってるんでしょうか？

[304: マンション検討中さん]

>>302 名無しさん

面倒というのは私のことですよね。
主観を述べすぎたようで申し訳ありません。
290さんの②にシンプルに答えると、興味深い地域だというのが個人的な意見です。
以上、長々と失礼いたしました。

[305: マンコミュファンさん]

>>304 マンション検討中さん
謝る必要なくね？
俺はあなたと違って小笹不利派やし庇う気も全くないけど、別視点の情報も欲しいんよ。資産性判断には情報多いほうがいいし、そういう目的で掲示板見てるやつもおる。自分に無関係の情報やからって面倒くさいとかディスるやつのほうが謎やわ、そう思うなら無関係のレスはスルーしときゃいい。掲示板ってそういうとこ。むしろ人によっては有益なレスなんやから横から止められるほうが迷惑なんやが。そもそも290の問いに答えてるだけで「湧いてきた」とかえらい言われようやん。

[306: マンション検討中さん]

いったんそばのクラシオン団地で安く暮らして、
マンションが値下がりしたタイミングで買うのがベスト。

[307: 評判気になるさん]

>>305 さん

>>305 マンコミュファンさん
あなたもスルーすれば？

[308: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[309: マンション検討中さん]

>>305 マンコミュファンさん

それも少しは思いましたが、その前に長々と書いたところがいけなかったのかなと。
参考になったのなら良かったです。

[310: 名無しさん]

>>307 評判気になるさん

なんかスルーって単語だけに食いついとるようやけど。
面倒と感じるなら無関係レスはスルーすれば、と言うたわけで。対してこちらは302の発言で情報共有を阻害されて困るからコメントしとるんやわ。前提条件全く違うのになぜスルーせにゃならんの？
資産性に関する質問・回答とか、この掲示板において規約に沿った真っ当な使い方やろ、多少文面が長い程度で人格否定ディスを入れてくるほうがむしろ問題あると思うわ。そういう文脈で邪魔せんといてくれとコメントしとるんやが何が悪いんかね。

[311: 名無しさん]

>>309 マンション検討中さん
少し長いくらい別に問題なかろうよ。誰かの好みに合わせる場でもなし。空気読めず連投とかなら問題やけど別にそれほどでもないやん。まあなんかもう続きは話せんような雰囲気になったわな、その点は俺が申し訳ない。

[312: マンション検討中さん]

>>311 名無しさん

いえ、大丈夫です。
湧いてきたと言われて控えようと思ったのでそちらのせいではありません。
いずれにしても私がきっかけで資産性の話題に触れにくい空気を生んでしまったようなのでその点お詫びします。
すでに本ポストも含めて掲示板の本筋から外れておりますし、私はこれ以上この話題は控えます。他の方とは気にせずお話くださいませｍｍ

[313: 評判気になるさん]

>>312 マンション検討中さん
いや、多分310さんの事かと思いますよ？

[314: 検討板ユーザーさん]

>>313 評判気になるさん
312さんが気を遣って今の話の流れを終わらせようとしているのに、わざわざ蒸し返さなくても…
誰のことだとかはもうどうでもいいので、このマンションの話をしましょうよ。

[315: 名無しさん]

ホントそれ、空気読もう
というかマンション関連の話してたけど302の中傷で変な流れになっただけでほっとけばいいよ

個人的にはヒルズ商談中or購入者の話とか聞いてみたいけどね、もう今からだとテラスそんな残ってなさそうだし（想像だけど）

[316: 購入者]

>>306 マンション検討中さん
中古も値上がりしているから、いつまでたっても買えないよ

[317: 購入者]

>>303 検討板ユーザーさん
どの部屋でも買えますよ。
ここは小規模だし、販売していない部屋ってあるのかな？
他の物件に行った時でも販売していなくても希望が有れば売ってくれたよ。
駄目そうだったのは、ＭＪＲ千早ぐらいかな。
売れ行きを見ながら値段を調整するみたいですね。基本は値上げｗ

[318: 評判気になるさん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[319: 購入者]

内装の打合せ中だけど、見積もりに一か月かかっていてあっという間に期限が迫って焦っています。
自分もコスト計算したりもする仕事だけど、時間かかりすぎでしょ。
以前購入した物件はオプション価格は最初に決まっていたしな。
量産タイプじゃないとこうなのかな？

[320: マンション検討中さん]

>>319 購入者さん
差し支えなければ、どのようなオプションにされる予定ですか。

[321: 購入者]

>>320 マンション検討中さん
間取りをフリープランに変更して更に変更。
カップボード上下
キッチン背面収納
リビングにコンセント追加
洗面にコンセント追加
洗濯機上に棚追加
センサー付き水栓を見積もり中。

ダウンライトなど他にも色々見積もりましたが、見送りかな。

[322: 購入者]

天井や壁までカラー選択出来るのは嬉しいけど、サンプルが小さくて分かりにくく完成した時にこれじゃないってならないかが心配だわ

[323: マンション掲示板さん]

>>322 購入者さん
同意ですw内覧会までドキドキです

[324: 検討板ユーザーさん]

>>322 購入者さん

その時はやり直せばいいだけですよ。

[325: 評判気になるさん]

小笹は素晴らしい場所です！夜は静かで、虫が苦手なので叫びながら逃げますが、秋には虫の音、夏にはセミの鳴き声で自然を感じられます。団地について話が出ましたが、クラシオンの団地には家賃が14万円の部屋もあり、5丁目のURは元々分譲物件です。県外の方が別荘として使用もされてるそうです。団地云々よりも、小笹という土地、場所が好きかどうかが大切だと思いました～
余談ですが建物の価値は当たり前ですが目減りします。土地の価値で資産性を見出すことを私も考えてます。

[326: 評判気になるさん]

別荘という表現はやや語弊があるかもしれません^^; 第二の住まいといった感じです。おそらく、ペントハウスのような部屋も同様の需要があるのではないかと考えます。福岡住民の一般的な感想としては、ペントハウスにお金をかけるなら中央区で戸建てを買う方が好ましいのではないかなぁと思いました。

[327: 匿名さん]

>>324 検討板ユーザーさん
完成後にやり直す＝無駄なコストなのでみなさん神経使ってるんじゃないですかね

[328: 検討板ユーザーさん]

>>327 匿名さん

内覧後のやり直しとかマジでマイナスしかない。

[329: マンション比較中さん]

現地見てきました。
想像よりも元々の森は伐採した印象を受けましたね、、
建物がある程度建てば植え直すんですかね？
それともHPはイメージ画像ってことでこのままなのかな

[330: 匿名さん]

イラストは木が将来成長した時の感じですかね。
ヒルズ一階が出てきましたね。テラスはまだ木枠でした。

[331: マンション検討中さん]

小笹と輝国は中央区ながら緑豊かなところが魅力だったんですけどね
ここ数年の乱開発で緑がどんどん失われていっています。

[332: マンション掲示板さん]

ここはいつまで第2期1次なの？

[333: 匿名さん]

当然第２期１次分が完売するまででしょう。

[334: 名無しさん]

>>333 匿名さん
そんなことはみんな分かってます。
なかなか捌けないね･･･という意味ですよ。

[335: 匿名さん]

そうなんですか。デベによっては残りを繰り越しで第２次に入れることもあるのでしょうか…

[336: 匿名さん]

オプション追加された方に質問なのですが、こちらの物件はオプション代以外にも設計変更基本料など他にプラスで請求されるものありましたか?

[337: マンコミュファンさん]

>>336 匿名さん

現場管理費と設計変更基本料が上乗せされます。

[338: 匿名さん]

ここはあまり売れ行きが良くないのでしょうか？

[339: 評判気になるさん]

全体で何割売れてるかは分からないけど
公式HPのNEWS枠に完売した間取り情報は出てますね！

[340: 評判気になるさん]

駐車場代高いですよね。
車ないと生活できない立地だから困るな。

[341: マンション比較中さん]

駐車場1.5万でしたね
全て平面駐車場というのはありがたいですよね
雨風も防げそうですし