スタンスレジデンス植物園外苑ってどうですか？

[マンション住民さん]

STANCE RESIDENCE 植物園外苑 （スタンスレジデンス植物園外苑）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.associa-mansion.jp/ozasa2/

所在地：福岡県福岡市中央区小笹5丁目240番1外1筆（地番）
交通：「小笹南口」バス停 徒歩2分（西鉄バス）
「小笹（山荘通り）」バス停 徒歩4分（西鉄バス）
間取：3LDK、4LDK
面積：61.42平米～92.23平米
売主：株式会社LANDIC
施工会社：日本国土開発株式会社・株式会社旭工務店
設計・監理：株式会社おおたに設計
管理会社：未定

竣工予定：2025年1月予定
入居予定：2025年2月予定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[282: マンション掲示板さん]

>>276 口コミ知りたいさん
「このマンションがどうなのかは別として」と書いているのですが、あなたこそ反射的に反論していませんか？

270さんは両棟とも共用部込の管理費という認識のもと、「逆にヒルズはドッグラン等使えないのであれば不公平ですね、、（=ヒルズもドッグラン使えるはず）」と書いていると解釈したのですが。
271さんの「皆が快適に使うためのルールなら良いですけど、お金払わないと不平等！とか言い出されるのは嫌ですね。 」は何の話でしょう。
このマンションはみんなでお金払うんでしょう？

[283: マンション検討中さん]

270です。
282さんのおっしゃる通り、共用部込みの管理費という認識なので、テラスはキッチンスタジオ使えるのにヒルズはドッグランを使えないことはないだろう、、という意味です。
私の書き方が分かりにくかったですね、すみません。

[284: 評判気になるさん]

>>282 マンション掲示板さん

うん、ちゃんとそれも読んでるよ。
でもその割に後半で「キッチンということは水道代やガス代もかかってくるわけだし」ってこのマンション個別の話に戻してるように読めたから個別の話をしたんだけどね。
そして271さんのそのコメントは269さんに対してだろうけど、それがギスギスした申し出に映ったのかな？その辺は価値観の目線話かだから正直よくわからない。私が触れたのはそこじゃなくロジック目線の話。契約で公平性担保されてるなら「お金払わないと不平等とか言い出すのは嫌だよね」ってのは違和感ないなと思ったまで。

まあそんな目くじら立てる話でもないけど、271さんのお金に対する一般感覚の是非を問い続けたいのならご自由に。この掲示板的にはそんな話よりもこのマンションの管理費負担がちゃんと公平なのかという契約ロジックの話にスポット当てたほうが建設的だと思うけど。

[285: 匿名さん]

何か文面見てたら感じの悪い購入者がいらっしゃるな。
購入考えてたけど今後の事考えると辞めとこうかな。

[286: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん

ドッグランとかいらん。

[287: 評判気になるさん]

>>285 匿名さん

どこ行っても変な奴は一、二人はいますよ。

[288: マンション掲示板さん]

>>284 評判気になるさん
276の後半で書かれていますが、「このマンションがどうなのかは別として、お金払わないと不平等っていうのは至極真っ当」という一文については同意いただけているようなので、なにも目くじら立てなくてもよかったのでは。
共用キッチンはこのマンションに限った設備でもないので具体例として挙げたまでです。

そもそも269さんはこのマンションの公平性の担保についてはご存知なかったわけですし、共用部込みの管理費と知った上で「お金払わないと不平等」とは誰も言っていないのです。

仰る通り横道に逸れすぎているのでこれで終わりにしますね。

[289: 口コミ知りたいさん]

>>287 評判気になるさん

2○1とか2○6とかみたいな感じのかたが一緒だとちょっと、、、大変そうですね、、、
周りには優しくありたいと改めて思いました。

[290: マンコミュファンさん]

ヒルズ棟の購入を悩んでいるので質問させてください。

①ダウンライト、キッチンの背面収納、カップボードはデフォルトではなくオプションなのでしょうか？
②先の事は分からないかと思いますが、小笹の中古マンションを見ていると築25年で2000万とかで出てきます。小笹という場所がそれくらい下がってしまう要因なのでしょうか？
③また賃貸に出すとなった場合の需要や値段の相場はこのマンションの場合どうなんでしょうか？

よろしくお願いします。

[291: 検討板ユーザーさん]

>>290 マンコミュファンさん

購入後は色々と大変かも知れませんよ？

[292: マンション比較中さん]

>>290 マンコミュファンさん

私見ですが小笹は交通の便が悪く、昭和っぽさの残る古い町というイメージがあります
大規模な再開発でイメージ一新する場合もありますが、エンクレストもこけそうな雰囲気なのでそれも期待薄
中古価格は新築のような個別物件のプレミアムは期待できず需給関係で価格が決まるため周辺の物件が安ければ足を引っ張られます。資産価値は期待しない方がいいでしょうね
賃貸も周辺相場に引っ張られるという意味で同様かと

永住目的、使用価値重視ならいいと思いますが資産形成には不向きに思えます

[293: 購入者]

>>290 マンコミュファンさん
?３点とも有償オプションですね

[294: マンション検討中さん]

小笹はあのレトロな雰囲気が落ち着いていていいのですけどね。
巨大な県営クラシオン団地が広がっているので、物価も安くて買い物しやすいです。
少し北上すれば浄水や桜坂などのブランドエリアがありますし。

[295: マンション検討中さん]

>>292 マンション比較中さん

まあローリスク志向ならそうでしょうね。
小笹はギャンブルなので避けたほうが妥当だと思います。
そういう人は人気エリア/沿線やメジャー7案件などでカタくいって、そこそこのアベレージ収益を出すほうが無難ですね。

ただリターン重視の投資なら話は別。
短期目線のみでは読み解けませんし、誰でもわかるような好条件的の案件は高値掴みになることも多い。いま千早で一般グレードのマンションを買ってる人たちなんかはその類に思えます。その観点ではおもしろい地域だと思いますよ小笹は。あくまで主観ですが。
確かに交通面のマイナスはゆるぎないものの、長期的な他の変数はいくつかありそうだし。
さらにLANDICの強さ、希少性の高い仕様/スペック、という物件個別要件まで考慮するとこの物件は小笹の中でも特殊な値動きになりそうな気がします。
とはいえそれでもギャンブル要素は一定あるのでリスクテイクしたくない人に不向きな地域というのは同感です。

[296: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
ごめん、ちょっとなに言いたいのかわかんない。「マイナスは揺るぎない」なんておかしな言い回ししてるし

[297: 名無しさん]

自分が住みたいところに住めばいいじゃないか。何でもかんでも欲張るから余計に悩むんだよ。

[298: マンション掲示板さん]

>>295 さん
小笹がおもしろい地域かはわからんね。
どっちにも転ぶ可能性あるという意味ではおもしろいかもしれんが、個人的にはプラス材料があと一声ないとなぁという感じ。マジでメリデメが複雑に入り混じってて見極め微妙。
ただハイリターン狙いなら～ってとこは同感。
目先の長所短所だけで判断してたら市況通りにそれなりの高値物件をつかまされるだけ。別府とか西新の高額物件を少し前に買った知人が最近ウダウダ言ってたけど、内容聞いたら近いこと話してたわ。みんなが魅力的だと思い始めたらもうその時点で一歩遅いってことなんやろね。

[299: 通りがかりさん]

>>298 マンション掲示板さん
株の話？

[300: マンション検討中さん]

>>298 マンション掲示板さん

まあ仰ってることはわかりますけどね。
おもしろいというのもあくまで主観で、投資判断は難しいと感じる人は多いと思います。
追加のプラス材料は短期だとあまり思いつきませんね・・・
しいていえば風致地区の中でも中心地寄りとか、ハザードマップの優秀さとかは一定の層には刺さる要素なので地域性観点ではやや好材料なのかも。