スタンスレジデンス植物園外苑ってどうですか？

[マンション住民さん]

STANCE RESIDENCE 植物園外苑 （スタンスレジデンス植物園外苑）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.associa-mansion.jp/ozasa2/

所在地：福岡県福岡市中央区小笹5丁目240番1外1筆（地番）
交通：「小笹南口」バス停 徒歩2分（西鉄バス）
「小笹（山荘通り）」バス停 徒歩4分（西鉄バス）
間取：3LDK、4LDK
面積：61.42平米～92.23平米
売主：株式会社LANDIC
施工会社：日本国土開発株式会社・株式会社旭工務店
設計・監理：株式会社おおたに設計
管理会社：未定

竣工予定：2025年1月予定
入居予定：2025年2月予定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: マンション検討中さん]

>>220 購入経験者さん
設計変更に行かれたんですね。
我が家は来月あたりですが、打ち合わせに行く前にある程度やりたいオプションをまとめてからいきましたか？

[222: 購入経験者さん]

>>221 マンション検討中さん
オプションやカラーをほぼ決めていきましたが、間取りをメニュー以外で相談したりオプションの説明を聞いてサンプルやカタログを見ていたら3時間近くかかりました。
リストを全部説明してもらったら何時間かかるか分からないです。
こちらから言わないと標準仕様になるので、資料や資料以外で欲しいものを決めた方が良いですね。
ネットで人気のオプションを検索してみましたが、ほぼリストにあるものでした。
無かったのは壁用タイルぐらいだったかな。
カラーは印刷物とサンプルは大分違うのであまり見なくてよいかもです。
値段が分からないので先ずはかなり盛った仕様で見積もりをお願いして、そこから省けば良いと思います。

[223: マンション比較中さん]

公式のCGや平面図を見てたのですが、テラス棟の5FってEVないっぽいですね。
4/5Fがメゾネットタイプだからなのかもしれませんが、メゾネットは居室内に階段がない（＝4F⇔5Fの移動は一度外廊下に出る必要がある）部屋が多かったので、てっきり5FもEVが使えるのかと思ってました。

もし5FにEVがないのなら、4Fのオーナーさん達は普通に下階との往来だけに使うのでテラス棟のEV事情はかなり快適そうですね。実質は2～4Fの30戸に対して1基ってことですもんね。

[224: マンション検討中さん]

3階の天井高3mの空き状況ご存じの方いらっしゃいますか。

[225: マンション検討中さん]

この物件は住宅ローン控除つかえますか？

[226: 評判気になるさん]

>>225 マンション検討中さん
確認しましたが、省エネ基準適合住宅に適合しており使えるとの事です。

[227: 評判気になるさん]

>>226 評判気になるさん
ご返答ありがとうございます！安心しました。

[228: マンコミュファンさん]

>>220 購入経験者さん
事前資料を1枚しか貰っていないのですが3枚の内容はどんなものになりますか？

[229: 購入経験者さん]

ごめんなさい。リスト1枚、写真1枚でした。
標準コンセント資料をよく見ずオプションと勘違いです。

[230: マンコミュファンさん]

>>223 マンション比較中さん

エレベーターもだけど5階共用部は屋根もなくね？
階段とか外廊下とか全部。
ヒルズはあるみたいだけど。

[231: 通りがかりさん]

やっぱり団地っぽいですね。

[232: eマンションさん]

>>230 マンコミュファンさん
かっこいい

[233: 匿名さん]

>>230 マンコミュファンさん
以前東京に住んでた頃たまに見かけましたね。
買い替えで内見しまくってた時、1～2件ですが最上階だけ屋根がないマンションがあった気がします。でもそこは特にメゾネットでもなかったし、今思うとなんでなんだろう。その時の物件が中階層だったので特に理由は聞きませんでしたが。

[234: マンコミュファンさん]

デザインとして最上階屋根無し普通にありますよ。メゾネットは除いて、最上階屋根無しは珍しいデザインではないし、良し悪しは購入者さん次第。

[235: 匿名さん]

>>234 マンコミュファンさん
そうなんですね、知らなかった・・・勉強になります。
デザイン観点だと外観をスッキリ見せたいとかなんですかね？
機能観点だと雨の時に玄関開けたら中に雨が入ってくるとか、共用部廊下が汚れやすいとか、吹きさらしのデメリットがどうしても大きそうに思えるんですが、普通に珍しくないということはメリットもそれなりにあるってことなんでしょうね。
確かに私が内見したそのマンションもここと同じハイクラス寄り物件だったので、デザイン重視だったのかも。

[236: 購入経験者さん]

屋根よりも内階段がないのが、どんな使い方を想定しているのか気になります。
母屋と離れなのかな。でも共用部を通るし外だからあまりラフな格好は出来ないし、使いにくそう。

[237: 匿名さん]

「ジェイグラン平和」の板で、こちらが大人気ですね！

[238: 買い替え検討中さん]

>>236 購入経験者さん

私も商談でそこ聞きましたね。
まさに母屋と離れのようなイメージと仰ってましたよ。
内階段のある/なしは、狭い間取りの部屋は内階段のスペース犠牲を考慮してそういう造りになった面もあるそうです。
書斎のように完全に隔離された環境が望ましい用途なら望ましいかもですが、そうでなければ普通に内階段がいいですよね。

[239: 購入経験者さん]

>>238 買い替え検討中さん
螺旋階段はスペース取りますね。
仕事部屋にしても家族がルーフバルコニー使うのに通るのがなんとも。
広さは魅力ですね。値段は見てないですｗ

[240: マンション掲示板さん]

>>238 買い替え検討中さん
内階段になってる間取りってペントハウス扱いの1部屋だけでしたよね。内階段の部屋は1フロア2部屋分の広さ使ってるので、他の部屋の狭さを見るとペントハウス以外はメゾネットにしなくても…とも思ってしまいますね。
天高への拘りが強い方には良いかと思いますが、天高気にしてなかったので外階段のメゾネットやガレーロの扱いにくさが懸念点でしかなく除外しました。